物業(yè)糾紛案例范文大全

物業(yè)糾紛案例范文大全第一篇物業(yè)糾紛案例范文大全第一篇尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位評委、朋友們：

大家好！

我是來自東興物業(yè)部的王彥麗，今天我演講的題目是《站好自己的崗、做好自己的事，就是最大的愛國》。

祖國60載的風(fēng)云激蕩，我們看到9億農(nóng)民告別貧窮，新農(nóng)村建設(shè)日新月異；青藏鐵路穿越世界屋脊，天塹變成坦途；汶川大地震“生死時速”的較量，使所有華人凝聚在一起；祥云火炬在鳥巢熊熊燃起，向世界展示了五千年文化的魅力；神舟七號實現(xiàn)了飛天夢，在浩渺的太空寫下中國人的詩句。60載的滄桑巨變，中國人挺直了脊梁，曾飽受屈辱的中華民族終于走向復(fù)興、走向崛起！

一個國家的崛起依靠先進(jìn)的軍事力量和強(qiáng)硬的經(jīng)濟(jì)實力，山西企業(yè)的振興要依靠全體員工的責(zé)任心與凝聚力。在2008年元月17日的上午，熱電分廠9＃爐因過熱器爆管緊急停爐，全廠乃至整個鋁基地的生產(chǎn)生活都受到不同程度的影響。熱電分廠檢修車間焊工班李克民、程苗鎖、爐檢班劉俊杰、琚建軍等同志接受檢修任務(wù)，可是爐內(nèi)作業(yè)位置小，溫度高、原材料缺，工作難度太大，可他們深知“鍋爐每多停一分鐘，企業(yè)就多一分鐘的損失”，他們不顧爐內(nèi)高溫和熏人的煙氣，衣服用涼水澆灌了一遍又一遍……多次的鉆入爐堂割裁、更換、焊接爆損過熱器和側(cè)包墻管。當(dāng)20日的清晨8：00，燦爛的陽光照射在9＃爐時，焊工班班長李克民完成了最后一個焊接口，在工友們?yōu)閯倮鴼g呼時，距接受任務(wù)已經(jīng)過去了整整64小時……鏖戰(zhàn)64小時，我們的員工用堅強(qiáng)的意志和責(zé)任心使他們的工作超越正常人的生理極限。險情面前，為企業(yè)著想；險情面前，為企業(yè)負(fù)責(zé)！愛崗敬業(yè)精神使他們在工作中用奇跡詮釋了“超越自我”的意義！

水滴能匯聚成河流，江河能匯集成大海，應(yīng)對席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，山西分公司緊急成立攻堅組，誓死保衛(wèi)“2034”生命線，山西鋁廠的員工立足本職，為促進(jìn)山西企業(yè)的和諧做著堅強(qiáng)后盾。東興物業(yè)部普通員工閆頂山同志，今年53歲，他幾十年如一日默默無聞的奉獻(xiàn)在崗位。八十多歲的老母親病重，為了“確保冬季供暖、確保冬季百日平安”，他沒有回老家侍奉臥病在床的母親，只是每天工作結(jié)束后通過電話安慰病重的老母親，母親思兒心切，以為電視里的唱戲演員就是日思夜想的兒子，時常對著電視說話，對著電視呼喚兒子的小名……可為了居民的溫暖、社區(qū)的平安、企業(yè)的和諧，閆頂山強(qiáng)忍著對母親的掛念，始終堅守在的工作的第一線！他的責(zé)任心、奉獻(xiàn)心和愛崗敬業(yè)的事業(yè)心，把對母親的愛升華為對崗位、對社區(qū)、對企業(yè)的大愛！

朋友們，假如您是一滴水，您是否滋潤過一寸土地？假如您是一線陽光，您是否照亮了一分黑暗？假如您是一顆螺絲釘，您是否堅守在您的崗位？每一個崗位都是一個不平凡的舞臺，站好自己的崗、做好自己的事就是最大的愛國！

朋友們！愛崗敬業(yè)是時代的要求，是社會的呼吁，今天我們久經(jīng)風(fēng)霜的祖國正堅定不移地走向世界，開放的世界為我們提供巨大的舞臺，站在新的歷史起點，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，讓我們中鋁山西企業(yè)的員工立足本職、萬眾一心，誓死打贏控虧、增盈攻堅戰(zhàn)！讓我們開拓進(jìn)取、深入踐行科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展、安全發(fā)展、和諧發(fā)展；讓我們每一名員工站好自己的崗、做好自己的事，攜手并肩構(gòu)筑團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的鋁城，以良好的經(jīng)營業(yè)績向建國六十周年獻(xiàn)禮！

物業(yè)糾紛案例范文大全第二篇廣東粵廣律師事務(wù)所張揚律師認(rèn)為,業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題,要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè),對漏水原因進(jìn)行排查,確定房屋漏水的責(zé)任人.

