2024年辦公大樓物業(yè)管理委托合同參考范文（二篇）

第3頁共3頁2024年辦公大樓物業(yè)管理委托合同參考范文第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明第二條物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。（一）建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他（二）設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打）：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他（三）公共秩序的管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打）：□治安□消防□車輛□其他（四）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打）：□公共綠地□花木□建筑小品□其他（五）其他約定（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打）：□會(huì)務(wù)接待□后勤保障□其他第三條____日常管理服務(wù)職責(zé)和要求（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。（五）交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。（六）消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。（七）能源管理定期做好對(duì)電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。（八）會(huì)務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（詳見附件）第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,合計(jì)人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計(jì)算。（二）支付方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打）：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為。（三）結(jié)算方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打）：□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。2.有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3.對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。第八條違約責(zé)任（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的%向乙方支付違約金。（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。（五）其他違約責(zé)任甲方：_____乙方：_____甲方代表人蓋章：_____乙方代表人蓋章：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日2024年辦公大樓物業(yè)管理委托合同參考范文（二）甲方：（出租方）\t住所：\t聯(lián)系電話：\t乙方：（承租方）\t住所：\t聯(lián)系電話：\t鑒于甲方具有辦公大樓所有權(quán)，擬將辦公大樓的物業(yè)管理委托給乙方，并雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、委托范圍1.甲方將辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)委托乙方負(fù)責(zé)。2.委托范圍包括但不限于：維護(hù)和保養(yǎng)辦公大樓的公共區(qū)域、設(shè)備及設(shè)施，保障辦公大樓正常運(yùn)轉(zhuǎn)；負(fù)責(zé)辦公大樓的保安服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、垃圾清運(yùn)等；協(xié)調(diào)解決辦公大樓內(nèi)的糾紛和問題；積極配合甲方進(jìn)行推廣和客戶服務(wù)。二、權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）要求乙方按照合同約定，按時(shí)按質(zhì)提供相關(guān)服務(wù)；（2）對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，并提出合理的要求和改進(jìn)意見；（3）要求乙方為辦公大樓提供相關(guān)服務(wù)的培訓(xùn)和技術(shù)支持；（4）對(duì)乙方如何推廣和宣傳辦公大樓進(jìn)行指導(dǎo)和建議。2.乙方權(quán)利：（1）按照甲方的委托要求，提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方提供合理的辦公大樓設(shè)備和配套設(shè)施；（3）要求甲方提供協(xié)助和配合，解決辦公大樓的問題和糾紛；（4）提出對(duì)辦公大樓進(jìn)行改善和升級(jí)的建議，獲得甲方的積極回應(yīng)。3.甲方義務(wù)：（1）提供辦公大樓的相關(guān)資料，確保乙方正常履行工作；（2）按合同約定支付乙方相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）提供辦公大樓的設(shè)備和設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（4）協(xié)助乙方解決辦公大樓內(nèi)部問題和糾紛。4.乙方義務(wù)：（1）按照甲方要求，提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)和保養(yǎng)辦公大樓的公共區(qū)域、設(shè)備及設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)辦公大樓的環(huán)境衛(wèi)生、保安服務(wù)、綠化、垃圾清運(yùn)等；（4）積極配合甲方進(jìn)行推廣和客戶服務(wù)；（5）及時(shí)解決辦公大樓內(nèi)的糾紛和問題。三、費(fèi)用支付根據(jù)雙方商定，甲方應(yīng)按合同約定支付乙方相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用及支付方式如下：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月人民幣（大寫）________元整。2.費(fèi)用支付方式：乙方提供發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后于每月（或每季度、每半年、每年）的____號(hào)前支付相應(yīng)費(fèi)用。四、保密條款1.雙方同意對(duì)且僅對(duì)于合同約定的商業(yè)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方透露。2.對(duì)于不可避免的披露，應(yīng)事先取得對(duì)方的書面同意，并采取合理措施保護(hù)被披露信息的安全。五、合同期限及終止1.合同開始日期為______年______月______日，終止日期為______年______月______日。2.除非發(fā)生重大違約行為或雙方協(xié)商一致，否則本合同期滿后自動(dòng)續(xù)簽一年。3.合同期限屆滿或終止后，除了另有約定外，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算并解決相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.任何一方違約或不履行本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，在遲延期間的每天支付合同總金額0.03%的違約金，直至完全履行或解除合同為止。2.因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同條款的，不視為違約方，但需及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減少不可抗力事件所造成