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二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同協(xié)議書(shū)范本(2024版)合同編號(hào):__________二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同協(xié)議書(shū)范本(2024版)甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________,房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________,建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。二、買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況2.1甲方(賣(mài)方)基本情況:甲方名稱:__________甲方地址:__________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________聯(lián)系電話:__________2.2乙方(買(mǎi)方)基本情況:乙方名稱:__________乙方地址:__________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________聯(lián)系電話:__________三、交易價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元。3.2乙方于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元,作為乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元,乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方。3.4乙方支付房款后,甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將該房產(chǎn)交付給乙方。四、定金退還及違約責(zé)任4.1若甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行合同,完成房產(chǎn)交易,定金人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元將作為乙方購(gòu)房款的一部分,不予退還。4.2若甲乙雙方未能按照本協(xié)議約定履行合同,導(dǎo)致合同解除,定金不予退還。4.3若甲方違反本協(xié)議約定,未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn),甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.4若乙方違反本協(xié)議約定,未能按照約定時(shí)間支付房款,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體違約金計(jì)算方式如下:(1)逾期支付房款不超過(guò)一個(gè)月的,乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的1%作為違約金。(2)逾期支付房款超過(guò)一個(gè)月但不超過(guò)兩個(gè)月的,乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的2%作為違約金。(3)逾期支付房款超過(guò)兩個(gè)月的,乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的3%作為違約金,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、其他約定5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù),如發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方(賣(mài)方):__________乙方(買(mǎi)方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn),視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款,視為違約。3.甲方未能履行合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),視為違約。4.乙方在合同履行過(guò)程中,提前解除合同,視為違約。5.甲方隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵,導(dǎo)致合同解除,視為違約。6.乙方未按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任,視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房:已辦理過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記,再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房產(chǎn)。2.定金:乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意,向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金:一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照約定雙倍返還乙方已支付的定金。2.問(wèn)題:乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照約定支付違約金。3.問(wèn)題:房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。4.問(wèn)題:房產(chǎn)存在未披露的瑕疵。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,返還已支付的定金,并賠償乙方因此造成的損失。5.問(wèn)題:房屋交付時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房屋交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式,并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)
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