房屋在保修期內(nèi)的,無論是何種原因?qū)е路课萋┧?開發(fā)商都應(yīng)該負(fù)責(zé)維修.如果在保修期外,因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的,要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行維修,費用可以從房屋維修基金中支付.因防水層損壞而漏水的,若是自然損壞,漏水所涉及的業(yè)主進(jìn)行維修并分?jǐn)傎M用;若是人為損壞,則由損壞防水層的責(zé)任人負(fù)責(zé)維修.

鑒于近年來房屋漏水的情況嚴(yán)重,有眾多法學(xué)界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行.因為訴訟時間漫長,房屋一直處于漏水的狀況,嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生活.但是隨后也有法學(xué)家提出了反對意見,因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結(jié)論.希望這一問題,能引起法律界的重視,真正理解案中當(dāng)事人所遭受的痛苦.

江蘇朗寧律師事務(wù)所的鄧永清律師認(rèn)為房屋漏水,找出漏水原因是關(guān)鍵,若漏水原因是因為樓上業(yè)主的疏于管理或者未注意謹(jǐn)慎義務(wù)而導(dǎo)致的積水滲透,這種情況下樓上住戶必須出對漏水造成樓下的損失承擔(dān)賠償責(zé)任.

物業(yè)糾紛案例范文大全第三篇本案中，被告開發(fā)商作為涉案房屋的開發(fā)建設(shè)單位，在涉案房屋的廚房污水管道設(shè)計及施工上存在重大缺陷，該缺陷也是導(dǎo)致本次污水管道返水重要成因。且原告家中墻體洇濕也是由于房屋本身存在質(zhì)量問題，因此開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)了本案80%賠償責(zé)任。物業(yè)公司雖在事后采取了對涉案污水管道進(jìn)行疏通并派人清潔等補(bǔ)救措施，但并不能免除其作為小區(qū)物業(yè)管理者的責(zé)任，其應(yīng)當(dāng)向原告陳某說明涉案房屋污水管道返水的成因，并提供自己已盡到管理義務(wù)的證據(jù)，被告物業(yè)公司雖在管理涉案房屋的污水管道中存在過錯，但僅需承擔(dān)10%賠償責(zé)任。由此可見，蘇州范圍內(nèi)的法院對于物業(yè)公司維護(hù)管道的義務(wù)持寬容態(tài)度，并非出現(xiàn)了堵塞返水現(xiàn)象就一概而論讓物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，而是根據(jù)堵塞原因、堵塞位置等綜合判斷。從司法實踐上來看，大部分的案例并非由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

物業(yè)糾紛案例范文大全第四篇尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位評委，同事們：

大家好！

我于20xx年3月榮幸地加入本公司，現(xiàn)任x物業(yè)公司x?；仨?年，我感慨萬千，因為在公司不斷發(fā)展的道路上，我找到了屬于自己的人生舞臺，同時也感到非常榮興，因為公司給我提供了施展才華的平臺和健康的工作氛圍。進(jìn)入公司以來，在濃厚的企業(yè)文化熏陶下，在公司領(lǐng)導(dǎo)和各位同仁的幫助下，使我從一位剛進(jìn)入社會的年輕人，漸漸地掌握為人處世的原則，熟悉工作流程和崗位職責(zé)，努力使自己成為一名合格的x人。

身為一名x人，我感到無比的驕傲和自豪。也曾有人問我，是什么吸引力讓你留在x，你覺得你在x快樂嗎？我說，當(dāng)你產(chǎn)生對家的眷念時，你會怎樣？當(dāng)然是積極貢獻(xiàn)出自己的一份力量，把家建設(shè)的更舒服，更漂亮，更完美，x給了員工優(yōu)厚的待遇和優(yōu)越的條件讓我堅持留在了x，同時我也感到我很快樂，是x讓我找到了人生的目標(biāo)，讓我看到了廣闊的發(fā)展空間，在x工作讓我感覺到了家的溫暖，x有一個很好的企業(yè)文化氛圍，有一種催人奮進(jìn)的動力，在這里工作，我身心愉快。

