土地管理基礎(chǔ)和法規(guī)-農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理考試試題

...wd......wd......wd...吉林省2017年上半年土地管理根基與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理考試試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購置時花1050元，3年末擬將其出售，假設(shè)想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣元．【2009年考試真題】

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地2、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。

A．投資數(shù)額

B．開發(fā)的難易程度

C．資金來源

D．規(guī)劃要求3、市場價格是以價值為根基，并通過__。

A．市場供求關(guān)系形成

B．評估機構(gòu)評估確定

C．政府機構(gòu)決定

D．成本核算形成4、以下不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準(zhǔn)地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制5、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。

A：同一城市地價

B：同樣用途地價

C：一樣地價

D：類似地價

E：時間因素6、以下工程中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。

A．銀行凍結(jié)的存款

B．涉及訴訟的財產(chǎn)

C．租借設(shè)備

D．庫存設(shè)備7、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，以下不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是__。

A．國民經(jīng)濟和社會開展規(guī)劃

B．土地利用年度方案

C．土地供應(yīng)能力以及各項建設(shè)對土地的需求

D．國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求8、下面對土地估價描述不正確的選項是__。

A．土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的上下與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來9、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞10、以下方法可以加速折舊的是。

A：平均折舊法

B：歸還基金法

C：年數(shù)合計法

D：新舊程度折舊法

E：時間因素

11、定級單元是。

A：四條街道圍成的區(qū)域

B：一個獨立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊

D：一個街區(qū)

E：時間因素12、對商品房面積測繪，一般要求精度到達(dá)級．【2009年考試真題】

A：一

B：二

C：三

D：四

E：土地13、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有開展速度、增長速度、平均開展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。

A：各期環(huán)比開展速度的連乘積的屢次方根

B：平均開展速度減l(或平均開展速度減100％)

C：根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D：根據(jù)兩個不同時間上的開展水平的比照而得到

E：35％～50％14、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開場。

A：增加

B：減少

C：不變

D：無法確定

E：時間因素15、阿蘭索的主要奉獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時間因素16、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是__。

A．申報

B．權(quán)屬審核

C．地籍調(diào)查

D．注冊登記，頒發(fā)證書17、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。

A．制訂周密的資料收集方案

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運用

D．選擇正確的調(diào)查方法18、是將土地單價調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省?/p>

A：寬深比率

B：地價分配率

C：容積率

D：深度百分率

E：時間因素19、地籍的特點包括__。

A．空間性

B．法律性

C．準(zhǔn)確性

D．間隔性

E．地籍資料的連續(xù)性20、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．假設(shè)投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】

A：30

B：60

C：70

D：90

E：時間因素21、我國土地權(quán)利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)22、市場對比法的實質(zhì)是將與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實例進(jìn)展對照對比。

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地

B：待估土地

C：類似土地

D：條件俱佳的土地

E：合法性23、關(guān)于土壤和土地的表述，錯誤的選項是。

A：土壤是土地的一個組成要素

B：對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的根基

C：土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是一樣的

D：土壤和土地的形態(tài)構(gòu)造相差甚遠(yuǎn)

E：35％～50％24、某物業(yè)用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：時間因素25、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開場繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】

A：自批準(zhǔn)征收次日

B：自批準(zhǔn)征收次月

C：自實際使用土地之日

D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年

E：土地二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B：補充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：拆遷方案2、以下屬于決定不動產(chǎn)供應(yīng)的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費構(gòu)造3、《土地管理法》規(guī)定，有以下__情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的

B．按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C．因遷移原因而停頓使用土地的

D．因撤銷原因而停頓使用土地的

E．因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停頓使用土地的4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。

A：房地產(chǎn)價格申報制度

B：房地產(chǎn)價格評估制度

C：房地產(chǎn)價格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

E：國有土地有償有期限使用制度5、在我國，__反映宏觀地價水平。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．出讓底價

D．市場交易價6、土壤主要污染物的種類包括。

A：化學(xué)污染物

B：物理污染物

C：生物污染物

D：噪聲污染物

E：放射性污染物7、中心地體系基本模型的原則包括。

A：市場原則

B：交通原則

C：區(qū)域原則

D：行政原則

E：經(jīng)濟原則8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：35％～50％9、市場經(jīng)濟與方案經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于〔〕。

A．價格的形成機制

B．生產(chǎn)力水平上下

C．有無方案和調(diào)控

D．所有制形式10、馬克思地租理論認(rèn)為，資本主義地租的基本形式是。【2004年考試真題】

A：壟斷地租

B：絕對地租

C：礦山地租

D：級差地租

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的別離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

11、以下關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的選項是。

A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有

B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有12、房屋出租中，維修費的計算方法對比復(fù)雜，一般有。

A：指數(shù)復(fù)原法

B：造價比例法

C：定期輪修法

D：經(jīng)歷估計法

E：租金比例法13、土地利用方案一般由方案的__組成。

A．文字說明和工作總結(jié)兩局部

B．文字說明和方案指標(biāo)兩局部

C．文字說明、方案指標(biāo)和工作總結(jié)三局部

D．文字說明、方案指標(biāo)、調(diào)查報告和工作總結(jié)四局部14、【2009年考試】現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，對下面所列的具有直接限制作用。

A：工業(yè)用地拍賣出讓底價

B：工業(yè)用地抵押價格

C：收回劃撥工業(yè)用地的補償價格

D：工業(yè)用地租賃價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、土地利用年度方案的內(nèi)容包括。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案指標(biāo)

B：建設(shè)用地占地指標(biāo)

C：土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo)

D：耕地保有量指標(biāo)

E：土地補償指標(biāo)16、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)確實定．(2002年真題)

A：面積規(guī)模

B：難易程度

C：資金來源

D：規(guī)模要求

E：市政府辦公樓改造的地價評估17、建筑設(shè)計的主要內(nèi)容不包括__設(shè)計。

A．建筑平面

B．建設(shè)系統(tǒng)

C．建設(shè)剖面

D．建筑體形和立面18、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競買人缺乏三人

B：競買人缺乏五人

C：競買人的最低應(yīng)價未到達(dá)底價時

D：競買人的最高應(yīng)價未到達(dá)底價時

E：競買人的報價未到達(dá)底價時19、，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，以下關(guān)于評估價、出讓底價、成交價之間的關(guān)系描述正確的有。

A：

B：

C：

D：

E：20、根據(jù)《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，以下有關(guān)刑事責(zé)任，正確的選項是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之十以上百分之二十以下罰金

C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

E：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金21、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補償費時應(yīng)考慮等因素的影響。

A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益

C：區(qū)域位置狀況

D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟開展水平22、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸__所有。

A．原承租人