景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

-4-景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廣東省某景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目地點(diǎn)三、項(xiàng)目申報(bào)單位四、項(xiàng)目定位根據(jù)**景區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則，確定景區(qū)發(fā)展方向?yàn)樾蓍e旅游、農(nóng)業(yè)觀光、高端度假等于一體的休閑度假生態(tài)旅游項(xiàng)目。以創(chuàng)新“養(yǎng)生度假+觀光農(nóng)業(yè)”的開發(fā)模式，將項(xiàng)目打造成為集高端旅游休閑、景觀觀光、特色商業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)于一體的創(chuàng)意綜合旅游區(qū)。五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容六、項(xiàng)目總投資七、實(shí)施周期第二節(jié)項(xiàng)目效益概況一、社會(huì)效益二、經(jīng)濟(jì)效益第三節(jié)報(bào)告編制原則一、編制原則二、編制依據(jù)第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景一、政策背景二、國內(nèi)旅游市場(chǎng)三、入境游市場(chǎng)四、出境游市場(chǎng)五、我國旅游市場(chǎng)特點(diǎn)分析第二節(jié)項(xiàng)目所在地區(qū)旅游市場(chǎng)分析一、廣東省旅游市場(chǎng)發(fā)展分析2017年廣東省旅游工作會(huì)議在佛山召開，來自廣東省旅游局的數(shù)據(jù)顯示：預(yù)計(jì)2016年廣東省完成旅游總收入**億元、同比增長**%;其中旅游外匯收入**億美元，同比增長**%;全年接待過夜游客**億人次，同比增長**%，其中入境過夜游客**萬人次，同比增長*%。旅游接待過夜游客、入境游客等旅游各項(xiàng)主要指標(biāo)繼續(xù)保持全國第一。目前，廣東省共有a級(jí)景區(qū)**家(其中5a級(jí)景區(qū)**家、4a級(jí)景區(qū)**家)、星級(jí)飯店**家(其中五星級(jí)飯店**家、四星級(jí)飯店**家)。二、**市旅游市場(chǎng)發(fā)展分析三、**縣旅游市場(chǎng)發(fā)展分析第三節(jié)休閑旅游度假市場(chǎng)分析一、四大因素推動(dòng)度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨二、休閑旅游度假市場(chǎng)的特征三、六大核心度假市場(chǎng)及兩大補(bǔ)充度假市場(chǎng)第四節(jié)休閑農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)分析一、休閑農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展概述二、休閑農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展階段三、休閑農(nóng)業(yè)旅游的地域模式四、休閑農(nóng)業(yè)旅游園的主要類型五、休閑農(nóng)業(yè)旅游園的功能分區(qū)六、休閑農(nóng)業(yè)旅游園的目標(biāo)七、休閑農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀八、休閑農(nóng)業(yè)旅游行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)第四章項(xiàng)目選址合理性分析第一節(jié)項(xiàng)目選址要求一、選址要求二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和支持產(chǎn)業(yè)分析第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)位條件一、自然地理二、民族人口三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、特色資源第三節(jié)選址合理性分析第五章項(xiàng)目建設(shè)方案及發(fā)展規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明第二節(jié)景區(qū)風(fēng)貌第三節(jié)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃一、整體定位與功能規(guī)劃二、**景區(qū)三、高檔別墅及酒店區(qū)四、特色果樹種植區(qū)第四節(jié)土建工程第五節(jié)公輔工程第六章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案第七章項(xiàng)目能源節(jié)約方案第八章消防及安全方案第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第十章組織管理與運(yùn)行第一節(jié)項(xiàng)目組織管理一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則二、項(xiàng)目組織管理模式第二節(jié)勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)一、勞動(dòng)定員二、員工來源及招聘方案三、人員培訓(xùn)第十一章投資估算與資金籌措第一節(jié)估算范圍第二節(jié)投資估算依據(jù)第三節(jié)投資估算一、建筑工程費(fèi)用估算二、工程建設(shè)其他費(fèi)用三、流動(dòng)資金估算四、總投資估算項(xiàng)目估算總投資**萬元，其中：固定資產(chǎn)投資**萬元;鋪底流動(dòng)資金**萬元。第四節(jié)資金籌措第十二章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)二、營業(yè)收入測(cè)算三、成本費(fèi)用測(cè)算四、利潤測(cè)算第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)一、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率firr二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv三、項(xiàng)目投資回收期pt四、總投資收益率(roi)五、項(xiàng)目資本金凈利潤率(roe)第三節(jié)項(xiàng)目盈虧平衡及敏感性分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目敏感性分析第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目的總投資額為**萬元人民幣。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)為**%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)為**%，總投資收益率為**%，資本金凈利潤率為**%。靜態(tài)投資回收期稅前為**年，稅后為**年，動(dòng)態(tài)投資回收期稅前為**年，稅后為**年(均不含建設(shè)期)，說明項(xiàng)目的盈利能力良好。項(xiàng)目建設(shè)期完畢后，計(jì)算期各年份經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，累計(jì)盈余資金逐年增加，項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)生存能力。從不確定性分析來看和敏感性分析來看，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力良好。綜上所述，該項(xiàng)目整體在財(cái)務(wù)上收益良好。圖表51：財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總第十三章項(xiàng)目社會(huì)效益分析第一節(jié)社會(huì)效益一、對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入的影響二、旅游興市、改善投資環(huán)境三、對(duì)所在區(qū)域居民生活質(zhì)量的影響四、對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響五、項(xiàng)目能夠促進(jìn)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二節(jié)互適