房地產(chǎn)消防控制室管理細(xì)則

房地產(chǎn)消防控制室管理細(xì)則合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為消防控制室管理公司，雙方為了加強(qiáng)消防安全管理，保障消防設(shè)施的正常運(yùn)行，預(yù)防火災(zāi)事故，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條消防控制室管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的消防控制室日常管理工作，包括但不限于消防設(shè)施的監(jiān)控、巡查、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。1.2乙方應(yīng)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)。1.3乙方應(yīng)建立完善的消防檔案，記錄消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)等情況。1.4乙方應(yīng)建立消防控制室值班制度，保證消防控制室24小時(shí)有人值班，并及時(shí)處理消防安全事宜。第二條人員培訓(xùn)與考核2.1乙方應(yīng)對甲方的消防控制室人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高消防控制室人員的業(yè)務(wù)水平和消防安全意識。2.2乙方應(yīng)定期對消防控制室人員進(jìn)行考核，確保消防控制室人員具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力。2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行人員培訓(xùn)和考核工作。第三條消防安全保障3.1乙方應(yīng)制定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，報(bào)甲方備案。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定火災(zāi)隱患整改措施，并及時(shí)消除火災(zāi)隱患。3.3乙方應(yīng)建立健全火災(zāi)事故處理機(jī)制，對火災(zāi)事故進(jìn)行及時(shí)報(bào)告和處理。第四條費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按本合同約定支付乙方消防控制室管理費(fèi)用，具體金額、支付方式等詳見附件。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因消防控制室管理過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于培訓(xùn)費(fèi)、考核費(fèi)等。第五條合同的履行、變更與解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求履行消防控制室管理職責(zé)，造成火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________附件：消防控制室管理費(fèi)用明細(xì)表一、附件列表：1.消防控制室管理費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求履行消防控制室管理職責(zé)，造成火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方未按本合同約定支付乙方消防控制室管理費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.消防控制室：指用于監(jiān)控、控制和管理建筑物消防安全設(shè)施的場所。2.消防設(shè)施：指用于火災(zāi)預(yù)防、滅火和應(yīng)急救援的設(shè)備和系統(tǒng)，包括但不限于滅火器材、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。3.消防安全管理：指為保障建筑物消防安全，采取的一系列組織、計(jì)劃、指揮、協(xié)調(diào)和控制活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在消防控制室管理過程中，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，但甲方未及時(shí)消除。解決辦法：乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告火災(zāi)隱患，并提出整改建議。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)消除火災(zāi)隱患。2.問題：甲方未按約定支付乙方消防控制室管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催款通知，要求甲方按約定支付費(fèi)用。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與消防控制室管理公司之間