經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)年論文范文

經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)年論文范文第一篇經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)年論文范文第一篇一、經(jīng)濟(jì)法實(shí)踐課教學(xué)國內(nèi)研究現(xiàn)狀

總體上，我國的相關(guān)研究得出的結(jié)論都是經(jīng)濟(jì)法學(xué)課應(yīng)開展實(shí)踐教學(xué)。但是，學(xué)者們對法學(xué)課程的任務(wù)驅(qū)動(dòng)法研究甚少，有研究者也僅限于刑事案件處理能力訓(xùn)練、公司法方面，而對合同法、經(jīng)濟(jì)糾紛解決、財(cái)稅法、市場秩序法等方面還沒涉及。雖然近年來市場上也出現(xiàn)了《法學(xué)實(shí)踐性教學(xué)與應(yīng)用型法律人才培養(yǎng)》方面的研究課題以及《經(jīng)濟(jì)法實(shí)務(wù)》方面的教材，但是這些研究大多是針對法學(xué)專業(yè)學(xué)生而言的，而且大多是建構(gòu)在實(shí)訓(xùn)基地建立、模擬法庭、法律診所、校外實(shí)習(xí)、實(shí)地觀摩、義務(wù)法律咨詢等層面上，實(shí)訓(xùn)的設(shè)計(jì)及組織等問題談及較少。學(xué)者們通過研究非法學(xué)領(lǐng)域方面的任務(wù)驅(qū)動(dòng)法教學(xué)模式及它帶來的正面影響，進(jìn)而將非法學(xué)的任務(wù)驅(qū)動(dòng)法教學(xué)模式應(yīng)用于公司法、刑事訴訟法、環(huán)境法法學(xué)課的教學(xué)過程中。這是對法學(xué)領(lǐng)域?qū)嵺`教學(xué)模式的一大創(chuàng)新。但是，這一創(chuàng)新對非法學(xué)專業(yè)(主要是經(jīng)濟(jì)類專業(yè))學(xué)生法學(xué)教育的合理性和實(shí)效性值得商榷。首先，這種將任務(wù)驅(qū)動(dòng)法應(yīng)用于法學(xué)課堂的研究都只是理論，沒有付諸實(shí)踐。其次，法學(xué)課的任務(wù)驅(qū)動(dòng)法教學(xué)模式是照搬別的學(xué)科的任務(wù)驅(qū)動(dòng)法的設(shè)計(jì)方式進(jìn)行的，而對是否適合經(jīng)濟(jì)類專業(yè)學(xué)生沒有研討。再次，法學(xué)知識能否用任務(wù)來驅(qū)動(dòng)以及實(shí)際效果如何值得商討。

二、對經(jīng)濟(jì)類專業(yè)學(xué)生經(jīng)濟(jì)法教學(xué)的思考

本研究試圖將這些純理論教學(xué)或大篇理論教學(xué)的模式用任務(wù)驅(qū)動(dòng)方法進(jìn)行替代，進(jìn)而詳細(xì)分析任務(wù)驅(qū)動(dòng)法與經(jīng)濟(jì)類專業(yè)學(xué)生經(jīng)濟(jì)法課程的適用性與實(shí)效性以及如何實(shí)施等問題。特點(diǎn)是:(1)以實(shí)訓(xùn)為重點(diǎn)，重新組合經(jīng)濟(jì)法教學(xué)內(nèi)容;(2)在實(shí)踐的方式上不拘泥于模擬法庭、法律診所、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)、實(shí)地觀摩等方式，而是以任務(wù)驅(qū)動(dòng)為主線，有效結(jié)合“案例導(dǎo)入、問題引出、分組討論、情景模擬、角色扮演等多種方式，根據(jù)所學(xué)知識特點(diǎn)靈活運(yùn)用這些方法;(3)在學(xué)生知識的獲取上，與時(shí)俱進(jìn)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)前沿新現(xiàn)象或典型案例，爭取每塊知識都能用線條直觀地表現(xiàn)出來。為此，本課題重點(diǎn)要研究的是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)學(xué)生的經(jīng)濟(jì)法課程內(nèi)容設(shè)計(jì)以及經(jīng)濟(jì)類專業(yè)學(xué)生經(jīng)濟(jì)法課程的教學(xué)方式改革兩大問題。課題組成員通過文獻(xiàn)研究、問卷調(diào)查、專家咨詢等多種方式進(jìn)行調(diào)研，以學(xué)生“有所學(xué)、有所用、有所悟、有所知”為目標(biāo)，以“合理、適度”為原則，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)法課程教學(xué)內(nèi)容為以下四大模塊:(1)企業(yè)法模塊:主要包括企業(yè)設(shè)立實(shí)訓(xùn)、企業(yè)機(jī)構(gòu)治理實(shí)訓(xùn)、企業(yè)合同管理實(shí)訓(xùn)、企業(yè)用工管理實(shí)訓(xùn);(2)財(cái)稅法模塊:主要包括政府預(yù)算實(shí)訓(xùn)、政府采購實(shí)訓(xùn)、企業(yè)涉稅(繳稅實(shí)務(wù)與節(jié)稅實(shí)務(wù))實(shí)訓(xùn)、基礎(chǔ)會(huì)計(jì)記賬實(shí)訓(xùn)、審計(jì)實(shí)訓(xùn);(3)市場秩序法模塊。主要包括競爭法實(shí)訓(xùn)、產(chǎn)品質(zhì)量法實(shí)訓(xùn)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)訓(xùn);(4)經(jīng)濟(jì)糾紛解決模塊。主要包括談判實(shí)訓(xùn)、調(diào)解實(shí)訓(xùn)、仲裁實(shí)訓(xùn)、民事訴訟實(shí)訓(xùn)、行政復(fù)議實(shí)訓(xùn)、行政訴訟實(shí)訓(xùn)。教學(xué)方式確定為:以“針對性、實(shí)踐性、靈活性”為原則，以“任務(wù)驅(qū)動(dòng)”為主線，“案例導(dǎo)入、問題引出、分組討論、情景模擬、角色扮演”相結(jié)合的方式。實(shí)訓(xùn)的組織行式是:大模塊情景假設(shè)/問題引入———子模塊之間的關(guān)系———子模塊實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)(認(rèn)識子模塊———子模塊情景假設(shè)———學(xué)生討論———法律分析———角色扮演———實(shí)訓(xùn)評價(jià)———作業(yè)回顧)———總結(jié)大模塊所學(xué)知識。

經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)年論文范文第二篇摘要

隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，中小企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體之一，對我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步起著不可估量的作用，但如今中小企業(yè)卻面臨著巨大的財(cái)政困難，融資已成為中小企業(yè)發(fā)展首要解決的關(guān)鍵性問題。

本文在第一部分中對我國中小企業(yè)融資目前存在的問題進(jìn)行了說明，企業(yè)融資途徑不暢通，融資成本較高等原因使得中小企業(yè)的發(fā)展困難；第二部分則是對中小企業(yè)融資難的現(xiàn)狀進(jìn)行了客觀分析：企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益較低，信用等級較差，財(cái)務(wù)管理制度不健全都是導(dǎo)致企業(yè)融資困難的原因；第三和第四部分是以____啤酒有限公司為例，根據(jù)公司融資難的表現(xiàn)進(jìn)行具體分析；第五部分本文的重點(diǎn)，在對__啤酒公司融資情況研究的基礎(chǔ)上，從企業(yè)自身、金融機(jī)構(gòu)、國家策略方面提出一些緩解公司融資難的建議。

關(guān)鍵詞：民營中小企業(yè)；融資難；原因；建議

Abstract

Withthegradual

improvementofChina'ssocialistmarketeconomicsystem,theSMEmarketasone

ofthemaineconomicactivity,China'seconomicdevelopmentandsocialprogress

immeasurablerole,butSME’softenfacegreatfinancialdifficultiesfinancing

tobecomeSMEprimarykeyissuesaddressed.

