2024房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同書新

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同書新甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同書新合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.2項(xiàng)目位置與交通2.3項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃2.4項(xiàng)目發(fā)展商與運(yùn)營(yíng)商第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的目標(biāo)3.3居間服務(wù)的期限3.4居間服務(wù)的費(fèi)用第四章：居間方的責(zé)任與義務(wù)4.1居間方的基本責(zé)任4.2居間方的附加責(zé)任4.3居間方的權(quán)利4.4居間方的限制第五章：客戶的權(quán)利與義務(wù)5.1客戶的權(quán)利5.2客戶的義務(wù)5.3客戶的責(zé)任5.4客戶的限制第六章：合同的履行與驗(yàn)收6.1合同履行的期限6.2合同履行的地點(diǎn)與方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.4驗(yàn)收后的服務(wù)與保障第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.4違約的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院9.4保密條款第十章：合同的生效、修改與廢止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的廢止條件10.4合同廢止后的處理第十一章：合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的修改與補(bǔ)充11.4附件的保管與使用第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承12.3合同的解釋12.4合同的效力范圍第十三章：附則13.1合同的簽署與蓋章13.2合同的副本13.3合同的生效日期13.4合同的修訂歷史第十四章：合同附件14.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證14.2項(xiàng)目銷售許可證14.3居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（發(fā)展商）與乙方（居間方）就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行居間代理服務(wù)所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同所使用的詞語若有未盡事宜，均按甲方提供的最新文件、通知或雙方協(xié)商確定的含義執(zhí)行。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行居間服務(wù)，并支付約定的居間費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的所有必要信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。1.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方支付約定的居間費(fèi)用，并按照合同約定進(jìn)行居間服務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極尋找潛在買家或合作伙伴，并協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的銷售或合作事宜。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。合同終止后，乙方應(yīng)將所有與項(xiàng)目相關(guān)的文件、資料和權(quán)利移交給甲方，并協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱為：“新未來”房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于____________，主要建設(shè)內(nèi)容包括____________。2.2項(xiàng)目位置與交通項(xiàng)目位于____________，附近有____________交通設(shè)施，交通便利。2.3項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積為____________平方米，總建筑面積為____________平方米，規(guī)劃為____________個(gè)住宅單元和____________個(gè)商業(yè)單元。2.4項(xiàng)目發(fā)展商與運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目的發(fā)展商為甲方，運(yùn)營(yíng)商為甲方指定的____________公司。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找潛在買家或合作伙伴，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售或合作事宜。3.2居間服務(wù)的目標(biāo)乙方的目標(biāo)是協(xié)助甲方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成至少____________套住宅的銷售。3.3居間服務(wù)的期限居間服務(wù)的期限為自合同生效之日起至____________日止。3.4居間服務(wù)的費(fèi)用乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為合同約定的銷售總額的____________%。第四章：居間方的責(zé)任與義務(wù)4.1居間方的基本責(zé)任乙方應(yīng)積極尋找潛在買家或合作伙伴，并協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的銷售或合作事宜。4.2居間方的附加責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的________________義務(wù)。4.3居間方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方支付約定的居間費(fèi)用，并按照合同約定進(jìn)行居間服務(wù)。4.4居間方的限制乙方不得利用本合同從事任何損害甲方利益的行為，包括但不限于泄露甲方的商業(yè)秘密、與甲方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。第五章：客戶的權(quán)利與義務(wù)5.1客戶的權(quán)利客戶有權(quán)要求乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的信息，并按照約定進(jìn)行居間服務(wù)。5.2客戶的義務(wù)客戶應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，并按照約定支付居間費(fèi)用。5.3客戶的責(zé)任客戶應(yīng)對(duì)因履行合同而產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。5.4客戶的限制客戶不得利用本合同從事任何損害乙方利益的行為，包括但不限于泄露乙方的商業(yè)秘密、與乙方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。第六章：合同的履行與驗(yàn)收6.1合同履行的期限乙方的居間服務(wù)應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成。6.2合同履行的地點(diǎn)與方式乙方應(yīng)通過電話、郵件、等方式與客戶進(jìn)行溝通，并在甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行合同履行。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序合同履行的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為是否完成合同約定的居間服務(wù)目標(biāo)。驗(yàn)收程序?yàn)榧追綄?duì)乙方提供的相關(guān)文件、資料和證明進(jìn)行審核。6.4驗(yàn)收后的服務(wù)與保障第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同變更的程序合同變更的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商確定變更內(nèi)容，簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章。7.3合同解除的條件合同解除的條件為：雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.4合同解除的程序合同解除的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商確定解除事項(xiàng)，簽訂書面解除協(xié)議，第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情形。8.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償?shù)挠?jì)算方式為違約方應(yīng)按照合同約定或甲方實(shí)際損失的金額計(jì)算，并支付給守約方。8.4違約的免除違約的免除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確說明。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。9.2仲裁的程序與規(guī)則仲裁程序與規(guī)則應(yīng)按照雙方約定的仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。9.3訴訟的管轄法院訴訟的管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十章：合同的生效、修改與廢止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的廢止條件合同的廢止條件為：雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.4合同廢止后的處理合同廢止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第十一章：合同的附件11.1附件清單附件清單應(yīng)列明所有附件的名稱、編號(hào)和內(nèi)容。