二手房定金合同范本

二手房定金合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________二手房定金合同范本2024年通用甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________；1.3房屋性質(zhì)：_______________________；1.4房屋面積：_______________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：_______________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：_____元，作為乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在合同簽訂后日內(nèi)支付。第三條定金支付及退還3.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)在日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。3.2若乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方支付的定金不予退還。3.3若甲方未按約定時(shí)間出具收款收據(jù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。3.4在本合同簽訂后，乙方按約履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后將定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，計(jì)入房屋交易總價(jià)。3.5若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)移交手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間：____年____月____日。第五條合同的履行、變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。5.2合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3若合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲乙雙方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的合法性和正常交易的情況。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。1.2房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、物業(yè)費(fèi)用等。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4過(guò)戶配合：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件、文件和證明材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若甲方故意拖延或拒絕配合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付定金：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付定金，否則甲方有權(quán)解除本合同，且乙方支付的定金不予退還。2.2乙方購(gòu)房資格：乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е陆灰?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3房屋查驗(yàn)：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。2.4貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即終止本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)：甲方和乙方同意，本交易的第三方中介為：__________（中介公司名稱）。中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2中介費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。若甲方或乙方未按約定支付中介費(fèi)用，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介責(zé)任：中介公司應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。若中介公司未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介公司的權(quán)利：中介公司有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.定金支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介費(fèi)用支付憑證9.房屋查驗(yàn)報(bào)告10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間出具收款收據(jù)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金，認(rèn)定乙方違約。3.甲方故意隱瞞或提供虛假房屋信息，認(rèn)定甲方違約。4.甲方未按約定時(shí)間配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，認(rèn)定乙方違約。6.中介公司未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易，認(rèn)定中介公司違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住的房屋，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)，用于保證乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.中介費(fèi)：中介公司為促成房地產(chǎn)交易而提供的服務(wù)，甲方和乙方按照約定承擔(dān)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間出具收款收據(jù)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方盡快出具收款收據(jù)，如甲方仍不配合，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方提供所需文件，中介公司應(yīng)加大催辦力度，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或轉(zhuǎn)為全款購(gòu)買(mǎi)，如乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：中介公司未