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第5頁(yè)共5頁(yè)集體土地租賃合同專業(yè)版出租方:_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方:_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣,改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式,甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租給乙方,用于農(nóng)業(yè)科技的開(kāi)發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同,共同信守。一、土地的面積、位置甲方自愿將位于____鄉(xiāng)____村面積____畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_____,西至_____,北至_____,南至_____。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。_____二、土地用途及承租形式1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。2.承租形式:個(gè)人承租經(jīng)營(yíng)。三、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限該地承租經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年,自____年____月____日至____年____月____日止。四、地上物的處置該地上有_____,在合同有效期內(nèi),由乙方無(wú)償使用并加以維護(hù);待合同期滿或解除時(shí),按使用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。五、承租金及交付方式1.該土地的承租金為每畝每年人民幣_(tái)___元,承租金每年共計(jì)人民幣_(tái)___元。2.每年____月____日前,乙方向甲方全額交納本年度的承租金。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi),甲方不得提高承租金。3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng),不侵犯乙方的合法權(quán)益。4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。5.按照合同約定,保證水、電暢通,并無(wú)償提供通往承租地的道路。6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。7.為乙方提供自來(lái)水,并給予乙方以甲方村民的同等待遇。8.在合同履行期內(nèi),甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。3.享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。5.乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6.乙方不得用取得承租經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。7.保護(hù)自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。七、合同的轉(zhuǎn)租1.在本合同有效期內(nèi),乙方經(jīng)過(guò)甲方同意,遵照自愿、互利的原則,可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同,不得擅自改變?cè)瓉?lái)承租合同的內(nèi)容。3.本合同轉(zhuǎn)租后,甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。八、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí),本合同可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.本合同履行期間,如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地,甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用,并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.本合同期滿,如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權(quán),雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來(lái)承租合同。九、違約責(zé)任1.在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對(duì)方違約金,并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期____日未支付租金,則甲方有權(quán)解除本合同。3.本合同轉(zhuǎn)租后,因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行,給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式____份,甲乙雙方各____份。出租方:(簽字)_____承租方:(簽字)_____法定代表人:(簽字)_____簽約日期:____年____月____日簽約地點(diǎn):_____集體土地租賃合同專業(yè)版(二)甲方(出租方):_____,住址:_____,身份證號(hào)碼,聯(lián)系電話:乙方(承租方):_____,住址:_____,身份證號(hào)碼,聯(lián)系電話:為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法規(guī)條例規(guī)定,在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)的原則下,經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意,并經(jīng)過(guò)甲方全體村民代表會(huì)議決議一致通過(guò)和決定,訂立本合同如下:一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃面積和方式甲方將享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的座落在的(面積)土地(東至,西至,南至,北至),從____年____月____日起至____年____月____日止,租賃給乙方用于_____。