三年來，我信奉誠信待人、嚴(yán)于律己的處事之道，注重自身形象，加強(qiáng)自我拘束及個人修養(yǎng)，培養(yǎng)自己良好的人格魅力與做人宗旨。工作中，我以老老實實做人，勤勤懇懇做事為信條、嚴(yán)格要求自己，尊敬領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同事、搞好部門之間同事的團(tuán)結(jié)與關(guān)系，爭取做到了互幫互助，共同進(jìn)步、齊心服務(wù)。我始終牢記x人十大準(zhǔn)則，把爭做優(yōu)秀員工的口號時時刻刻踐行在日常工作中。認(rèn)真學(xué)習(xí)企業(yè)理念、企業(yè)精神，認(rèn)真體會黃主席講話及為人處事的道理，使之自我提升、成熟。牢記職責(zé)己任，把“以情服務(wù)，用心做事”與“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨實踐在工作中的每一個細(xì)節(jié)上。不斷培養(yǎng)自己吃苦耐勞、默默無聞的敬業(yè)精神，盡職盡責(zé)、兢兢業(yè)業(yè)。時刻樹立公司為家的思想，積極響應(yīng)公司號召，聽從公司指令，保持一種昂揚的工作熱情與朝氣，全身心投入到物業(yè)公司的各項工作之中。

同事們，朋友們：我從工作中的每一次失敗中總結(jié)經(jīng)驗與教訓(xùn)，虛心向領(lǐng)導(dǎo)及同事學(xué)習(xí)，請教好的工作方式，轉(zhuǎn)變思想、改變態(tài)度，培養(yǎng)自己“靡不有初，鮮克有終”的個性，加強(qiáng)“天下難事必做于易，天下大事必做于細(xì)”的意識。工作中突出服務(wù)，以好的思想、好的態(tài)度嚴(yán)于律已，加強(qiáng)自身素質(zhì)來提升整體服務(wù)水平。在得到業(yè)主認(rèn)可及領(lǐng)導(dǎo)好評的基礎(chǔ)上，創(chuàng)下了本樓物業(yè)管理費全年100%的優(yōu)良成績，踐證了“失去了就會得到的真理?！?/p>

毋庸質(zhì)疑，企業(yè)發(fā)展靠的正是你、我、他——我們x的每一位職工，我們所有的團(tuán)員青年更是義不容辭。是啊，時代賦予我們以重任，企業(yè)給予我們以希望。在企業(yè)面臨的新形勢下，在公司實施跨越式發(fā)展的過程中，我們惟有將自己的命運同企業(yè)的發(fā)展緊緊聯(lián)系在一起，將自己的聰明才智和青春年華融于x服務(wù)水平的不斷提高，才有可能在自己平凡的崗位上奏出華彩樂章，唱響青春旋律！

我的演講完畢，謝謝大家！

物業(yè)糾紛案例范文大全第五篇物業(yè)維修工先進(jìn)事跡

XXX同志，以前在XX公司工作，20XX年8月來到XX物業(yè)公司，在職于XX物業(yè)近六年里，先后在XX花苑、維修公司、XX小區(qū)、XX小區(qū)工作。在加入XX物業(yè)大家庭之前，一直從事于鉗工工作，對其他工種的理解較為膚淺。在從事小區(qū)維修工作后，由于崗位的特殊性，每天遇到的問題不可能都是從前所學(xué)的專業(yè)知識能夠處理的，因此為了能勝任工作，滿足崗位需求，更好地開展工作，他堅持自學(xué)水、電、小修等方面的維修知識，他常說，“當(dāng)班長就要比其他工人懂得多才行?！本瓦@樣他憑著刻苦不停地鉆勁，逐步掌握了物業(yè)公司的大小設(shè)備的基礎(chǔ)維修與保養(yǎng)技術(shù)。而且還積極參加集團(tuán)公司、處機(jī)關(guān)舉辦的各項業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技能比武，在20XX年10月份集團(tuán)公司舉辦的技術(shù)比武中，XXX同志得到了管工組第一名的喜人成績。長期的工作實踐加以刻苦的學(xué)習(xí)，使他成為了領(lǐng)導(dǎo)和同事們眼中的“多面手”，功夫不負(fù)有心人，經(jīng)過多次的反復(fù)實踐，現(xiàn)已能很好的完成小區(qū)各類維修工作。

