上海住宅買賣合同

上海住宅買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購買該房屋，并且乙方已充分了解該房屋的具體情況；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為乙方購買該房屋的誠意金。該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋交付給乙方使用。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定支付。第四條房屋交付及驗(yàn)收（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋符合上海市住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運(yùn)行，家具、家電等附屬設(shè)施齊全。4.2乙方應(yīng)在接收該房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期支付天數(shù)×0.01%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市____________區(qū)____________路____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋購買價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。第四條維修及保修4.1甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。4.3房屋交付后，乙方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照逾期交付的天數(shù)計(jì)算。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照逾期支付的天數(shù)計(jì)算。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛，視為違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)不符合約定情況，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要求修復(fù)或賠償，視為乙方放棄追究違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，由于違約行為而造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或給予相應(yīng)賠償。3.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的住宅買賣。2.企業(yè)之間的住宅買賣。3.住宅轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費(fèi)結(jié)算。4.住宅買賣合同的簽訂和履行。5.涉及定金、違約金等賠償事宜的處理。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)文件6.維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋：指交付日期超過本合同約定的交付期限。2.乙方未按照合同約定支付購房款：指支付購房款的日期超過本合同約定的支付期限。3.甲方未按照合同約定進(jìn)行維修：指在收到乙方通知后，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決方案：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照逾期交付的天數(shù)計(jì)算。2.乙方延遲支付購房款：解決方案：乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并按照逾期支付的天數(shù)計(jì)算。3.房屋