二、雙方權(quán)利及義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù):1、按照本合同規(guī)定收取土地租金;2、按時(shí)將出租的土地交付乙方使用;3、積極配合乙方辦理有關(guān)土地租賃手續(xù);4、不得干涉和破壞乙方正常的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng);5、租賃期限屆滿之后,該土地甲方繼續(xù)對(duì)外租賃的,乙方在同等租賃條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),乙方需要續(xù)租的,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理續(xù)租手續(xù)。6、國(guó)家政策法律允許該土地轉(zhuǎn)讓時(shí),乙方享有優(yōu)先受讓權(quán),甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù);7、合同簽訂后不得反悔,不得擅自解除、中止和終止合同;8、當(dāng)國(guó)家需要征用該土地時(shí),配合乙方辦理領(lǐng)取相應(yīng)補(bǔ)償款手續(xù)。政府規(guī)定必須由甲方領(lǐng)取的,甲方領(lǐng)取后應(yīng)全額交付給乙方;9、因政策法律性原因致使本合同無(wú)法履行或者無(wú)法繼續(xù)履行,乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)本合同目的的,甲方應(yīng)將乙方預(yù)先支付的土地租金全額退回給乙方,并按照銀行同期貸款利率支付利息給乙方。對(duì)于乙方為提高該土地生產(chǎn)能力的投入建設(shè)以及乙方在該土地上的附作物,如果甲方受益的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給乙方。10、幫助乙方理順好與發(fā)包人以及周邊鄰里關(guān)系,保證乙方正常使用該土地不受干擾。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù):1、按照本合同規(guī)定將土地租金交付甲方;2、依法享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)及產(chǎn)品處置、收益權(quán);3、維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè);4、保護(hù)和合理利用土地,不得給該土地造成永久性損害;5、租賃期間土地被依法征收、占用時(shí),有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)等一切補(bǔ)償費(fèi);6、租賃期滿時(shí)要及時(shí)與甲方協(xié)商續(xù)簽合同;7、自本合同生效之日起,乙方代位享有《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》所規(guī)定的承包人的權(quán)利,并代位履行其義務(wù)。必要甲方配合乙方實(shí)現(xiàn)該權(quán)利和履行該義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)該配合;8、租賃期間有權(quán)與他人合伙、合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)該土地;9、租賃期間有權(quán)將該土地再轉(zhuǎn)租他人,收益歸乙方所有。三、租賃價(jià)款及支付方式按照單價(jià)每畝(或平方米)/元,按(月、季、年)支付。四、合同的變更和解除有下列情形之一的,本合同可以變更或解除:1、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,雙方可以解除本合同;2、訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家法律、政策發(fā)生重大變化的;3、一方違約,使合同無(wú)法履行的;4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力,使合同不能履行的;5、因不可抗力(重大自然災(zāi)害等)使合同無(wú)法履行的。甲方(簽蓋):乙方(簽蓋):簽訂時(shí)間:____年____月____日簽訂時(shí)間:____年____月____日集體土地租賃合同專業(yè)版(三)出租方(甲方):承租方(乙方):根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲方將集體所有的土地租賃給乙方使用。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂合同如下:一、租賃土地狀況:甲方出租給乙方的集體土地位于四至為:東至,西至,南至,北至(詳見(jiàn)附圖勾圖紅線范圍),面積為畝。二、租賃期限:____年____月____日至____年____月____日止(共年)。合同期滿后,雙方同意,可延續(xù)本合同。三、合同價(jià)款:本合同項(xiàng)下土地的地上附著物甲方在簽訂合同時(shí)一并全部賣給乙方,乙方在合同簽字后一次性支付給甲方元。四、雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方責(zé)任和義務(wù)(1)甲方協(xié)助乙方辦理水、電等事宜。(2)甲方負(fù)責(zé)解決施工期間的各種村民糾紛,確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。(3)乙方辦理土地手續(xù)需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的,甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。(4)甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),不干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng);乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切經(jīng)營(yíng)成果全部歸乙方。2、乙方責(zé)任和義務(wù)(1)在租賃期內(nèi),由乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等),由乙方承擔(dān)。