買二手房定金合同

買二手房定金合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條定金金額第二條定金的作用1.甲方支付定金后，乙方不得將房產(chǎn)出售給第三方，否則乙方需雙倍返還定金。2.如甲方中途撤回購(gòu)房意愿，甲方不得要求退還定金；反之，如乙方中途提高售價(jià)或拒絕出售，乙方需雙倍返還定金。第三條定金的支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金支付給乙方。支付方式為_(kāi)_________（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/等）。第四條定金的退還1.如雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交易，定金將計(jì)入房款，不再退還。2.如雙方未能按照本合同約定完成房產(chǎn)交易，且原因不屬于甲方中途撤回購(gòu)房意愿或乙方中途提高售價(jià)或拒絕出售的情況，甲方有權(quán)要求乙方退還定金。第五條違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定支付定金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的__________%。2.如乙方未按本合同約定出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的__________%。第六條其他約定1.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.甲方解除合同：如甲方因個(gè)人原因決定解除合同，甲方應(yīng)提前__________日書(shū)面通知乙方。甲方同意在此情況下，定金不予退還，且乙方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方交付房產(chǎn)。如乙方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)_________元/日的違約金，直至房產(chǎn)交付為止。4.房屋質(zhì)量：乙方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住或使用，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，或要求退還部分房款。5.房屋維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方承擔(dān)。如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)責(zé)任。6.家具電器：本合同所涉及的家具電器清單詳見(jiàn)附件。如清單中的家具電器在交付時(shí)出現(xiàn)損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.乙方解除合同：如乙方因個(gè)人原因決定解除合同，乙方應(yīng)提前__________日書(shū)面通知甲方。乙方同意在此情況下，定金不予退還，且甲方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.房?jī)r(jià)調(diào)整：如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，導(dǎo)致乙方實(shí)際售價(jià)與合同約定的售價(jià)存在差異，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整房?jī)r(jià)，但需與甲方協(xié)商一致。3.房屋交付條件：乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的有關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋占用期間：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止，乙方同意將房產(chǎn)無(wú)償提供給甲方使用。在此期間，甲方應(yīng)妥善使用并妥善保管房產(chǎn)。5.房屋交付后的產(chǎn)權(quán)糾紛：如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住或使用，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決，并向甲方支付人民幣_(tái)_________元/日的違約金，直至問(wèn)題解決為止。6.房屋裝修：如乙方同意甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額及支付方式詳見(jiàn)附件。中介費(fèi)用支付后，中介方應(yīng)提供合法合規(guī)的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息核實(shí)、合同簽訂、交易促成等。2.中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保房產(chǎn)交易過(guò)程的合法合規(guī)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介傭金：雙方同意按照本合同約定的傭金比例支付給中介方。傭金支付時(shí)間及方式在本合同中另行約定。4.中介信息披露：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。如中介方未如實(shí)披露信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)期限：中介方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交易的相關(guān)服務(wù)。如中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.中介保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)本合同及交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.家具電器清單8.裝修協(xié)議9.交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付定金，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為乙方違約。3.甲方中途撤回購(gòu)房意愿，視為甲方違約。4.乙方中途提高售價(jià)或拒絕出售，視為乙方違約。5.雙方未能按合同約定完成房產(chǎn)交易，且原因不屬于上述違約情況，雙方可協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.定金：甲方支付給乙方的一部分款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.房產(chǎn)交付：乙方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給甲方。4.違約責(zé)任：違約方對(duì)守約方承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方可以要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方可以要求乙方支付違約金，或要求解除合同。3.甲方中途撤回購(gòu)房意愿，乙方可以要求甲方支付違約金。4.乙方中途提高售價(jià)或拒絕出售，甲方可以要求乙方支付違約金，或要求解除合同。5.如雙方未能按合同約定