2024物業(yè)管理合同簽署流程

2024物業(yè)管理合同簽署流程合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）等。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。2.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。2.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。2.6甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。3.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。3.4乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，參加業(yè)主大會并行使業(yè)主權(quán)利。3.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等工作。3.6乙方不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為，不得損害他人合法權(quán)益。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括：物業(yè)管理服務(wù)費、公共維修資金等。4.2物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.3物業(yè)管理服務(wù)費的收取時間為：自乙方入住之日起計算。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的收費通知，按時足額支付物業(yè)管理費用。4.5甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費用后，向乙方出具合法有效的收費憑證。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。5.2雙方同意本合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3在合同有效期內(nèi)，除非依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情況外，任何一方不得單方面終止本合同。5.4本合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)移交手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、鑰匙、資料等。5.5本合同終止后，甲方應(yīng)在__________個月內(nèi)，向乙方退還剩余的物業(yè)管理費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的__________%。6.2因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。6.3因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域分布圖6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)及計算公式8.違約金計算公式9.爭議解決方式的相關(guān)法律文件10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照約定對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)3.甲方未按照約定保證公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.甲方未按照約定提供安全保障5.甲方未按照約定公布物業(yè)管理費用使用情況6.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費用7.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)章制度8.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行管理工作9.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為10.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)管理服務(wù)費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。3.公共維修資金：指用于物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的資金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.守約方：指履行合同義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可向相關(guān)部門投訴或依法提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出催款通知，明確指出乙方的違約行為。如乙方仍不支付，甲方可依法采取措施，如停止提供服務(wù)、收取滯納金等。3.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，如涉及維修費用，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)。4.問題：公共區(qū)域發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或依法提起訴訟。5.問題：合同