婚禮婚慶基地項目投資可行性分析報告

婚禮婚慶基地項目投資可行性分析報告（本文檔為word格式,下載后可修改編輯！）目錄第一章項目總體概況 -1-一、項目簡述 -1-二、報告研究范圍 -2-第二章項目建設(shè)背景及必要性分析 -3-一、項目建設(shè)背景分析 -3-1、行業(yè)發(fā)展及宏觀政策的背景 -3-2、當(dāng)前婚慶發(fā)展趨勢 -4-二、項目建設(shè)的必要性 -5-1、項目建設(shè)將婚慶產(chǎn)業(yè)品牌，推動某某市旅游經(jīng)濟發(fā)展 -5-2、建設(shè)影視基地，可以改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè) -6-3、促進某某市某某服務(wù)業(yè)發(fā)展的有效途徑 -6-第三章項目開發(fā)市場需求分析 -7-一、市場前景分析及預(yù)測 -7-二、項目建設(shè)可行性分析 -7-三、本項目特殊市場分析 -8-1、影樓顧客群體 -8-2、電影電視劇組 -9-3、旅游購物酒店服務(wù) -9-第四章項目定位、目標(biāo)與建設(shè)條件 -11-一、項目定位與目標(biāo) -11-1、項目總體定位與目標(biāo) -11-2、市場定位 -11-二、項目建設(shè)方案 -11-1、選址依據(jù) -11-2、建設(shè)地址的選擇原則 -12-三、項目選址合理性分析 -12-四、場地條件 -12-1、氣象條件 -12-2、工程地質(zhì)條件 -13-3、交通條件及公用設(shè)施條件 -13-五、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 -13-六、項目選址綜合評價 -13-第五章項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃方案 -15-一、項目實施內(nèi)容 -15-二、項目規(guī)劃目標(biāo) -15-1、指導(dǎo)思想 -15-2、規(guī)劃原則 -15-3、規(guī)劃目標(biāo) -16-二、項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 -16-三、項目規(guī)劃設(shè)計 -18-1、設(shè)計指導(dǎo)思想 -18-2、設(shè)計原則 -18-四、公用設(shè)施工程建設(shè)規(guī)模 -19-1、交通系統(tǒng) -19-2、供電 -19-3、給排水 -19-4、燃?xì)?-19-五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) -19-第六章環(huán)境影響評價與保護 -21-一、環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) -21-二、污染來源與防治措施 -22-1、污染物的來源 -22-2、污染物的治理 -22-三、生態(tài)保護措施 -23-四、綠化與景觀 -23-五、施工期污染防治措施 -23-六、環(huán)境影響評價的結(jié)論 -24-第七章資源和能源消耗 -25-一、節(jié)能 -25-二、電力節(jié)能措施 -25-三、節(jié)水 -26-四、節(jié)約土地 -26-第八章消防與勞動安全衛(wèi)生 -27-一、建筑消防及人防 -27-1、消防標(biāo)準(zhǔn) -27-2、消防工程規(guī)劃 -27-二、勞動安全衛(wèi)生 -27-第九章組織機構(gòu)與人力資源配置 -29-一、組織機構(gòu) -29-二、項目運行管理及工作制度 -29-三、人力資源配置 -29-第十章項目開發(fā)進度計劃 -30-一、進度計劃編制依據(jù) -30-二、項目工期 -30-1、項目準(zhǔn)備期 -31-2、項目一期工程安排 -31-3、項目二期工程安排 -31-4、項目三期工程安排 -32-第十一章項目投資估算 -33-一、估算范圍及依據(jù) -33-1、投資估算依據(jù) -33-2、投資估算圍范圍 -33-3、費用的計取 -33-二、投資估算 -34-三、資金籌措 -34-四、資金使用和管理 -35-五、項目財務(wù)評價 -36-1、項目評價的依據(jù) -36-2、項目經(jīng)營成本與收入預(yù)測 -36-六、財務(wù)盈利能力及投資回報期分析 -37-七、清償能力分析 -38-八、不確定性分析 -38-九、敏感性分析 -38-十、項目財務(wù)評價結(jié)論 -39-第十二章綜合評價和建議 -40-一、評價 -40-二、建議 -40-第一章項目總體概況一、項目簡述1、項目名稱：某某婚禮婚慶基地建設(shè)項目2、項目性質(zhì)：新建、文化旅游產(chǎn)業(yè)。3、項目地點：某某婚紗拍攝影視基地位于某某鎮(zhèn)仙人湖金科山水洲，某某、株洲和某某三地結(jié)合部。4、投資金額：2500萬元。5、投資企業(yè)：。6、資金來源：企業(yè)自籌本項目根據(jù)國家扶持政策對建設(shè)項目資本金的要求，結(jié)合本項目實際，資金包括政府財政性資金、商業(yè)貸款、企業(yè)自有資金。7、建設(shè)周期：3年8、項目建設(shè)規(guī)模：建筑面積約為3000平方米。9、主要建設(shè)內(nèi)容：設(shè)置休閑體驗區(qū)（童真年代、姻緣古鎮(zhèn)、花海、游艇碼頭、羅蔓維森大道）、婚俗文化區(qū)（中華婚俗文化博藝館）、中式愛情文化體驗區(qū)（桃花島、蜜蜜花海、夢幻叢林）、西方愛情文化體驗區(qū)（歐洲風(fēng)情街、王的宮殿、萊茵河畔、旋轉(zhuǎn)木馬、卡爾洛郎浪漫、地中海、米妮莊園、婚禮教堂、古堡、皇家馬場）及其他配套服務(wù)設(shè)施（水、電、道路、綠化等公用工程）等。二、報告研究范圍本報告主要從項目建設(shè)背景及行業(yè)市場前景、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項目方案設(shè)計、建設(shè)規(guī)模、投資估算及資金籌措、效益分析以及結(jié)論與建議等方面進行充分的論證和可行性研究，為項目建設(shè)提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析報告。第二章項目建設(shè)背景及必要性分析一、項目建設(shè)背景分析1、行業(yè)發(fā)展及宏觀政策的背景隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長，城鄉(xiāng)居民生活水平的日益提高，人民群眾對生活質(zhì)素的不斷提高，以及人們對某某社會時尚追求，使得大眾生活中婚慶習(xí)俗在不斷產(chǎn)生變化，從而誕生了有一定規(guī)模符合我國國情的婚慶市場，通過這一市場不斷完善和擴大，必定使中國婚慶文化走向更個性化和時尚化，這已成為當(dāng)今社會的又一流行趨勢?；閼c作為一個新興行業(yè)，在全國已到了火爆的程度。北京、上海、廣州、深圳，婚慶公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。根據(jù)國家相關(guān)部委預(yù)估，未來5年內(nèi)，中國的城市化將超過50%，城市人口將達到7億。這一城市化目標(biāo)的實現(xiàn)，意味著婚紗攝影行業(yè)市場的擴大。假設(shè)人口的粗結(jié)婚率不變?nèi)跃S持0.8%，在城市人口的結(jié)婚拍照率也不變的情況下，城市新婚婚紗攝影市場訂單容量將增長30%以上。