上海房屋交易合同

上海房屋交易合同合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房屋基本信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋用途：____________________；1.5甲方保證對(duì)房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的剩余款項(xiàng)支付給甲方；2.3乙方支付的定金為交易價(jià)格的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付定金給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____________________方承擔(dān)；3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋；4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，如房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；5.3乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%；6.2如乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%；6.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，證載面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單交付乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：該房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單1.家具清單2.家電清單3.其他設(shè)施和設(shè)備一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.身份證明文件3.定金收據(jù)4.交易價(jià)格支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。3.甲方未如實(shí)說明房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致過戶出現(xiàn)問題，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.乙方未按合同約定合理使用房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者，擁有房屋的處置權(quán)。2.乙方：指購買房屋的一方，需按照合同約定支付交易價(jià)格并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋購買價(jià)格。4.定金：指乙方支付給甲方的保證金，用于保證合同的履行。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付交易價(jià)格。3.房屋過戶出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并協(xié)助乙方盡快解決問題。4.房屋實(shí)際狀況與甲方說明不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)，向乙方支付違約金等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國內(nèi)投資者購買房屋。4.外籍人士購買房屋。5.房屋作為投資或自住用途。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.家具清單5.家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情形。2.甲方提供的房屋附屬設(shè)施和設(shè)備與清單不符。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有人的權(quán)利證書，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門發(fā)給土地使用者的權(quán)利證書，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.附屬設(shè)施和設(shè)備：是指與房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.交付的房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情形：乙方可以要求甲方解決上述問題，或要求甲方支付違約金。3.甲方提供的房屋附屬設(shè)施和設(shè)備與清單不符：乙方可以要求甲方按照清單提供相應(yīng)的設(shè)施和設(shè)備，或要求甲方支付違約金。4.乙方未按照