物業(yè)糾紛案例范文大全

物業(yè)糾紛案例范文大全第一篇物業(yè)糾紛案例范文大全第一篇尊敬的各位領導、各位評委、朋友們：

大家好！

我是來自東興物業(yè)部的王彥麗，今天我演講的題目是《站好自己的崗、做好自己的事，就是最大的愛國》。

祖國60載的風云激蕩，我們看到9億農民告別貧窮，新農村建設日新月異；青藏鐵路穿越世界屋脊，天塹變成坦途；汶川大地震“生死時速”的較量，使所有華人凝聚在一起；祥云火炬在鳥巢熊熊燃起，向世界展示了五千年文化的魅力；神舟七號實現(xiàn)了飛天夢，在浩渺的太空寫下中國人的詩句。60載的滄桑巨變，中國人挺直了脊梁，曾飽受屈辱的中華民族終于走向復興、走向崛起！

一個國家的崛起依靠先進的軍事力量和強硬的經(jīng)濟實力，山西企業(yè)的振興要依靠全體員工的責任心與凝聚力。在2008年元月17日的上午，熱電分廠9＃爐因過熱器爆管緊急停爐，全廠乃至整個鋁基地的生產生活都受到不同程度的影響。熱電分廠檢修車間焊工班李克民、程苗鎖、爐檢班劉俊杰、琚建軍等同志接受檢修任務，可是爐內作業(yè)位置小，溫度高、原材料缺，工作難度太大，可他們深知“鍋爐每多停一分鐘，企業(yè)就多一分鐘的損失”，他們不顧爐內高溫和熏人的煙氣，衣服用涼水澆灌了一遍又一遍……多次的鉆入爐堂割裁、更換、焊接爆損過熱器和側包墻管。當20日的清晨8：00，燦爛的陽光照射在9＃爐時，焊工班班長李克民完成了最后一個焊接口，在工友們?yōu)閯倮鴼g呼時，距接受任務已經(jīng)過去了整整64小時……鏖戰(zhàn)64小時，我們的員工用堅強的意志和責任心使他們的工作超越正常人的生理極限。險情面前，為企業(yè)著想；險情面前，為企業(yè)負責！愛崗敬業(yè)精神使他們在工作中用奇跡詮釋了“超越自我”的意義！

水滴能匯聚成河流，江河能匯集成大海，應對席卷全球的經(jīng)濟危機，山西分公司緊急成立攻堅組，誓死保衛(wèi)“2034”生命線，山西鋁廠的員工立足本職，為促進山西企業(yè)的和諧做著堅強后盾。東興物業(yè)部普通員工閆頂山同志，今年53歲，他幾十年如一日默默無聞的奉獻在崗位。八十多歲的老母親病重，為了“確保冬季供暖、確保冬季百日平安”，他沒有回老家侍奉臥病在床的母親，只是每天工作結束后通過電話安慰病重的老母親，母親思兒心切，以為電視里的唱戲演員就是日思夜想的兒子，時常對著電視說話，對著電視呼喚兒子的小名……可為了居民的溫暖、社區(qū)的平安、企業(yè)的和諧，閆頂山強忍著對母親的掛念，始終堅守在的工作的第一線！他的責任心、奉獻心和愛崗敬業(yè)的事業(yè)心，把對母親的愛升華為對崗位、對社區(qū)、對企業(yè)的大愛！

朋友們，假如您是一滴水，您是否滋潤過一寸土地？假如您是一線陽光，您是否照亮了一分黑暗？假如您是一顆螺絲釘，您是否堅守在您的崗位？每一個崗位都是一個不平凡的舞臺，站好自己的崗、做好自己的事就是最大的愛國！

朋友們！愛崗敬業(yè)是時代的要求，是社會的呼吁，今天我們久經(jīng)風霜的祖國正堅定不移地走向世界，開放的世界為我們提供巨大的舞臺，站在新的歷史起點，機遇與挑戰(zhàn)并存，讓我們中鋁山西企業(yè)的員工立足本職、萬眾一心，誓死打贏控虧、增盈攻堅戰(zhàn)！讓我們開拓進取、深入踐行科學發(fā)展觀，促進企業(yè)的轉型發(fā)展、安全發(fā)展、和諧發(fā)展；讓我們每一名員工站好自己的崗、做好自己的事，攜手并肩構筑團結奮進的鋁城，以良好的經(jīng)營業(yè)績向建國六十周年獻禮！

物業(yè)糾紛案例范文大全第二篇廣東粵廣律師事務所張揚律師認為,業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題,要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè),對漏水原因進行排查,確定房屋漏水的責任人.

