二手房屋購買協(xié)議

2024版二手房屋購買協(xié)議合同編號：__________二手房屋購買協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋建筑面積：____________________3.4房屋使用性質(zhì)：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、購買價格及支付方式4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）______元整支付至賣方指定的賬戶。4.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余房款人民幣（￥）______元整支付至賣方指定的賬戶。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給買方。5.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給賣方。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的______%支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋或過戶手續(xù)辦理，應(yīng)按照逾期天數(shù)的______%支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況、周邊環(huán)境等。如甲方故意隱瞞或虛報房屋實際情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。1.3甲方保障：甲方保證房屋在交易過程中不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е路课萁灰资芟?，甲方?yīng)承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方誠意金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（￥）______元整作為誠意金。誠意金不計入購買價格，但視為乙方對本交易的誠意表示。2.2乙方支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）______元整支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付：乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的______%支付違約金。如乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費用：本協(xié)議交易過程中產(chǎn)生的中介費用，由雙方按照約定承擔。具體費用標準及支付方式，另行簽訂補充協(xié)議。3.2第三方中介服務(wù)：第三方中介應(yīng)為本協(xié)議的簽訂和履行提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，包括但不限于房源信息核實、交易流程指導、合同條款解釋等。3.3第三方中介責任：第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實性和準確性，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.4第三方中介保密：第三方中介應(yīng)對本協(xié)議涉及的雙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.房屋維修記錄5.周邊環(huán)境調(diào)查報告6.房屋交易稅費明細7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄9.房屋交付確認書10.房屋狀況說明書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)辦理的，視為違約。2.甲方未如實告知房屋實際情況的，視為違約。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導致產(chǎn)權(quán)糾紛的，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款的，視為違約。5.乙方故意隱瞞或虛報個人信息的，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.購買價格：買方同意支付給賣方的房款總額。3.首付款：買方在簽訂協(xié)議時一次性支付給賣方的房款部分。4.違約金：因違約行為而需支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。7.誠意金：買方支付給賣方的一種表明交易誠意的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：協(xié)商確定新的交付時間，如有必要，按約定支付違約金。2.房屋實際情況與描述不符：解決辦法：要求賣方解釋或補償，如嚴重不符，有權(quán)解除合同。3.買方支付房款延遲：解決辦法：催促買方支付，逾期支付的，按約定支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：委托專業(yè)律師處理，必要時提起訴