工作中，XXX同志是個注重細(xì)節(jié)，追求完美的人，他始終把小區(qū)業(yè)主當(dāng)成自己的家人，尊老愛幼。強(qiáng)烈的使命感和責(zé)任感使他對待工作精益求精，沒有半點馬虎。也正是因為這強(qiáng)烈的責(zé)任心，使他在工作中嚴(yán)格按照領(lǐng)導(dǎo)的指示和現(xiàn)場的需要，并謹(jǐn)記“安全第一”的原則，及時保質(zhì)保量完成各項工作，適時排除故障。用他的話講就是“不能做群眾的尾巴”，工作中他不怕苦、不怕累、不怕臟，以身作則帶頭工作。作為小區(qū)的一名維修工，他的工作是繁忙的，無論白天黑夜還是刮風(fēng)下雨，無論春夏秋冬還是冰雪霜凍，都要做到隨叫隨到，都要做到哪里有事就奔向哪里。去年線路改造時，他本著認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，連續(xù)奮戰(zhàn)十幾天，力爭做到接線緊固、安全，及時刻以作為一名D員的標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格要求。像這樣的事情，他自己也記不清有多少次了。維修工的工作是繁雜的，但他從沒喊苦叫冤。他就這樣默默無聞的干著，以身作則，用實際行動帶動身邊的同事們積極工作，使班組、部門里真正形成一個融洽、和諧的工作氛圍。

物業(yè)糾紛案例范文大全第六篇尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位朋友：

大家好！

我叫xx，是xx物業(yè)公司xx花苑物業(yè)管理處的一名普通員工。非常感謝公司領(lǐng)導(dǎo)給我這次難得的學(xué)習(xí)、鍛煉和參與的機(jī)會，今天，站在這里，我代表的不僅僅是我個人，而是所有在物業(yè)服務(wù)崗位上辛勤耕耘、為xx物業(yè)公司的發(fā)展、為了業(yè)主的安寧奉獻(xiàn)著青春、揮灑著汗水的員工們！我演講的題目是——夢想家溫馨港灣。

家，一個多么溫馨又能給予寄托和依靠的地方。一提起家，我們每個人心里，就會有一種溫暖，油然而生。是啊，家是我們心靈的棲居地，家是我們精神的伊甸園。身為物業(yè)服務(wù)人員，我們的工作和“家”息息相關(guān)，我們的園區(qū)就象是一個大家庭，每一位業(yè)主都是這個家的成員，我們就是這個家的'貼心管家和服務(wù)員。一個家的和諧離不開每個人的努力，業(yè)主把這個家交給我們來打理，我們只有用心來付出，才能保證他們的生活質(zhì)量，才能讓業(yè)主徹底感到放心。

在與全國勞模代表座談時，高度評價了勞動者的神圣地位與偉大作用。深刻指明了“勞動美”與“中國夢”之間的關(guān)系，其內(nèi)涵豐富、寓意深遠(yuǎn)。每個人都有夢想，每個人的夢想都有著不同的內(nèi)容，或大或小，都是我們前進(jìn)的動力。

作為一名普普通通的物業(yè)服務(wù)人員，我也有自己的夢想，我的夢想就是從一點一滴做起，立足本職、恪盡職守，用真心去服務(wù)每一位業(yè)主，用真誠去感動每一個住戶，為xx物業(yè)公司打造“xx一流，國企示范”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品牌奉獻(xiàn)自己的綿薄之力。

不僅僅是我，在我的身邊，同樣有著這樣一群無怨無悔、努力奮斗和拼搏的追夢人。

身為xx人，我時刻感受著保安隊員工作的艱辛。無論是大雪紛飛的寒冷冬季，還是烈日炎炎的酷暑夏日，我們的執(zhí)勤隊員依然筆直地堅守在崗位上。越是休閑假日，我們的保安隊員越是要堅守陣地，一刻也不敢放松警惕；越是異常天氣，我們的隊員越是要加強(qiáng)巡邏，細(xì)心察看每一個角落。暴雨來了，他們扛沙袋、堵洪水，風(fēng)雨中全然不顧自己；夜深人靜時，他們一遍遍巡查，看看單元門是否關(guān)好，看看有沒有可疑人員。有業(yè)主醉了，隊員把他背回家；有業(yè)主病了，隊員幫忙抬擔(dān)架……為了小區(qū)業(yè)主的安全與幸福他們不知道放棄了多少個假日，放棄了多少和愛人、孩子相處的親情時刻，放棄了多少?；丶铱纯吹臋C(jī)會。他們的汗水在腳下流淌，奏響了一首無悔的樂曲，他們的青春在崗位上燃燒，燃燒出了一個紅彤彤的人生。

