物業(yè)管理合同范本博物館版

物業(yè)管理合同范本博物館版合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)用途為_______。1.3物業(yè)權屬清晰，甲方擁有合法的產(chǎn)權。二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負責對物業(yè)進行日常管理，包括但不局限于：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設施的維修養(yǎng)護；（5）物業(yè)服務人員的培訓與管理；（6）物業(yè)內(nèi)部溝通協(xié)調(diào)等工作。2.2乙方應按照甲方的要求，提供相應的水、電、暖等能源供應服務。2.3乙方應按照甲方的要求，提供相應的物業(yè)增值服務，包括但不限于：（1）物業(yè)租賃代理；（2）物業(yè)招商策劃；（3）物業(yè)市場調(diào)研；（4）物業(yè)廣告發(fā)布；（5）物業(yè)活動組織等。三、物業(yè)管理期限3.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，乙方應提前一個月與甲方協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。四、物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費用包括：（1）物業(yè)管理基礎服務費；（2）物業(yè)管理增值服務費；（3）能源供應費用；（4）其他相關費用。4.2物業(yè)管理基礎服務費按照_______元/平方米·月收取，物業(yè)管理增值服務費按照_______元/平方米·月收取。能源供應費用按照實際使用量據(jù)實結算。4.3甲方應按照本合同約定的費用標準和支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。五、物業(yè)的維護和維修5.1甲方應按照物業(yè)的實際情況，定期對物業(yè)進行維護和維修，確保物業(yè)的安全運行。5.2甲方應承擔因物業(yè)正常使用和自然損耗等原因導致的物業(yè)維修費用。5.3乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患時，應立即通知甲方進行維修，甲方應在接到通知后_______小時內(nèi)進行處理。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在合同期限內(nèi)，甲方不得單方面解除合同。如有特殊原因需解除合同的，應提前_______個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際損失向甲方支付賠償金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權拒絕提供相應的服務，并按照實際損失向甲方追討賠償金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日。一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明文件2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)維護和維修計劃5.合同變更和解除的補充協(xié)議模板6.違約金計算公式和相關法律依據(jù)7.爭議解決方式的相關法律文件8.甲方和乙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)不到位物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生不符合標準物業(yè)公共區(qū)域安全保衛(wèi)措施不力物業(yè)公共設施維修養(yǎng)護不及時物業(yè)服務人員培訓和管理不符合要求物業(yè)內(nèi)部溝通協(xié)調(diào)不暢通2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于：延遲支付物業(yè)管理基礎服務費未支付物業(yè)管理增值服務費未按時足額支付能源供應費用3.甲方單方面解除合同，未提前通知乙方或未支付違約金4.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)改正違約行為，包括但不限于：對甲方提出的物業(yè)維修要求置之不理對甲方提出的物業(yè)服務要求回應不及時三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，為物業(yè)所有者、使用者和相關利益方提供設施設備維護、環(huán)境清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域安全保衛(wèi)、公共設施維修養(yǎng)護、服務人員培訓與管理、內(nèi)部溝通協(xié)調(diào)等服務的行為。2.物業(yè)管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括基礎服務費、增值服務費、能源供應費用等。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方應根據(jù)甲方提出的具體問題，及時調(diào)整和改進服務質(zhì)量，確保符合合同約定。2.物業(yè)管理費用支付不及時：解決辦法：甲方應按照合同約定的支付方式和時間，按時足額支付物業(yè)管理費用。若甲方延遲支付，乙方有權依法追討欠款。3.物業(yè)維護和維修不符合要求：解決辦法：乙方應在接到甲方維修通知后，按照約定時間進行處理。若乙方未及時處理，甲方有權要求乙方支付違約金。4.合同變更和解除爭議：解決辦法：雙方應按照合同約定的變更和解除方式，書面簽訂補充協(xié)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.違約爭議：解決辦法：違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金。如違約行為嚴重，可能導致合同解除。五、所有應用場景：1.適用于各類商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、公共設施等物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)所有者、使用者和相關利益方之間的物業(yè)