房屋在保修期內的,無論是何種原因導致房屋漏水,開發(fā)商都應該負責維修.如果在保修期外,因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的,要聯(lián)系物業(yè)進行維修,費用可以從房屋維修基金中支付.因防水層損壞而漏水的,若是自然損壞,漏水所涉及的業(yè)主進行維修并分攤費用;若是人為損壞,則由損壞防水層的責任人負責維修.

鑒于近年來房屋漏水的情況嚴重,有眾多法學界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行.因為訴訟時間漫長,房屋一直處于漏水的狀況,嚴重影響了業(yè)主的正常生活.但是隨后也有法學家提出了反對意見,因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結論.希望這一問題,能引起法律界的重視,真正理解案中當事人所遭受的痛苦.

江蘇朗寧律師事務所的鄧永清律師認為房屋漏水,找出漏水原因是關鍵,若漏水原因是因為樓上業(yè)主的疏于管理或者未注意謹慎義務而導致的積水滲透,這種情況下樓上住戶必須出對漏水造成樓下的損失承擔賠償責任.

物業(yè)糾紛案例范文大全第三篇本案中，被告開發(fā)商作為涉案房屋的開發(fā)建設單位，在涉案房屋的廚房污水管道設計及施工上存在重大缺陷，該缺陷也是導致本次污水管道返水重要成因。且原告家中墻體洇濕也是由于房屋本身存在質量問題，因此開發(fā)建設單位承擔了本案80%賠償責任。物業(yè)公司雖在事后采取了對涉案污水管道進行疏通并派人清潔等補救措施，但并不能免除其作為小區(qū)物業(yè)管理者的責任，其應當向原告陳某說明涉案房屋污水管道返水的成因，并提供自己已盡到管理義務的證據(jù)，被告物業(yè)公司雖在管理涉案房屋的污水管道中存在過錯，但僅需承擔10%賠償責任。由此可見，蘇州范圍內的法院對于物業(yè)公司維護管道的義務持寬容態(tài)度，并非出現(xiàn)了堵塞返水現(xiàn)象就一概而論讓物業(yè)公司承擔責任，而是根據(jù)堵塞原因、堵塞位置等綜合判斷。從司法實踐上來看，大部分的案例并非由物業(yè)公司承擔責任。

物業(yè)糾紛案例范文大全第四篇尊敬的各位領導、各位評委，同事們：

大家好！

我于20xx年3月榮幸地加入本公司，現(xiàn)任x物業(yè)公司x?；仨?年，我感慨萬千，因為在公司不斷發(fā)展的道路上，我找到了屬于自己的人生舞臺，同時也感到非常榮興，因為公司給我提供了施展才華的平臺和健康的工作氛圍。進入公司以來，在濃厚的企業(yè)文化熏陶下，在公司領導和各位同仁的幫助下，使我從一位剛進入社會的年輕人，漸漸地掌握為人處世的原則，熟悉工作流程和崗位職責，努力使自己成為一名合格的x人。

身為一名x人，我感到無比的驕傲和自豪。也曾有人問我，是什么吸引力讓你留在x，你覺得你在x快樂嗎？我說，當你產生對家的眷念時，你會怎樣？當然是積極貢獻出自己的一份力量，把家建設的更舒服，更漂亮，更完美，x給了員工優(yōu)厚的待遇和優(yōu)越的條件讓我堅持留在了x，同時我也感到我很快樂，是x讓我找到了人生的目標，讓我看到了廣闊的發(fā)展空間，在x工作讓我感覺到了家的溫暖，x有一個很好的企業(yè)文化氛圍，有一種催人奮進的動力，在這里工作，我身心愉快。

