物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定VIP

1.0目的規(guī)范集團(tuán)各項(xiàng)目設(shè)備、設(shè)施管理工作，保持設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)，確保功能正常發(fā)揮。2.0范圍適用于集團(tuán)、奧瑪工廠、興利尊典工廠設(shè)備設(shè)施運(yùn)行/維保、檢查及管理。3.0定義3.1公用設(shè)備包括：3.1.1供配電系統(tǒng):發(fā)電機(jī)、ATS柜、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、室外公共照明、室外供電線路、防雷系統(tǒng)等。3.1.2給排水系統(tǒng)：地下室水池、生活水泵、室外主干供水管網(wǎng)、自動(dòng)控制閥門(mén)、室外雨水管網(wǎng)、室外污水管網(wǎng)等。3.1.3消防系統(tǒng)：煙霧、溫度探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓破玻璃按鈕、消防控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防對(duì)講系統(tǒng)、消防水泵、水泵結(jié)合器、消防栓、消防管網(wǎng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、緊急廣播系統(tǒng)、滅火器、發(fā)電機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)等。3.1.4電梯：機(jī)房、層站、轎廂、井道。3.1.5空調(diào)系統(tǒng)：辦公室空調(diào)、宿舍空調(diào)等。3.1.6安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁控制及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、電動(dòng)門(mén)、報(bào)警系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)。3.1.7園林綠化：苗木、綠化、樹(shù)林、灑水設(shè)備3.1.8宿舍維修：給排水管道、強(qiáng)電、燈具、風(fēng)扇3.2房屋建筑本體、公用設(shè)施：除公用設(shè)備以外的物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施，如建筑物本體、護(hù)欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、路障、室外各類(lèi)照明及支持物、外墻、各種外露管道、室外休閑設(shè)施、崗?fù)?、單（摩托）?chē)庫(kù)（棚）等。4.0職責(zé)4.1工作職責(zé)責(zé)任部門(mén)/崗位工作內(nèi)容公司設(shè)施管理部公共設(shè)備設(shè)施的檢查與評(píng)估審批各分公司年度設(shè)備設(shè)施的相關(guān)計(jì)劃協(xié)助指導(dǎo)各分公司對(duì)設(shè)備設(shè)施突發(fā)事件的處理分公司設(shè)施管理部公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)維修工作檢查、監(jiān)督審核分公司設(shè)備設(shè)施的相關(guān)計(jì)劃分公司設(shè)備設(shè)施管理制度的建立，如安全管理制度突發(fā)事件的處理與預(yù)防項(xiàng)目組責(zé)任范圍內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、點(diǎn)檢、保養(yǎng)維修及工程施工相關(guān)記錄的建檔與歸檔專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員知識(shí)培訓(xùn)、考核4.2公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)頻次公司各類(lèi)公用設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)，須參照下表規(guī)定的時(shí)間周期進(jìn)行，“Y”表示需要檢查；“J”表示需檢查并記錄，空白表示不必檢查。檢修類(lèi)別設(shè)備名稱每日點(diǎn)檢周檢半月檢月檢兩月檢季檢半年檢年檢每年三月高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器JJJJJ配電室內(nèi)的配電柜JJJJJ動(dòng)力柜、電表箱YJJJ電力電纜J防雷接地J發(fā)電機(jī)JJJJ生活水泵及控制柜JJJJ生活供水管網(wǎng)YJJ雨水泵、污水泵及控制箱YJ排污管網(wǎng)、化糞池YJJ泳池設(shè)備YJJJJ(五月前)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、YJJJ滅火器J電訊系統(tǒng)YJJJJ紅外報(bào)警系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)JJJJJJ車(chē)場(chǎng)門(mén)禁系統(tǒng)住戶對(duì)講系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)JJJJJ居家報(bào)警系統(tǒng)YJ清潔綠化設(shè)備JJJ消防系統(tǒng)YJJJJJ公共設(shè)施YJJJ5.0方法和過(guò)程控制5.1設(shè)備房管理5.1.1設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆或與管理無(wú)關(guān)的物品，并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。