(2)乙方在租憑期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家的政策和法規(guī)。(3)乙方有權(quán)將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方使用,所得收益歸乙方所有。(4)租賃期滿后,如乙方不再租賃,應(yīng)交回租賃的土地,乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理;如果固定設(shè)施移交給甲方,雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補(bǔ)償事宜。(5)如在租賃期內(nèi),遇有政府對(duì)該土地征收、征用行為時(shí),涉及地上附著物的賠償費(fèi)用由乙方享有。甲方需退還土地征收、征用后未到租賃期限的租金。五、違約責(zé)任:1、甲方違反合同約定,不履行合同約定的義務(wù)或無(wú)故要求收回土地的,需向乙方支付違約金元。如違約金不能彌補(bǔ)乙方的損失,需甲方另行賠償。2、乙方逾期不支付租金的,則每日加收每年租賃費(fèi)萬(wàn)分之一的滯納金。乙方違反合同其他約定的,給甲方造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。六、合同生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(并蓋章)后,正式生效。七、爭(zhēng)議處理本協(xié)議未盡事宜雙方可協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。如不能達(dá)成一致時(shí)各方有權(quán)可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。八、協(xié)議解除1、一方有違反本協(xié)議(或補(bǔ)充協(xié)議)行為的,致使本合同不能履行,另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2、協(xié)議到期,如甲方繼續(xù)出租,乙方若有意繼續(xù)租賃,應(yīng)于本合同到期前60天向甲方提出,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃或購(gòu)買權(quán)。3、由于不可抗力、國(guó)家政策或政府行為等原因致使協(xié)議履行成為不必要或不可能時(shí),雙方可協(xié)議變更或解除。如解除,雙方都不負(fù)責(zé)任。九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:_____(簽章)乙方:_____(簽章)聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____合同簽訂時(shí)間:年月____日集體土地租賃合同專業(yè)版(四)甲方(出租方)乙方(承租方)甲方為更好地利用自有的閑置土地,發(fā)展商業(yè),將自有的一塊空地的使用權(quán)出租給乙方使用。為明確甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商,特簽署如下協(xié)議,以資共同遵守:第一條本合同項(xiàng)下土地的基本情況1.1上述土地位于廣東省東莞市東城區(qū),居于柏洲邊市場(chǎng)與柏貿(mào)商場(chǎng)之間,具體位置見(jiàn)附件。1.2上述土地所使用土地的四至為:東至西至南至北至占地面積約為平方米(詳細(xì)資料見(jiàn)附圖)第二條物業(yè)之用途2.1上述物業(yè)之用地明確為商業(yè)用地,不能做為工廠或工場(chǎng)等用地,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自變更土地用途,否則甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同,一損失由乙方承擔(dān)。第三條租賃期限3.1甲方將上述物業(yè)租賃給乙方使用年(大寫年),從____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期限屆滿,如乙方或其指定的企業(yè)/或承接人仍希望優(yōu)先承租的,應(yīng)在本合同期滿前6個(gè)月向甲方提出。在乙方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)后,續(xù)租的期限及租金可再行約定,在同等條件下,優(yōu)先由乙方承租。租賃期的延長(zhǎng)必須符合當(dāng)時(shí)法律的規(guī)定。3.3甲方在合同期內(nèi)有意出讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)的,乙方或其指定的企業(yè)/或繼承人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。費(fèi)用及其他相關(guān)事宜根據(jù)當(dāng)時(shí)情況另行協(xié)商。第四條租金及支付4.1乙方應(yīng)付給甲方的租金為每平方米為元,土地租金合計(jì)為元(大寫為元),前上述租金不含稅。4.2投標(biāo)者先交伍拾萬(wàn)元作投標(biāo)保證金,中標(biāo)后須即時(shí)簽約,否則視為違約,將該保證金充作違約金支付予甲方。4.3乙方必須在簽約后一周內(nèi)將約定租金中的首期貳佰萬(wàn)元先支付甲方,不得超期支付;若乙方未能按期支付,甲方有權(quán)提出終止本合同,且乙方交付的保證金伍拾萬(wàn)元充作違約金支付予甲方。其余租金應(yīng)于簽約后的一個(gè)月內(nèi)全部清,若超期支付的,逾期支付的,乙方應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之四的滯納金。4.4乙方原交納之保證金伍拾萬(wàn)元可抵作租金,可在乙方支付至只剩余伍拾萬(wàn)元租金時(shí)抵付。4.5乙方所收之款項(xiàng)用東莞市東城柏洲邊社區(qū)居委會(huì)收款收據(jù)開(kāi)票。第五條甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理5.1上述合同項(xiàng)下的土地因未辦理產(chǎn)權(quán)證,乙方自行辦理有關(guān)證照,甲方只能協(xié)助和提供有關(guān)證明,一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)的交付6.1物業(yè)按現(xiàn)狀交付。6.2乙方對(duì)甲方依據(jù)本條所進(jìn)行之交付,除因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛可以提出異議外,不得提出其他瑕疵抗辯理由。