房產(chǎn)抵押合同書范本

房產(chǎn)抵押合同書范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：__________1.5房產(chǎn)共有情況：__________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號(hào)碼及份額）第二條抵押范圍和目的2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押范圍：抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.3抵押目的：為確保乙方在甲方未按期履行債務(wù)時(shí)，能夠依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。第三條債務(wù)的履行3.1甲方應(yīng)按期履行債務(wù)，債務(wù)的具體金額、期限、利率等事項(xiàng)如下：（此處填寫債務(wù)的具體金額、期限、利率等）3.2甲方未按期履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)；（2）依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償乙方債權(quán)；（3）向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，甲方應(yīng)給予配合，并提供必要的協(xié)助。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條合同的生效、終止和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2在合同有效期內(nèi)，如甲方按期履行債務(wù)，本合同自行終止。7.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理抵押登記注銷手續(xù)。7.4本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條保密條款8.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.債務(wù)合同原件及復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.抵押登記申請(qǐng)表7.抵押登記費(fèi)用支付憑證8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期履行債務(wù)，視為違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未按約定行使抵押權(quán)，視為違約。5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)，視為違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或其他人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保債權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人提供的用于擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立或者變更的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失或損壞：及時(shí)向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.甲方身份信息不真實(shí)：要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明，必要時(shí)可通過法律途徑追究。3.債務(wù)履行過程中產(chǎn)生糾紛：通過友好協(xié)商或向法院提起訴訟解決。4.抵押房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化：及時(shí)重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并調(diào)整抵押金額。5.抵押登記過程中遇到問題：咨詢專業(yè)律師或不動(dòng)產(chǎn)登記部門工作人員，確保符合法律法規(guī)要求。6.合同履行過程中發(fā)生不可抗力：根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.