三年來，我信奉誠信待人、嚴于律己的處事之道，注重自身形象，加強自我拘束及個人修養(yǎng)，培養(yǎng)自己良好的人格魅力與做人宗旨。工作中，我以老老實實做人，勤勤懇懇做事為信條、嚴格要求自己，尊敬領導、團結同事、搞好部門之間同事的團結與關系，爭取做到了互幫互助，共同進步、齊心服務。我始終牢記x人十大準則，把爭做優(yōu)秀員工的口號時時刻刻踐行在日常工作中。認真學習企業(yè)理念、企業(yè)精神，認真體會黃主席講話及為人處事的道理，使之自我提升、成熟。牢記職責己任，把“以情服務，用心做事”與“業(yè)主至上，服務第一”的宗旨實踐在工作中的每一個細節(jié)上。不斷培養(yǎng)自己吃苦耐勞、默默無聞的敬業(yè)精神，盡職盡責、兢兢業(yè)業(yè)。時刻樹立公司為家的思想，積極響應公司號召，聽從公司指令，保持一種昂揚的工作熱情與朝氣，全身心投入到物業(yè)公司的各項工作之中。

同事們，朋友們：我從工作中的每一次失敗中總結經(jīng)驗與教訓，虛心向領導及同事學習，請教好的工作方式，轉變思想、改變態(tài)度，培養(yǎng)自己“靡不有初，鮮克有終”的個性，加強“天下難事必做于易，天下大事必做于細”的意識。工作中突出服務，以好的思想、好的態(tài)度嚴于律已，加強自身素質來提升整體服務水平。在得到業(yè)主認可及領導好評的基礎上，創(chuàng)下了本樓物業(yè)管理費全年100%的優(yōu)良成績，踐證了“失去了就會得到的真理?！?/p>

毋庸質疑，企業(yè)發(fā)展靠的正是你、我、他——我們x的每一位職工，我們所有的團員青年更是義不容辭。是啊，時代賦予我們以重任，企業(yè)給予我們以希望。在企業(yè)面臨的新形勢下，在公司實施跨越式發(fā)展的過程中，我們惟有將自己的命運同企業(yè)的發(fā)展緊緊聯(lián)系在一起，將自己的聰明才智和青春年華融于x服務水平的不斷提高，才有可能在自己平凡的崗位上奏出華彩樂章，唱響青春旋律！

我的演講完畢，謝謝大家！

物業(yè)糾紛案例范文大全第五篇物業(yè)維修工先進事跡

XXX同志，以前在XX公司工作，20XX年8月來到XX物業(yè)公司，在職于XX物業(yè)近六年里，先后在XX花苑、維修公司、XX小區(qū)、XX小區(qū)工作。在加入XX物業(yè)大家庭之前，一直從事于鉗工工作，對其他工種的理解較為膚淺。在從事小區(qū)維修工作后，由于崗位的特殊性，每天遇到的問題不可能都是從前所學的專業(yè)知識能夠處理的，因此為了能勝任工作，滿足崗位需求，更好地開展工作，他堅持自學水、電、小修等方面的維修知識，他常說，“當班長就要比其他工人懂得多才行?！本瓦@樣他憑著刻苦不停地鉆勁，逐步掌握了物業(yè)公司的大小設備的基礎維修與保養(yǎng)技術。而且還積極參加集團公司、處機關舉辦的各項業(yè)務培訓和技能比武，在20XX年10月份集團公司舉辦的技術比武中，XXX同志得到了管工組第一名的喜人成績。長期的工作實踐加以刻苦的學習，使他成為了領導和同事們眼中的“多面手”，功夫不負有心人，經(jīng)過多次的反復實踐，現(xiàn)已能很好的完成小區(qū)各類維修工作。

