筍崗物流園電子商務(wù)平臺建設(shè)規(guī)劃與前景樣本

★本計(jì)劃書依據(jù)《深圳城市總體計(jì)劃（1996-）》相關(guān)城市建設(shè)用地布局及計(jì)劃和綜合交通計(jì)劃等章節(jié)中相關(guān)筍崗物流中心改造發(fā)展計(jì)劃內(nèi)容，結(jié)合本企業(yè)向市政府呈報《相關(guān)筍崗倉庫區(qū)商業(yè)化改造初步方案》而編制，本計(jì)劃書同時也作為本企業(yè)制訂庫區(qū)計(jì)劃參考。

一、筍崗倉庫區(qū)所處地理位置、發(fā)展歷史及現(xiàn)實(shí)狀況★二、筍崗倉庫區(qū)發(fā)展物流園區(qū)計(jì)劃功效定位★三、筍崗物流園區(qū)建設(shè)具體要求及設(shè)想★四、筍崗家居城計(jì)劃及建設(shè)方案★五、筍崗汽車城計(jì)劃及建設(shè)方案★六、筍崗物流園區(qū)電子商務(wù)平臺建設(shè)計(jì)劃★七、筍崗物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)及引進(jìn)合作方法★八、筍崗物流園區(qū)未來發(fā)展前景

一、筍崗倉庫區(qū)所處地理位置、發(fā)展歷史及現(xiàn)實(shí)狀況

筍崗倉庫區(qū)在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)羅湖區(qū)中北部，北鄰北環(huán)快速干道，西向城市主干道紅嶺路，南靠筍崗路，東和廣九鐵路深圳北站接壤。庫區(qū)計(jì)劃占地面積約100萬平方米，自1982年開發(fā)建設(shè)，至今已建成大型倉庫80多棟，總建筑面積90多萬平方米，臨時堆場約5萬平方米；另有保留約10萬平方米待開發(fā)空地，區(qū)內(nèi)有總長12.7公里三條鐵路專用線和廣九鐵路連接。在八十至九十年代，該片區(qū)作為全國最大多功效現(xiàn)代化商業(yè)化倉庫區(qū)和全國首個出口監(jiān)管倉庫而著名海內(nèi)外，年貨物吞吐量最高時達(dá)400-500萬噸，被稱為"中國第一倉"，為國家外貿(mào)進(jìn)出口做出過巨大貢獻(xiàn)。伴隨深圳特區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，昔日在城市邊緣筍崗倉庫區(qū)已成為深圳市城市中心區(qū)和未來商業(yè)黃金地段，近幾年來，區(qū)內(nèi)企業(yè)經(jīng)過自發(fā)手段將部分倉庫設(shè)施改變?yōu)楦黝愓逛N及交易市場用途等，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施無法滿足商業(yè)化發(fā)展要求。所以，深圳市政府經(jīng)過數(shù)次論證和調(diào)研，已決定大規(guī)模改造筍崗倉儲區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施，并將該區(qū)域作為城市商業(yè)化改造關(guān)鍵，將其計(jì)劃為城市消費(fèi)物流園區(qū)。市政府為此專門成立了筍崗庫區(qū)改造建設(shè)指揮部，同時整個庫區(qū)改造計(jì)劃方案也立即出臺。

（一）筍崗建設(shè)物流園區(qū)優(yōu)勢即使筍崗倉庫區(qū)建設(shè)面臨倉庫空置率高，和市場經(jīng)濟(jì)驅(qū)動其進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地結(jié)構(gòu)調(diào)整局面，不過經(jīng)過十多年發(fā)展和建設(shè)，筍崗倉庫區(qū)含有了由傳統(tǒng)倉儲業(yè)向綜合物流業(yè)轉(zhuǎn)型，進(jìn)行物流園區(qū)建設(shè)很多優(yōu)勢條件。