Inthispaper,

thefirstchapterofthestatuselaborateSMEfinancing,financingchannelis

narrow,higherfinancingcostsandotherfactorsmakethedevelopmentofSME’s

faceseriouschallenges;ChapterIIisthestatusofSMEfinancingobjective

analysis:EconomicEnterpriseslowefficiency,poorcreditrating,financial

managementsystemisnotperfectallthereasonsleadingtocorporatefinancing

difficulties;threeorfourchaptersareshanxiBluehorseBreweryCo.,for

example,conductedadetailedanalysisbasedontheperformanceofthecompany

financingdifficulties;ChapterVisthefocusofthisarticle,basedonthe

bluehorsebeercompanyfinancingresearch,putforwardsomesuggestionsto

easethefinancingdifficultiesofthecompanyfromthecompanies,financial

institutions,nationalstrategies.

Keywords:privatesmalland

medium-sizedenterprises;financingdifficulties;reason;suggest

目錄

引言.......................................................................................................

1我國中小企業(yè)融資現(xiàn)狀分析........................................................................

我國中小企業(yè)的融資渠道........................................................................................

內(nèi)源融資.............................................................................................................

外源融資.............................................................................................................

我國中小企業(yè)的融資現(xiàn)狀及存在的問題................................................................

2我國中小企業(yè)融資難的成因分析..................................................................

企業(yè)經(jīng)營效益不樂觀，融資存在較大困難............................................................

信用等級低，金融機(jī)構(gòu)信貸擔(dān)保體制不健全........................................................

企業(yè)沒有完善的財(cái)務(wù)管理體系，政府扶持力度不夠............................................

3____公司融資現(xiàn)狀分析...............................................................................

____公司的簡介.....................................................................

....................................____公司的融資方式.................................................................................................

4____公司融資難的表現(xiàn)及成因分析...............................................................

公司融資難的表現(xiàn)..............................................................................................

資金來源渠道單一.............................................................................................

自有資金缺乏.....................................................................................................

獲得信貸支持少.................................................................................................

____啤酒公司融資難的成因分析.............................................................................

從__公司自身的角度來看.................................................................................

從商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)的角度來看..................................................................

從社會(huì)環(huán)境方面來看..........................................................................................

5關(guān)于____公司融資的建議............................................................................

企業(yè)自身方面.............................................................................................................

金融機(jī)構(gòu)方面.............................................................................................................

政府策略方面............................................................................................................

結(jié)論........................................................................................................

參考文獻(xiàn)...................................................................................................

致謝......................................................................................................

引言

隨著中國經(jīng)濟(jì)改革的腳步逐漸加快，中小企業(yè)在市場中的影響力越來越重要，企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的首要問題就是資金，而許多企業(yè)就是因?yàn)闆]有足夠的資金才難以得到發(fā)展。有資料顯示在2009年，由國際金融公司對我國的成都、上海、廣州等地的中小企業(yè)進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查顯示：有82%的中小企業(yè)都出現(xiàn)了不同程度的融資問題，因?yàn)槿鄙偃谫Y途徑，已經(jīng)嚴(yán)重制約著企業(yè)的發(fā)展，而融資就成為這些企業(yè)發(fā)展的最關(guān)鍵性問題。

1我國中小企業(yè)融資現(xiàn)狀分析

我國中小企業(yè)的融資渠道

內(nèi)源融資

內(nèi)源融資是指企業(yè)不斷的將積蓄轉(zhuǎn)化為對自身的投資，一直以來，內(nèi)源融資以資金能夠自主使用、融資成本低和風(fēng)險(xiǎn)性小等優(yōu)點(diǎn)，成為中小企業(yè)融資的重要組成部分。一般來講中小企業(yè)由于經(jīng)營規(guī)模較小、經(jīng)營業(yè)務(wù)項(xiàng)目單一等原因，融資都是依靠積累企業(yè)的自有資金，憑借企業(yè)自身的能力進(jìn)行發(fā)展。據(jù)了解，世界銀行國際金融公司在2006年采用隨機(jī)抽樣調(diào)查的方法，對杭州、四川、重慶三地600家中小企業(yè)資金渠道進(jìn)行調(diào)查，資料顯示企業(yè)內(nèi)部積累占、向銀行貸款、民間借貸、商業(yè)信用、其他非正規(guī)融資，這組數(shù)據(jù)說明中小企業(yè)最主要的資金來源就是依靠內(nèi)源性融資取得的。

外源融資

外源融資是指借其他經(jīng)濟(jì)主體的資金轉(zhuǎn)化為自己投資的過程，外源融資分為直接融資和間接融資，間接融資是指企業(yè)通過金融中介機(jī)構(gòu)的幫助從而進(jìn)行融資，隨著企業(yè)規(guī)模和生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步，如果只靠企業(yè)內(nèi)部資金是很難滿足企業(yè)自身發(fā)展的需求，外源融資已成為中小企業(yè)融資的一條重要渠道。近年來，政府部門出臺了不少有利于中小企業(yè)信貸的優(yōu)惠政策，并且有越來越多的金融機(jī)構(gòu)支持和鼓勵(lì)中小企業(yè)的發(fā)展。

我國中小企業(yè)的融資現(xiàn)狀及存在的問題

(1)企業(yè)融資渠道狹窄。從內(nèi)源融資來看，中小企業(yè)在分配中對自我資金積累的意識明顯不足，而在國家的稅收制度中，對于中小企業(yè)并沒有過多的稅收優(yōu)惠，企業(yè)自有的資本金又難以支持自身的發(fā)展。我國中小企業(yè)主要通過銀行貸款進(jìn)行融資，盡管也使用其他融資手段，但效果并不顯著。有調(diào)查顯示，企業(yè)自有資金和內(nèi)部留存收益是我國中小企業(yè)最重要的資金來源，這個(gè)比例為50%，銀行貸款為40%，剩下的就是通過企業(yè)債券進(jìn)行融資。

(2)融資成本較高。利息費(fèi)用和相關(guān)融資費(fèi)用是導(dǎo)致企業(yè)融資成本較高的原因，根據(jù)法律規(guī)定，如果要向銀行貸款必須要有抵押物作為擔(dān)保，企業(yè)必須提供抵押物的具體價(jià)值等資料，這就意味著企業(yè)必須出資繳納一些資產(chǎn)評估費(fèi)用、抵押擔(dān)保費(fèi)用等，最終導(dǎo)致企業(yè)的融資成本過高。由于正規(guī)融資渠道的不暢通，許多企業(yè)為了自身的發(fā)展必須向一些非正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)高利息借款，這也就限制了中小企業(yè)快速發(fā)展的腳步。

2我國中小企業(yè)融資難的成因分析

企業(yè)經(jīng)營效益不樂觀，融資存在較大困難

我國中小企業(yè)規(guī)模小,企業(yè)制度不規(guī)范,一般來講，我國的中小型企業(yè)由于起點(diǎn)低規(guī)模普遍較小，企業(yè)自有資金不足，管理者的經(jīng)營水平有限，生產(chǎn)效益不樂觀等原因,導(dǎo)致企業(yè)生存和發(fā)展面臨著危機(jī)。在這艱難的生存環(huán)境中,我國的中小型企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營能力較弱，企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小,抗風(fēng)險(xiǎn)能力低,一旦管理者決策出現(xiàn)問題企業(yè)就面臨著被市場淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

