法院司法拍賣房屋合同范本

法院司法拍賣房屋合同范本第1篇法院司法拍賣房屋合同范本第1篇1.核驗(yàn)資質(zhì)

自2017年4月起，北京地區(qū)司法拍賣的房產(chǎn)納入限購(gòu)范圍，競(jìng)拍人需在房屋所在區(qū)縣的房管部門確認(rèn)是否具備購(gòu)房資格。

2貸款資質(zhì)

確認(rèn)具備購(gòu)房資格后可以向提供法拍貸款的銀行及合作機(jī)構(gòu)提交資料進(jìn)行貸款資質(zhì)初審，并核算可貸款比例及貸款金額。目前工商銀行對(duì)于部分司法拍賣房產(chǎn)提供了專項(xiàng)的法拍貸產(chǎn)品，貸款類型為商業(yè)貸款，目前不支持公積金貸款。

3實(shí)地看樣

根據(jù)法院公告的預(yù)展時(shí)間，前往房屋位置了解房屋的實(shí)際占用情況，騰退意向，屋內(nèi)裝修，物業(yè)供暖水電欠費(fèi)情況等。由于預(yù)展情況有可能發(fā)生變化，建議提前咨詢法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)（法院公告中一般會(huì)注明輔助機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式）。

4報(bào)名競(jìng)拍

5支付余款

競(jìng)拍成功后，最終買受人的保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在法院公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付到法院指定賬戶。如果申請(qǐng)了銀行的法拍專項(xiàng)貸款，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行完成貸款審批和放款手續(xù)。

6辦理過戶

余款繳納后，買受人持身份證明、購(gòu)房資格證明、繳款憑證聯(lián)系法院取得相關(guān)法律文書，一般包括（1.法院裁定書、2.拍賣成交確認(rèn)書、3.協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件）根據(jù)各法院實(shí)際情況可能會(huì)有不同。取得相關(guān)法律文書后，辦理房屋解抵押、解查封等手續(xù)；然后到房管局辦理過戶手續(xù)并繳納相應(yīng)稅款。

法院司法拍賣房屋合同范本第2篇一、拍賣標(biāo)的物：呼和浩特市^v^區(qū)阿拉善南路18號(hào)歐星香檳美景住宅小區(qū)13號(hào)樓4層2單元401室，建筑面積㎡,用途：住宅，結(jié)構(gòu)：混合

注：該房屋現(xiàn)未騰空。具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

評(píng)估價(jià)：957143.00元；起拍價(jià)：元；保證金：100000.00元；增價(jià)幅度：5000.00元（或其整數(shù)倍）。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開始前向呼和浩特市^v^區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后方可委托；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到呼和浩特市^v^區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：競(jìng)買人可撥話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣，由法院統(tǒng)一組織看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：該房屋現(xiàn)未騰空，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的稅金等一切稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照稅法等相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，由買受人負(fù)擔(dān)。競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人需要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)于競(jìng)買前向呼和浩特市^v^區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；競(jìng)買開始前仍未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。

法院司法拍賣房屋合同范本第3篇4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本院已委托拍拍金服在拍賣期間免費(fèi)提供對(duì)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請(qǐng)各意向競(jìng)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“拍拍金服”，咨詢電話也請(qǐng)廣大意向競(jìng)買人對(duì)發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進(jìn)行及時(shí)舉報(bào)，法院舉報(bào)電話：。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院司法拍賣房屋合同范本第4篇六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，在資產(chǎn)拍賣與產(chǎn)權(quán)辦理過程中，所涉及的由原權(quán)利人及買受人雙方所需承擔(dān)的稅款，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款，但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限抵押房產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。買受人應(yīng)自拍賣成交裁定送達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)關(guān)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交墊付的稅款票據(jù)至本院申請(qǐng)退款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報(bào)視為買受人自愿承擔(dān)所有交易費(fèi)用。如有注銷原權(quán)證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請(qǐng)，時(shí)間可順延15個(gè)工作日，逾期未提交申請(qǐng)視為放棄。

法院司法拍賣房屋合同范本第5篇1、悔拍：買受人逾期未交納拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經(jīng)濟(jì)損失?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)拍。

2、房產(chǎn)隱形問題：房產(chǎn)類型、土地性質(zhì)對(duì)于能否過戶及過戶的稅費(fèi)影響很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情況，如果存在聯(lián)合抵押或多次抵押的情況，對(duì)于解抵押周期和過戶周期影響較大。

3、委托拍賣：個(gè)人及公司可以委托他人參加競(jìng)拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院