1、現(xiàn)有倉儲設(shè)施是在筍崗倉庫區(qū)考慮發(fā)展物流園區(qū)最關(guān)鍵理由?，F(xiàn)在，筍崗倉庫區(qū)擁有約67萬平方米倉儲用地建有大量多層倉庫，而且在倉儲區(qū)內(nèi)建設(shè)有大量集中布局倉庫和鐵路運(yùn)輸專用線，這些全部是建設(shè)物流園區(qū)客觀優(yōu)勢所在。而且，從合理利用筍崗倉庫區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施角度出發(fā)，假如另辟新物流園區(qū)，置現(xiàn)有筍崗于不顧，或任由它去改造成其它用途，這對于整個城市而言有很不經(jīng)濟(jì)一面。2、筍崗倉庫區(qū)臨近城市中心區(qū)區(qū)位條件符合發(fā)展以消費(fèi)物流為主物流園區(qū)要求。深圳近二十年發(fā)展使羅湖已經(jīng)成為人口密集、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)遍布市區(qū)。從現(xiàn)代物流觀念出發(fā)，這就形成對消費(fèi)物流一個潛在市場需求。從區(qū)位條件分析，這一物流園區(qū)只能布局在特區(qū)北部、進(jìn)出交通全部很便捷地段。相比之下，筍崗倉庫區(qū)區(qū)位條件就含有極大優(yōu)勢。3、筍崗倉庫區(qū)含有發(fā)展物流園區(qū)宏觀交通區(qū)位優(yōu)勢。筍崗倉庫區(qū)靠近城市中心區(qū)，北、西、南三面分別緊臨城市主干道北環(huán)路、紅嶺路和筍崗路。北環(huán)路是深圳關(guān)鍵以貨運(yùn)交通量為主城市干道。而且，依靠設(shè)在筍崗倉庫區(qū)內(nèi)深圳北站，筍崗倉庫區(qū)內(nèi)部設(shè)有鐵路運(yùn)輸專用線直達(dá)倉庫。從大交通區(qū)位條件上看，筍崗對外貨運(yùn)交通聯(lián)絡(luò)全部很便捷。

4、因?yàn)閷⒐S崗物流園區(qū)定位為城市消費(fèi)物流，所以，物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模是由所服務(wù)城市空間范圍和消費(fèi)物流市場需求等原因共同決定。而且，現(xiàn)在筍崗倉庫區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由單一倉儲業(yè)和運(yùn)輸業(yè)向綜合商貿(mào)、物流倉儲和運(yùn)輸業(yè)發(fā)展迫在眉睫，所以，在物流園區(qū)計(jì)劃中，必需對整個筍崗倉庫區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，在實(shí)際改造過程中，采取一次計(jì)劃、分期實(shí)施方法?？偠灾?，從現(xiàn)有對外交通條件、倉儲設(shè)施條件和倉儲業(yè)運(yùn)作十多年等原因而言，筍崗倉庫區(qū)含有了很多進(jìn)行物流園區(qū)建設(shè)優(yōu)勢條件。

（二）筍崗物流園區(qū)計(jì)劃功效定位

基于筍崗倉庫區(qū)區(qū)位特點(diǎn)和開發(fā)條件，能夠?qū)⒐S崗物流園區(qū)關(guān)鍵功效確定為城市消費(fèi)物流基地。深圳市消費(fèi)物流關(guān)鍵是從國際及區(qū)域物流和不一樣運(yùn)輸方法物流中轉(zhuǎn)化而來，其中包含從區(qū)外經(jīng)鐵路運(yùn)進(jìn)貨物。結(jié)合筍崗物流園區(qū)處于城市中心區(qū)邊緣實(shí)際情況，其直接服務(wù)范圍必需考慮城市道路現(xiàn)實(shí)情況。三、筍崗庫區(qū)商業(yè)化改造及物流園區(qū)建設(shè)具體要求及設(shè)想

在《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展"九五"計(jì)劃》、《深圳市城市總體計(jì)劃1996-》、《深圳市現(xiàn)代物流發(fā)展對策研究》和《相關(guān)加緊本市關(guān)鍵批發(fā)市場發(fā)展若干意見》（送審稿）中，均對在筍崗庫區(qū)商業(yè)化改造及建設(shè)物流園區(qū)提出了具體要求和設(shè)想，并明確指出筍崗物流園區(qū)建設(shè)應(yīng)遵照十二字方針，?quot;統(tǒng)籌計(jì)劃、正確定位、明確關(guān)鍵"。

