2024版二手房買家贖樓協(xié)議

2024版二手房買家贖樓協(xié)議合同編號：__________二手房買家贖樓協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________。1.3房屋所有權(quán)證號：____________________________________________。1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________________________________。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋在過戶過程中，如發(fā)生包括但不限于稅、費、罰款等一切費用，由買方承擔。4.2該房屋在過戶過程中，如發(fā)生包括但不限于維修、改造、加固等一切費用，由買方承擔。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。4.4本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議的違約金計算方式為：逾期支付部分房價款的2%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______市______區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋產(chǎn)權(quán)證

3.買賣雙方身份證明

4.定金收據(jù)

5.房價款支付憑證

6.過戶費用支付憑證

7.物業(yè)管理費、水電費等費用支付憑證

8.維修、改造、加固等費用支付憑證

9.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：

1.買方逾期支付房價款：買方未按照本協(xié)議約定的時間支付房價款，視為違約。

2.賣方延遲交付房屋：賣方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。

3.雙方未能協(xié)商解決爭議：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，未能友好協(xié)商解決，視為違約。

4.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。

2.贖樓：買方支付給賣方的款項，用以解除賣方對房屋的抵押權(quán)。

3.定金：買方為確保履行本協(xié)議而支付給賣方的一定金額。

4.房價款：買方購買房屋所需支付的總金額，包括定金和剩余房價款。

5.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。

6.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付逾期付款的違約金；如協(xié)商不成，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。

2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔延遲交付的責(zé)任，向買方支付違約金；如賣方在約定時間內(nèi)仍未能交付房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用。如買方拒絕承擔，賣方可以與買方協(xié)商解決；協(xié)商不成，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。

4.房屋在過戶過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：買方應(yīng)要求賣方承擔維修、改造、加固等費用。如賣方拒絕承擔，買方可以與賣方協(xié)商解決；協(xié)商不成，買方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有