第七條乙方義務(wù)7.1保證物業(yè)的使用狀況符合國(guó)家法律關(guān)于商業(yè)用地的要求,符合政府及當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的要求。7.2如果乙方根據(jù)實(shí)際使用需要,需在現(xiàn)有土地上新建或改建建筑物/或固定設(shè)施的,在建設(shè)設(shè)計(jì)方案完成后,應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方的審核,經(jīng)甲方審核同意的,再報(bào)請(qǐng)政府主管部門審批。7.3任何建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)行必須獲得政府主管部門批準(zhǔn)后才能施工,且必須符合國(guó)家規(guī)定和市政府關(guān)于“四清理”規(guī)定的要求城市布局和消防安全必須作好建筑物四周下水落石出道貌岸然工程式和四周路面工程。7.4乙方所建造的建筑物南北兩邊不能跳出,前面只準(zhǔn)跳出兩米,原人行道不能疑義變,人行道北寬余7米,南寬6米,人行道平水不能提升,不能占用。7.5本合同履行期間,有關(guān)市容衛(wèi)生、門前三包等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方必須到社區(qū)居委會(huì)購(gòu)買垃圾桶、垃圾車及安排專門人員負(fù)責(zé)垃圾的清運(yùn),垃圾必須按社區(qū)居委會(huì)的要求堆放。7.6在本合同履行期間,乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,與甲方無(wú)關(guān)。7.7乙方因使用本合同項(xiàng)下的土地及其上建筑物而由政府有關(guān)部門向乙方依法收取的工商管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他有關(guān)費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。第八條甲方之協(xié)助義務(wù)8.1因本合同項(xiàng)下的.土地沒(méi)有辦證,乙方自行辦理有關(guān)證照,甲方只能協(xié)助和提供有關(guān)證明,一費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);8.2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府職能部門的關(guān)系。8.2協(xié)助乙方搞好與當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系。8.3協(xié)助政法機(jī)關(guān),維持乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的良好治安環(huán)境。第九條甲方對(duì)物業(yè)權(quán)屬的承諾9.1保證本合同項(xiàng)下租賃給乙方使用的物業(yè),甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)。9.2因本合同項(xiàng)下物業(yè)之產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議的,概由甲方負(fù)責(zé)解決。9.3如因物業(yè)權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方負(fù)賠償之義務(wù)。第十條征收及補(bǔ)償處理10.1合同期間,如果本合同項(xiàng)下的物業(yè)被政府依法征收,則本合同自行終止;其補(bǔ)償按如下方式解決:地上建筑物,包括設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)和可移動(dòng)資產(chǎn)歸乙方所有,征收拆遷的補(bǔ)償除土地的補(bǔ)償歸甲方外,其余歸乙方享有。第十一條地下資源及埋藏物11.1根據(jù)法律規(guī)定,地下資源及埋藏物屬國(guó)家所有,因此,雙方約定,乙方在本合同有效期內(nèi),不得擅自開(kāi)發(fā)物業(yè)所屬土地的地下資源,在建設(shè)過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)埋藏物的,應(yīng)依法上繳甲方處理。第十二條不可抗力12.1如發(fā)生法定的不可抗力事由,致使本合同不能繼續(xù)履行,本合同可依法終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條承接約定13.1合同期間,甲方出讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)給第三人的,甲方必須通知乙方,第三人必須保證能繼續(xù)履行本合同及今后基于本合同而簽署的所有補(bǔ)充協(xié)議/或附件。13.2在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條合同期滿后財(cái)產(chǎn)歸屬14.1合同期滿,在本合同項(xiàng)下之土地上形成的固定資產(chǎn)(包括由乙方建設(shè)的建筑物及拆遷后使用價(jià)值/或市場(chǎng)價(jià)值接近于零的附著物)歸甲方所有。14.2所有因?qū)徟@得的權(quán)益無(wú)償歸甲方所有。14.3所有本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)注明應(yīng)歸甲方所有的權(quán)益,乙方或本合同乙方的承接方必須無(wú)償協(xié)助甲方辦理權(quán)益過(guò)戶/或更名手續(xù)。14.4如雙方未能就繼續(xù)使用事項(xiàng)達(dá)成新的協(xié)議的,屬乙方所有的,可搬遷的設(shè)備及各類非固定資產(chǎn),乙方應(yīng)在本合同到期后三個(gè)月內(nèi)搬遷完畢,逾期,視為無(wú)償贈(zèng)予甲方。第十五條不可分割條款15.1本合同中的某一條款如被法院裁定為不合法/無(wú)效/或不可實(shí)施的,則該條款將被依法終止執(zhí)行;但不影響本合同中其他條款的有效性,15.2本合同在取消被終止執(zhí)行的條款后,其余條款對(duì)雙方仍有約束力。第十六條違約責(zé)任16.1任何一方根本違約的,守約方有權(quán)單方終止合同,并有權(quán)請(qǐng)求違約方賠償因此造成的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。16.2履行合同不符合簽約目的和要求的一般違約行為,均須承擔(dān)此給守約方造成之直接損失和間接損失。第十七條爭(zhēng)議解決17.1雙方在履行協(xié)議中,如產(chǎn)生糾紛,均應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決。