房地產(chǎn)合作開發(fā)的協(xié)議書范文

房地產(chǎn)合作開發(fā)的協(xié)議書范文合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行該房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作開發(fā)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利2.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批文件和資料，并確保項(xiàng)目的合法性。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成。2.1.3甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算。2.2甲方的義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)向乙方支付約定的開發(fā)費(fèi)用和報(bào)酬。2.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)和審批。2.2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目原因造成的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方的權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付開發(fā)費(fèi)用和報(bào)酬。3.1.3乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料和文件進(jìn)行審核和質(zhì)疑。3.2乙方的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目要求進(jìn)行開發(fā)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)和審批。四、合同價(jià)格和支付方式4.1雙方確認(rèn)，乙方向甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________________元整）。4.2.1甲方自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的____%。4.2.2甲方應(yīng)在每個(gè)合同周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該周期應(yīng)付款項(xiàng)。4.2.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同總價(jià)款。五、合同的履行和驗(yàn)收5.1雙方應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目要求，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序如下：5.2.1雙方共同組成驗(yàn)收組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收組按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.3驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收組的整改要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用和報(bào)酬的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定質(zhì)量和進(jìn)度完成項(xiàng)目的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目審批文件和資料2.乙方提供的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案3.雙方簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用和報(bào)酬的支付憑證5.雙方簽署的違約金支付憑證6.項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用和報(bào)酬：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付開發(fā)費(fèi)用和報(bào)酬，否則構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定提供項(xiàng)目所需的審批文件和資料：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的合法性并提供所需的文件，否則構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定質(zhì)量和進(jìn)度完成項(xiàng)目：乙方應(yīng)按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成項(xiàng)目，否則構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)工作：乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)工作，否則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的一方。2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的一方。3.合作開發(fā)：指甲方和乙方共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作。4.項(xiàng)目驗(yàn)收：指對(duì)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全和功能的檢查。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用和報(bào)酬：乙方可以拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定提供項(xiàng)目所需的審批文件和資料：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供文件，否則可以解除合同。3.乙方未按照約定質(zhì)量和進(jìn)度完成項(xiàng)目：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至驗(yàn)收合格。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)工作：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間