2024房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同書(shū)判決書(shū)

編號(hào)：__________2024房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同書(shū)判決書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同書(shū)判決書(shū)合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：定金條款3.1定金的金額與支付方式3.2定金的作用與退還條件3.3定金的扣除與賠付第四章：房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋交付與過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章：房屋價(jià)款與支付5.1房屋價(jià)款的確定與支付方式5.2房屋價(jià)款的調(diào)整與退還條件5.3房屋價(jià)款的支付時(shí)間與地點(diǎn)第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任與期限6.2房屋保養(yǎng)的義務(wù)與方式6.3房屋維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院第十章：合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一章：合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章：雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三章：合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力13.2補(bǔ)充條款的修改與廢止13.3補(bǔ)充條款的簽訂日期與地點(diǎn)第十四章：其他事項(xiàng)14.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)14.2房屋買(mǎi)賣(mài)的保險(xiǎn)事宜14.3房屋買(mǎi)賣(mài)的保密條款合同編號(hào)0001第一章：總則1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；乙方應(yīng)按照本合同的約定支付定金，并履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息：標(biāo)的房屋位于________，房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明，以證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有完整的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章：定金條款3.1定金的金額與支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整）。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.2定金的作用與退還條件：定金作為乙方履行合同的保證，甲方在收到定金后，應(yīng)保證標(biāo)的房屋在本合同約定的條件下不得出售或設(shè)定抵押權(quán)給第三方。如乙方未按本合同約定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，甲方有權(quán)扣除定金；如甲方未按本合同約定交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.3定金的扣除與賠付：如乙方未按本合同約定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，甲方有權(quán)扣除定金；如甲方未按本合同約定交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四章：房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給乙方，交付方式為_(kāi)______。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付與過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：自標(biāo)的房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：房屋價(jià)款與支付5.1房屋價(jià)款的確定與支付方式：標(biāo)的房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整）。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付房屋價(jià)款。5.2房屋價(jià)款的調(diào)整與退還條件：如遇特殊情況，需調(diào)整房屋價(jià)款時(shí)，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。如乙方因個(gè)人原因需退還房屋價(jià)款，應(yīng)按本合同約定的退還條件辦理。5.3房屋價(jià)款的支付時(shí)間與地點(diǎn)：乙方應(yīng)在本合同約定的支付日期前，將房屋價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)，或按甲方指定的其他支付方式支付。第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任與期限：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合正常居住條件。自交付之日起，房屋的維修責(zé)任按照本合同約定由甲方承擔(dān)。6.2房屋保養(yǎng)的義務(wù)與方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的保養(yǎng)方式對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3房屋維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：如因房屋維修保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式由甲方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算：違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任的計(jì)算方式按照本合同約定的違約責(zé)任計(jì)算方法進(jìn)行。8.3違約責(zé)任的免除條件：如乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方在收到乙方通知并核實(shí)后，可以免除乙方的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：乙方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起____日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議；甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面異議之日起____日內(nèi)予以答復(fù)。9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院：本合同簽訂地人民法院為雙方解決合同爭(zhēng)議的地點(diǎn)與法院。第十章：合同的附則10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的保管與復(fù)制：雙方均有權(quán)保管本合同正本，并有權(quán)復(fù)制本合同副本。10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓?zhuān)罕竞贤臋?quán)利義務(wù)不發(fā)生繼承與轉(zhuǎn)讓。第十一章：合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：本合同附件一為房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一的真實(shí)性與有效性。11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：本合同附件二為房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件二的真實(shí)性與有效性。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件三為其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)稅費(fèi)支付憑證等。第十二章：雙方簽字12.1賣(mài)方簽字：______________________12.2買(mǎi)方簽字：______________________12.3見(jiàn)證人簽字：______________________第十三章：合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力：本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的修改與廢止：補(bǔ)充條款的修改與廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3補(bǔ)充條款的簽訂日期與地點(diǎn)：補(bǔ)充條款的簽訂日期與地點(diǎn)同本合同。第十四章：其他事項(xiàng)14.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)：本合同所述的房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由乙方承擔(dān)。14.2房屋買(mǎi)賣(mài)的保險(xiǎn)事宜：本合同所述的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的保險(xiǎn)事宜，由雙方協(xié)商確定。14.3房屋買(mǎi)賣(mài)的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。賣(mài)方（甲方）：______________________買(mǎi)方（乙方）：______________________見(jiàn)證人：______________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾：甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保標(biāo)的房屋能夠順利過(guò)戶(hù)至乙方名下。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定交付標(biāo)的房屋，或未協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整）。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.2乙方履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，并協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方未按本合同約定支付房屋價(jià)款，或未協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意，中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的____%，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在支付定金時(shí)一次性支付中介費(fèi)用。3.2中介的義務(wù)：中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約責(zé)任：如中介未按本合同約定提供服務(wù)，或故意隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償雙方因此遭受的損失等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用清單6.補(bǔ)充條款及其說(shuō)明7.見(jiàn)證人身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋未能協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋存在未披露的法律糾紛2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付定金未能按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)3.中介違約行為：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未能協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)故意隱瞞房屋真實(shí)情況三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同條款向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致無(wú)法履行合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任與費(fèi)用，或甲方按約定承擔(dān)責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方支付定金后，甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：甲方雙倍返還定金，或雙方協(xié)商確定其他賠償方式。3.問(wèn)題：中介未提供真實(shí)房屋信息，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：中介退還已支付的中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償