17.2如存在協(xié)商解決不了的情形,雙方同意將爭(zhēng)議提交東莞市人民法院審理。第十八條文本18.1本合同一式份,甲方持有份,乙方持有份,均具有同等法律效力。18.2本合同自雙方均簽定之日生效,未盡事宜,雙方可協(xié)議補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同待法律效力。甲方:_____乙方:_____代表人:_____代表人:_________年____月____日____年____月____日集體土地租賃合同專業(yè)版(五)甲方:武穴辦事處____村民委員會(huì)乙方:武穴市_____甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將其位于_____小學(xué)東南側(cè)的約20畝土地出讓給乙方之具體事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:一、土地位置及面積甲方出讓的土地位于____村_____小學(xué)圍墻外向東約米,向南至黃廣大堤壩臺(tái)止,面積約20畝,具體范圍以藍(lán)線圖為依據(jù)(藍(lán)線圖為本合同附件),準(zhǔn)確位置及面積以國(guó)土部門實(shí)際丈量后紅線圖載明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn);二、土地用途及使用年限該土地用途為教育用地,乙方用以建設(shè)教學(xué)設(shè)施及生活配套設(shè)施,進(jìn)行教學(xué)活動(dòng)。如今后改變土地性質(zhì),需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,方可實(shí)施。該土地使用年限為五十年。三、土地權(quán)屬界定本協(xié)議正式生效后,該土地的使用權(quán)即歸乙方。四、土地費(fèi)、征地費(fèi)及支付方式(一)土地費(fèi)與征地費(fèi)1.乙方應(yīng)支付給甲方的土地費(fèi)及征地費(fèi)合計(jì)為每畝人民幣(下同)陸萬(wàn)元整,總金額為壹佰貳拾萬(wàn)元(準(zhǔn)確金額以按紅線圖數(shù)據(jù)計(jì)算的金額為準(zhǔn))。該土地費(fèi)、征地費(fèi)已包含安置費(fèi)、青苗及林木賠償費(fèi)。但遷墳費(fèi)用由乙方按國(guó)家政策規(guī)定另行負(fù)擔(dān)。2.今后如發(fā)現(xiàn)土地范圍內(nèi)仍存在權(quán)屬爭(zhēng)議、糾紛或有關(guān)利害人補(bǔ)償糾紛等,均由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,如須補(bǔ)償,由甲方補(bǔ)償。(二)支付方式本協(xié)議生效后,乙方支付給甲方壹佰萬(wàn)元整,取得土地使用權(quán)后,付清余款。五、甲方主要義務(wù)1.做好土地戶主工作服從征地,負(fù)責(zé)補(bǔ)償金發(fā)放。2.協(xié)助、配合乙方辦理立項(xiàng)、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、地征、規(guī)劃、城建、勞動(dòng)、供水、供電、郵政、電訊等有關(guān)審批手續(xù),以及工程報(bào)建手續(xù),但有關(guān)部門按國(guó)家規(guī)定收取的費(fèi)用,由乙方承擔(dān);3.本協(xié)議生效后,通知并保證村民不再在上述土地上新播種農(nóng)作物和新增附著物,否則一切后果由甲方承擔(dān);協(xié)調(diào)好村民與乙方的關(guān)系并做好治安工作,維護(hù)乙方的合法權(quán)益;4.維護(hù)乙方在建設(shè)過(guò)程中及辦學(xué)過(guò)程中的合法權(quán)益,不得以任何理由向乙方征收、攤派任何費(fèi)用,或指定建設(shè)、辦學(xué)所使用的物料及施工單位、供貨單位,也不得以任何理由強(qiáng)行要求乙方任用甲方指定的人員或接受甲方提供的勞務(wù)。六、乙方的主要義務(wù)1.及時(shí)提供給甲方為其辦理或協(xié)助辦理本協(xié)議項(xiàng)目、手續(xù)所需要的相關(guān)資料;2.按本協(xié)議規(guī)定及時(shí)支付給甲方或相關(guān)部門土地費(fèi)、征地費(fèi)等約定費(fèi)用;3.遵守建設(shè)規(guī)劃、規(guī)范等的相關(guān)規(guī)定,完善建筑工程的報(bào)批報(bào)建手續(xù);七、違約責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議,任何一方違約,致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或延遲實(shí)現(xiàn),均須賠償對(duì)方由此而遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。八、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方簽訂之日起生效。甲方:_____乙方:_____簽訂日起:集體土地租賃合同專業(yè)版(六)甲方:村乙方:有限公司法定代表人:為了發(fā)展企業(yè),搞活經(jīng)濟(jì),充分利用我村有利條件的土地,促進(jìn)企業(yè)發(fā)展,經(jīng)研究,分別對(duì)前期合同已期滿和填塘辦廠,做出如下協(xié)議:第一條乙方租用甲方用地_____水塘,用地面積0.45畝,按照物價(jià)遞增,定為租金每畝第一年____萬(wàn)元為基數(shù),以后按照物價(jià)升幅,每畝每年增加____元,如此類推。每年牌照費(fèi)元,企業(yè)管理費(fèi)元,每年應(yīng)上繳人民幣金額由企業(yè)財(cái)會(huì)核定按照年限列表計(jì)算上繳數(shù)字。第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商議定,租期定為_(kāi)___年,由____年____月____日起至____年____月____日止,為合同終止。第三條填土費(fèi)負(fù)擔(dān),如甲方填塘辦廠,乙方一次性交填土費(fèi)____萬(wàn)元給甲方(每一市畝計(jì)),不計(jì)利息,期滿后不返還給乙方,歸甲方所有。第四條乙方在租用期內(nèi),屬鎮(zhèn)以上下達(dá)的各項(xiàng)征收費(fèi)用,由乙方負(fù)責(zé),如:辦廠報(bào)建、擴(kuò)建,水利費(fèi),公安及消防費(fèi),鎮(zhèn)企業(yè)管理費(fèi),用電增容費(fèi),通電線路負(fù)擔(dān),自來(lái)水接管費(fèi),排污水渠及道路修建分?jǐn)偟?。