身為xx人，我深深體會著保潔大姐工作的辛苦。要做好保潔工作，是需要付出汗水、力氣和愛心的。冬日，在他人依然沉睡于夢鄉(xiāng)之中時，她們已悄悄地爬出熱被窩，走出溫暖的家，在路燈瞌睡的目光下，頂著刺骨的寒風(fēng)，去清理垃圾，去打掃路面。一鍬鍬、一下下，雙臂飛舞，心酸自知，盡管寒風(fēng)凜冽，但她們卻大汗淋漓；夏天，烈日下，她們堅守自己的職責(zé)，業(yè)主們可以打著花折傘，穿著漂亮的短裙悠閑地散步，她們卻只能身著工作服，忍著難耐的酷暑，用掃帚清掃道路上的臟物，用抹布抹凈樓道內(nèi)的欄桿。在春風(fēng)中，在秋雨里，保潔員的身影始終活動在小區(qū)的各個角落中，為了業(yè)主的生活安樂，默默地奉獻(xiàn)自己的真心和愛意。業(yè)主的笑臉是對我們最高的褒獎！

身為xx人，我深知客服工作的繁雜瑣碎。每天面對業(yè)主們各種各樣的訴求，有過疲憊，有過委屈，有過心酸。但只要投入到工作中，那120分的精神和動力便從心底油然升起。我們悉心接待每一位業(yè)主，用我們熱情的微笑、真誠的服務(wù)為xx物業(yè)樹立起一個良好的形象。

當(dāng)然，在實際工作中，從來都不是一帆風(fēng)順的，記得一個炎熱的下午，一位業(yè)主因為違規(guī)安裝空調(diào)的事情，來到客服中心大吵大鬧。面對火冒三丈、無理謾罵的業(yè)主，那一刻我們明白爭吵沒有用，冷戰(zhàn)沒有用，溝通才是解決問題的唯一途徑?？头媚飶?qiáng)忍著委屈的淚水，與業(yè)主真情對話，給他講道理擺事實，從安全到美觀，從制度到要求，耐心講解。經(jīng)過一個多小時的反復(fù)勸說，業(yè)主終于被我們的真誠所打動，也對我們的工作表示充分的理解和認(rèn)同。那一刻，相對于之前的委屈和難過，一種成就感油然而生。

身為xx人，我們的工作不算驚天動地，不算感人肺腑，也不算催人淚下……但是要做好物業(yè)服務(wù)工作需要我們每一個xx人繼續(xù)付出辛勤勞動和艱苦努力，腳踏實地地做好自己的事情，心往一處想，勁往一處使。我們是xx人，我們是中國平煤神馬人，我們是中國人，我們?yōu)橹袊鴫舻膶崿F(xiàn)所能做的最真誠的事情，便是立足本職、埋頭苦干、銳意進(jìn)取。

公司文化讓我們勇往直前、奮斗不息，公司精神讓我們開拓創(chuàng)新、追求發(fā)展。我們有實力迎接更大的挑戰(zhàn)，我們有信心創(chuàng)造更大的價值，讓我們一起來澆灌xx燦爛，輝煌絢麗的美好明天！

物業(yè)糾紛案例范文大全第七篇上海市第一中級人民法院審理查明：原審法院認(rèn)定事實無誤。原審中劉女士未主張對租金損失進(jìn)行評估;二審中劉女士也不主張對受損房屋2002年3月間租金價格進(jìn)行評估。