如今拍婚紗照的除了結(jié)婚人士，還有為紀(jì)念單身拍的，也有母女同行的，更多的是姐妹結(jié)伴而來拍婚紗照。另外，時下不少老年人為了彌補年青時沒有拍過婚紗照的遺憾，受子女鼓勵補拍婚紗照的也不在少數(shù)。從全國的結(jié)婚新人情況可以看到，每年的結(jié)婚人群數(shù)量和結(jié)婚消費都與日俱增，且目前階段正處于80后結(jié)婚的高峰時段，與之帶動的婚慶市場將面臨很好的發(fā)展機遇，發(fā)展前景良好。而且《中國結(jié)婚產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報告》中也指出，有88.4%的新人結(jié)婚時要拍婚紗照，婚紗攝影是結(jié)婚消費的首選。中國每年大約有1000萬對新人喜結(jié)良緣，僅城鎮(zhèn)新人在婚禮上的消費就達4183億元人民幣，其中婚紗攝影在整個婚慶支出的比例約為15%，約為627億元人民幣，發(fā)展前景良好，市場潛力巨大。近年來，某某省委、省政府把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)作為一大戰(zhàn)略擺在了發(fā)展的重要位置。某某省文化產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，促進了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時帶動了社會綜合效益的發(fā)展，某某省將打造成全國的民族文化大省，某某市文化資源優(yōu)勢，項目建設(shè)正是基于這樣條件下提出。2、當(dāng)前婚慶發(fā)展趨勢從全國的結(jié)婚新人情況可以看到，每年的結(jié)婚人群數(shù)量和結(jié)婚消費都與日俱增，且目前階段正處于80后結(jié)婚的高峰時段，與之帶動的婚慶市場將面臨很好的發(fā)展機遇，發(fā)展前景良好。據(jù)調(diào)查，新婚人群愿意把積蓄的31%用于婚慶有關(guān)的消費。在結(jié)婚人群保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，目前婚慶消費總額還在不斷增長?；閼c這一朝陽產(chǎn)業(yè)已顯示出巨大的發(fā)展前景?；閼c消費總額的不斷增長，為從事婚慶產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)帶來了巨大商機。結(jié)婚消費項目結(jié)構(gòu)圖統(tǒng)計顯示，在結(jié)婚消費項目選擇上，新人對僅結(jié)婚才需要的主要服務(wù)和產(chǎn)品選擇中，其首選為婚紗攝影（88.4%的新人需要拍攝婚紗照）；其次為婚宴服務(wù)（78.74%的新人準(zhǔn)備到酒樓舉辦婚宴）；然后依次為蜜月旅游、婚禮服務(wù)和購買婚紗。情侶度假消費產(chǎn)品類型表項目住宿消費餐飲消費購物消費特色消費是否有蜜月旅游的打算蜜月游的首選地內(nèi)容情侶套房、特色蜜月套房情侶套餐、結(jié)婚紀(jì)念日特色套餐愛情信物、特色紀(jì)念品定制型服務(wù)，如主題攝影、主題婚禮等蜜月度假旅游山水資源豐富，主題特色明顯的旅游地比例42％51％43％26％23%82％因此，根據(jù)婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，也正是在這一背景下提出建設(shè)該項目恰逢時機。二、項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)將婚慶產(chǎn)業(yè)品牌，推動某某市旅游經(jīng)濟發(fā)展婚紗影視基地是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要方面。湖省在實施民族文化大省的戰(zhàn)略中，依靠某某豐厚的民族文化底蘊，欲將某某建設(shè)成為全國最大、最優(yōu)、最美的影視拍攝基地，成為中國最大的天然攝影基地，成為“東方好萊塢”。而某某市有交通方便、天然的影視拍攝良好條件，也曾是不少影視劇的重要外景拍攝地，給這里的影視拍攝塑造了良好形象。只要在此基礎(chǔ)上進一步深挖文化內(nèi)涵，加強基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對建設(shè)婚紗拍攝地等將起到事半功倍的效果。反過來，基地的開發(fā)建設(shè)及良好運行，也會給這里的旅游業(yè)帶來無限商機，產(chǎn)生良好社會效益和經(jīng)濟效益，同時能新增社會就業(yè)機會，對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定將產(chǎn)生積極的影響。2、建設(shè)影視基地，可以改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)由于受經(jīng)濟、區(qū)位條件的制約，要使其發(fā)展成為主體鮮明、交通便利、服務(wù)配套、吸引力強，在國內(nèi)外有較大影響的婚紗影視旅游目的地，項目區(qū)的建設(shè)將改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而影視文化產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、勞動密集度大、經(jīng)濟帶動力強的特點，其涉及的核心產(chǎn)業(yè)包括吃、住、行、游、購、娛六大產(chǎn)業(yè)，此外，還涉及通訊、保險、電力、環(huán)保、供水、社會服務(wù)等其他產(chǎn)業(yè)?？蓭赢?dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，為了方便攝制組的拍攝與游客的進入，相應(yīng)的旅游交通、住宿等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都會在旅游業(yè)的發(fā)展過程中逐步完善起來，而設(shè)施的完善反過來也會促進當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟得到更快的發(fā)展。3、促進某某市某某服務(wù)業(yè)發(fā)展的有效途徑本項目涉及建設(shè)內(nèi)容眾多，是具有一定規(guī)模和綜合服務(wù)功能的婚紗拍攝基地，項目對旅游業(yè)發(fā)展的拉動作用將十分明顯，集拍攝、游覽、觀光、休閑于一體。。國家“十二五”規(guī)劃對服務(wù)業(yè)著重提出“兩個比重”的概念，即“十二五”期間，服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重、服務(wù)業(yè)勞動就業(yè)占全部就業(yè)人口的比重。到2015年，中國將迎來重要拐點——全面進入服務(wù)經(jīng)濟時代。到2015年，全國農(nóng)業(yè)增加值占GDP比重將由現(xiàn)在的接近10%下降到7%，工業(yè)比重將下降至45%，而服務(wù)業(yè)比重將從目前的43.4%上升到48%。顯然，到“十二五”末期，服務(wù)業(yè)將成為第一大產(chǎn)業(yè)。第三章項目開發(fā)市場需求分析一、市場前景分析及預(yù)測外景攝影基地成為一種趨勢,婚慶行業(yè)服務(wù)范圍不斷擴大，提供的新婚消費產(chǎn)品和服務(wù)更加豐富，重要的是分工正在逐步細(xì)化；婚慶行業(yè)中服務(wù)質(zhì)量需要不斷提升，注重服務(wù)檔次和內(nèi)容，有系統(tǒng)的職業(yè)取向序列?