商鋪?zhàn)赓U合同a4

商鋪?zhàn)赓U合同a42024年通用合同編號(hào)：__________商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于__________，商鋪面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃商鋪的用途為：__________。1.3租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元/平方米/月，租金共計(jì)人民幣（大寫）：__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為：__________。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方應(yīng)按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為：__________。第五條商鋪交付及維修5.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始之日起__日內(nèi)將商鋪交付給乙方。5.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》。5.3租賃期間，商鋪的設(shè)施、設(shè)備如需維修，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__天書(shū)面通知對(duì)方。6.2雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。6.3一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.甲方保障條款10.1甲方保證商鋪不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，有權(quán)將商鋪出租給乙方。10.2甲方保證商鋪在租賃期間符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。11.甲方義務(wù)11.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、綠化等。11.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等手續(xù)。12.甲方權(quán)利12.1甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。12.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途和經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪。13.甲方解除合同的情形13.1乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。13.2乙方擅自改變商鋪用途或經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)甲方催告后仍不改正的。13.3乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明14.乙方提前解除合同14.1乙方如確需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金。14.2甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后，及時(shí)將商鋪交還給乙方。15.乙方的經(jīng)營(yíng)規(guī)范15.1乙方應(yīng)按照約定的用途和經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變。15.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。16.乙方義務(wù)16.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，如有遲延，應(yīng)支付遲延付款違約金。16.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生等。17.乙方解除合同的情形17.1甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪，經(jīng)乙方催告后仍不交付的。17.2甲方未履行本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明18.第三方中介的職責(zé)18.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供租賃咨詢服務(wù)。18.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同登記、備案等相關(guān)手續(xù)。19.第三方中介的收費(fèi)19.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元。19.2甲乙雙方應(yīng)在簽署合同后__天內(nèi)支付第三方中介費(fèi)用。20.第三方中介的責(zé)任20.1第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)、合法，不得隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)。20.2第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。21.第三方中介解除合同的情形21.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，第三方中介無(wú)法調(diào)解的。21.2第三方中介違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的服務(wù)合同。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.租賃合同副本4.商鋪交接確認(rèn)書(shū)5.維修記錄表6.租金支付憑證7.違約金計(jì)算公式8.第三方中介服務(wù)合同9.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.合同登記備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，認(rèn)定違約。2.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定使用商鋪，認(rèn)定違約。5.乙方擅自提前解除合同，認(rèn)定違約。6.第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，認(rèn)定違約。7.第三方中介提供虛假信息，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有的位于特定地點(diǎn)的用于租賃的房產(chǎn)。2.租賃期限：指雙方約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。3.租金：指乙方按照約定應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并提供租賃咨詢服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付遲延：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商鋪，如發(fā)生遲延，應(yīng)支付違約金，并向乙方道歉。2.租金支付遲延：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如發(fā)生遲延，應(yīng)支付違約金，并向甲方道歉。3.商鋪使用不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方提前解除合同：乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并支付違約金。5.第三方中介服務(wù)不到位：甲方乙方可與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)