統(tǒng)籌計(jì)劃。筍崗物流園區(qū)計(jì)劃要和深圳市和羅湖區(qū)總體計(jì)劃相結(jié)合，高起點(diǎn)、高水平、科學(xué)地進(jìn)行計(jì)劃。區(qū)內(nèi)發(fā)展各類專業(yè)市場宜精不宜多，并加大智能化市場建設(shè)力度，建立網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

正確定位。筍崗物流園區(qū)應(yīng)定位為區(qū)域性展示交易配送中心，園區(qū)計(jì)劃建設(shè)以"立足深圳、依靠周圍、連接兩頭、擴(kuò)大輻射"為標(biāo)準(zhǔn)。要立足深圳商業(yè)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢；依靠周圍城市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和鹽田、平湖等周圍倉庫區(qū)；連接中國和國際、內(nèi)地和香港兩個市場；在滿足當(dāng)?shù)匦枰瑫r，以質(zhì)量、聲譽(yù)、檔次和服務(wù)向周圍地域輻射，吸引異地商家。明確關(guān)鍵。物流園區(qū)內(nèi)市場建設(shè)要在"質(zhì)"上做文章，做到"人無我有，人有我精"。首先，家居市場可作為關(guān)鍵市場來發(fā)展，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)已經(jīng)有家俱、裝修、裝飾材料市場，但還缺乏家用電器市場；其次，對汽車展銷及維護(hù)中心和配件市場建設(shè)應(yīng)加強(qiáng)調(diào)研，關(guān)鍵定在名車和中高級家用轎車上；第三，結(jié)合香港現(xiàn)在中藥港發(fā)展情況，研究本市發(fā)展和之配套中藥材市場潛力;第四，其它市場要有限制地慎重發(fā)展。依據(jù)深圳市政府對筍崗物流園區(qū)建設(shè)市場定位十二字方針，本企業(yè)將以"立足現(xiàn)有、示范引路、分步改造"為標(biāo)準(zhǔn)，提出分二個階段對筍崗物流園區(qū)進(jìn)行改造和建設(shè)設(shè)想：

第一階段：即近期發(fā)展階段，關(guān)鍵是結(jié)合政府商業(yè)發(fā)展計(jì)劃，利用筍崗庫區(qū)五區(qū)現(xiàn)有空地約10萬平方米，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)大型家居超市，同時，對現(xiàn)在已形成、初具規(guī)模建筑裝修裝飾材料、汽車展示及維護(hù)中心、醫(yī)藥配送中心等專業(yè)市場進(jìn)行調(diào)整、改造、引導(dǎo)和擴(kuò)充。用盡可能短時間，較少，立即在筍崗庫區(qū)形成含有較強(qiáng)輻射力幾大專業(yè)批發(fā)市場：

1、集建材、高級裝飾材料、家私、燈飾、家用電器、日常消費(fèi)品等為一體大型家居超市及建筑裝飾材料專業(yè)市場

本企業(yè)及其母企業(yè)深業(yè)集團(tuán)計(jì)劃將本企業(yè)所屬寶安北路以西七區(qū)14萬平方米建筑面積和五區(qū)10萬平方米土地用于發(fā)展深圳市大型家居用具及建筑裝飾材料專業(yè)市場，其中在五區(qū)興建5萬平方米營業(yè)面積大型家居超市一期工程作為該專業(yè)市場關(guān)鍵。該專業(yè)市場將以進(jìn)口高級材料為主，國產(chǎn)名牌為輔，采取國際優(yōu)異超市管理模式，集中采購、廠家供貨、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、配送批發(fā)為主，零售為輔。使之成為華南以至全國規(guī)模較大、檔次較高、品種較全、輻射力強(qiáng)、管理優(yōu)異、設(shè)施完備超大型家居及裝飾材料專業(yè)市場。

