成都購(gòu)房合同

2024成都購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：四川省成都市________區(qū)________街道________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的__________%。3.2剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，按照甲方要求的付款方式支付給甲方。3.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以便乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的__________%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為本合同購(gòu)房款的__________%×逾期天數(shù)。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為本合同購(gòu)房款的__________%×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方聲明：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方承諾：在房屋過戶過程中，甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。2.2乙方聲明：乙方了解并同意，該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付房屋和辦理過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方按照約定的比例支付給中介公司。3.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)為雙方提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保合同的履行。3.3中介責(zé)任：中介公司應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋的相關(guān)信息，如存在虛假陳述或故意隱瞞事實(shí)的，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介權(quán)益：中介公司有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方支付因中介服務(wù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.5中介退出：如中介公司在合同履行過程中退出，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，中介公司不得干涉。3.6中介變更：如甲方和乙方同意變更中介公司，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原中介公司。本附件條款及說(shuō)明為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.保修合同復(fù)印件7.中介服務(wù)合同復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料9.家具、家電清單及型號(hào)規(guī)格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成逾期交付違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成逾期付款違約。3.甲方未如實(shí)提供房屋質(zhì)量情況，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約行為。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致甲方損失的，構(gòu)成違約行為。5.中介公司未按照約定提供服務(wù)，或存在虛假陳述、故意隱瞞事實(shí)的，構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房產(chǎn)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修：指房屋出賣人在房屋交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。3.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并按照合同約定享受保修服務(wù)。4.問題：中介服務(wù)不到位，影響合同履行。解決辦法：乙方可以要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還中介費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣。說(shuō)明：本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買賣交易。2.場(chǎng)景：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。說(shuō)明：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，作為雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。3.場(chǎng)景：房屋交