信用等級低，金融機(jī)構(gòu)信貸擔(dān)保體制不健全

銀行在發(fā)放貸款前都會(huì)對企業(yè)的經(jīng)營能力進(jìn)行了解和調(diào)查，大多數(shù)中小企業(yè)并不符合銀行的信貸條件，因?yàn)槠髽I(yè)規(guī)模小且信用等級低，固定資產(chǎn)較少，幾乎沒有可供銀行抵押的資產(chǎn)。隨著銀行股份制的改革,銀行對企業(yè)有一個(gè)信用評級制度，該系統(tǒng)是與

大企業(yè)一樣沒有差別，所以相對來說，中小企業(yè)從起點(diǎn)上來講信用評級已經(jīng)非常低。隨著銀行系統(tǒng)的改革，銀行作為融資主體為了保障自身的權(quán)益，對中小企業(yè)放貸的條件越來越苛刻，這更容易出現(xiàn)中小企業(yè)融資困難的情況。企業(yè)沒有完善的財(cái)務(wù)管理體系，政府扶持力度不夠

中小企業(yè)融資困難的另一個(gè)重要原因就是企業(yè)沒有建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，缺乏對企業(yè)經(jīng)營過程中的監(jiān)督，一些財(cái)務(wù)人員在工作中不遵守相關(guān)的法律規(guī)范和制度，不能履行監(jiān)督管理職責(zé)，由于一些企業(yè)不合理的編制財(cái)務(wù)預(yù)算制度，導(dǎo)致企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中無法獲得及時(shí)準(zhǔn)確的資金支持。從宏觀調(diào)控角度看，國家對于中小企業(yè)并沒有過多的優(yōu)惠政策,也沒有國有大型企業(yè)才有的資金支持,這些都表明了國家對中小企業(yè)融資的扶持力度不夠,最終導(dǎo)致中小企業(yè)融資困難。

3____公司融資現(xiàn)狀分析

____公司的簡介

____啤酒有限公司創(chuàng)建于2000年7月，并于同年11月份正式進(jìn)行投產(chǎn)。占地萬平方米，建筑面積萬平方米。公司項(xiàng)目總投資億元,注冊資本為3000萬元,企業(yè)固定資產(chǎn)為5309萬元，公司現(xiàn)有335名員工，技術(shù)人員有90人，占員工總數(shù)的。企業(yè)的性質(zhì)屬于非公有制經(jīng)濟(jì)，行業(yè)門類系食品工業(yè)。2003年，公司銷售收入達(dá)到億元，上繳稅金1200萬元。

____公司的融資方式

(1)銀行貸款，是____公司進(jìn)行融資活動(dòng)最重要的渠道之一。銀行如果要進(jìn)行放貸一般要求企業(yè)按月歸還部分本金和利息，并要求企業(yè)提供抵押物（土地、建筑不動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備或其它固定資產(chǎn)），如果一旦企業(yè)不能按規(guī)定還款，銀行將沒收企業(yè)的抵押物，而且我國的商業(yè)銀行一直以來以國有大中型企業(yè)為最主要的服務(wù)對象，常常忽視了中小企業(yè)的存在。

(2)商業(yè)信用融資，是指企業(yè)與企業(yè)之間在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)用以貨抵錢這種方式來進(jìn)行融資。商業(yè)信用融資更有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，加快自身發(fā)展，這是一種最普遍的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但是因?yàn)槿谫Y期限較短，籌資數(shù)額小，故其只能作為__公司流動(dòng)資金融資的一部分。

(3)信托融資，一種間接融資，是指金融機(jī)構(gòu)作為媒介由信托公司向企業(yè)進(jìn)行融資。相對傳統(tǒng)的銀行貸款、企業(yè)債券等融資方式，信托融資以其融資速度快、規(guī)模大、融資條件靈活方便、資金使用自由等優(yōu)點(diǎn)，使得__公司融資效果更為顯著。____公司在與各個(gè)信托公司的洽談中，從多輪談判的深度、合作誠意看，____公司最終與中信信托有限責(zé)任公司、平安信托投資有限公司兩家信托公司合作。

4____公司融資難的表現(xiàn)及成因分析

公司融資難的表現(xiàn)

資金來源渠道單一

一直以來，____啤酒有限公司的資金來源以自有資金為主，此外主要就是通過向銀行貸款來獲取資金。由于證券市場的高門檻，不健全的風(fēng)險(xiǎn)投資體系等原因,公司很難打開資本市場來籌集資金，而且我國缺乏完備的政策扶持體系和法律保護(hù)體系,像__公司這樣的企業(yè)難以通過股權(quán)融資來籌集資金。

自有資金缺乏

從資金需求的角度來看，盡管____公司的資金需求量相對于大企業(yè)來說并不大，但仍需維持公司的日常運(yùn)營。據(jù)了解，近八成的中小企業(yè)認(rèn)為自己存在著嚴(yán)重的資金短缺問題，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行擴(kuò)大和發(fā)展，特別是國家進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，企業(yè)融資難的情況越來越嚴(yán)峻，我國中小企業(yè)發(fā)展主要依靠自身積累,這就限制了企業(yè)進(jìn)行快速發(fā)展的腳步。

獲得信貸支持少

企業(yè)資金的重要來源就是向銀行貸款，一般來說，銀行是企業(yè)融資最有力的支持者和供給者，但由于__公司自身的局限性，銀行對公司的貸款成本高，與此同時(shí)，公司因信用評級低，沒有足夠的抵押資產(chǎn)，融資成本過高等原因，難以得到銀行的支持。有資料顯示，在我國一百萬個(gè)民營企業(yè)中，只有不到百分之十的企業(yè)能夠成功向銀行貸到款，正因?yàn)殂y行都是以大型國有企業(yè)為主要服務(wù)對象，沒有銀行資金的支持，中小企業(yè)更難得到發(fā)展。

____啤酒公司融資難的成因分析

制約____啤酒公司融資困難的原因和因素很多，以下主要從企業(yè)、社會(huì)環(huán)境、國家政策三個(gè)角度來闡述和分析造成__公司融資難的原因。

從__公司自身的角度來看

(1)公司自有資金有限，融資來源較為單一。屬于民營的____公司由于起點(diǎn)低，資本規(guī)模較小，除了自身利潤積累，就是依靠市場融資和銀行貸款，但市場融資風(fēng)險(xiǎn)大且成本高，因此向銀行貸款幾乎成為公司唯一的融資手段。同時(shí)公司為了提高盈利能力，盲目擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，導(dǎo)致對資金的需求不斷增加，當(dāng)銀行無法滿足公司大量的資金需求時(shí)，公司往往會(huì)陷入麻煩之中。

(2)公司缺乏可用于貸款抵押的固定資產(chǎn)。根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，如果要向銀行貸款，貸款企業(yè)應(yīng)提供抵押擔(dān)保，而__公司負(fù)債能力也相應(yīng)較低，自有資產(chǎn)較少，加之公司之間為避責(zé)任不愿意互相擔(dān)保，所以不符合銀行的貸款條件。