工作中，XXX同志是個注重細節(jié)，追求完美的人，他始終把小區(qū)業(yè)主當成自己的家人，尊老愛幼。強烈的使命感和責任感使他對待工作精益求精，沒有半點馬虎。也正是因為這強烈的責任心，使他在工作中嚴格按照領導的指示和現(xiàn)場的需要，并謹記“安全第一”的原則，及時保質保量完成各項工作，適時排除故障。用他的話講就是“不能做群眾的尾巴”，工作中他不怕苦、不怕累、不怕臟，以身作則帶頭工作。作為小區(qū)的一名維修工，他的工作是繁忙的，無論白天黑夜還是刮風下雨，無論春夏秋冬還是冰雪霜凍，都要做到隨叫隨到，都要做到哪里有事就奔向哪里。去年線路改造時，他本著認真、負責的態(tài)度，連續(xù)奮戰(zhàn)十幾天，力爭做到接線緊固、安全，及時刻以作為一名D員的標準來嚴格要求。像這樣的事情，他自己也記不清有多少次了。維修工的工作是繁雜的，但他從沒喊苦叫冤。他就這樣默默無聞的干著，以身作則，用實際行動帶動身邊的同事們積極工作，使班組、部門里真正形成一個融洽、和諧的工作氛圍。

物業(yè)糾紛案例范文大全第六篇尊敬的各位領導，各位朋友：

大家好！

我叫xx，是xx物業(yè)公司xx花苑物業(yè)管理處的一名普通員工。非常感謝公司領導給我這次難得的學習、鍛煉和參與的機會，今天，站在這里，我代表的不僅僅是我個人，而是所有在物業(yè)服務崗位上辛勤耕耘、為xx物業(yè)公司的發(fā)展、為了業(yè)主的安寧奉獻著青春、揮灑著汗水的員工們！我演講的題目是——夢想家溫馨港灣。

家，一個多么溫馨又能給予寄托和依靠的地方。一提起家，我們每個人心里，就會有一種溫暖，油然而生。是啊，家是我們心靈的棲居地，家是我們精神的伊甸園。身為物業(yè)服務人員，我們的工作和“家”息息相關，我們的園區(qū)就象是一個大家庭，每一位業(yè)主都是這個家的成員，我們就是這個家的'貼心管家和服務員。一個家的和諧離不開每個人的努力，業(yè)主把這個家交給我們來打理，我們只有用心來付出，才能保證他們的生活質量，才能讓業(yè)主徹底感到放心。

在與全國勞模代表座談時，高度評價了勞動者的神圣地位與偉大作用。深刻指明了“勞動美”與“中國夢”之間的關系，其內涵豐富、寓意深遠。每個人都有夢想，每個人的夢想都有著不同的內容，或大或小，都是我們前進的動力。

作為一名普普通通的物業(yè)服務人員，我也有自己的夢想，我的夢想就是從一點一滴做起，立足本職、恪盡職守，用真心去服務每一位業(yè)主，用真誠去感動每一個住戶，為xx物業(yè)公司打造“xx一流，國企示范”的優(yōu)質服務品牌奉獻自己的綿薄之力。

不僅僅是我，在我的身邊，同樣有著這樣一群無怨無悔、努力奮斗和拼搏的追夢人。

身為xx人，我時刻感受著保安隊員工作的艱辛。無論是大雪紛飛的寒冷冬季，還是烈日炎炎的酷暑夏日，我們的執(zhí)勤隊員依然筆直地堅守在崗位上。越是休閑假日，我們的保安隊員越是要堅守陣地，一刻也不敢放松警惕；越是異常天氣，我們的隊員越是要加強巡邏，細心察看每一個角落。暴雨來了，他們扛沙袋、堵洪水，風雨中全然不顧自己；夜深人靜時，他們一遍遍巡查，看看單元門是否關好，看看有沒有可疑人員。有業(yè)主醉了，隊員把他背回家；有業(yè)主病了，隊員幫忙抬擔架……為了小區(qū)業(yè)主的安全與幸福他們不知道放棄了多少個假日，放棄了多少和愛人、孩子相處的親情時刻，放棄了多少常回家看看的機會。他們的汗水在腳下流淌，奏響了一首無悔的樂曲，他們的青春在崗位上燃燒，燃燒出了一個紅彤彤的人生。

