小區(qū)住戶公共區(qū)域使用公約

小區(qū)住戶公共區(qū)域使用公約合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、使用范圍1.1本公約所指的小區(qū)公共區(qū)域包括但不限于：小區(qū)綠化帶、活動中心、健身設(shè)施、兒童游樂場、停車場、公共通道、樓道、電梯等。1.2乙方僅可在甲方提供的公共區(qū)域內(nèi)進行合法、合規(guī)的活動，不得擅自改變公共區(qū)域的使用性質(zhì)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。二、使用期限2.1本公約的有效期限為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的期限屆滿之日止。2.2合同期滿后，若乙方需繼續(xù)使用公共區(qū)域，應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整公共區(qū)域的使用費及使用條件。三、使用費用3.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的標準支付公共區(qū)域使用費用。費用標準如下：（1）公共區(qū)域使用費：每平方米每月人民幣____元；（2）公共設(shè)施使用費：每項每次人民幣____元；（3）其他費用：按照甲方制定的收費標準執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將上月公共區(qū)域使用費用支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用千分之二的滯納金。四、使用規(guī)范4.1乙方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)活動。4.2乙方應(yīng)合理使用公共區(qū)域及設(shè)施，愛護公共財物，不得損壞。如乙方造成公共區(qū)域及設(shè)施損壞的，應(yīng)按甲方的要求承擔修復費用或賠償損失。4.3乙方不得在公共區(qū)域內(nèi)吸煙、亂扔垃圾、喧嘩、擾民等，影響小區(qū)的正常生活秩序。4.4乙方不得將公共區(qū)域作為商業(yè)用途，不得在公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌等。五、違約責任5.1任何一方違反本公約的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用的一倍。5.2如乙方擅自改變公共區(qū)域的使用性質(zhì)或損害公共利益及他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)立即終止本公約，并要求乙方支付應(yīng)付費用兩倍的違約金。六、爭議解決6.1本公約的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本公約未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區(qū)公共區(qū)域使用公約2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件4.公共區(qū)域使用費用標準5.小區(qū)管理規(guī)定6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方擅自改變公共區(qū)域使用性質(zhì)2.乙方損害公共利益及他人合法權(quán)益3.乙方逾期支付公共區(qū)域使用費用4.乙方在公共區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)活動5.乙方不合理使用公共區(qū)域及設(shè)施，造成損壞6.乙方未遵守小區(qū)管理規(guī)定，影響小區(qū)正常生活秩序三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.違約金：一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金3.公共區(qū)域：小區(qū)內(nèi)供全體住戶使用的區(qū)域4.使用權(quán)：甲方將其共有部分使用權(quán)部分或全部有償提供給乙方使用的權(quán)利5.滯納金：逾期未支付費用，應(yīng)支付的額外賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付公共區(qū)域使用費用解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期未付的，按約定收取滯納金，直至終止合同。2.乙方在公共區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)活動解決辦法：甲方有權(quán)制止并終止合同，要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變公共區(qū)域使用性質(zhì)解決辦法：甲方有權(quán)制止并終止合同，要求乙方支付違約金。4.乙方損壞公共區(qū)域及設(shè)施解決辦法：乙方應(yīng)按甲方要求承擔修復費用或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.小區(qū)住戶就公共區(qū)域使用事宜進行約定2.小區(qū)管理方與住