(3)財(cái)務(wù)核算不健全，信息失真。許多民營中小企業(yè)財(cái)務(wù)制度不健全，財(cái)務(wù)人員工作不遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，使得企業(yè)財(cái)務(wù)信息不準(zhǔn)確，銀行無法了解企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)營運(yùn)情況，同時(shí)對公司的信用產(chǎn)生懷疑，因此一些企業(yè)無法獲得銀行信貸資金的支持。

(4)公司缺乏長期融資策略，導(dǎo)致融資成功率低。__公司的管理者沒有充分意識到資金的重要性，資金不短缺時(shí)，沒有把真實(shí)的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)情況通報(bào)給銀行，沒有樹立誠信形象，而當(dāng)公司經(jīng)營困難需要資金支持時(shí)，銀行很難在短時(shí)間內(nèi)對公司的信用作出正確評價(jià)，也就不敢輕易的發(fā)放貸款。

從商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)的角度來看

(1)銀行信貸管理體制不健全。在貸款前銀行沒有對企業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確的調(diào)查，在貸款過程中缺乏對放款企業(yè)的有效監(jiān)督，市場上存在不合理的金融機(jī)構(gòu)金融制度正在制約著中小企業(yè)的借貸活動(dòng)。

(2)規(guī)模嚴(yán)重不對稱。國有商業(yè)銀行一直以來是大型銀行，但從規(guī)模上講__公司是相對較小的，一般來講，商業(yè)銀行以大型企業(yè)為主要服務(wù)對象，將資金都投入到了對國有大型企業(yè)的建設(shè)中，給予他們充足的資金支持，這也就意味著銀行無法滿足中小企業(yè)對資金的需求，從而影響中小企業(yè)信貸資金的供應(yīng)。

(3)沒有配套機(jī)制體系維護(hù)銀行權(quán)益。公司的主要資金來源是銀行，在為中小企業(yè)提供資金支持者中，銀行充當(dāng)了非常重要的作用，作為企業(yè)最大的債權(quán)人，銀行的利益應(yīng)該得到最有效的保障，然而目前我國還沒有維護(hù)銀行債權(quán)的配套制度體系，如果企業(yè)一旦逃避資金，銀行根本得不到法律的保護(hù)，這就加劇了銀行“懼貸”的心理，結(jié)果中小企業(yè)的最大資助者產(chǎn)生了思想障礙，導(dǎo)致企業(yè)貸款受阻。

從社會(huì)環(huán)境方面來看

(1)國家對中小企業(yè)的支持力度不夠。針對國有大中型企業(yè)的融資問題，國家制定和實(shí)施了一系列的扶持政策，使企業(yè)資金問題得到了緩解，但國家還沒有認(rèn)識到中小企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的重要地位，常常會(huì)忽視中小企業(yè)。此外，目前的金融體系還對中小企業(yè)作了過于嚴(yán)格的控制，從而導(dǎo)致諸如__公司這樣的中小企業(yè)融資渠道單一狹窄。

(2)資本市場不完善，對于中小企業(yè)存在不公正待遇。從證券市場上方面來講，在股票嚴(yán)格的上市規(guī)定、審核程序等高門檻的條件下，__公司因?yàn)樽陨淼木窒扌院茈y獲得上市資格；而企業(yè)債券市場一直以來是以國有大型企業(yè)為最主要的服務(wù)對象，它的發(fā)行具有比股票更為嚴(yán)苛的條件和審核程序，這使得像__公司這樣的中小企業(yè)難以進(jìn)入該市場。

5關(guān)于____公司融資的建議

企業(yè)自身方面

影響企業(yè)融資能力最重要的因素就是企業(yè)自身素質(zhì)，要想解決____啤酒公司融資難的問題，公司可以通過以下方面來入手：

(1)健全財(cái)務(wù)制度，建立規(guī)范化的現(xiàn)代企業(yè)制度，這不僅影響企業(yè)投資的決策和融資效果，并影響__公司的管理效率和經(jīng)營業(yè)績。一個(gè)企業(yè)如果想得到長遠(yuǎn)的發(fā)展，在企業(yè)戰(zhàn)略中必須以財(cái)務(wù)管理作為戰(zhàn)略核心，只有完善的規(guī)范的財(cái)務(wù)制度才能保障企

業(yè)的融資效果，因此____啤酒公司必須規(guī)范企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，建立健全財(cái)務(wù)制度，能夠及時(shí)向銀行提供企業(yè)真實(shí)可靠的財(cái)務(wù)信息，為提高企業(yè)融資能力做好充分準(zhǔn)備。(2)提高管理人員的素質(zhì)水平，建立與銀行之間的良好合作關(guān)系。民營中小企業(yè)生存和發(fā)展最重要的前提就是看企業(yè)的經(jīng)營管理者是否具有足夠的經(jīng)營能力和水平，所以__公司的管理者必須熟悉行業(yè)的發(fā)展，充分掌握現(xiàn)代企業(yè)管理知識，能為公司做好細(xì)致的市場分析和準(zhǔn)確的市場預(yù)測，能讓有限的資金發(fā)揮出最大的效益，與此同時(shí)我們要著眼于公司的長期發(fā)展，誠信守法，建立與銀行間的良好伙伴關(guān)系，為融資創(chuàng)造更有利的條件。

（3）重視無形資產(chǎn)的培養(yǎng)。一般來講，____啤酒公司如果想要擴(kuò)大公司規(guī)模，可以試著開發(fā)無形資產(chǎn)。它最大的特點(diǎn)就是具有非凡的收益價(jià)值，獲利空間是不可估算的，具體可以分為如下幾類：知識產(chǎn)權(quán)、專營權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)，其中最為特殊的一類就是商譽(yù)，因?yàn)樗a(chǎn)生的收益是巨大的，能夠在潛移默化中影響著企業(yè)的發(fā)展，中小企業(yè)一定要意識到商譽(yù)的重要性，如果公司重視并積極發(fā)展商譽(yù)，將對其融資產(chǎn)生十分積極的影響。

金融機(jī)構(gòu)方面

(1)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變固有觀念。國有商業(yè)銀行要充分意識到中小企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的重要作用，首先為中小企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)公平公正的信貸環(huán)境，調(diào)整對企業(yè)的貸款優(yōu)惠政策，給予企業(yè)更多的支持，逐步增加對中小企業(yè)信貸投入的比例。

(2)加快金融服務(wù)模式的創(chuàng)新。我國金融機(jī)構(gòu)受舊觀念的影響，不會(huì)去主動(dòng)尋找客戶了解客戶，現(xiàn)如今除了要?jiǎng)?chuàng)新金融產(chǎn)品以外，對于服務(wù)模式還有待完善，金融機(jī)構(gòu)要形成正確的信貸營銷思路，充分調(diào)動(dòng)信貸人員的積極性和創(chuàng)造性，讓他們主動(dòng)去了解、爭取客戶，積極做好市場的細(xì)分工作，善于從眾多的中小企業(yè)中，尋找和支持市場發(fā)展前景好創(chuàng)新能力強(qiáng)的企業(yè)，主動(dòng)聯(lián)系與這些企業(yè)建立良好的關(guān)系，最終發(fā)展成為自己穩(wěn)定的客戶。

(3)銀行應(yīng)建立以中小企業(yè)為主要服務(wù)對象的金融機(jī)構(gòu)。中小金融機(jī)構(gòu)能夠因地制宜,利用更新更快更準(zhǔn)確的信息了解本地企業(yè)真實(shí)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況，如果企業(yè)需要資金時(shí)金融機(jī)構(gòu)可以及時(shí)的提供支持,與其他方式相比具有信息準(zhǔn)確及時(shí)、交易成本更低的優(yōu)勢，長此以往，兩者能夠相互促進(jìn)，相輔相成最終實(shí)現(xiàn)中小企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的雙贏。