身為xx人，我深深體會著保潔大姐工作的辛苦。要做好保潔工作，是需要付出汗水、力氣和愛心的。冬日，在他人依然沉睡于夢鄉(xiāng)之中時，她們已悄悄地爬出熱被窩，走出溫暖的家，在路燈瞌睡的目光下，頂著刺骨的寒風，去清理垃圾，去打掃路面。一鍬鍬、一下下，雙臂飛舞，心酸自知，盡管寒風凜冽，但她們卻大汗淋漓；夏天，烈日下，她們堅守自己的職責，業(yè)主們可以打著花折傘，穿著漂亮的短裙悠閑地散步，她們卻只能身著工作服，忍著難耐的酷暑，用掃帚清掃道路上的臟物，用抹布抹凈樓道內的欄桿。在春風中，在秋雨里，保潔員的身影始終活動在小區(qū)的各個角落中，為了業(yè)主的生活安樂，默默地奉獻自己的真心和愛意。業(yè)主的笑臉是對我們最高的褒獎！

身為xx人，我深知客服工作的繁雜瑣碎。每天面對業(yè)主們各種各樣的訴求，有過疲憊，有過委屈，有過心酸。但只要投入到工作中，那120分的精神和動力便從心底油然升起。我們悉心接待每一位業(yè)主，用我們熱情的微笑、真誠的服務為xx物業(yè)樹立起一個良好的形象。

當然，在實際工作中，從來都不是一帆風順的，記得一個炎熱的下午，一位業(yè)主因為違規(guī)安裝空調的事情，來到客服中心大吵大鬧。面對火冒三丈、無理謾罵的業(yè)主，那一刻我們明白爭吵沒有用，冷戰(zhàn)沒有用，溝通才是解決問題的唯一途徑?？头媚飶娙讨臏I水，與業(yè)主真情對話，給他講道理擺事實，從安全到美觀，從制度到要求，耐心講解。經(jīng)過一個多小時的反復勸說，業(yè)主終于被我們的真誠所打動，也對我們的工作表示充分的理解和認同。那一刻，相對于之前的委屈和難過，一種成就感油然而生。

身為xx人，我們的工作不算驚天動地，不算感人肺腑，也不算催人淚下……但是要做好物業(yè)服務工作需要我們每一個xx人繼續(xù)付出辛勤勞動和艱苦努力，腳踏實地地做好自己的事情，心往一處想，勁往一處使。我們是xx人，我們是中國平煤神馬人，我們是中國人，我們?yōu)橹袊鴫舻膶崿F(xiàn)所能做的最真誠的事情，便是立足本職、埋頭苦干、銳意進取。

公司文化讓我們勇往直前、奮斗不息，公司精神讓我們開拓創(chuàng)新、追求發(fā)展。我們有實力迎接更大的挑戰(zhàn)，我們有信心創(chuàng)造更大的價值，讓我們一起來澆灌xx燦爛，輝煌絢麗的美好明天！

物業(yè)糾紛案例范文大全第七篇上海市第一中級人民法院審理查明：原審法院認定事實無誤。原審中劉女士未主張對租金損失進行評估;二審中劉女士也不主張對受損房屋2002年3月間租金價格進行評估。

上海市第一中級人民法院認為：原審法院對本案的賠償范圍的認定、賠償責任的確定、責任承擔方式的判令均合法、有據(jù)，且雙方當事人對此亦無異議，故二審法院對上述處理予以維持?，F(xiàn)雙方當事人爭議的焦點是賠償數(shù)額中租金損失的確認。根據(jù)法律規(guī)定，當事人對自己的主張負有舉證的義務。劉女士就其主張的租金損失，在本案中未行舉證，亦不要求有關專業(yè)權威機構就此進行評估，因此，其對租金的主張因缺乏證據(jù)而難獲支持。原審考慮到事件發(fā)生后，劉女士確實一時難以在該房內居住，發(fā)生了另居他處的情況，客觀上也可能發(fā)生因此事件而帶來的利益損失，故依據(jù)雙方陳述的同地段同類型房屋租賃價格酌情確定租金以每月人民幣1200元講，支持3個月的租金損失，已屬公平合理。在劉女士無充分證據(jù)支持其主張的前提下，劉女士的上述請求，二審法院難予支持，原判可予維持。