；閼c行業(yè)中各種類型的服務(wù)公司分工協(xié)作、合縱連橫、強強聯(lián)合、資源整合,趨向共贏發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的快速增長,居民生活水平的不斷提高，婚紗攝影在婚慶產(chǎn)業(yè)中越來越得到廣大新人的普遍關(guān)注和熱忱參與。據(jù)民政部相關(guān)資料統(tǒng)計，過去十年間，中國年均有912萬對新人喜結(jié)良緣。2012，全國城鎮(zhèn)居民因結(jié)婚產(chǎn)生的直接消費總額已超過9000億元人民幣，其中婚紗攝影在整個婚慶支出的比例約為20%，達到1200億元人民幣，這是一個龐大的市場。而且《中國結(jié)婚產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報告》中也指出，有88.4%的新人結(jié)婚時要拍婚紗照，婚紗攝影是結(jié)婚消費的首選。二、項目建設(shè)可行性分析婚慶行業(yè)中婚紗攝影的強勁勢頭及趨勢吸引了眾多婚紗攝影機構(gòu)的創(chuàng)辦，除了極少數(shù)資金雄厚的機構(gòu)可以設(shè)置室內(nèi)攝影棚外，大量攝影機構(gòu)的拍攝基地還是以周邊旅游景區(qū)、環(huán)境風(fēng)光優(yōu)美之地為主，而隨著某某新人對拍攝外景檔次要求的提升，專業(yè)外景攝影基地打造的需求不言而喻。專業(yè)的外景攝影基地主要由北京藍調(diào)莊園、大連燕窩嶺、廣州婚慶主題公園、蘇州維多利亞等地，而且處于剛剛起步階段；而目前先天有利條件非常適合做專業(yè)婚紗攝影浪漫基地的不在少數(shù)，如何選址、如何與周邊攝影機構(gòu)聯(lián)合、如何開拓市場、如何推陳出新、如何獨具一格、如何運營等等，形成什么樣的協(xié)作模式，實現(xiàn)共贏的商業(yè)業(yè)態(tài)，共同促進婚慶產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化、規(guī)模化、精品化發(fā)展，實現(xiàn)古典、田園、前衛(wèi)、時尚、某某、歐派、非主流等風(fēng)格盡顯的浪漫創(chuàng)意，還是一個極具挑戰(zhàn)的建設(shè)項目。某某婚紗影視基地位于柏加鎮(zhèn)仙人造水庫，某某、株洲和某某三地結(jié)合部，隸屬于某某市。地處長株潭經(jīng)濟圈腹地，距某某市城區(qū)約40公里，離省會某某39公里，距株洲24公里,緊鄰株洲的云龍新城，距湘潭市37公里，距黃花國際機場15公里，長株高速，上瑞高速和滬昆高速環(huán)繞左右，具備了便捷的可達性。某某婚紗影視基地項目以“人文金科、山海金科”為背景，以“婚紗攝影和山水洲景區(qū)”為載體，以“生態(tài)型濱海養(yǎng)生度假區(qū)”為目標(biāo)，整合自然資源，提升服務(wù)水平，優(yōu)化景點結(jié)構(gòu)，精化產(chǎn)業(yè)鏈打造“文化、愛情、生態(tài)”高度融合的養(yǎng)生親水景區(qū)，集中部六省首家影視創(chuàng)意及婚紗攝影融內(nèi)外景于一體的國際婚慶產(chǎn)業(yè)中心。要進一步深挖文化內(nèi)涵，加強基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對建設(shè)婚慶影視拍攝地等將起到事半功倍的效果。反過來，基地的開發(fā)建設(shè)及良好運行，也會給這里的旅游業(yè)帶來無限商機，產(chǎn)生良好社會效益和經(jīng)濟效益。三、本項目特殊市場分析1、影樓顧客群體某某婚紗攝影基地接待拍攝的客戶主要來自中南六省5個小時車程以內(nèi)的即將步入婚姻殿堂的新人們以及陪伴新人們來拍攝婚紗照的家長們。（1）車程在1-3小時以內(nèi)的影樓顧客們，在基地逗留的時間為一整天，需基地提供餐飲、娛樂休閑等相關(guān)服務(wù)。（2）車程在3-5小時之間的影樓顧客們，需提前一天就趕到基地，第二天進行拍攝，那就需要基地提供新人們以及工作人員的住宿、餐飲、娛樂休閑等相關(guān)服務(wù)。（3）基地預(yù)計一期日均拍攝量為200-300對新人,一年預(yù)計迎接8萬對新人前來攝影，就相當(dāng)于一年攝影基地給金科山水洲樓盤帶來了不低于20萬的來自拍攝婚紗照這個客戶群體的準(zhǔn)客戶。2、電影電視劇組一部馮小剛《非誠勿擾》將杭州西溪濕地展示給了全國影迷，影片中葛優(yōu)看的一套西溪別墅，也引起了人們的關(guān)注。隨后《非誠勿擾二》里面的熱帶雨林鳥巢酒店在電影播出后變成了趨之若鶩的旅游地，不僅酒店的價格翻番，而且供不應(yīng)求?！多嵤鲜叻俊?、《情定大酒店》、《王的盛宴》、《寶貝戰(zhàn)爭》、《搜索》等。今年已有10多部影視劇在寧波取景拍攝，在這些影視劇中，大家不但可以看到寧波人熟悉的和義大道、鄞州南部商務(wù)區(qū)、寧波博物館等地的影子，一些耳熟能詳?shù)臉潜P更是頻頻“露臉”。影視劇拍攝組與樓盤“聯(lián)姻”，劇組為樓盤宣傳，而樓盤則為劇組提供拍攝地點，互惠互利。3、旅游購物酒店服務(wù)山水洲完備的商業(yè)配套服務(wù)中心，游客集散廣場等購物一條街將為旅客游人及基地現(xiàn)場人員提供攝影和婚慶為主題的購物商店、中高端的品牌購物街及集購物、娛樂、休閑為一體的購物中心和商業(yè)區(qū)。從真正意義上服務(wù)每一個到基地拍攝的人員，提供最完善的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施。山水洲配備的專屬婚禮教堂能為山水洲的社區(qū)居民們提供一個高端有品位的西式婚禮場地，配備的五星級酒店能為婚禮提供餐飲服務(wù)。第四章項目定位、目標(biāo)與建設(shè)條件一、項目定位與目標(biāo)1、項目總體定位與目標(biāo)以展示各國或民族的婚俗文化，建設(shè)婚俗文化館和各文化所特有的和婚慶有關(guān)的建筑為主體，為情侶提供平時難見的中西式結(jié)婚快照、影視拍攝服務(wù)，打造一個古典、田園、前衛(wèi)、時尚、某某、歐派，集攝影、旅游觀光、休閑、娛樂的某某婚紗影視拍攝基地，建設(shè)成為有情人成眷屬的婚慶圣地。成為當(dāng)某某省有影響力專業(yè)婚紗影響的婚慶旅游場所。2、市場定位攝影基地和婚慶中心配合金科做好充分的準(zhǔn)備，進行周密的策劃，搶占市場份額的先機。攝影基地首先以即將結(jié)婚的新人和家庭為主。來金科山水洲婚紗影視基地拍攝或舉辦婚禮的新人及其親人好友都是商業(yè)攝影中的高端客戶群體。二、項目建設(shè)方案1、選址依據(jù)1、某某市土地利用總體規(guī)劃2、某某市用地布局和基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)劃3、某某市主城區(qū)控制性規(guī)劃2、建設(shè)地址的選擇原則1、符合某某市城市總體規(guī)劃，應(yīng)符合某某市市工業(yè)項目占地使用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護相一致。2、交通方便，便于開展工作。3、節(jié)約用地，不占良田，不占耕地。4、地勢干燥，通風(fēng)良好，便于排除雨水及生活污水。5、水源可靠，水質(zhì)良好，有可靠的電力供應(yīng)。三、項目選址合理性分析某某市為某某省某某市代管縣級市。是某某省重點建設(shè)的五座縣級大城市之一，與寧鄉(xiāng)、耒陽、祁陽、邵東并稱某某縣級市五朵金花。