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2024版二手房貸款交易流程合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(賣方):姓名/名稱:身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):姓名/名稱:身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置:_______1.2房產(chǎn)面積:_______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào):_______1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀:_______第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前付清。第三條貸款事宜3.1乙方同意向_______銀行申請(qǐng)貸款,用于購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。3.2乙方向銀行申請(qǐng)貸款所需的一切文件、證件和資料,由乙方自行準(zhǔn)備并提交。3.3乙方應(yīng)保證貸款申請(qǐng)的真實(shí)性、合法性,并承擔(dān)因貸款申請(qǐng)不實(shí)或違法而引起的一切法律責(zé)任。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3若甲方未能按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下,甲方應(yīng)支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方(賣方):簽字/蓋章:日期:乙方(買方):簽字/蓋章:日期:一、附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證
2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片
3.買賣雙方身份證復(fù)印件
4.買賣雙方戶口本復(fù)印件
5.買賣雙方婚姻狀況證明
6.貸款申請(qǐng)表
7.收入證明
8.銀行流水證明
9.定金收條
10.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,視為違約。
2.甲方未能按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下,視為違約。
3.乙方提供的貸款申請(qǐng)信息不真實(shí)、不合法,視為違約。
4.甲方未能履行協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)的義務(wù),視為違約。
5.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)所有權(quán)證:指國(guó)家有關(guān)部門發(fā)放給房屋所有者的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。
2.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。
3.貸款申請(qǐng)表:指買方向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的表格。
4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。
5.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:貸款申請(qǐng)被銀行拒絕。
解決辦法:買方重新選擇銀行申請(qǐng)貸款,或增加首付比例,減少貸款金額。2.問(wèn)題:房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。
解決辦法:按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。3.問(wèn)題:甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。
解決辦法:甲方支付違約金,買方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題:房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。
解決辦法:雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.二手房買賣雙方為自然人。
2.買方需通過(guò)貸款購(gòu)買房產(chǎn)
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