上海市第一中級人民法院認(rèn)為：原審法院對本案的賠償范圍的認(rèn)定、賠償責(zé)任的確定、責(zé)任承擔(dān)方式的判令均合法、有據(jù)，且雙方當(dāng)事人對此亦無異議，故二審法院對上述處理予以維持?，F(xiàn)雙方當(dāng)事人爭議的焦點是賠償數(shù)額中租金損失的確認(rèn)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對自己的主張負(fù)有舉證的義務(wù)。劉女士就其主張的租金損失，在本案中未行舉證，亦不要求有關(guān)專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)就此進(jìn)行評估，因此，其對租金的主張因缺乏證據(jù)而難獲支持。原審考慮到事件發(fā)生后，劉女士確實一時難以在該房內(nèi)居住，發(fā)生了另居他處的情況，客觀上也可能發(fā)生因此事件而帶來的利益損失，故依據(jù)雙方陳述的同地段同類型房屋租賃價格酌情確定租金以每月人民幣1200元講，支持3個月的租金損失，已屬公平合理。在劉女士無充分證據(jù)支持其主張的前提下，劉女士的上述請求，二審法院難予支持，原判可予維持。

上海市第一中級人民法院依照《xxx民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：

物業(yè)糾紛案例范文大全第八篇筆者贊同第一種意見,理由如下:

首先,根據(jù)某房地產(chǎn)公司與住戶簽定的商品房買賣合同第十七條第一款第5項的約定:“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方(某房地產(chǎn)公司)”和某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓給排水管道尚在保修期內(nèi)的事實,某房地產(chǎn)公司是307房室內(nèi)供水主管道的使用人和維修人,即對307房室內(nèi)供水主管道負(fù)有管理職責(zé).根據(jù)《xxx民法通則》第一百二十六條:“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人承擔(dān)民事責(zé)任,但能夠證明自己沒有過錯的除外”和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第一款第(四)項:“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟,由所有人或者管理人對其無過錯承擔(dān)舉證責(zé)任”之規(guī)定,一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實,它的所有人或者管理人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任.只有在該建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人有證據(jù)證明自己沒有過錯或者損害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯造成的情況下,建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人才可以免除責(zé)任.因此,本案適用過錯推定和舉證倒置原則,即某房地產(chǎn)公司要達(dá)到免責(zé)的目的,必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、受害人的過錯、第三人的過錯造成的證據(jù).事實上,在發(fā)生此次漏水事故之前,某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓因供水閥門破裂已發(fā)生多家多次漏水事故,且沒有任何證據(jù)證明上述三種免責(zé)事由存在.依此可以推出,被告某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓雖然是以合格竣工驗收的,但并不等于其銷售給趙某的住房的室內(nèi)供水主管線沒有質(zhì)量問題.

其次,本案楊某在為趙某裝修307房時,確實對室內(nèi)供水管線進(jìn)行了改裝,此改裝是否是引起307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的直接原因或原因之一?某房地產(chǎn)公司、楊某、趙某均未提供相關(guān)證據(jù)予以證實,但從現(xiàn)有的證據(jù)可以證實,在此次漏水事故發(fā)生前,該商住樓已多次發(fā)生漏水事故,給部分住戶和經(jīng)營戶造成了不同程度的損失.依據(jù)日常生活經(jīng)驗,在沒有證據(jù)證實是楊某改裝了室內(nèi)供水管線造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的情況下,只能推出某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水主管線存在安全隱患的結(jié)果.某房地產(chǎn)公司雖然堅持是“楊某擅自改裝管道造成漏水事故”的,但又主動放棄了唯一能夠證明自己沒有過錯的機(jī)會,即對307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的原因進(jìn)行鑒定,以致沒有證據(jù)證明自己的主張,只能承擔(dān)舉證不能的不利后果.

第三,如果某房地產(chǎn)公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內(nèi)供水管線造成的,按照我國民法有關(guān)民事代理的相關(guān)規(guī)定,楊某受趙某的委托,為趙某裝修307室,因裝修所造成的法律后果,也應(yīng)由307房的所有人趙某承擔(dān).因此,劉某要求楊某承擔(dān)賠償責(zé)任沒有法律依據(jù).

第四,造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落,可能存在多種原因,如供水壓力過大,超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結(jié)構(gòu)或者多種因素共同作用的結(jié)果,但這些原因是否存在,有待有關(guān)部門的鑒定,在某房地產(chǎn)公司放棄司法鑒定的情況下,只能按現(xiàn)有證據(jù)裁判,判決某房地產(chǎn)公司賠償劉某的損失.

綜上,筆者認(rèn)為,如果本案未追加某房地產(chǎn)公司作為共同被告參加訴訟,趙某作為307房的所有人對該房屋負(fù)有管理之責(zé),因其屋內(nèi)漏水造成劉某損失,可以再所不問,由其先賠償劉某的損失,再由趙某以房