為中國較具實力的縣市之一。交通便利，交水電供應(yīng)充足、通訊設(shè)施先進、各項基礎(chǔ)設(shè)施也逐步完善。主要有長永高速公路、長瀏高速公路、大瀏高速公路、瀏醴高速公路。長瀏城鐵（2011年開建，2014年通車，某某火車站--星沙--黃花國際機場-永安--工業(yè)新城某某市區(qū)）。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達便捷的交通條件賦予了它獨特的區(qū)位優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿Γ涌彀l(fā)展跨越發(fā)展的基礎(chǔ)條件已經(jīng)成熟。四、場地條件1、氣象條件某某市屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。年平均氣溫16.8℃—17.3℃，年積溫為5457℃，市區(qū)均降水量1358.6～1552.5毫米。夏冬季長，春秋季短，夏季約118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴(yán)寒少。2、工程地質(zhì)條件本工程選址地區(qū)處于較穩(wěn)定的構(gòu)造部位，地勢較平坦，場地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象，經(jīng)地質(zhì)勘察地貌屬濕陷性黃土場地。根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評估和地震初步評價，適宜項目建設(shè)用地。3、交通條件及公用設(shè)施條件項目建設(shè)所需配套的供水、排污、供電、消防、通訊等外部配套條件均由某某市現(xiàn)有配套設(shè)施供給，項目建設(shè)的外部條件具備。五、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積本項目選址用地權(quán)屬類別為文化旅游用地。擬定建設(shè)區(qū)域總建筑面積為3000平方米。六、項目選址綜合評價該項目的婚紗影視拍攝的外景地，并可以帶動該地旅游業(yè)發(fā)展，周邊區(qū)域內(nèi)空氣清新，植物種屬較多，層次豐富具有極為濃郁的原始野生氣息，給人以自然美的享受，也為生態(tài)旅游增色不少，給人以回歸自然、親近自然的樂趣，更是頗理想的外景影視拍攝基地和城市居民理想的休假地。這里自然生態(tài)環(huán)境較好，野趣濃郁，適合某某生態(tài)旅游的環(huán)境景觀需要。1、項目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優(yōu)越。通訊便捷，水資源豐富，能源供應(yīng)充裕，適合于節(jié)能家電產(chǎn)品取暖器生產(chǎn)制造活動，為此，該區(qū)域是建設(shè)該項目的理想場所。2、周圍沒有自然保護區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。3、項目區(qū)供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由某某市市政方面提供，完全可以保障供應(yīng)。4、綜上所述，項目從周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建婚紗影視拍攝基地是科學(xué)合理的。第五章項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃方案一、項目實施內(nèi)容項目實施內(nèi)容包括室內(nèi)與室外影棚的整體規(guī)劃設(shè)計；項目工程建設(shè)施工；各項配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。二、項目規(guī)劃目標(biāo)1、指導(dǎo)思想某某擁有深厚的歷史文化底蘊對發(fā)展婚紗影視文化產(chǎn)業(yè)提供了先決條件；豐富的自然景觀資源、歷史人文資源和民俗文化資源，為發(fā)展婚紗影視文化基地建設(shè)提供有得天獨厚的保障。2、規(guī)劃原則保護優(yōu)先原則：在開發(fā)過程中必須始終貫徹保護優(yōu)先原則，避免因開發(fā)過度造成環(huán)境不可逆性破壞，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，保障資源的永續(xù)性利用。時序推進原則：應(yīng)堅持有層次、有步驟、逐步推進的原則，一方面通過不同階段重點地區(qū)和重點項目的打造，不斷地在市場上營造新的亮點和熱點，維持持續(xù)競爭力；另一方面出于保護資源的考慮，避免條件不成熟情況下對資源的野蠻利用和盲目開發(fā)，造成破壞性開發(fā)，。3、規(guī)劃目標(biāo)總目標(biāo)：建設(shè)國內(nèi)一流的某某婚紗影視基地。二、項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目建筑面積約3000平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：休閑體驗區(qū)（童真年代、姻緣古鎮(zhèn)、花海、游艇碼頭、羅蔓維森大道）；婚俗文化區(qū)（中華婚俗文化博藝館）、中式愛情文化體驗區(qū)（桃花島、蜜蜜花海、園夢幻叢林）及西方愛情文化體驗區(qū)（歐洲風(fēng)情街、王的宮殿、萊茵河畔、旋轉(zhuǎn)木馬、卡爾洛郎浪漫、地中海、米妮莊園、婚禮教堂、古堡、皇家馬場）及其他配套服務(wù)設(shè)施（水、電、道路、綠化等公用工程）等。攝影棚將采取門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)耐久年限為50年。該結(jié)構(gòu)方案的布置對于大空間施工具有板材重量輕，造型新穎美觀，保溫隔熱，隔聲性能良好，強度、剛度、穩(wěn)定性能較好，以及預(yù)制裝配化程度高，施工快捷等許多優(yōu)點，可改變了傳統(tǒng)的“肥梁、胖柱，重蓋，深基”做法。攝影棚為長方形（30m×40m），高度為13m，一般總建筑面積3000平方米（2×1500平方米/個，標(biāo)準(zhǔn)化攝影棚），其中主棚面積800平方米/個，可搭制2～3堂大布景。并配套工作用房服裝室、化妝室、道具室、休息室及布景預(yù)搭間等。表5-1：拍攝基地棚設(shè)備配置表（按1500平方米/個標(biāo)準(zhǔn)化配置）序號項目及名稱數(shù)量單位一音響設(shè)備1攝影棚主揚聲器2只2導(dǎo)播機房監(jiān)聽揚聲器2只3專業(yè)功率放大器1臺4百調(diào)音臺1臺5界面話筒2支6采樣話筒2支7手持無線話筒2套8領(lǐng)夾無線話筒2套9監(jiān)聽耳機3付10MD機1臺11CD機1臺12雙卡座1臺13凈化電源2臺14耳機放大器2付15均衡器1臺16效果器1臺17壓限器1臺18數(shù)字錄音機1臺19專業(yè)機柜2個二拍攝設(shè)備1字幕卡2個2電腦2臺3切換臺1臺4攝像機/照像機2-4臺5編輯機1臺6監(jiān)視器5臺7編輯控制器1臺8攝像機三腳架4臺9電腦音響2套10升降機2臺三燈光設(shè)備1影視三基冷光燈60臺2影視調(diào)焦泛光燈60臺3影視散光燈60臺4三基色銀光燈270根5泛光燈燈管90根6散光燈燈管90根7數(shù)字硅箱12臺8數(shù)字調(diào)光臺1臺9鉸鏈?zhǔn)胶懔Φ鯒U45臺10工字鋁軌300米11電纜鋼絲滑線36套12軌道擋板80套13軌道固定件90套14燈具滑車120套15萬向轉(zhuǎn)換接頭20套16燈具保險鏈120條17桿控桿8根三、項目規(guī)劃設(shè)計1、設(shè)計指導(dǎo)思想基地建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)思想是立足現(xiàn)實，著眼未來；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施；合理布局，突出特色。