政府策略方面

(1)鼓勵(lì)各項(xiàng)支持中小企業(yè)融資政策和法律法規(guī)的實(shí)施，政府充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，應(yīng)表現(xiàn)在：=1\*GB3①借鑒國外經(jīng)驗(yàn)設(shè)立政策性銀行，銀行應(yīng)該以中小企業(yè)為服務(wù)對象，依靠政府資金，及時(shí)為他們提供資金支持。=2\*GB3②制定優(yōu)惠政策，引導(dǎo)民間投資的合理流向，稅收優(yōu)惠對企業(yè)來講是最直接最有效的融資方式。=3\*GB3③健全法律保障體系，由于中小企業(yè)自身的局限性，在市場經(jīng)濟(jì)中長期處于劣勢地位，他們更需要政府的支持，需要政府維護(hù)自己的合法權(quán)益，政府應(yīng)通過制定政策和法規(guī)明確民營中小企業(yè)在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中的重要影響力，幫助企業(yè)更快更規(guī)范的發(fā)展。

(2)加強(qiáng)服務(wù)體系的建設(shè)。促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展是一項(xiàng)具體又復(fù)雜的問題，對于如何解決中小企業(yè)融資問題，社會(huì)應(yīng)該建立一個(gè)融資為核心的服務(wù)體系，盡可能讓中小企業(yè)在有限的空間里創(chuàng)造出更多的價(jià)值。其中要特別重視擔(dān)保體系的建設(shè)，在企業(yè)與企業(yè)之間、企業(yè)與銀行之間，架起及時(shí)有效的資金融通橋梁。

(3)建立具有社會(huì)信用的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。我們要認(rèn)識到信用擔(dān)保體系對中小企業(yè)的重要性，根據(jù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，建立起一個(gè)多元化的中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)，完全是以中小企業(yè)為服務(wù)對象，幫助解決企業(yè)在發(fā)展中存在的各項(xiàng)問題，完善和健全中小企業(yè)信用擔(dān)保體系，促進(jìn)擔(dān)保體系規(guī)范化發(fā)展。

結(jié)論

要想解決好中小企業(yè)的融資難題，需要社會(huì)各界的共同努力。中小企業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，緩解就業(yè)壓力等各個(gè)方面都發(fā)揮著不可替代的作用，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越快速的今天，企業(yè)必須要樹立正確的融資理念，在進(jìn)行融資活動(dòng)前，要做好詳細(xì)的市場調(diào)查和分析預(yù)測，實(shí)事求是根據(jù)企業(yè)經(jīng)營能力進(jìn)行融資，管理者必須做好具體的融資分析策劃工作，這樣融資才能解決實(shí)際問題，才能擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，提高企業(yè)的市場占有率和競爭能力，最終真正推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展。

____啤酒有限公司融資必須要從根本上改善公司融資環(huán)境，建立健全公司財(cái)務(wù)體系，擴(kuò)充公司更多的融資渠道，為了解決公司的融資難題，管理者要緊跟時(shí)代的變化，提高企業(yè)的信譽(yù)度和融資能力，汲取借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)；注重金融體制創(chuàng)新；政府應(yīng)提高宏觀調(diào)控的力度，加強(qiáng)對中小企業(yè)的金融扶持和政策優(yōu)惠，建立良好的社會(huì)信用體系，以發(fā)揮市場機(jī)制在配置資源的基礎(chǔ)性作用，這些都是能切實(shí)解決好____啤酒有限公司融資困難的有效方法。

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致謝

我首先向我的指導(dǎo)老師__老師表示衷心的感謝并致以誠摯的敬意！在論文的寫作過程中，我遇到了許許多多的問題，有的是專業(yè)上的問題，有的是論文格式上的問題，從文章的選題到寫作思路、論文格式，老師都細(xì)心的為我們指導(dǎo)。對于我的論文__老師傾注了大量的心血，從選題到開題報(bào)告

經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)年論文范文第三篇近幾年，我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力?？傮w分析我國的房地產(chǎn)業(yè)仍處在綠色景氣區(qū)內(nèi)運(yùn)行，但是，局部過熱和結(jié)構(gòu)性問題應(yīng)引起足夠的重視。

1、房地產(chǎn)投資穩(wěn)步上升，地域熱點(diǎn)顯現(xiàn)

發(fā)展經(jīng)濟(jì)理論告訴我們，資本積累，投資增加是經(jīng)濟(jì)增長的必要條件。沒有投資的穩(wěn)步增長，任何國家都不可能實(shí)現(xiàn)從農(nóng)業(yè)國向工業(yè)化和現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)變。對于中國一個(gè)人口快速增長的發(fā)展中國家來說，保持一定的投資規(guī)模就尤為重要。近兩年，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)和8%的高增長率，其中投資貢獻(xiàn)率高達(dá)左右。在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重從1990年的，逐步上升至2001年的(表1)，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)投資增長率下降的遺缺，其對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率也慢慢顯現(xiàn)出來。

從總量分析，在1997～2001年間，全社會(huì)投資增長率分別為，，和，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率分別為，，和，略高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長率，但并沒有出現(xiàn)1992～1993年增長率高達(dá)117%和165%的過熱現(xiàn)象(圖1)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)基本合理，2001年住宅占投資總量的比重保持在66%，

其中普通住宅占51%，別墅和經(jīng)濟(jì)適用房分別占6%和9%，辦公樓為12%，商業(yè)用房為12%。

從房地產(chǎn)持續(xù)投資熱點(diǎn)的分布來看，它主要集中在以廣州、上海和北京為

主導(dǎo)的三大城市群(圖2)，從2002年1-9月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京、上海、廣東、浙江、江蘇、山東投資增長率分別為29.%，，30%，，和?？陀^地講，這些地區(qū)房地產(chǎn)投資熱有其合理的因素，也有令人擔(dān)心的一面。三大地帶是中國經(jīng)濟(jì)增長最快的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入的水平提高，消費(fèi)升級換代，大量外資的進(jìn)入和勞動(dòng)力的流動(dòng)都會(huì)增加對房地產(chǎn)的需求，但是，與其他產(chǎn)品一樣，房地產(chǎn)投資也要以需求為后盾，沒有效的需求，房地產(chǎn)投資就不可能持續(xù)的增長。那么，我國的房地區(qū)性投資穩(wěn)步增長是否有需求的支撐?

