物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)與維修手冊

物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)與維修手冊合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人/物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系方式：乙方（設(shè)備保養(yǎng)與維修公司）：地址：聯(lián)系方式：第一條保養(yǎng)與維修范圍1.1本手冊所指的物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)與維修范圍包括（具體列舉物業(yè)內(nèi)的設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。1.2乙方負(fù)責(zé)對上述設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)與維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行，并提供相應(yīng)的技術(shù)支持。第二條保養(yǎng)與維修時間2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)備運(yùn)行時間表，定期進(jìn)行保養(yǎng)與維修。2.2乙方在接到甲方報修通知后，應(yīng)在4小時內(nèi)響應(yīng)，并在約定的時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。第三條保養(yǎng)與維修質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)與維修，確保設(shè)備運(yùn)行安全可靠。3.2乙方在保養(yǎng)與維修過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，確保工作人員的人身安全和設(shè)備安全。3.3乙方應(yīng)提供保養(yǎng)與維修記錄，記錄內(nèi)容包括保養(yǎng)與維修時間、地點(diǎn)、設(shè)備名稱、維修內(nèi)容、更換零部件等。第四條費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的費(fèi)用，向甲方提供設(shè)備保養(yǎng)與維修服務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，及時支付乙方提供的服務(wù)費(fèi)用。4.3雙方可按照實(shí)際情況，對費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時間、質(zhì)量要求完成保養(yǎng)與維修工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。5.2甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。5.3因乙方原因?qū)е略O(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本手冊過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本手冊自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本手冊一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)備清單2.設(shè)備保養(yǎng)與維修時間表3.維修記錄表4.費(fèi)用明細(xì)表5.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時間完成保養(yǎng)與維修工作的，視為違約。2.乙方未按照約定質(zhì)量要求完成保養(yǎng)與維修工作的，視為違約。3.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.甲方未按照約定提供設(shè)備運(yùn)行時間表的，視為違約。5.乙方在保養(yǎng)與維修過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.設(shè)備保養(yǎng)與維修：指對物業(yè)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、更換零部件等維護(hù)工作。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)向乙方支付的逾期付款的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方在約定的時間內(nèi)未能到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修的問題：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并根據(jù)實(shí)際情況支付滯納金。2.乙方保養(yǎng)與維修質(zhì)量不符合要求的問題：解決辦法：甲方可以要求乙方重新維修，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的問題：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付逾期付款的滯納金，并在必要時暫停提供服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于物業(yè)所有權(quán)人聘請設(shè)備保養(yǎng)與維修公司的情況。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司作為甲方，與設(shè)備保養(yǎng)與維修公司簽訂合同