按照人性化、某某化的總體要求，建設(shè)一個設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、品味高雅、和諧文明的拍攝基地。無論是整體建設(shè)方案還是單個項目建設(shè)都要具有科學(xué)性、前瞻性和協(xié)調(diào)性，在充分論證的基礎(chǔ)上實施。根據(jù)實際情況采取階段施工、階段竣工、階段驗收。拍攝基地方案設(shè)計努力創(chuàng)造豐富多變的空間形態(tài)，讓游客體會到真正歡快、浪慢、逸情。設(shè)計功能合理，各部分聯(lián)系便捷，提供高效復(fù)合的功能空間。2、設(shè)計原則因地制宜合理組織主體建設(shè)位置，考慮到拍攝影視功能及附屬配套設(shè)施，嚴(yán)格遵守國家及某某市的有關(guān)政策規(guī)定和技術(shù)規(guī)范。（1）拍攝基地合理劃分功能分區(qū)，各分區(qū)既相互獨立，又相互聯(lián)系，形成疏密有致、動靜結(jié)合的有機整體；在建筑造型上運用形體色彩組合，曲線與直線的交織構(gòu)成新穎生動的形態(tài)，采用某某建筑材料與豐富的細(xì)部語言，充分體現(xiàn)某某人文的建筑風(fēng)格。建筑造型力求體現(xiàn)自身藝術(shù)個性和時代感，并考慮與整體及環(huán)境相呼應(yīng)。（2）充分考慮經(jīng)濟、技術(shù)、生態(tài)、環(huán)境、社會等多方面的綜合效益。（3）堅持整體性、規(guī)范化原則。處理好單體建筑與整體規(guī)劃、局部特色與整體風(fēng)格、實用性與藝術(shù)性之間的關(guān)系。（4）無論是規(guī)劃還是項目建設(shè)都要充分論證，符合科學(xué)規(guī)律考慮節(jié)能和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展性。四、公用設(shè)施工程建設(shè)規(guī)模1、交通系統(tǒng)（1）道路區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)市政道路約離市區(qū)38公里。（2）靜態(tài)交通系統(tǒng)項目區(qū)設(shè)置公共停車場。2、供電由某某市供電局提供。3、給排水在市政道路建設(shè)的同時埋設(shè)地下給排水管網(wǎng)，同時并入城市管網(wǎng)。排水體制為雨污分流制及生活污、廢水分離制。4、燃?xì)鈪^(qū)域內(nèi)道路建設(shè)期間與燃?xì)夤韭?lián)系同步鋪設(shè)燃?xì)夤芫W(wǎng)。五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表5-1：項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號名稱指標(biāo)1總建筑面積3000平方米2建筑層數(shù)/高度/3容積率0.24建筑密度34%5綠化率40%6室外停車數(shù)40第六章環(huán)境影響評價與保護本項目可能引起的環(huán)境問題主要是該項目實施過程中所產(chǎn)生的揚塵、施工車輛等排放的廢氣及噪聲，以及項目完成后可能產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾、噪聲、煙氣和汽車廢氣等生活污染物的排放。本項目實施堅決貫徹《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》和各有關(guān)部門的相關(guān)法規(guī)政策，采取相應(yīng)措施，切實做到保護環(huán)境。遵循有關(guān)環(huán)境保護的技術(shù)規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防為主”的方針，在項目建設(shè)和經(jīng)營過程中對污染物進行控制與治理，必須采取科學(xué)有效的治理措施，保證項目建成后，各種污染物的排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求一、環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)1、整個規(guī)劃區(qū)執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)。2、水按Ⅱ類水體標(biāo)準(zhǔn)控制。3、大氣環(huán)境根據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及《某某市市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃》確定，行政辦公區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)、交通、文化區(qū)執(zhí)行二級標(biāo)準(zhǔn)。4、聲環(huán)境根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)的標(biāo)準(zhǔn)分類。一類區(qū)：居住區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)，晝間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)55dB(A)、夜間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)45dB(A)；二類區(qū)：居住區(qū)、商業(yè)與工業(yè)混合區(qū)、規(guī)劃商業(yè)區(qū)，晝間60dB(A)、夜間50dB(A)；三類區(qū)：規(guī)劃工業(yè)和已形成的工業(yè)集中地，晝間65dB(A)、夜間50dB(A)；四類區(qū)：交通干線兩側(cè)區(qū)域，晝間70dB(A)、夜間55dB(A)。4、禁建區(qū)：規(guī)劃中確定的山林綠地、公共綠地、防護綠地、農(nóng)耕地等非建設(shè)地一律作為禁建區(qū)。二、污染來源與防治措施1、污染物的來源擬建項目屬區(qū)域工業(yè)用地，所在地周圍無環(huán)境敏感點，無自然保護區(qū)，無工業(yè)污染源，空氣質(zhì)量良好，地下水水質(zhì)符合《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GBT14848）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)要求，該節(jié)能采暖產(chǎn)品項目的建設(shè)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境影響較小。