2、銷售率空置率，地域分化明顯

近幾年，購房低息貸款、減免稅費(fèi)、戶籍制度的松動(dòng)是刺激居民購房的三大政策因素，2001年商品房屋和商品住宅的銷售率(當(dāng)年銷售面積占當(dāng)年竣工面積的比例)分別是和75%，其中商品住宅的銷售率達(dá)到歷史最高水平(圖3)。

但是，在銷售率回升的同時(shí)，空置面積也在上升，達(dá)到12000萬平方米，其中，空置期一年以上的為4000多萬平方米，占當(dāng)年房屋竣工面積的，高于國際警戒線10%。對于空置率需要我們做認(rèn)真的分析。首先，空置率上升無論何種原因都不是一個(gè)好現(xiàn)象，空置率高意味供給與需求的不匹配、占壓銀行資金多，由此會(huì)影響資源的優(yōu)化配置。其次，市場上任何一種產(chǎn)品都需要有合理的庫存。房地產(chǎn)作為一種價(jià)值高的大宗商品，其合理的庫存期、庫存比率應(yīng)該為多少?以住宅為例，我國房地產(chǎn)開發(fā)的房屋多是高層和多層，國外多是一家一戶住宅，不同樣式的住宅，其均好程度差異極大，因此，就有好賣與不好賣之分。那么，不同質(zhì)的住宅空置率是否具有可比性，就值得商榷。此外，國外的空置率是以全部存量房為分母，而我國城鎮(zhèn)存量房有多少至今仍是一個(gè)未知數(shù)。再次，地域差別。即便是在國內(nèi)，不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其對空置商品房屋的承受能力也大不相同。1998年東亞危機(jī)爆發(fā)后，海南空置商品房425萬平方米，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)帶來重創(chuàng)，留下的是滿目瘡痍的“爛尾樓”，而當(dāng)時(shí)上海的空置房屋接近700萬平方米，占全國的七分之一，卻能使之化險(xiǎn)為夷，絕處逢生。

仍以房地產(chǎn)投資三大熱點(diǎn)地區(qū)為例，1998～2001年，廣東的商品房屋銷售率為66%，69%，71%和68%，低于全國的平均水平，在銷售率走低的情況下，施工面積仍居高不下，這就不能不令人擔(dān)憂。同期，上海的銷售率為73%，90%。85%和100%。截至2002年9月，上海商品房屋銷售面積為1404萬平方米，當(dāng)期竣工面積為1194萬平方米，銷售量大于竣工面積無疑有助于消化空置商品房屋。鑒于銷售率和空置率是房地產(chǎn)前期投資經(jīng)營活動(dòng)的一個(gè)結(jié)果，因此，全面的、動(dòng)態(tài)地分析新開工面積、施工面積、竣工面積和拆遷面積的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，才能對銷售率和空置率的變化做出正確判斷。

3、價(jià)格基本平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)變化突出

2002年1-9月份，全國一些大中城市的房屋銷售價(jià)格漲幅較快，其中，寧波南昌、杭州、青島、上海和廈門的銷售價(jià)格指數(shù)分別為、、、、和，漲幅超前。但是，全國總體平均價(jià)格的走勢力基本平穩(wěn)，特別是與百姓相關(guān)的商品住宅價(jià)格漲幅很小，在北京等大城市還出現(xiàn)了小幅回落(圖4)。

可是面對走低的價(jià)格，廣大百姓卻仍找不到自己能負(fù)擔(dān)得起的住房，這就需要我們仔細(xì)分析平均價(jià)的構(gòu)成，或者說住宅的結(jié)構(gòu)。我們的統(tǒng)計(jì)分析中，只提供住房價(jià)格的平均數(shù)，卻很少提供不同價(jià)位住宅所占的比例，或每套住宅的價(jià)格。以北京為例，近幾年為配合舊城改造，增加了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)，低價(jià)位住宅的供給增加無疑會(huì)拉低平均價(jià)格。此外，北京這兩年炒“入世”、炒奧運(yùn)會(huì)，城市建設(shè)攤大餅式的急劇擴(kuò)張，大量遠(yuǎn)郊別墅、高檔住宅星羅旗布，由于遠(yuǎn)郊土地成本低，別墅的平價(jià)為7583元/平方米，低于近郊區(qū)11605元/平方米，這樣大量城郊樓盤的推出，也有壓低整體房價(jià)的作用。

因此，總體房價(jià)的合理并不意味著住房供給結(jié)構(gòu)的合理，單位價(jià)格(元/平方米)的走低并不意味著每套住宅的總價(jià)位走低。北京等城市經(jīng)濟(jì)適用房單位價(jià)格雖有政府控制，但是由于每套住宅的建筑面積大、建筑標(biāo)準(zhǔn)高，造成每套住宅總價(jià)位過高，結(jié)果許多工薪階層還是買不起。加之低價(jià)位住宅的地段不近人意，靠公交車上下班的工薪階層多希望購買京城四環(huán)以內(nèi)的住房，可低價(jià)位的住宅多在五環(huán)和郊外，在地鐵、公交車等多種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不配套的情況下，買經(jīng)濟(jì)適用房多為經(jīng)濟(jì)收入可觀者也就不足為奇了。

4、炒地圈地?zé)幔蔀榉康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的隱憂

實(shí)事求是的講，北京等大城市房價(jià)高有其合理的一面，其中“五多”——常駐人口多、老外多、外來人口多、高收入者多和集團(tuán)購買多都會(huì)推動(dòng)房價(jià)上揚(yáng);但是，土地市場的不規(guī)范，炒地圈地?zé)崾窃斐杀本┑却蟪鞘蟹績r(jià)盤升的根本原因。許多地產(chǎn)商借“舊城改造”之機(jī)或趕在2002年7月1日《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》實(shí)施之前忙著圈地，以增加自已的土地儲備，致使2001年北京購置土地面積增幅達(dá)到173%，在全國名列前茅(圖5)。

圈地炒地讓地產(chǎn)巨頭從中獲得了暴利，地價(jià)經(jīng)多次轉(zhuǎn)手越抬越高，房價(jià)也就跟著上去了，這種圈地炒地?zé)釋Ρ本┓康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以說是貽害長遠(yuǎn)。熟話說“沒有能長到天那么高的大樹”，房地產(chǎn)的價(jià)格也不可能無休止地長下去。因?yàn)槿魏蝸砭﹦?chuàng)業(yè)的企業(yè)或個(gè)人都不可能無視生產(chǎn)與生存的成本，短期的漲價(jià)也許在可承受范圍之內(nèi)，但是，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快超過可接受的成本，那么，北京就喪失去了吸引創(chuàng)業(yè)企業(yè)和人才的優(yōu)勢。香港土地成本高、房價(jià)高已成為其經(jīng)濟(jì)發(fā)展一大制約因素，這難道不應(yīng)該引起我們的警覺和深省嗎?

5、房地產(chǎn)信貸發(fā)展有喜也有憂

房地產(chǎn)是一種投入大、價(jià)值高的資產(chǎn)，無論其投資與消費(fèi)都不離開金融的支持。從住宅消費(fèi)信貸方面分析，將抵押信貸機(jī)制引入住宅市場，對于多年來習(xí)慣于追逐的“大企業(yè)”、“大項(xiàng)目”、“大筆貸款”的中國銀行業(yè)來說無疑是一重大突破，對于習(xí)慣了“量入為出”的廣大百姓來說更是消費(fèi)觀念與行為的一次巨變。個(gè)人住房抵押信貸的迅速增長，不僅改善了銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高了銀行信貸資金的“安全性、盈利性”，也促進(jìn)了住宅生產(chǎn)與消費(fèi)的良性循環(huán)。

從房地產(chǎn)開發(fā)信貸方面分析，我們可以看到：這幾年銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款增幅很小，致使國內(nèi)貸款占企業(yè)資金來源的比重一直在22%徘徊。相比較，自籌資金和其他資金來源所占比重卻不斷上升。那么在企業(yè)自有資金不足、多年負(fù)債率高達(dá)76%的情況，自籌資金主要是依靠預(yù)售房款和銀行的流動(dòng)資金貸款。而消費(fèi)者購房的預(yù)付款除一部分個(gè)人儲蓄金外，相當(dāng)一大部分來自銀行貸款。因此，無論資金以何種形式出現(xiàn)，多是從銀行的口子出去的。