11.2附件的效力附件與合同具有同等效力。11.3附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.4附件的保管與使用附件的保管與使用應(yīng)按照雙方約定或合同規(guī)定執(zhí)行。第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同的繼承合同的繼承應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的解釋合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述、雙方意圖和公平原則。12.4合同的效力范圍合同的效力范圍應(yīng)按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附則13.1合同的簽署與蓋章合同的簽署與蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并保留相應(yīng)的簽字蓋章原件。13.2合同的副本合同的正本和副本具有同等法律效力，各方應(yīng)妥善保管相應(yīng)的合同副本。13.3合同的生效日期合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日起。13.4合同的修訂歷史合同的修訂歷史應(yīng)記錄在案，以備查閱。第十四章：合同附件14.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證14.2項(xiàng)目銷售許可證14.3居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證14.4其他相關(guān)文件甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)展甲方有權(quán)要求乙方提供額外的居間服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、客戶滿意度調(diào)查等。1.2甲方義務(wù)擴(kuò)展甲方應(yīng)向乙方提供與額外居間服務(wù)相關(guān)的所有必要信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。1.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如甲方要求乙方提供額外居間服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)用，并在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確。1.4合同履行期限的延長(zhǎng)如甲方要求乙方提供額外居間服務(wù)，合同履行期限可根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)延長(zhǎng)，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確延長(zhǎng)的時(shí)間。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方權(quán)利擴(kuò)展乙方有權(quán)要求甲方提供與額外居間服務(wù)相關(guān)的所有必要信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2乙方義務(wù)擴(kuò)展乙方應(yīng)向甲方提供額外的居間服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、客戶滿意度調(diào)查等。2.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如乙方提供額外居間服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)用，并在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.4合同履行期限的延長(zhǎng)如乙方提供額外居間服務(wù)，合同履行期限可根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)延長(zhǎng)，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確延長(zhǎng)的時(shí)間。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的選擇甲方和乙方同意選擇具備專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方中介機(jī)構(gòu)作為居間服務(wù)的協(xié)助方。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲方和乙方完成居間服務(wù)，并確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.3第三方中介費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確費(fèi)用支付的金額和方式。3.4第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)因履行合同而產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、與甲乙雙方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.項(xiàng)目銷售許可證3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.項(xiàng)目宣傳資料5.項(xiàng)目合同樣本6.甲方公司章程7.乙方居間服務(wù)方案8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.居間服務(wù)記錄表10.項(xiàng)目銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表11.客戶滿意度調(diào)查報(bào)告12.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告13.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析報(bào)告14.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供居間服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)3.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方完成居間服務(wù)4.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目相關(guān)信息5.乙方未保密甲方商業(yè)秘密或與甲方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)6.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或與甲乙雙方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)7.合同履行期限延長(zhǎng)未達(dá)成一致協(xié)議8.甲方未按照約定履行購(gòu)買義務(wù)9.乙方未按照約定履行銷售義務(wù)10.第三方中介未按照約定履行協(xié)助義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中介，協(xié)助甲方和第三方之間進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易或合作。2.居間費(fèi)用：指乙方為提供居間服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情形。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。6.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系。7.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。8.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按照約定提供居間服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書面異議，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正或賠償損失。3.問題：第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方完成居間服務(wù)解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)與第三方中介溝通，要求其履行協(xié)助義務(wù)，必要時(shí)可依法采取措施追究責(zé)任。4.問題：甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目相關(guān)信息解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目相關(guān)信息，必要時(shí)可依法采取措施追究責(zé)任。5.問題：乙方未保密甲方商業(yè)秘密或與甲方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書面警告，并要求乙方停止違約行為，必要時(shí)可依法采取措施追究責(zé)任。6.問題：第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或與甲乙雙方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)與第三方中介溝通，要求其停止違約行為，必要時(shí)可依法采取措施追究責(zé)任。7.問題：合同履行期限延長(zhǎng)未達(dá)成一致協(xié)議解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，達(dá)成一致意見，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.問題：甲方未按照約定履行購(gòu)買義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行購(gòu)買義務(wù)，必要時(shí)可依法采取措施追究責(zé)任。9.問題：乙方未按照約定履行銷售義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履