住宅質(zhì)量保證書解讀要點

住宅質(zhì)量保證書解讀要點合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：全稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為住宅的開發(fā)商，乙方為購買甲方住宅的買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方所開發(fā)的住宅質(zhì)量保證書的相關(guān)內(nèi)容達成如下協(xié)議：第一條質(zhì)量保證書的內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的住宅質(zhì)量保證書。1.2質(zhì)量保證書應(yīng)包括住宅的基本情況、主要材料和構(gòu)配件的型號、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品合格證、檢驗報告等。1.3質(zhì)量保證書應(yīng)明確住宅的質(zhì)量保證期限、保修范圍和保修方式。第二條質(zhì)量保證書的領(lǐng)取和保管2.1乙方在簽訂住宅購買合同時，應(yīng)領(lǐng)取質(zhì)量保證書。2.2乙方應(yīng)妥善保管質(zhì)量保證書，不得涂改、損壞或遺失。2.3如乙方丟失質(zhì)量保證書，應(yīng)向甲方申請補發(fā)。第三條質(zhì)量保證書的適用范圍3.1質(zhì)量保證書適用于甲方開發(fā)的住宅項目。3.2質(zhì)量保證書適用于住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的質(zhì)量問題。3.3質(zhì)量保證書不適用于因乙方使用、維護不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題。第四條質(zhì)量保證書的履行4.1甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)，對質(zhì)量保證書所列質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。4.2甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)，應(yīng)按約定及時解決乙方提出的質(zhì)量問題。4.3甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)，應(yīng)按約定提供相關(guān)服務(wù)。第五條質(zhì)量保證書的變更和終止5.1質(zhì)量保證書不得擅自變更。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2質(zhì)量保證書在約定的保修期限內(nèi)終止。如雙方約定延長保修期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.3質(zhì)量保證書在保修期限內(nèi)終止后，甲方不再承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行質(zhì)量保證書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1質(zhì)量保證書自雙方簽訂之日起生效。7.2本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和合同約定3.住宅的基本情況、主要材料和構(gòu)配件的型號、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品合格證、檢驗報告等文件4.質(zhì)量保證期限、保修范圍和保修方式的約定文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未向乙方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的住宅質(zhì)量保證書。2.甲方未按約定及時解決乙方提出的質(zhì)量問題。3.甲方未按約定提供相關(guān)服務(wù)。4.乙方未按約定妥善保管質(zhì)量保證書，導(dǎo)致涂改、損壞或遺失。5.乙方未按約定使用和維護住宅，導(dǎo)致質(zhì)量問題的發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：是指甲方對所開發(fā)的住宅質(zhì)量向乙方做出的書面承諾。2.國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和合同約定：是指國家關(guān)于住宅質(zhì)量保修的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方簽訂的合同約定。3.質(zhì)量保證期限：是指甲方對住宅質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。4.保修范圍：是指甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對住宅質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換或賠償?shù)姆秶?.保修方式：是指甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)履行保修責(zé)任的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供質(zhì)量保證書。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按約定提供質(zhì)量保證書。2.問題：乙方丟失質(zhì)量保證書。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方申請補發(fā)，并妥善保管質(zhì)量保證書。3.問題：乙方提出質(zhì)量問題，甲方未按約定及時解決。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按約定及時解決質(zhì)量問題。4.問題：甲方未按約定提供相關(guān)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按約定提供相關(guān)服務(wù)。5.問題：乙方未按約定使用和維護住宅，導(dǎo)致質(zhì)量問題的發(fā)生。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定使用和維護住宅。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為住宅的開發(fā)商，乙方為購買甲方住宅的買方。2.甲方向乙方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的住宅質(zhì)量保證書。3.乙方在簽訂住宅購買合同時領(lǐng)取質(zhì)量保證書，并按約定妥善保管。4.乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)提