2、大型名牌汽車展銷檢測中心及汽車零配件交易市場

該市場計(jì)劃在紅嶺北路以東，桃園路兩側(cè)，以現(xiàn)在在該區(qū)已初具規(guī)模大昌汽修、物資工貿(mào)汽車檢測中心及汽車展銷市場等為基礎(chǔ)，改造現(xiàn)有倉庫(占地約4萬平方米,現(xiàn)有建筑面積約8.5萬平方米)，利用現(xiàn)有818#空地約1.6萬平方米，建設(shè)營業(yè)面積約5萬平方米室內(nèi)名車交易廣場，擬和中國外有實(shí)力汽車生產(chǎn)廠商合作，將經(jīng)營范圍擴(kuò)展到各類進(jìn)口、國產(chǎn)汽車展銷、零配件供給、汽車檢測等為一體多功效汽車展銷檢測及汽配交易市場，擴(kuò)建后市場占地15.4萬平方米，建筑面積達(dá)20萬平方米以上。

第二階段，用3-5年左右時間建設(shè)為大型物流園區(qū)配套電子商務(wù)交易平臺及其它配套設(shè)施。本企業(yè)設(shè)想經(jīng)過首先在五區(qū)建設(shè)大型家居超市，和在桃園路以北新建名車廣場,以這兩個成功運(yùn)作帶動筍崗庫區(qū)改造轉(zhuǎn)型,在市政府對庫區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施(包含道路、通信等)進(jìn)行大規(guī)模改造同時，建設(shè)基于上述專業(yè)市場專業(yè)化物流網(wǎng)絡(luò)交易平臺，并設(shè)置社會化專業(yè)化物流配送中心，使電子商務(wù)和物流配送經(jīng)過專業(yè)化物流網(wǎng)絡(luò)交易平臺實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，和此同時，以分步改造方法建設(shè)一批為物流園區(qū)服務(wù)配套設(shè)施，逐步將筍崗庫區(qū)改造建設(shè)成為名副其實(shí)智能化物流園區(qū)。

四、筍崗家居城計(jì)劃及建設(shè)方案

這里所指"筍崗家居城"包含寶安北路以東五區(qū)"筍崗物流中心近期開啟區(qū)"即"家居超市"及寶安北路以西七區(qū)現(xiàn)有14萬平方米物業(yè)商業(yè)化改造兩部分，其中，"筍崗物流中心近期開啟區(qū)"即"家居超市"占地面積為6.7萬平方米，建筑面積7.4萬平方米，家居超市營業(yè)面積約5萬平方米，建筑物層數(shù)為2-3層，建筑容積率為1.1，廣場面積7800多平方米，公園綠地7200平方米。寶安北路以西七區(qū)現(xiàn)有14萬平方米物業(yè)商業(yè)化改造現(xiàn)在正在進(jìn)行之中，已入住其中裝飾市場有香江家俱城（建筑面積2.2萬平方米）、香江裝飾材料城（建筑面積1.5萬平方米）、金海馬電器城（建筑面積8000平方米）、新光源燈飾及金寶來名家私（建筑面積5000平方米）等，該區(qū)域現(xiàn)已成為深圳市內(nèi)頗具影響力家居裝飾材料專業(yè)市場。我們計(jì)劃在未來1-2年內(nèi)除繼續(xù)引進(jìn)有實(shí)力中國外家居經(jīng)銷商和代理商外，同時對837、839、841、843及12#庫進(jìn)行改造，提升物業(yè)檔次和土地利用率，加緊智能化市場建設(shè)步伐，使五區(qū)建設(shè)和七區(qū)改造同時進(jìn)行，改造建設(shè)完成后，該區(qū)域形成總營業(yè)面積20萬平方米以上集家居、裝飾材料、家用電器、日用消費(fèi)品等展銷、批發(fā)、配送為一體大型智能化專業(yè)市場。

五、筍崗汽車城計(jì)劃及建設(shè)方案

該市場計(jì)劃在紅嶺北桃園路南北兩側(cè)，也分為新建和改造兩項(xiàng)內(nèi)容，其中新建包含在原818#倉空地和822倉所在位置共約1.4萬平方米用地建設(shè)6-9層名車廣場及汽車零配件配送中心,該建成后建筑面積約5萬平方米,現(xiàn)在正在進(jìn)行調(diào)研和可行性分析階段;改造包含對桃園路以北倉庫進(jìn)行改造和在桃園路以南汽車維修及檢測中心擴(kuò)建改造等,改造和建設(shè)完成后,該區(qū)域?qū)⑿纬山ㄖ娣e20萬平方米以上集室內(nèi)汽車展示交易、網(wǎng)上交易、汽車檢測、汽車租賃、汽車零配件配送等為一體大型汽車城，伴隨該建成，現(xiàn)在臨時性露天汽車交易將成為歷史。