滅火器設(shè)置穩(wěn)固，其壓力表及標(biāo)識(shí)朝外。5.1.2設(shè)備房門(mén)應(yīng)有相應(yīng)標(biāo)識(shí)，無(wú)人值守時(shí)必須加鎖。5.1.3設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)防護(hù)設(shè)施，以保證重要設(shè)備的安全。5.1.4高低壓配電室、變壓器房、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、大型設(shè)備的控制室等重要設(shè)備房，應(yīng)設(shè)置測(cè)量?jī)x器，對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，設(shè)備房?jī)?nèi)氣溫須保持在+40℃5.1.5參觀來(lái)訪人員需進(jìn)入設(shè)備房，須部門(mén)負(fù)責(zé)人同意，并指定專(zhuān)人陪同。5.1.6設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)定期檢查設(shè)備房環(huán)境溫度、濕度，記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，每周清潔設(shè)備房一次。5.1.7收到狂風(fēng)、暴雨天氣預(yù)報(bào)時(shí)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人須安排專(zhuān)人加強(qiáng)對(duì)設(shè)備房的巡視，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。5.2設(shè)備維修保養(yǎng)管理5.2.1設(shè)備檢修等級(jí)分類(lèi):點(diǎn)檢：屬巡視性檢查維護(hù)。對(duì)設(shè)備房及設(shè)備周?chē)h(huán)境進(jìn)行清潔，值班點(diǎn)檢人員每天不少于兩次檢查設(shè)備房有無(wú)滲水、設(shè)備有無(wú)漏水、油等現(xiàn)象，如實(shí)記錄運(yùn)行參數(shù)，確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常。項(xiàng)目組長(zhǎng)每周應(yīng)全面檢查一次設(shè)備運(yùn)行情況。周（月）檢：屬預(yù)防性檢查。對(duì)設(shè)備性能進(jìn)行全面檢查，對(duì)故障隱患部位進(jìn)行修理或調(diào)整，預(yù)防事故,保證設(shè)備正常運(yùn)行。運(yùn)行/維保經(jīng)理每月應(yīng)全面檢查一次。并在運(yùn)行記錄表及《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》上簽名。季（半年）檢：屬維護(hù)性修理，對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。設(shè)備管理專(zhuān)員每季度應(yīng)全面檢查一次，并在《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》上簽名。公司設(shè)施管理部每季度組織檢查一次，并將檢查結(jié)果在全公司范圍內(nèi)通報(bào)。年檢：屬恢復(fù)性修理。對(duì)設(shè)備局部解體，除進(jìn)行月檢的工作外，應(yīng)著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機(jī)械和精度，檢修或更換主要零部件及附屬裝置。大修：屬?gòu)氐仔孕蘩?。?duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體，全面檢查、試驗(yàn)、調(diào)試，更換全部不合格零部件及附屬裝置。大修應(yīng)結(jié)合小區(qū)（大廈）發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造。設(shè)備組長(zhǎng)應(yīng)視設(shè)備運(yùn)行情況及時(shí)提出設(shè)備大修建議，經(jīng)物業(yè)負(fù)責(zé)人和設(shè)備部經(jīng)理審核后報(bào)小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行。