標(biāo)題小區(qū)物業(yè)合同服務(wù)與維護(hù)

小區(qū)物業(yè)合同服務(wù)與維護(hù)合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)和管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)用的收取等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，保障乙方的正常居住和生活秩序，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和形象。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。2.2乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方繳納，并自逾期之日起按約定利率加收滯納金。三、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。3.2甲方應(yīng)按照合同約定，保證物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受乙方的監(jiān)督。3.4甲方不得擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方的物業(yè)管理和服務(wù)。五、合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除或變更所產(chǎn)生的費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、其他8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）的身份證明文件復(fù)印件4.小區(qū)規(guī)劃圖紙5.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)文件6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法8.物業(yè)公司管理規(guī)章及服務(wù)流程9.小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則10.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立文件及成員名單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。2.甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.甲方未定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況的，視為違約。4.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.乙方損害公共利益和他人的合法權(quán)益的，視為違約。6.雙方未協(xié)商一致即變更或解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指取得物業(yè)管理資質(zhì)，依法成立的企業(yè)法人。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。4.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量，乙方可通過業(yè)主委員會(huì)向甲方提出整改要求。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題：甲方應(yīng)定期公布費(fèi)用使用情況，乙方如有疑問，可向業(yè)主委員會(huì)或甲方咨詢。3.公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生問題：甲方應(yīng)加強(qiáng)管理，乙方應(yīng)自覺遵守規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。4.合同變更和解除問題：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服