2024版二手房貸款交易流程

2024版二手房貸款交易流程合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前付清。第三條貸款事宜3.1乙方同意向_______銀行申請貸款，用于購買甲方所持有的房產(chǎn)。3.2乙方向銀行申請貸款所需的一切文件、證件和資料，由乙方自行準(zhǔn)備并提交。3.3乙方應(yīng)保證貸款申請的真實性、合法性，并承擔(dān)因貸款申請不實或違法而引起的一切法律責(zé)任。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3若甲方未能按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

3.買賣雙方身份證復(fù)印件

4.買賣雙方戶口本復(fù)印件

5.買賣雙方婚姻狀況證明

6.貸款申請表

7.收入證明

8.銀行流水證明

9.定金收條

10.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按約定時間支付購房款，視為違約。

2.甲方未能按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。

3.乙方提供的貸款申請信息不真實、不合法，視為違約。

4.甲方未能履行協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)，視為違約。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門發(fā)放給房屋所有者的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。

3.貸款申請表：指買方向銀行申請貸款時填寫的表格。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款申請被銀行拒絕。

解決辦法：買方重新選擇銀行申請貸款，或增加首付比例，減少貸款金額。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。

解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費。3.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。

解決辦法：甲方支付違約金，買方有權(quán)解除合同。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議。

解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。

2.買方需通過貸款購買房產(chǎn)