服務(wù)供方保養(yǎng)維修：依據(jù)合同內(nèi)容，進(jìn)行定期保養(yǎng)及故障處理。5.2.2設(shè)備大修：設(shè)備大修方案提出后，由分公司設(shè)施管理部經(jīng)理和物業(yè)負(fù)責(zé)人審核，報(bào)公司設(shè)施管理部備案。設(shè)備鑒定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行。5.2.3各部門(mén)應(yīng)建立《設(shè)備（工具）匯總表》和設(shè)備管理檔案或設(shè)備管理軟件，記錄設(shè)備、檢修及重要零部件更換情況，并在《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》中記錄。物業(yè)與設(shè)施管理部設(shè)備（工具）應(yīng)分別匯總。5.2.4對(duì)重要設(shè)備，特別是進(jìn)口設(shè)備的易損零部件，物業(yè)應(yīng)有適量的儲(chǔ)備，確保突發(fā)故障及時(shí)的處理。5.2.5設(shè)備專(zhuān)員/組長(zhǎng)應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的檢修計(jì)劃，做好檢修前準(zhǔn)備工作及防范措施。對(duì)影響較大的重要維修工作，設(shè)施管理部經(jīng)理需到現(xiàn)場(chǎng)指揮、協(xié)調(diào)、組織。5.2.6各項(xiàng)目需要編寫(xiě)本項(xiàng)目的《年度機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》和《年度機(jī)電設(shè)備設(shè)施大中修（更新改造）計(jì)劃》，并在每年十二月十五日前上報(bào)公司設(shè)施管理部備案并嚴(yán)格執(zhí)行。5.2.7設(shè)施管理部應(yīng)保存相關(guān)設(shè)備的原始技術(shù)圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等資料，以便了解設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。5.2.8設(shè)備管理檔案建立要求：可以參照公司的設(shè)備分類(lèi)，建立設(shè)備管理檔案，內(nèi)容包括：設(shè)備的基本參數(shù)、購(gòu)買(mǎi)日期、年度保養(yǎng)內(nèi)容、日常更換的重要零配件、故障現(xiàn)象描述等。5.3設(shè)備設(shè)施的編號(hào)5.3.1設(shè)備設(shè)施編號(hào)由五部分組成：第一部分為地區(qū)代碼，按《地區(qū)編碼表》中地區(qū)的代碼進(jìn)行編制；第二部分表示小區(qū)的名稱：按《小區(qū)代碼一覽表》中相應(yīng)小區(qū)代碼表示；第三部分表示設(shè)備設(shè)施類(lèi)別：用字母Ａ－Ｚ表示；具體見(jiàn)《設(shè)備（設(shè)施）分類(lèi)及代碼》；第四部分表示單位設(shè)備設(shè)施序號(hào)：用數(shù)字1.2.3...表示；第五部分表示設(shè)備設(shè)施的等級(jí)：用羅馬數(shù)字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ進(jìn)行分類(lèi)。例：SZ－06－D－１－（Ⅰ）深長(zhǎng)發(fā)長(zhǎng)Ⅰ圳樂(lè)電樂(lè)級(jí)花機(jī)１管園號(hào)理發(fā)設(shè)電備機(jī)5.3.2對(duì)于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備（水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等），進(jìn)行定期保養(yǎng)，定期中修、大修周期見(jiàn)附表《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》。5.3.3對(duì)于Ⅰ、Ⅱ級(jí)電氣設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設(shè)備（火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等）進(jìn)行日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)、狀態(tài)維修。5.3.4對(duì)于Ⅲ級(jí)設(shè)備，采取故障維修，每年一次保養(yǎng)。5.4設(shè)備標(biāo)識(shí)管理5.5.4.1.1未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對(duì)新入伙的項(xiàng)目，可要求在接管驗(yàn)收時(shí)按照設(shè)備標(biāo)識(shí)管理的有關(guān)規(guī)定張貼設(shè)備標(biāo)牌。分公司設(shè)施管理部按照設(shè)備編號(hào)管理規(guī)定，提供設(shè)備編號(hào)，設(shè)備的標(biāo)牌由客戶統(tǒng)一制作。