六、筍崗物流園區(qū)電子商務(wù)平臺建設(shè)計(jì)劃

在"筍崗家居城"及"筍崗汽車城"兩大專業(yè)市場改造建設(shè)同時，利用市政府對筍崗倉儲區(qū)道路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模改造有利時機(jī)，我們將投入巨款建設(shè)筍崗物流園區(qū)電子商務(wù)交易平臺，并建立家居及汽車交易兩大專業(yè)網(wǎng)站，首先在筍崗物流園區(qū)設(shè)置社會化專業(yè)化家居商品及汽車零配件配送中心，經(jīng)過電子商務(wù)交易平臺實(shí)現(xiàn)商品在線交易，同時該交易平臺還應(yīng)含有以下多種功效：

1、處理"物流商務(wù)"

網(wǎng)上提供物流信息資源物流手續(xù)網(wǎng)上辦理及網(wǎng)上供需銜接網(wǎng)上物流協(xié)議網(wǎng)上配貨

2、在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)物流管理

用網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)交換

七、筍崗物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)及引進(jìn)合作方法

要把筍崗物流園區(qū)建設(shè)成為國際一流物流園區(qū)，除了政府給政策等方面支持以外，還需要企業(yè)對引進(jìn)精心策劃，并投入大量，本企業(yè)作為未來筍崗物流園區(qū)最大企業(yè)，將全力推進(jìn)物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)，尤其是做好五區(qū)計(jì)劃和對現(xiàn)有倉庫改造，同時，為加緊物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，擬以多個方法引進(jìn)、，對于筍崗物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)及引進(jìn)合作方法，我們提出以下設(shè)想：

1、和合作方就開發(fā)、建設(shè)、改造和合作經(jīng)營建立全方面合作戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，簽署相關(guān)合作框架性協(xié)議；

2、和合作方共同出資組建筍崗物流園區(qū)開發(fā)企業(yè)，按政府制訂計(jì)劃藍(lán)圖，分階段對筍崗物流園區(qū)進(jìn)行新建、改造；

3、和合作方一起參與策劃、論證、引進(jìn)工作，共同出資組建企業(yè)，參與新組建企業(yè)經(jīng)營，共同負(fù)擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險；

4、利用合作雙方各自在中國外資本市場和用戶等方面優(yōu)勢，引入國際風(fēng)險，建立基于電子化交易和現(xiàn)代化專業(yè)化商品配送中心為一體物流電子商務(wù)平臺，使筍崗物流園區(qū)成為國際一流物流園區(qū)。用網(wǎng)絡(luò)指揮和調(diào)度物流優(yōu)化物流及配送線路

伴隨物流電子商務(wù)平臺建立和不停完善，筍崗物流園區(qū)將成為以特色專業(yè)市場為主導(dǎo)，各類專業(yè)網(wǎng)站為媒體，以現(xiàn)代化社會化配送中心實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程交易高科技物流園區(qū)。

八、筍崗物流園區(qū)未來發(fā)展前景

未來筍崗倉庫區(qū)將建設(shè)成為集專業(yè)化商品配送、儲存、運(yùn)輸、展示和交易于一體，輔以辦公、金融、信息處理、飲食、娛樂等相配套配送中心型消費(fèi)物流園區(qū)；筍崗物流園區(qū)將成為一個商業(yè)繁榮、特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善大型商品集散地，并將帶動區(qū)內(nèi)及周圍地域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為本市實(shí)施現(xiàn)代物流中心戰(zhàn)略一個關(guān)鍵園區(qū)，在深圳乃至全國物流業(yè)發(fā)展中起示范探路作用。1、一站式購物筍崗家居超市將作為筍崗物流園區(qū)關(guān)鍵標(biāo)志性建筑，它不僅是輻射華南以至全國大