通電線路、道路及水渠由管理區(qū)組織,規(guī)劃布局,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)分?jǐn)偨o各r。第五條在辦廠過(guò)程中,如遇到國(guó)家或鎮(zhèn)委征用土地時(shí),甲方可按征用面積減除租金,屬全部征用的,甲乙雙方應(yīng)終止合同,并交清甲方應(yīng)上繳款項(xiàng)。如上級(jí)對(duì)土地有補(bǔ)償款的屬管理區(qū)收入,廠房停產(chǎn)補(bǔ)償屬乙方收入,甲方不補(bǔ)償乙方的廠房拆遷補(bǔ)償,乙方停產(chǎn)停工及債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。第六條各廠經(jīng)營(yíng)要獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧。設(shè)立財(cái)務(wù)專賬,每月要送月報(bào)表給甲方。第七條乙方要按季度上繳上述費(fèi)用給甲方,如不按期上繳的,甲方有權(quán)按銀行利息另加收20%。甲方不負(fù)責(zé)任何貸款,乙方自籌資金辦廠。本協(xié)議一式三份,甲方、村財(cái)會(huì)、乙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽訂立即生效。甲方簽章:地址:法定代表人:身份證號(hào):乙方簽章:地址:法定代表人:身份證號(hào):____年____月____日集體土地租賃合同專業(yè)版(七)出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。第一條甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于(詳見(jiàn)《土地使用證》附件),面積為平方米(合畝),其宗地位置與四址范圍如甲,乙雙方確認(rèn)的附圖所示。第二條本合同項(xiàng)下出租地塊用途為.乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地,如需變更用途,須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意,甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后,向國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理用途變更手續(xù)。第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米元人民幣,年租金總額為元人民幣。乙方應(yīng)于每____年____月____日前向甲方按時(shí)繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的天內(nèi)繳清,年租金不足半年的按半年計(jì)收,超過(guò)半年的按全年計(jì)收。乙方不按時(shí)支付年租金的,從滯納之日起,每日按應(yīng)付款額的‰向甲方交納滯納金。超過(guò)六個(gè)月不支付年租金的,甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。第五條在本合同生效之日起15天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)向國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理租賃登記手續(xù),甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證,乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書(shū)。第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整,每隔年調(diào)整一次,每次調(diào)整幅度為百分之.租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議,乙方應(yīng)按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納年租金。第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)租,抵押。如需轉(zhuǎn)租的,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到國(guó)土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。第八條乙方在接受租賃場(chǎng)地移交手續(xù)后,應(yīng)妥善保護(hù)界樁,不得私自移動(dòng)。界樁遭受損壞或移動(dòng)應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方重新埋設(shè),測(cè)繪費(fèi)和界樁費(fèi)由乙方支付。第九條乙方在租賃場(chǎng)地上需要新建,擴(kuò)建或翻建建筑物,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,并按規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù),雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。第十條土地租賃期滿,本合同同時(shí)終止履行,乙方應(yīng)向國(guó)土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書(shū),辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對(duì)該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物,附著物,應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議,在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢,逾期未處置完畢的,由國(guó)土資源局向乙方發(fā)出書(shū)面處置通知。租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,須在期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng),由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,向國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理續(xù)租登記手續(xù)。