該項目在建設(shè)和生產(chǎn)過程中，可能產(chǎn)生建筑施工棄土和揚塵、施工機械噪聲、建筑施工人員產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾、裝飾工程使用的涂料、油漆產(chǎn)生的廢氣等。生產(chǎn)過程產(chǎn)生廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物等，可能會污染周圍環(huán)境，因此，必須采取相應(yīng)的有效措施，確保環(huán)境不受影響。其污染源及污染物主要產(chǎn)生于以下過程。（1）項目建設(shè)期污染源本項目建設(shè)期土建施工過程中產(chǎn)生建筑施工棄土和揚塵等建筑垃圾，施工機械噪聲，建筑施工人員產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾，裝飾工程使用的涂料、油漆產(chǎn)生的廢氣等。（2）項目運營期污染源該項目正常生產(chǎn)過程將產(chǎn)生廢水、廢氣、固體廢棄物和噪音等?！獜U水：源自辦公及生活廢水?！腆w廢棄物：來源于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的邊角下料。——噪音：動力設(shè)備、機械加工設(shè)備等設(shè)備運行時產(chǎn)生的噪聲。2、污染物的治理按照“減量化、無害化、資源化”的原則，加強對污染物產(chǎn)生全過程的管理。同時，依照項目建設(shè)“三同時”的建設(shè)原則，對廢氣、固體廢棄物和噪音等污染積極進行無害化處理和綜合回收利用，通過對污染源的有效治理，確保項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。三、生態(tài)保護措施嚴(yán)格保護現(xiàn)有綠地，控制開發(fā)建設(shè)規(guī)模，任何項目的建設(shè)不得占用現(xiàn)有綠地。四、綠化與景觀本項目綠化采用點、線、面相結(jié)合的方式進行全方位、立體化綠化。除建筑物占地和道路外，對地面、邊角地帶全部實行綠化，綠化地表應(yīng)人工造型，有起伏；草皮應(yīng)選擇耐寒優(yōu)良草種，并具有多樣性，使草皮能在正常的氣候條件下保持四季常青。引進一些常年綠的灌木、喬木和針葉、闊葉樹種，選擇分別在各個季節(jié)開花的花木、花草，有比較好的立體綠化景觀五、施工期污染防治措施擬建工程施工期環(huán)境空氣的主要污染源為揚塵，主要包括土方挖掘、現(xiàn)場堆放、土方回填期間造成的揚塵，人來車往造成的道路揚塵；運土方車輛及施工垃圾堆放和清運過程造成的揚塵及施工車輛等排放的廢氣；噪聲影響建筑工地周圍居民等。施工期間的噪聲影響和揚塵影響因施工面多、線長，對其全部控制難度較大，主要從加強施工管理著手，提倡文明施工，建立臨時隔聲障，合理安排施工時間來控制和減緩；施工過程中所造成的環(huán)境污染是短暫的，可減緩和改善；建成后環(huán)境噪聲影響和揚塵影響消失。施工期廢水經(jīng)預(yù)處理后排入城市污水管網(wǎng)。施工期廢棄建材、木材等合理處置、分類利用；生活垃圾在回收可利用部分后，按時將垃圾聚集集中，環(huán)衛(wèi)部門用垃圾車將垃圾轉(zhuǎn)運處理。從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動必須嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。六、環(huán)境影響評價的結(jié)論1、項目為新建項目，其建設(shè)內(nèi)容符合建設(shè)場地周邊環(huán)境要求。2、本項目綠地規(guī)劃合理。3、本項目廢水、廢氣排放嚴(yán)格按照相應(yīng)的國家排放標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。4、項目噪聲控制嚴(yán)格按照相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。5、固體廢物袋裝定點集中存放，定時由環(huán)衛(wèi)部門清運，符合城市垃圾處理要求。6、本項目沒有大的污染物排放源，產(chǎn)生的廢液等污染物經(jīng)治理后可滿足相應(yīng)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求。在認(rèn)真落實以上措施后，本項目的所有固廢物都己妥善處理，基本可達到資源化、減量化和無害化。綜上所述，本項目的建設(shè)不但不會對該地區(qū)的環(huán)境構(gòu)成負(fù)面的影響，而且建成后能夠優(yōu)化該地區(qū)環(huán)境，從環(huán)境保護的角度而言項目是可行的。第七章資源和能源消耗一、節(jié)能當(dāng)今社會能源的有限和短缺的事實已被大家所公認(rèn)，資源、能源的有限和短缺形勢日益嚴(yán)峻，節(jié)能概念已經(jīng)深入人心，項目建設(shè)必須采取措施以“提高建筑中的能源利用率”，不是消極意義上的節(jié)省，而是從積極意義上提高利用率。節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長期戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已經(jīng)成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二大能源消費國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟快速拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張已成為制約經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運行。本項目節(jié)能主要是設(shè)備能耗及施工期間機械的節(jié)能問題，主要通過提高工程質(zhì)量，特別是做出優(yōu)質(zhì)路面，從而間接產(chǎn)生節(jié)能效果。二、電力節(jié)能措施主要是供、配電系統(tǒng)的節(jié)電措施。項目根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)車間的建筑布局，正確設(shè)計供配電系統(tǒng)，合理安排供電負(fù)荷及供電半徑，優(yōu)先選用節(jié)能型電氣產(chǎn)品，通過運用科學(xué)管理手段和措施，實現(xiàn)供配電設(shè)備的經(jīng)濟運行，以保證供、配電系統(tǒng)的能效指標(biāo)，采取相應(yīng)的節(jié)能措施。1、根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量，選擇合理供電電壓和供電方式。2、變配電室的位置應(yīng)接近負(fù)荷中心，減少變壓級數(shù)，縮短供電半徑，按經(jīng)濟電流密度選擇導(dǎo)線截面。3、優(yōu)化用電設(shè)備的工作狀態(tài)，合理分配與平衡負(fù)荷，使用電均衡化，提高項目負(fù)荷率。4、在提高自然功率因數(shù)的基礎(chǔ)上，在負(fù)荷側(cè)合理裝置集中與就地?zé)o功補償設(shè)備，使生產(chǎn)裝置在最大負(fù)荷時的功率因數(shù)不低于0.90。5、積極選用S11系列節(jié)能型變壓器。正確選擇和配置變壓器容量，通過運行方式的擇優(yōu)，合理調(diào)整負(fù)荷，實現(xiàn)變壓器經(jīng)濟運行，通過合理調(diào)整負(fù)荷，提高功率因數(shù)，提高變壓器的利用率，降低變壓器運行溫度。