2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議范本

2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議范本合同編號：__________第一條合作原則1.1本協(xié)議的訂立，旨在充分發(fā)揮甲乙雙方的優(yōu)勢，共同推進項目地塊的房地產(chǎn)項目的開發(fā)，實現(xiàn)互利共贏。1.2雙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，合法合規(guī)開展合作。1.3雙方應誠實守信，履行約定義務，共同維護項目的合法權益。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負責項目地塊的取得、報批報建、土地平整等前期工作，并承擔相關費用。2.2乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、銷售及物業(yè)管理等后續(xù)工作，并承擔相關費用。2.3雙方共同商討項目的投資估算、融資安排、風險控制等事項，并共同承擔項目開發(fā)過程中的風險。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限為____年，自雙方簽署之日起計算。3.2合作期限內(nèi)，雙方應按照本協(xié)議約定的權利義務開展合作。3.3合作期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止本協(xié)議。第四條雙方的權利義務4.1甲方的權利義務：（1）負責項目地塊的取得及報批報建工作，確保項目合法合規(guī)進行；（2）按照約定時間節(jié)點提供項目地塊，確保乙方順利進行規(guī)劃設計等工作；（3）協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中的外部關系，為項目提供必要的支持與保障；（4）按照本協(xié)議約定，向乙方支付合作費用及收益分配。4.2乙方的權利義務：（1）按照約定時間節(jié)點完成項目規(guī)劃設計、施工建設等工作；（2）負責項目銷售及物業(yè)管理，確保項目順利運營；（3）按照本協(xié)議約定，向甲方支付合作費用及收益分配；（4）協(xié)助甲方解決項目開發(fā)過程中的外部關系。第五條收益分配5.1項目地塊的開發(fā)收益（包括但不限于銷售收入、租金收入等）按照甲乙雙方約定的比例進行分配。5.2項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的成本及費用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。5.3雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合規(guī)進行收益分配。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合作不能順利進行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成各自的權利義務，否則視為違約。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目地塊所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.項目地塊土地使用權證書

2.項目規(guī)劃設計方案

3.施工建設合同

4.銷售代理合同

5.物業(yè)管理合同

6.合作費用支付憑證

7.收益分配憑證

8.違約金支付憑證

9.法律法規(guī)及政策文件

10.其他與項目開發(fā)相關的協(xié)議和文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間節(jié)點提供項目地塊，視為違約。

2.乙方未按照約定時間節(jié)點完成項目規(guī)劃設計、施工建設等工作，視為違約。

3.雙方未按照約定比例承擔項目開發(fā)成本及費用，視為違約。

4.雙方未按照約定比例進行收益分配，視為違約。

5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導致合作不能順利進行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有項目地塊開發(fā)權的當事人。

2.乙方：指參與項目合作開發(fā)的當事人。

3.項目地塊：指本協(xié)議所述的位于特定地理位置的土地。

4.合作期限：指雙方按照本協(xié)議開展合作的時間段。

5.收益分配：指項目地塊開發(fā)收益的分配比例及方式。

6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按時提供項目地塊。

解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，說明原因，并盡快提供項目地塊。2.問題：乙方未按時完成項目規(guī)劃設計、施工建設等工作。

解決辦法：乙方應加大投入，調(diào)整工作計劃，確保工作進度。3.問題：項目開發(fā)成本及費用超支。

解決辦法：雙方應加強成本控制，合理分配成本，共同承擔超支部分。4.問題：收益分配比例爭議。

解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定的比例進行收益分配，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或依法解決。5.問題：法律法規(guī)變化對項目開發(fā)產(chǎn)生影響。

解決辦法：雙方應密切關注法律法規(guī)變化，及時調(diào)整開發(fā)策略，確保項目合規(guī)進行。五、所有應用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商與合作伙伴共同開發(fā)項目。

2.企業(yè)之間合作開展房地產(chǎn)