房管局有賣手房買賣合同

房管局有賣手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）1.2房屋結構及面積：____________________（房屋結構、面積等）1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產權清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請書5.付款憑證6.房屋鑰匙交付憑證7.房屋交接單8.房屋所有權轉移證明9.房屋過戶費用明細單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.因甲方原因導致房屋過戶失敗。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買房屋的當事人。3.房屋所有權：指房屋的所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。4.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.成交價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任。2.乙方未能按時支付房款：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應承擔違約責任。3.房屋過戶過程中出現困難：甲乙雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續(xù)。4.房屋實際狀況與約定不符：甲方應承擔違約責任，根據實際情況返還乙方已支付的房款，或按照約定交付房屋。5.不可抗力導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任，根據實際情況協商解決。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士。4.房屋買賣涉及gifttax或遺產稅。5.房屋買賣作為投資或自住。6.房屋買賣涉及multipleoffers的情況。7.房屋買賣過程中需要進行homeinspection或appraisal。8.房屋買賣涉及spec