6、項目區(qū)內(nèi)照明燈具配備使用。照明燈具按生產(chǎn)車間對照明的實際照度要求，根據(jù)使用場所和周圍環(huán)境要求及不同電光源的發(fā)光特點，優(yōu)化照明設(shè)計，選擇合理的照明方式。在保證照明質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用光效高、顯示性好的光源及配光合理、安全、高效的節(jié)能型燈具。三、節(jié)水項目建設(shè)要體現(xiàn)水資源綜合利用，采用因地制宜的水循環(huán)管理的策略，提高區(qū)域內(nèi)水環(huán)境的自凈能力，保證水質(zhì)不會因為地區(qū)的開發(fā)而惡化；提倡優(yōu)水優(yōu)用、節(jié)約用水，建立節(jié)水型項目區(qū)；實行分質(zhì)供水、雨水利用、建筑節(jié)水裝置等；地區(qū)內(nèi)的道路、綠化告示等綠化澆灌、景觀等對水質(zhì)要求不高的用水，采用中水回用四、節(jié)約土地項目建設(shè)用地應(yīng)盡量采用棄耕地、坡地和荒地，盡量少使用耕地、林地和果園地，不使用基本農(nóng)田，因地制宜，十分珍惜和合理利用每一寸土地，發(fā)揮土地資源的最大效用。第八章消防與勞動安全衛(wèi)生一、建筑消防及人防1、消防標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2006)；《汽車庫設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ67-84)；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-98,1999年版)；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2001)；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）；2、消防工程規(guī)劃消防用水要結(jié)合給水規(guī)劃，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，增大供水能力，保證消防時供水的安全性。給水管網(wǎng)供水壓力要保證市政消火栓流量不低于10升/秒，壓力不低于100KPa，道路的配水管均應(yīng)按120米間距配套建設(shè)市政消火栓。項目區(qū)內(nèi)各片區(qū)在詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計時必須考慮在主要建筑外圍布置環(huán)型消防通道，設(shè)置室內(nèi)消防報警及噴淋滅火系統(tǒng)。各個配電房均要求設(shè)置氣體滅火或干粉滅火系統(tǒng)。二、勞動安全衛(wèi)生為保證施工人員、居民的身體健康和生命安全，保護好環(huán)境，勞動安全衛(wèi)生方面應(yīng)采取以下措施：1、加強施工人員、居民的安全防范教育，重點區(qū)域應(yīng)采取相應(yīng)的安全防護設(shè)施。2、注意餐飲衛(wèi)生，經(jīng)常檢查、消毒，定期請檢疫部門來檢查。避免用餐不潔、發(fā)生食物中毒。聘請當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生防疫部門進行監(jiān)測和防治，以保證對施工人員、當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩纳眢w健康。對施工人員產(chǎn)生的生活污水和糞便進行消毒和簡易沉淀處理，避免傳染病的發(fā)生和傳播。3、各建設(shè)項目施工期間工地應(yīng)設(shè)置圍欄、防護網(wǎng)和警示標(biāo)志，設(shè)專人管理避免閑雜人等進入。對施工人員進行安全培訓(xùn)教育，防止高空作業(yè)墜落及其他事故發(fā)生。高噪聲工人采用帶耳塞來降低噪聲危害。4、盡量較少垃圾中間轉(zhuǎn)運環(huán)節(jié)，以免影響環(huán)境觀瞻。因此，本區(qū)垃圾收運體系盡量減少設(shè)置垃圾中間貯存及垃圾轉(zhuǎn)運站。生活垃圾設(shè)置分類投放和分類清運，垃圾車自用戶貯存垃圾源收集至小型垃圾轉(zhuǎn)運站，然后送至垃圾處理場。5、道路行人垃圾通過路側(cè)公共廢物箱收集，每天由專人收集袋裝化后，置于垃圾收集路線旁，再由于垃圾車定時收集。6、生活垃圾按可回收利用、可生化有機物、無機物、有毒有害物質(zhì)進行分類。對于餐廚垃圾可采取生化處理的手段消納，可回收利用的垃圾作為再生產(chǎn)的原料，真正做到源頭的減量化。7、做好防雷接地裝置；電氣操作人員必須持證上崗；電氣產(chǎn)品、電纜、電線鋪設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程有關(guān)規(guī)范。8、帶電設(shè)備外殼及支架，采取保護接地，以防止人身觸電事故發(fā)生。9、傳運設(shè)備都設(shè)有安全保護罩，機械設(shè)備設(shè)有緊急停車裝置。10、定時對安全生產(chǎn)、消防器具進行檢查，建立健全各項操作規(guī)章制度，設(shè)專（兼）職安全操作人員，并經(jīng)常對工作人員進行消防知識和安全生產(chǎn)教育。第九章組織機構(gòu)與人力資源配置一、組織機構(gòu)為了提高管理工作效率，組織結(jié)構(gòu)設(shè)計力爭精簡，組織結(jié)構(gòu)主要可分四個部：即攝影部、辦公室、財務(wù)部、工程部、企劃部，實行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的負(fù)責(zé)制。二、項目運行管理及工作制度項目運營方式：項目投資企業(yè)組織實施，項目嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序開展相關(guān)工作，建設(shè)資金籌集方式為本級財政投入、公司籌資及爭取上級資金支持。工作制度：公司建有較完善的各項管理制度。三、人力資源配置公司員工14人，其中攝影部4人、辦公室2人、財務(wù)部2人、工程部3人、企劃部3人。人員培訓(xùn)：為適應(yīng)工作的需要，提高整體管理水平和社會、經(jīng)濟效益，保證可持續(xù)發(fā)展需要，要求所有的管理人員、技術(shù)人員必須定期進行嚴(yán)格的專業(yè)技能訓(xùn)練，進行管理人員的再教育，不間斷地培養(yǎng)各類高素質(zhì)、高層次的人才。采取多層次、多類型、多形式的培訓(xùn)方式，提高管理人員的文化水平及業(yè)務(wù)能力，增強人員的整體素質(zhì)。第十章項目開發(fā)進度計劃一、進度計劃編制依據(jù)1、設(shè)計方案及相關(guān)技術(shù)資料。2、項目工程量及施工條件、勞動力、材料、構(gòu)件等的供應(yīng)條件所決定的工程工期。3、其他有關(guān)要求及資料，如：項目業(yè)主的意見、風(fēng)險因素等。二、項目工期根據(jù)項目域現(xiàn)狀及規(guī)劃方案，本項目計劃采用滾動式開發(fā)建設(shè)，項目建設(shè)期為10年。本項目建設(shè)期為10年（不含項目批準(zhǔn)立項、規(guī)劃設(shè)計時間和項目驗收時間）。本項目一次性完成設(shè)計規(guī)劃，分三期實施。這樣有利節(jié)約投資，提前回收投資，提高資金利用率。為了有效推進工程讀實施，特制定下列時間表，各項嚴(yán)格按下列工程節(jié)點時間進行工程施工。