5.4.2設(shè)備的顏色：設(shè)備顏色按5.4.3設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)：重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)必須懸掛狀態(tài)標(biāo)識(shí)（如配電柜檢修時(shí)，應(yīng)掛“有人檢修、禁止合閘”），報(bào)廢、封存的設(shè)備須張貼標(biāo)識(shí)。設(shè)備的狀態(tài)標(biāo)識(shí)由分公司設(shè)施管理部統(tǒng)一6.0設(shè)備的運(yùn)行管理6.1供配電系統(tǒng)管理6.1.1值班技工每天至少6.1.26.6.16.6.1.6室外配電柜（箱）應(yīng)上鎖，并在消防控制中心留存?zhèn)溆描€匙。6.1.7各項(xiàng)目組須保證本項(xiàng)目技工能獨(dú)立、正確操作本項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)備，在市政停電、市政來(lái)電時(shí)，會(huì)正確轉(zhuǎn)換本項(xiàng)目的供配電設(shè)備；熟悉本項(xiàng)目設(shè)備異常情況應(yīng)急處理方案。6.1.8配電室斷路器整定值需要張貼在該開(kāi)關(guān)柜內(nèi)，配電柜斷路器的整定值及變壓器二次總開(kāi)關(guān)的保護(hù)整定值的變更，須報(bào)運(yùn)行經(jīng)理確定。6.1.96.1.10開(kāi)關(guān)停用或檢修時(shí)應(yīng)打到“關(guān)”位置并懸掛“嚴(yán)禁合閘”6.1.11發(fā)電機(jī)油箱需要設(shè)置刻度，標(biāo)明日常使用油量，最低保存量為使用6小時(shí)，同時(shí)不能超過(guò)1000升6.1.12備用發(fā)電機(jī)應(yīng)每周檢查一次，每月試運(yùn)行一次，每次試運(yùn)行8-10分鐘，發(fā)電機(jī)蓄電池每周檢查一次并記錄。有自動(dòng)啟動(dòng)功能的，應(yīng)保持在自動(dòng)狀態(tài)；無(wú)自動(dòng)啟動(dòng)功能的，在市電停電時(shí)責(zé)任人應(yīng)保證在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)，以確保對(duì)重要負(fù)荷的供電；發(fā)電機(jī)排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)具有延時(shí)功能。發(fā)電機(jī)運(yùn)行首半小時(shí)內(nèi)應(yīng)有技工6.1.13設(shè)備巡視人員6.1.146.6.2供電線路的管理6.2.1從配電室引出的電力電纜每五年需要進(jìn)行一次絕緣測(cè)試，入住10年以上的物業(yè)，每二年測(cè)試一次，絕緣電阻需要≥0.5MΩ。6.2.2低壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向。6.2.3各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處；各類(lèi)空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。6.2.4各電纜線路不允許過(guò)載運(yùn)行，接線端應(yīng)聯(lián)接牢固、無(wú)銹蝕，線路老化應(yīng)及時(shí)更新處理，避免安全隱患。6.2.5各項(xiàng)目應(yīng)對(duì)公共照明進(jìn)行有效管理，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際管理需要編制相應(yīng)的管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。6.3給排水系統(tǒng)管理6.3.1生活泵房需要每日至少兩次6.3.26.3.36.3.46.3.5各項(xiàng)目的水箱、水池委托有資質(zhì)的清洗隊(duì)每半年清洗一次，并取得水務(wù)局水質(zhì)檢測(cè)中心的檢測(cè)合格報(bào)告，結(jié)果由項(xiàng)目6.3.66.3.76.3.8信號(hào)聯(lián)至中心，不能聯(lián)至中心的，需要將報(bào)警信號(hào)聯(lián)至明顯位置。6.4消防系統(tǒng)管理6.4.6.4.2消防泵、噴淋泵每半年在水箱清洗時(shí)由設(shè)備責(zé)任人啟動(dòng)試運(yùn)行一次，使用試驗(yàn)消火栓帶載試驗(yàn)，測(cè)試消火栓水槍的充實(shí)水柱。每月手動(dòng)盤(pán)車(chē)試驗(yàn)，并對(duì)控制部分進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，保證手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換正常，并記錄。