基于土地使用轉(zhuǎn)讓的財(cái)會(huì)管理論文

第第頁(yè)基于土地使用轉(zhuǎn)讓的財(cái)會(huì)管理論文1財(cái)會(huì)工作建設(shè)

1.1加強(qiáng)財(cái)會(huì)工作建設(shè)的必要性

加強(qiáng)財(cái)會(huì)工作建設(shè)對(duì)企業(yè)投資效益的提高起著不可替代的作用。財(cái)會(huì)部門(mén)的工作就是讓企業(yè)用最少的經(jīng)濟(jì)投入獲得最大的經(jīng)濟(jì)收益，為企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)活力。加強(qiáng)財(cái)會(huì)工作建設(shè)時(shí)對(duì)提高黨的廉政工作的有著十分重要的意義。規(guī)范的，職業(yè)的財(cái)會(huì)工作流程能夠避免貪污腐敗，預(yù)防違法亂紀(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展。

1.2加強(qiáng)財(cái)會(huì)工作建設(shè)的措施

①加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)

加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)需要提升財(cái)會(huì)工作人員的素質(zhì)和職業(yè)能力。財(cái)會(huì)工作的特點(diǎn)在于行業(yè)涉獵廣泛，政策了解全面。財(cái)會(huì)工作無(wú)小事，任何失誤都會(huì)帶來(lái)巨大的損失。因此對(duì)財(cái)會(huì)做工人員還必須擁有細(xì)致入微的工作態(tài)度和專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)能力。應(yīng)該多舉辦一些財(cái)會(huì)職業(yè)能力培訓(xùn)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，為財(cái)會(huì)工作人員提供學(xué)習(xí)知識(shí)的平臺(tái)，達(dá)到業(yè)務(wù)水平的提升。

②提升資金管理水平

提升資金管理水平是財(cái)會(huì)工作正常運(yùn)作的基礎(chǔ)。財(cái)會(huì)部門(mén)對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算、流動(dòng)資金、成本核算、盈利情況等負(fù)有監(jiān)督管理責(zé)任。提升資金管理水平需要做到以下三點(diǎn)：一是按照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)制定出規(guī)范的財(cái)會(huì)工作流程，嚴(yán)格按照流程進(jìn)行財(cái)會(huì)工作；二是對(duì)項(xiàng)目資金加大管理范圍，杜絕項(xiàng)目資金被非法挪用；三是加強(qiáng)資金的審查力度，一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范的操作，及時(shí)制止，并追究責(zé)任。

1.3繼續(xù)完善財(cái)會(huì)工作體系

完善的工作體系是財(cái)會(huì)部門(mén)工作能夠正常運(yùn)行的可靠保障。擁有良好的工作體系，不僅能為財(cái)務(wù)工作提高效率，還能盡量避免審計(jì)錯(cuò)誤的發(fā)生。企業(yè)可以通過(guò)財(cái)會(huì)部門(mén)的良好運(yùn)作節(jié)省不必要的財(cái)務(wù)支出，為企業(yè)的發(fā)展提供更多資金。財(cái)會(huì)部門(mén)有別于其他部門(mén)之處在于，財(cái)會(huì)部門(mén)直接與企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金打交道，事無(wú)巨細(xì)，財(cái)會(huì)工作關(guān)系著企業(yè)的核心利益。

1.4加強(qiáng)財(cái)務(wù)信息分析能力

財(cái)務(wù)信息分析能力是對(duì)財(cái)會(huì)部門(mén)最重要的職能之一。財(cái)務(wù)分析能力的好壞直接關(guān)系到企業(yè)決策的正確與否，是企業(yè)決策的重要參考。一是加大對(duì)企業(yè)支持力度。財(cái)會(huì)部門(mén)需要對(duì)企業(yè)的月報(bào)、年報(bào)進(jìn)行匯總、統(tǒng)計(jì)、分析，最終得出結(jié)論，為企業(yè)提供指導(dǎo)。充分利用會(huì)計(jì)信息，提前向企業(yè)發(fā)出財(cái)務(wù)預(yù)警信息，為企業(yè)制定相關(guān)的幫扶政策和應(yīng)對(duì)危機(jī)的策略。二是分析方法的持續(xù)創(chuàng)新。不斷研究變化的經(jīng)濟(jì)政策，了解國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)。運(yùn)用現(xiàn)代成熟的科學(xué)分析方法替代過(guò)去的傳統(tǒng)方法，做到與時(shí)俱進(jìn)。在具體分析中，加入國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，制定出靈活多變的解決方法。三是提高信息分析的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用。對(duì)于信息的分析不應(yīng)局限于基本層面，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況、發(fā)展水平、行業(yè)特點(diǎn)等因素，提供具有實(shí)際操作意義的指導(dǎo)。