項目施工完成后，在進行相關(guān)驗收和安全測試，并取得相關(guān)部門營業(yè)許可后，項目才能經(jīng)營。1、項目準(zhǔn)備期2013年7月編制可行性研究報告和項目立項。2013年8月初工程初步設(shè)計階段。2013年8月底完成施工圖設(shè)計。2、項目一期工程安排項目一期工程包括：完善現(xiàn)有特色外景；全面推廣外景拍攝；婚慶中心接待中心裝飾工程；3000平米內(nèi)景搭建；一期項目竣工驗收后，就可以供影視拍攝和游人參觀；2013年8月為外景完善工程施工，即外景開拍；2013年8月～2013年9月完成接待中心裝修；2013年8月～2014年3月完成內(nèi)景搭建；2014年3月底一期項目全面進行驗收；2014年3月～項目進行正式營業(yè)和接待影視拍攝。3、項目二期工程安排項目二期工程包括：中國婚俗文化百年回顧博覽館；電影電視服裝道具收藏、陳列館；攝影化妝藝術(shù)職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)；建設(shè)期二年，具體安排如下：2015年2月開始組建博覽館；2015年10月完成道具收藏陳列館；2016年3月籌備藝術(shù)職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)。2016年9月培訓(xùn)機構(gòu)開業(yè)。2016年10月二期項目全部建成，全部開放所有設(shè)施，進行全面正式營業(yè)和接待影視拍攝。4、項目三期工程安排項目三期工程包括：內(nèi)景全面翻新搭建；外景進一步配合金科完善；公司內(nèi)部資源整合，發(fā)展戰(zhàn)略順時局調(diào)整。第十一章項目投資估算一、估算范圍及依據(jù)1、投資估算依據(jù)（1）《某某省市政工程預(yù)算定額》(2012)（2）《某某省建筑工程計價定額綜合單價定額說明》(2012)（3）某某省、某某市及某某市市有關(guān)工程投資文件資料2、投資估算圍范圍本項目投資構(gòu)成項目估算范圍包括：主要包括征地（租用）費用，各項目投資估算、基礎(chǔ)設(shè)施投入及管理費用，不可預(yù)見費用，以及與之相關(guān)工程建設(shè)其它費用、基本預(yù)備費及建設(shè)期貸款利息。3、費用的計?。?）建設(shè)單位管理費依據(jù)《工程建設(shè)費用定額管理辦法》計列，建筑工程費包括各建筑的土建安裝工程、水、電、路以及配套設(shè)施等所有費用，按各單項估算指標(biāo)和定額及某某市類似工程投資計列。（2）安裝工程材料在定額基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)價進行調(diào)整。（3）主要攝影器材設(shè)備價格參照經(jīng)銷商詢價。（4）項目不可預(yù)見費按規(guī)定計取。（5）項目基本預(yù)備費按規(guī)定計取。（6）項目建設(shè)材料漲價預(yù)備費按規(guī)定計取。二、投資估算經(jīng)測算，本項目固定資產(chǎn)總投資為2500萬元，其中建安投資1000萬元，征地款225萬元，設(shè)備投資460萬元，其他工程費用815萬元。見投資估算分析表。表11－1：項目投資估算分析表序號項目數(shù)量單價合價（萬元）1征地費用4.5畝50萬元/畝2252建筑安裝工程費用10003裝飾工程費360（1）攝影棚（含防靜電橡膠板、防靜電活動地板、隔音門、墻面工程等）3000m21200元/m23604設(shè)備購置及安裝460.005綠化、道路等配套工程100.006其它費用160.00(1)可研、勘察、設(shè)計費100.00(2)報建費、建設(shè)管理、質(zhì)監(jiān)及監(jiān)理費等7%60.007預(yù)備費1—6項的5%1208總投資2500三、資金籌措本項目總投資2500萬元，自有資金1500萬元，招商引資（或銀行貸款）1000萬元。本項目除建安投資中的1000萬元需向銀行貸款，其他所有投資均使用自有資金，自有資金包括股東投資及經(jīng)營過程中產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流入。貸款采用項目抵押貸款，貸款期為5年，貸款利率暫按目前銀行貸款基準(zhǔn)利率計算，利率為6.9%，每年年底支付利息，到期還本。表11-2：資金籌措計劃表（單位：萬元）項目名稱2013年2014年2015年2016合計自有資金10003002001500銀行貸款7003001000合計17006002002500四、資金使用和管理該項目的資金做到合理使用、嚴(yán)格管理。在資金使用上，嚴(yán)格按照項目建設(shè)計劃，堅決執(zhí)行資金跟隨項目走的原則，不搞計劃外工程項目。在資金管理上嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，實行專人管理、專戶儲存、專帳核算，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ?。為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時，留足質(zhì)量保證金、竣工驗收合格并運行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時，再撥付質(zhì)量保證金以避免工程返工和資金流失。本工程建設(shè)前期工作階段（2013年7-8月）投入前期工作經(jīng)費40.00萬元。建設(shè)期第一期:2013年8月2014年2月，投入1700.00萬元。第二期：2014年3月——2015年1月，投入600.00萬元，第三期:2015年2月2016年10月，投入200萬元。表11-3：資金使用計劃表資金使用計劃表（單位：萬元）時間征地費用工程建設(shè)款設(shè)備購置費其他工程費用合計2013年9月前2256252013年9月600506502013年10月1001002013年12月3003002014年2月2002002014年4月1001002014年5月1001002014年8月3001004002014年12月3003002015年9月125125合計2251,6254002502,500五、項目財務(wù)評價項目的財務(wù)評價主要針對建設(shè)項目的財務(wù)盈利能力、項目的清償能力以及項目的不確定性三個方面進行分析，以確定項目在財務(wù)上是否可行。1、項目評價的依據(jù)財務(wù)評價根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定進行測算。財務(wù)評價中參數(shù)的選用如下:（1）項目建設(shè)期3年，經(jīng)營期12年；（2）參考同行業(yè)的平均收益水平，暫定項目基準(zhǔn)收益率為8％；（3）折舊：固定資產(chǎn)折舊按20年直線折舊，殘值率為0。2、項目經(jīng)營成本與收入預(yù)測主要收入：主要包括租賃、拍攝影集、婚紗攝影、宣傳片拍攝等共計1000萬元/年(不含稅金)。以每天平均接待拍攝顧客400人/天，全年按300天計，總共約有12萬人，如確定的項目平穩(wěn)期游客容量10萬人次/年作為基準(zhǔn)年游客量來計算拍攝收入，初步估算以每人消費100元，全年實現(xiàn)收入1000萬元。消費價格以實際不同消費標(biāo)準(zhǔn)計入消費價格以實際不同消費標(biāo)準(zhǔn)計入總成本費用包括折舊費、攤銷費和經(jīng)營成本。綜合折舊率取為3%，年折舊費為65萬元。根據(jù)