那么，靠銀行信貸搞投資是否會(huì)誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫、金融風(fēng)險(xiǎn)?在現(xiàn)代信用經(jīng)濟(jì)社會(huì)，銀行借貸作為一種融資的手段，其本身并不是泡沫，能否誘發(fā)泡沫取決于資金的投向和使用效率，如果將資金投向市場需求潛力大的中、低檔普通住宅，投資的結(jié)果可以滿足社會(huì)需求，增進(jìn)社會(huì)的財(cái)富。反之，盲目地炒地、炒高檔樓宇、高檔娛樂設(shè)施，表面上熱得不得了，實(shí)際上供求關(guān)系嚴(yán)重失調(diào)，泡沫就不可避免了。因此，分析房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫，銀行信貸的規(guī)模、增長速度只是一個(gè)變量，關(guān)鍵是看資金的投向和資產(chǎn)的'質(zhì)量。

此外，銀行自身體系是否健全也是抵御房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。衡量銀行體系健全的基本指標(biāo)包括：資本充足率、資產(chǎn)質(zhì)量(壞帳率)、經(jīng)營管理水平、收益率和流動(dòng)資產(chǎn)比率等。在1997東亞危機(jī)中，香港和新加坡的房地產(chǎn)信貸占銀行資產(chǎn)的30～40%，卻能在房地產(chǎn)價(jià)格大幅縮水時(shí)安然無恙，因?yàn)橄愀酆托录悠裸y行的資本充足率高達(dá)15～20%，不良資產(chǎn)率僅為3%，而韓國、菲律賓和泰國銀行的資本資產(chǎn)比率在6～10%，不良貸款率高達(dá)22%，因此，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)使這些國家的銀行陷入前所未有的災(zāi)難(collyns，2002)。在我國銀行資本金不足，不良資產(chǎn)率居高下的情況下，個(gè)人住房信貸和房地產(chǎn)企業(yè)貸款應(yīng)在銀行資產(chǎn)中應(yīng)占多大的份額才有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)?在我國信用制度、抵押保險(xiǎn)制度不健全的情況，如何提高房地產(chǎn)信貸的質(zhì)量?這些都是急待解決的問題。

經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)年論文范文第四篇上述分析表明：我國房地產(chǎn)市場總體形勢看好，且此輪房地產(chǎn)熱主要是消費(fèi)需求拉動(dòng)的，與1992～1993年單一的投資熱有質(zhì)的區(qū)別，但是，總體形勢看好并不意味著不存在問題和隱憂。我們認(rèn)為，我國房地產(chǎn)業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)不在總量，在結(jié)構(gòu);不在速度，在質(zhì)量。因此，對于不同的房地產(chǎn)熱，政府的調(diào)控方式也應(yīng)有所不同。根據(jù)房地產(chǎn)泡沫的生成機(jī)理，我們認(rèn)為，防范房地產(chǎn)泡沫應(yīng)采取如下措施：

1、從土地源頭入手，規(guī)范土地市場

土地資源短缺不僅是困擾我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是困擾城市化乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)大問題，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個(gè)公正、平等、富足和安定的發(fā)展與生存環(huán)境，在一定意義上講，都有賴于土地資源的優(yōu)化配置。我們認(rèn)為：首先，應(yīng)通過立法確定城市規(guī)劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結(jié)構(gòu)的合理性，為城市和地區(qū)經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。其次，加快建設(shè)有形的土地市場，實(shí)現(xiàn)國有土地使用權(quán)交易的公正、公開、公平。今后，國有土地?zé)o論使用者是誰(政府或其他企事單位)，土地出讓都應(yīng)納入有形市場，避免“黑箱”操作的諸多弊端，且招標(biāo)并不是簡單的價(jià)高者得標(biāo)，政府可用綜合指標(biāo)，包括企業(yè)的資質(zhì)，以往的開發(fā)業(yè)績、土地使用方向、開發(fā)項(xiàng)目的市場前景等，來確定中標(biāo)者的資格。這樣，政府才可以有效的調(diào)控土地供給的規(guī)模、條件、時(shí)序和位置，同時(shí)，有效地保障百姓急需的普通住宅用地供給。再次，建立土地信息系統(tǒng)，各城市政府應(yīng)對所有待出讓的土地、現(xiàn)有土地使用結(jié)構(gòu)、規(guī)劃、評估價(jià)格等信息公開，防止信息不對稱為一些人圈地、炒地謀取暴利便利;第四，對違規(guī)違紀(jì)者應(yīng)給予嚴(yán)厲的制裁，以保障市場秩序的正常運(yùn)行。

2、靈活運(yùn)用利率、稅收政策，調(diào)控房地產(chǎn)市場

近兩年的房地產(chǎn)熱，在一定程度是政府宏觀調(diào)控政策刺激下形成的。在經(jīng)濟(jì)緊縮時(shí)，低息、減免稅政策有利于刺激有效需求，本無可非議，但是，長期實(shí)施一種政策，或無視受益對象實(shí)施同一政策，就可能給市場一種錯(cuò)誤的信號：多次降息、資金成本低會(huì)誘使許多企業(yè)、個(gè)人涉足于高風(fēng)險(xiǎn)的投資，從而導(dǎo)致市場資源配置的失誤。為引導(dǎo)企業(yè)投資與開發(fā)更符合市場的需求，政府應(yīng)適時(shí)調(diào)高投資別墅、高檔公寓、高檔娛樂設(shè)施、商廈寫字樓的貸款利率，調(diào)高個(gè)人非自住房的貸款利率，使低息政策更好地向中低收入者傾斜;各城市政府還應(yīng)對高檔不動(dòng)產(chǎn)開征不動(dòng)產(chǎn)稅，并可采取累進(jìn)稅。這對于中國一個(gè)仍處在發(fā)展階段的國家來說，有利于抑制奢靡之風(fēng)泛濫，而將有限和寶貴的資源用在實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)和工業(yè)化上。此外，完善市場信息的供給，也是政府調(diào)控市場的重要內(nèi)容。

3、完善房地產(chǎn)金融體制防患于未然

我國銀行業(yè)是在金融體制不健全的情況下涉足房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，從外部環(huán)境上講，我國的個(gè)人信用制度、抵押制度和抵押保險(xiǎn)機(jī)制不健全，從內(nèi)部機(jī)制上講，我國銀行自身存在著許多脆弱性，如資本不足、不良資產(chǎn)過高，資產(chǎn)負(fù)債管理水平低等，這些都會(huì)加大房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)。但是，面對金融全球化的沖擊，多次下調(diào)利率利差收益縮小的壓力，我國銀行業(yè)迫切需要尋找新的利潤增長點(diǎn)，新興的房地產(chǎn)信貸特別是個(gè)人住宅抵押信貸則成為銀行業(yè)理想的選擇。個(gè)人住房抵押貸款是一種好資產(chǎn)，但持有比例過高，也會(huì)增加資金成本和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，這就是“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里”的道理。在美國，人住房抵押貸款僅占商業(yè)銀行資產(chǎn)的18%，占抵押銀行資產(chǎn)的50%，銀行資金來源不同，資金的運(yùn)用也會(huì)有所不同。在香港，銀行要及時(shí)動(dòng)態(tài)蹤貸款的質(zhì)量。因此，我國的銀行業(yè)應(yīng)從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手，提高自身抵御金融風(fēng)險(xiǎn)能力;金融監(jiān)管部門應(yīng)從制度建設(shè)入手，完善信用制度、抵押制度、抵押保險(xiǎn)和抵押二級市場的發(fā)展，這樣才有利房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的共同發(fā)展。

