荒灘承包合同的市場(chǎng)前景

荒灘承包合同的市場(chǎng)前景合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的荒灘土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方荒灘土地承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、荒灘土地承包范圍及期限1.1甲方同意將位于__________的荒灘土地承包給乙方，土地面積為_(kāi)___平方米。具體位置和邊界詳見(jiàn)附件一。1.2承包期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、荒灘土地使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)2.1乙方在承包期限內(nèi)享有荒灘土地的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理利用荒灘土地，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。2.3乙方在承包期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)土地使用稅、耕地占用稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。三、承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2承包費(fèi)支付方式如下：（1）自合同簽訂之日起__日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付承包費(fèi)的__%；（2）剩余的承包費(fèi)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，分__期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___元。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方在承包期限內(nèi)對(duì)荒灘土地的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)手續(xù)；（3）對(duì)乙方在承包期限內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的支持和服務(wù)；（4）有權(quán)監(jiān)督乙方依法合理利用土地，對(duì)乙方違反法律法規(guī)和合同約定的行為予以制止并要求改正；（5）有權(quán)依法解除合同，收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理利用荒灘土地，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）保證承包期限內(nèi)支付承包費(fèi)；（3）在承包期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)，不得閑置土地；（4）按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，承擔(dān)土地使用稅、耕地占用稅等稅費(fèi)；（5）不得擅自將土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（6）不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)和非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果乙方未按約定支付承包費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.荒灘土地位置和邊界圖（附件一）2.承包費(fèi)用支付明細(xì)表（附件二）3.土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)手續(xù)文件（附件三）4.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及環(huán)保評(píng)估報(bào)告（附件四）5.承包費(fèi)支付憑證（附件五）6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料（附件六）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)；未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未按約定解除合同或收回土地使用權(quán)。2.乙方違約行為：未按約定支付承包費(fèi)；未合理利用土地，閑置土地或進(jìn)行違法建設(shè)；擅自將土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；在土地上進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.荒灘土地：指未經(jīng)開(kāi)發(fā)利用的沙灘、河灘等地塊。2.承包費(fèi)：乙方為取得荒灘土地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)而支付的費(fèi)用。3.承包期限：雙方約定的乙方使用和經(jīng)營(yíng)荒灘土地的時(shí)間期限。4.土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)人征收的稅費(fèi)。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付承包費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方在承包期限內(nèi)未合理利用土地，閑置或進(jìn)行違法建設(shè)。解決辦法：甲方有權(quán)制止并要求乙方改正，必要時(shí)解除合同，收回土地使用權(quán)。3.問(wèn)題：乙方擅自將土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方在土地上進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)制止并要求乙方改正，必要時(shí)解除合同，收回土地使用權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有荒灘土地使用權(quán)，希望將