房屋買賣合同手房買賣合同

房屋買賣合同手房買賣合同合同編號：__________房屋買賣合同1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的規(guī)劃面積為________________平方米。1.3甲方應當保證其對房屋的出售權，如因甲方原因導致房屋買賣合同無效、被撤銷或被解除的，甲方應承擔相應的法律責任。第二條房屋價款2.1本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由__________方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。3.3房屋交付時，甲方應保證房屋符合國家關于住宅交付使用的相關規(guī)定，包括但不限于結構安全、使用功能、設備設施等。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的處置權。4.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況、債務糾紛等影響房屋交易的法律問題。4.3甲方應如實向乙方披露房屋的一切實際情況，包括但不限于房屋的結構、設備、使用狀況等。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應按照本合同的約定支付房屋價款。5.2乙方應自本合同簽訂之日起，承擔房屋的一切管理、維護、維修責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__________%。6.2如因政策調整、法律變化等原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行或者其他相關事項發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房屋買賣合同正式文本7.過戶所需的相關稅費計算公式及收費標準8.房屋交付確認書9.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定未如實披露房屋實際情況導致合同無法履行無法履行或拒絕履行合同約定的其他義務2.乙方違約：未按約定時間支付價款或定金未按約定時間完成過戶手續(xù)未履行或拒絕履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和中華人民共和國相關法律進行認定違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.不動產權證：指證明不動產權利歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預先支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，如有必要可依法解除合同并要求違約方承擔責任。2.問題：交付的房屋與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商確定如何處理，如要求甲方進行修復或退還部分款項。3.問題：乙方未能按時支付價款或定金解決辦法：催告乙方按時支付，逾期未支付的可依法解除合同并要求乙方承擔違約責任。4.問題：過戶手續(xù)出現(xiàn)困難解決辦法：雙方應積