4、努力提高企業(yè)競爭力，迎接21世紀(jì)的挑戰(zhàn)

21世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整、中國工業(yè)化、城市化的進(jìn)程加快，都為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。我們的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)清自己的使命與責(zé)任：我們不僅是未來城市的開發(fā)建設(shè)者，還是未來城市、地域空間設(shè)計(jì)者;我們?yōu)槿藗兲峁┑牟粌H僅是實(shí)物資產(chǎn)、價(jià)值的載體，還有全新的知識技術(shù)、全新的生產(chǎn)與生活方式。因此，我們的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持“以人為本”的理念，在投資與經(jīng)營中少一點(diǎn)盲從，多一點(diǎn)理性;少一點(diǎn)炒作，多一點(diǎn)真誠，給消費(fèi)者多一點(diǎn)實(shí)惠。認(rèn)認(rèn)真真的在產(chǎn)品的質(zhì)量、功能與服務(wù)上下功夫，我們的房地產(chǎn)企業(yè)才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

主要參考文獻(xiàn)：

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經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)年論文范文第五篇摘要：高校本科經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)是教育部規(guī)定的經(jīng)濟(jì)學(xué)門類中的一個(gè)基礎(chǔ)性專業(yè)，開設(shè)的時(shí)間比較長，開設(shè)的院校比較多各校要根據(jù)自身和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，創(chuàng)新專業(yè)特色，并通過不斷完善人才培養(yǎng)方案和課程體系等措施，把專業(yè)特色貫穿于整個(gè)教學(xué)過程中。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)；特色創(chuàng)新；保障措施

我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，新常態(tài)不僅意味著我國經(jīng)濟(jì)由高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈咚僭鲩L、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和宏觀經(jīng)濟(jì)政策的進(jìn)一步完善，還意味著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展對高等教育人才培養(yǎng)質(zhì)量提出了更高的要求。高校必須加大人才培養(yǎng)的改革力度，進(jìn)一步提高人才培養(yǎng)質(zhì)量，適應(yīng)新常態(tài)對人才培養(yǎng)提出的新要求。

一、經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)人才培養(yǎng)情況簡介

高校本科經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)是教育部規(guī)定的經(jīng)濟(jì)學(xué)門類中的一個(gè)基礎(chǔ)性專業(yè)，開設(shè)的時(shí)間比較長，開設(shè)的院校比較多，是一個(gè)相對比較成熟的專業(yè)。在山西省本科院校中，山西大學(xué)、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)、中北大學(xué)、山西師范大學(xué)、太原科技大學(xué)、太原師范學(xué)院、太原工業(yè)學(xué)院、晉中學(xué)院、長治學(xué)院以及多數(shù)獨(dú)立學(xué)院都開設(shè)了經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，數(shù)量相對比較多。經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)是一個(gè)綜合性的基礎(chǔ)專業(yè)，涉及到經(jīng)濟(jì)學(xué)各個(gè)學(xué)科和專業(yè)的基本理論部分，具有涉及面廣、講授內(nèi)容多、理論性較強(qiáng)的特色。按照教育部的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)開設(shè)的核心課程主要包括政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)（微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)）、會(huì)計(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、國際經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、財(cái)政學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)說史、發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)、企業(yè)管理、當(dāng)代中國經(jīng)濟(jì)等。經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)培養(yǎng)具備比較扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)，熟練地掌握現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)分析方法，知識面較寬，具有向經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)領(lǐng)域擴(kuò)展?jié)B透能力，能在經(jīng)濟(jì)管理部門、政策研究部門，金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)從事經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃和管理工作的專門人才。改革開發(fā)以來，我國以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心工作，無論是政府機(jī)構(gòu)還是企業(yè)，對經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)人才的需求比較大，經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)出路比較好，就業(yè)率比較高。但近年來由于社會(huì)對經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)人才的需求相對減弱，加之經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)不夠?qū)＃厴I(yè)生就業(yè)壓力逐步增大。

二、創(chuàng)新專業(yè)特色的嘗試

（一）太原師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)簡介

太原師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)2003年9月開始招收本科生，招生規(guī)模控制在80-150人之間。該專業(yè)擁有較強(qiáng)的師資隊(duì)伍，教授6人，副教授10人，講師9人，具有高級職稱的教師占教師的50%，85%以上的教師具有碩士及碩士以上學(xué)歷。該專業(yè)2007年被評為校級品牌專業(yè)，以該專業(yè)組建的應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年被評為山西省重點(diǎn)扶持學(xué)科，在2015年山西省教育廳組織的山西省重點(diǎn)學(xué)科建設(shè)評估中，該專業(yè)的應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)評估結(jié)果為良好，具有較好的發(fā)展?jié)摿蛣蓊^。

（二）創(chuàng)新專業(yè)特色的嘗試

靠實(shí)力求生存、憑特色謀發(fā)展是每個(gè)專業(yè)面臨的共性問題，2003年太原師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)組建以來積極探索專業(yè)特色，在創(chuàng)新專業(yè)特色方面進(jìn)行了大膽的嘗試，初步形成了“強(qiáng)化基礎(chǔ)、注重實(shí)踐、分流培養(yǎng)、服務(wù)山西”的專業(yè)特色。

1.強(qiáng)化基礎(chǔ)，夯實(shí)高素質(zhì)人才培養(yǎng)的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)是一門科學(xué)，歷史悠久，具有較廣泛和系統(tǒng)的理論體系。培養(yǎng)高素質(zhì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)人才，首先要按照經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)的要求設(shè)置課程體系，其次要按照專業(yè)特色的發(fā)展設(shè)置課程體系。為了給本專業(yè)的學(xué)生打下堅(jiān)實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)，為學(xué)生考研、專業(yè)拓展提供必要的條件，太原師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)開設(shè)了政治經(jīng)濟(jì)學(xué)（上）、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)（下）、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)說史、國際經(jīng)濟(jì)學(xué)、微積分、線性代數(shù)、概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)等15門專業(yè)基礎(chǔ)課程，課時(shí)達(dá)到1152個(gè)，占總課時(shí)的，開設(shè)的專業(yè)基礎(chǔ)課程較多，課時(shí)量較大，其目的就是為學(xué)生學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)、考研、學(xué)習(xí)其它經(jīng)濟(jì)類專業(yè)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在專業(yè)建設(shè)和人才培養(yǎng)中強(qiáng)化基礎(chǔ)，收到了較好的效果。近幾年太原師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)畢業(yè)生不僅有考上公務(wù)員的，還有考上武漢大學(xué)、四川大學(xué)、重慶大學(xué)、中國海洋大學(xué)等985重點(diǎn)大學(xué)碩士研究生的，考研率保持在15%以上。許多學(xué)生畢業(yè)后就職銀行等部門，一次就業(yè)率達(dá)到85%以上。

2.注重實(shí)踐，提高經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)培養(yǎng)人才的實(shí)踐能力。學(xué)生實(shí)踐能力差，動(dòng)手能力弱，是目前各個(gè)專業(yè)人才培養(yǎng)中存在的共性問題。提高人才培養(yǎng)質(zhì)量的一個(gè)重要方面是提高人才的實(shí)踐能力，增強(qiáng)學(xué)生的實(shí)際能力，為學(xué)生畢業(yè)后更快更好地適應(yīng)工作崗位要求奠定基礎(chǔ)。太原師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)在課程體系設(shè)計(jì)中注重實(shí)踐環(huán)節(jié)，努力提高學(xué)生的實(shí)際能力和水平，在整個(gè)人才培養(yǎng)