2加強(qiáng)資產(chǎn)管理

資產(chǎn)管理是財(cái)會(huì)部門(mén)的重要工作，對(duì)于資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理與評(píng)估，財(cái)會(huì)部門(mén)需要進(jìn)行一定的研究。尤其是在無(wú)形資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)確定、負(fù)債確定和優(yōu)化資產(chǎn)方面多研究，下面對(duì)以上幾個(gè)方面具體分析。

2.1無(wú)形資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，比如企業(yè)的聲譽(yù)、商標(biāo)等。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估主要是在日常的商業(yè)行為中，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)可能造成的不利影響進(jìn)行評(píng)估。

2.2資產(chǎn)確定

經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)被確認(rèn)為資產(chǎn)首先得符合資產(chǎn)的特征，根據(jù)財(cái)政部2006年頒發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中的相關(guān)規(guī)定，可以知道資產(chǎn)是指過(guò)去的交易、事項(xiàng)形成的，企業(yè)控制的，預(yù)期能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。根據(jù)準(zhǔn)則的定義，我們?cè)谫Y產(chǎn)確定的時(shí)候，需要確認(rèn)做到以下兩點(diǎn)：

①與這個(gè)資源相關(guān)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是可能流入到企業(yè)當(dāng)中去

②該資源的成本或者帶來(lái)的價(jià)值可以被計(jì)量，如果不能被計(jì)量，則認(rèn)為不符合資產(chǎn)確認(rèn)的必要條件。在資產(chǎn)確認(rèn)的過(guò)程中，根據(jù)對(duì)資產(chǎn)的定義和資產(chǎn)的特點(diǎn)，可以總結(jié)出以下幾點(diǎn)：

①資產(chǎn)應(yīng)該的所屬權(quán)應(yīng)該是由企業(yè)控制

②該資產(chǎn)在預(yù)期范圍內(nèi)可以給企業(yè)帶來(lái)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)方面的利益

③資產(chǎn)是企業(yè)在之前的經(jīng)濟(jì)行為中形成的

2.3負(fù)債的確認(rèn)

根據(jù)我國(guó)2006年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中關(guān)于負(fù)債的定義：有過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的，預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。從中我們可以看出，關(guān)于負(fù)債的確認(rèn)，需要滿(mǎn)足以下條件：

①該交易或者事項(xiàng)在預(yù)期的范圍內(nèi)，會(huì)造成企業(yè)的利益流出

②流出的經(jīng)濟(jì)利益是可能被計(jì)量的

負(fù)債的確認(rèn)要比資產(chǎn)的確認(rèn)更加容易一下，這主要是因?yàn)橘Y產(chǎn)的確認(rèn)比負(fù)債的確認(rèn)條件更加苛刻。比如，在一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，可能既有利益流出的行為也有經(jīng)濟(jì)利益流入的行為，而這樣的情況可能只能確認(rèn)利益流出從而確認(rèn)負(fù)債。

2.4優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)

資本結(jié)構(gòu)指的是企業(yè)的各種資本、資產(chǎn)組成及比例。通過(guò)合理的安排企業(yè)資本的占比可以更好的規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)資本的使用效率，為企業(yè)創(chuàng)造更高的價(jià)值。影響企業(yè)資本優(yōu)化主要由以下幾個(gè)因素決定，首先是經(jīng)濟(jì)周期因素，這個(gè)是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景之下，任何國(guó)家的經(jīng)濟(jì)都不可能時(shí)一直發(fā)展或者一直倒退，都是在曲折中發(fā)展，這就是復(fù)蘇、繁榮、衰退和蕭條的經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期。在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)也需要有一定的變化來(lái)適應(yīng)。比如在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，做好做到?jīng)]有任何負(fù)載，增加企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力；其次是市場(chǎng)最后是的競(jìng)爭(zhēng)因素，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)程度決定企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)配置，例如在壟斷企業(yè)中，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，企業(yè)可提高負(fù)載率。相反在競(jìng)爭(zhēng)比較激勵(lì)的行業(yè)，則應(yīng)該減少企業(yè)負(fù)載，使企業(yè)更加靈活；最后是企業(yè)的盈利能力，關(guān)于這點(diǎn)很好理解，企業(yè)的盈利能力如果很強(qiáng)，有充足的現(xiàn)金流，那么可是適當(dāng)?shù)奶岣哓?fù)載率，擴(kuò)大企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力。反之，則應(yīng)該減少負(fù)載。