上海市第一中級人民法院依照《xxx民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：

物業(yè)糾紛案例范文大全第八篇筆者贊同第一種意見,理由如下:

首先,根據(jù)某房地產公司與住戶簽定的商品房買賣合同第十七條第一款第5項的約定:“該商品房配套公共建筑使用權歸出賣方(某房地產公司)”和某房地產公司開發(fā)建設的商住樓給排水管道尚在保修期內的事實,某房地產公司是307房室內供水主管道的使用人和維修人,即對307房室內供水主管道負有管理職責.根據(jù)《xxx民法通則》第一百二十六條:“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人承擔民事責任,但能夠證明自己沒有過錯的除外”和最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第一款第(四)項:“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權訴訟,由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任”之規(guī)定,一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實,它的所有人或者管理人就應當承擔民事責任.只有在該建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人有證據(jù)證明自己沒有過錯或者損害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯造成的情況下,建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人才可以免除責任.因此,本案適用過錯推定和舉證倒置原則,即某房地產公司要達到免責的目的,必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、受害人的過錯、第三人的過錯造成的證據(jù).事實上,在發(fā)生此次漏水事故之前,某房地產公司開發(fā)建設的商住樓因供水閥門破裂已發(fā)生多家多次漏水事故,且沒有任何證據(jù)證明上述三種免責事由存在.依此可以推出,被告某房地產公司開發(fā)建設的商住樓雖然是以合格竣工驗收的,但并不等于其銷售給趙某的住房的室內供水主管線沒有質量問題.

其次,本案楊某在為趙某裝修307房時,確實對室內供水管線進行了改裝,此改裝是否是引起307房室內供水主管道閥門破裂、脫落的直接原因或原因之一?某房地產公司、楊某、趙某均未提供相關證據(jù)予以證實,但從現(xiàn)有的證據(jù)可以證實,在此次漏水事故發(fā)生前,該商住樓已多次發(fā)生漏水事故,給部分住戶和經(jīng)營戶造成了不同程度的損失.依據(jù)日常生活經(jīng)驗,在沒有證據(jù)證實是楊某改裝了室內供水管線造成307房室內供水主管道閥門破裂、脫落的情況下,只能推出某房地產公司開發(fā)建設的商住樓的室內供水主管線存在安全隱患的結果.某房地產公司雖然堅持是“楊某擅自改裝管道造成漏水事故”的,但又主動放棄了唯一能夠證明自己沒有過錯的機會,即對307房室內供水主管道閥門破裂、脫落的原因進行鑒定,以致沒有證據(jù)證明自己的主張,只能承擔舉證不能的不利后果.

第三,如果某房地產公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內供水管線造成的,按照我國民法有關民事代理的相關規(guī)定,楊某受趙某的委托,為趙某裝修307室,因裝修所造成的法律后果,也應由307房的所有人趙某承擔.因此,劉某要求楊某承擔賠償責任沒有法律依據(jù).

第四,造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落,可能存在多種原因,如供水壓力過大,超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結構或者多種因素共同作用的結果,但這些原因是否存在,有待有關部門的鑒定,在某房地產公司放棄司法鑒定的情況下,只能按現(xiàn)有證據(jù)裁判,判決某房地產公司賠償劉某的損失.

綜上,筆者認為,如果本案未追加某房地產公司作為共同被告參加訴訟,趙某作為307房的所有人對該房屋負有管理之責,因其屋內漏水造成劉某損失,可以再所不問,由其先賠償劉某的損失,再由趙某以房