第十一條乙方因提前終止經(jīng)營(yíng)等原因,需提前終止租賃合同的,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約賠償金。第十二條依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)。在特殊情況下,因國(guó)家和農(nóng)村集體社會(huì)公共利益需要,集體土地所有權(quán)者報(bào)經(jīng)國(guó)土資源局審核和人民政府批準(zhǔn)后,可以提前收回出租的土地使用權(quán),集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀,給予承租方相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條本合同訂立,效力,解釋,履行及爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)法律,法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。第十四條本合同未盡事宜,依據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),政策等,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為合同附件,附件與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章,報(bào)人民政府批準(zhǔn)后生效。第十六條本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,一份交國(guó)土資源局存檔。第十七條本合同于____年____月____日在簽訂。第十八條本合同為打印版本,除簽字蓋章部分外,其他手寫內(nèi)容無(wú)效。甲方(蓋章)_____乙方(蓋章)_____代表(簽字)代表(簽字)聯(lián)系地址:_____聯(lián)系地址:_____郵政編碼:_____郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____電傳:_____電傳:_____開(kāi)戶銀行:_____開(kāi)戶銀行:_____帳戶名稱:__________帳戶名稱:__________帳號(hào):_____帳號(hào):_____集體土地租賃合同專業(yè)版(八)第一條合同雙方當(dāng)事人1、出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)2、承租方:_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人:_____第二條法規(guī)依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定,為充分合理開(kāi)發(fā)利用土地資源,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益,建設(shè)新農(nóng)村,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就土地租賃事項(xiàng)訂立本合同。第三條流轉(zhuǎn)位置、面積、土地用途及流轉(zhuǎn)期限1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積:甲方同意將在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組承包經(jīng)營(yíng)的土地畝的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)(其中:耕地畝,林地(山地)畝、水面畝)。具體面積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面積為準(zhǔn);如經(jīng)甲、乙雙方實(shí)地測(cè)繪,實(shí)地測(cè)繪與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面積不符,則以實(shí)地測(cè)繪面積為準(zhǔn)。2、流轉(zhuǎn)用途:3、流轉(zhuǎn)期限:第四條土地流轉(zhuǎn)方式價(jià)款一、土地流轉(zhuǎn)方式:租賃。二、土地流轉(zhuǎn)價(jià)款:經(jīng)雙方協(xié)商,采取以下第____種價(jià)款計(jì)算方式執(zhí)行。價(jià)款計(jì)算方式1:合同簽訂后第____年,按每畝元年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,之后每____年遞增一次,遞增率為%。價(jià)款計(jì)算方式2:按每年每畝公斤(某種實(shí)物)的標(biāo)準(zhǔn)折合人民幣計(jì)算,其價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算,如無(wú)國(guó)家掛牌價(jià),則按當(dāng)年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)折算。三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支付時(shí)間為:土地流轉(zhuǎn)租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式,由甲方委托代理人收取并分配租金,支付時(shí)間經(jīng)過(guò)甲乙雙方商定為。四、出租土地的交付時(shí)間及要求:甲方在簽訂合同并收取第____年土地租金之日起____日內(nèi),將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同到期之日后____日內(nèi),將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)償移交給甲方。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù):(1)有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地,制止乙方違反合同約定使用土地的行為;(2)甲方享有按時(shí)向乙方收取土地租金的權(quán)利;(3)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(4)若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的,甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償;(5
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