3財(cái)會(huì)工作關(guān)于土地出讓金

目前在會(huì)計(jì)實(shí)際工作中，主要有兩種關(guān)于企業(yè)通過(guò)出讓方式從而獲得土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算方法：一是把土地計(jì)入"固定資產(chǎn)"的初始價(jià)值來(lái)核算；二是把土地計(jì)入"無(wú)形資產(chǎn)"。

3.1土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》中對(duì)處理出讓土地使用權(quán)共同做出的規(guī)定如下：一是企業(yè)支付全額資金算入"無(wú)形資產(chǎn)"來(lái)獲得出讓土地的使用權(quán)；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)把用于建造商品房的有關(guān)土地使用權(quán)的所有價(jià)值計(jì)入商品房的成本之中。根據(jù)《會(huì)計(jì)制度》中的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)通過(guò)負(fù)擔(dān)土地出讓金的方式來(lái)獲得土地的使用權(quán)，應(yīng)作為"無(wú)形資產(chǎn)"來(lái)進(jìn)行核算，包括尚未開(kāi)發(fā)和建造的房產(chǎn)項(xiàng)目；而對(duì)于自行開(kāi)發(fā)建造的項(xiàng)目，《會(huì)計(jì)制度》則規(guī)定企業(yè)的土地使用權(quán)應(yīng)該轉(zhuǎn)到在建工程的核算當(dāng)中。

3.2土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)核算

《會(huì)計(jì)制度》中關(guān)于土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)核算處理是，在還未開(kāi)發(fā)或者建造的自用建筑項(xiàng)目前，而且企業(yè)獲得的土地使用權(quán)只是通過(guò)支付土地出讓金的方式，則仍然作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，分期攤銷(xiāo)?！稌?huì)計(jì)制度》所做出的規(guī)定比較籠統(tǒng)，而按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的相關(guān)處理則大致可以分為兩種情況：一是對(duì)取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變使用方式時(shí)，例如收取租金和投資增值性行為，應(yīng)使用投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核算和攤銷(xiāo)，并且計(jì)入"其他業(yè)務(wù)支出這"一項(xiàng)當(dāng)中；二是在企業(yè)自建建筑中，土地使用權(quán)需要進(jìn)行攤銷(xiāo)，而具體是把攤銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)入成本費(fèi)用中還是其他費(fèi)用中，需要視實(shí)際情況分析?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》也對(duì)土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)方法提供了指導(dǎo)意見(jiàn)。企業(yè)應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)進(jìn)行合理的攤銷(xiāo)，不能超出其使用壽命年限。而且企業(yè)在無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)上，需要選擇能夠與無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益預(yù)期相聯(lián)系的方式。在無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)收益預(yù)期尚不明朗的情況下，要采用直線法來(lái)進(jìn)行攤銷(xiāo)。對(duì)于土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)要做到簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算和信息的實(shí)際使用價(jià)值。

3.3土地使用權(quán)的涉稅處理

財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局出版的《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》中指出："房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬本‘固定資產(chǎn)‘科目中記載的房屋原價(jià)。"從規(guī)定中可以知道，在賬本中記載的房屋，都應(yīng)該在房屋的原價(jià)上包括土地的價(jià)格，按一定比例上繳房產(chǎn)稅。對(duì)于那些沒(méi)有記載登記原價(jià)的則參照同類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，上繳房產(chǎn)稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，"無(wú)形資產(chǎn)————土地使用權(quán)"按照土地使用年限攤銷(xiāo)，而計(jì)入"固定資產(chǎn)————建筑或構(gòu)筑物"的則需要按照不少于20年的期限進(jìn)行折舊。

3.4處理土地使用權(quán)存在的問(wèn)題

由于我國(guó)的稅務(wù)建設(shè)和法制建設(shè)落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，在處理土地使用權(quán)時(shí)，仍然存在著很多問(wèn)題。

①《會(huì)計(jì)制度》中規(guī)定："土地使用權(quán)按照直線法攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)年限不應(yīng)該超過(guò)出讓合同規(guī)定的受益年限"。現(xiàn)行的土地使用最高年限，商業(yè)用地為40年，工業(yè)工地為50年，居住用地為70年。但是房屋的折舊年限卻僅僅是20年，當(dāng)把這塊土地的價(jià)值歸入固定資產(chǎn)中，則會(huì)發(fā)生在房屋使用權(quán)年限還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到之時(shí)，房屋固定資產(chǎn)的攤銷(xiāo)卻已經(jīng)完成。這種方式有違于企業(yè)的會(huì)計(jì)原則，使企業(yè)日后的會(huì)計(jì)計(jì)算產(chǎn)生不必要的麻煩。

②正是由于土地使用年限和房屋折舊年限