6.4.3報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、水流指示器、CO2自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防對(duì)講、緊急廣播等須至少每半年測(cè)試一次，檢查其功能是否正常,和與地址碼圖是否一致等，并填寫(xiě)《自動(dòng)消防設(shè)施測(cè)試報(bào)告》，經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人審閱后存檔。測(cè)試須由設(shè)備責(zé)任人、設(shè)備專(zhuān)員及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在場(chǎng)，并盡量避免影響顧客，每年的測(cè)試應(yīng)覆蓋到所有煙感、溫感(特殊情況業(yè)主長(zhǎng)期不在家除外)。煙感、溫感探頭至少每半年清潔一次。6.4.4消防水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視情況而定，但至少5年應(yīng)重新涂刷一次。6.4.56.4.66.4.76.4.86.4.96.4.10滅火器材需每季度檢查、清潔，做好記錄。要求壓力表指針保持在綠色安全壓力范圍內(nèi)，擺放整齊，標(biāo)簽、鉛封完好無(wú)損,核對(duì)使用說(shuō)明及有效期限，按要求進(jìn)行壓力測(cè)試和充裝。輕便滅火器應(yīng)掛置或裝入滅火器箱，須編制分布清單，列明品名、規(guī)格、數(shù)量、分布位置及有效期，并對(duì)滅火器統(tǒng)一編號(hào)。部門(mén)消防水帶投入使用五年以后，需要做水壓試驗(yàn)，按分布位置均勻抽查，一般保證在5—20條之間，若其中有一條不合格，需要再次抽查同樣數(shù)量的水帶進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為5kg/cm26.4.6.4.126.5空調(diào)系統(tǒng)管理6.5.16.5.2空調(diào)系統(tǒng)的一般故障如高壓停機(jī)、油泵異常、電磁閥失控、樓層柜故障、冷卻塔等故障，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)告設(shè)施管理部專(zhuān)員。6.5.3中央空調(diào)的溫度和壓力應(yīng)每天記錄，溫度達(dá)不到要求、冷凍機(jī)組控制部分故障等應(yīng)通知設(shè)施管理部專(zhuān)員到現(xiàn)場(chǎng)處理并將處理結(jié)果報(bào)告設(shè)施管理部經(jīng)理；更換主機(jī)電路板，須上報(bào)設(shè)施管理部經(jīng)理。6.5.46.5.5冷水機(jī)組自動(dòng)控制出現(xiàn)故障后，組長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)報(bào)告設(shè)施管理部專(zhuān)員。如故障檢修超出我方維修能力范圍，由設(shè)施管理部專(zhuān)員請(qǐng)示設(shè)施管理部經(jīng)理后，通知自動(dòng)控制系統(tǒng)原服務(wù)供方或有資格的技術(shù)人員進(jìn)行檢修，查明原因向設(shè)施管理部經(jīng)理6.5.6自動(dòng)控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和控制模塊出現(xiàn)故障，設(shè)備責(zé)任人未經(jīng)專(zhuān)員及設(shè)施管理部經(jīng)理6.5.76.5.86.5.9小型空調(diào)故障的處理應(yīng)由專(zhuān)業(yè)技工6.6樓宇智能化、電訊系統(tǒng)管理6.6.1設(shè)備責(zé)任人應(yīng)確保公用天線狀態(tài)良好,每月對(duì)天線放大器、混合器和寬帶放大器進(jìn)行清潔除塵一次，6.6.26.6.36.6.4樓宇智能控制系統(tǒng)須設(shè)施管理部6.6.5樓宇自控及綜合布線系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)控制器、控制模塊和光纜耦合器出現(xiàn)故障，設(shè)備責(zé)任人未經(jīng)弱電專(zhuān)員及設(shè)施管理部經(jīng)理6.6.66.6.76.7安防系統(tǒng)管理6.6.7.1.1控制中心值班人員通過(guò)顯示器畫(huà)面情況，掌握閉路監(jiān)控系統(tǒng)工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)設(shè)備責(zé)任人處理。6.7.1.2設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每季檢查視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、錄像機(jī)，進(jìn)行外表及控制臺(tái)后部除塵。確認(rèn)各插接口連接可靠，保證信號(hào)正常傳輸。6.7.1.3設(shè)備責(zé)任人每月應(yīng)對(duì)攝像鏡頭進(jìn)行清潔保養(yǎng)，效果不好的重新進(jìn)行調(diào)整，并由安全責(zé)任人確認(rèn)監(jiān)控范圍符合安防要求。各項(xiàng)目應(yīng)編制監(jiān)視鏡頭的位置清單，確認(rèn)錄像鏡頭序號(hào)，設(shè)備責(zé)任人根據(jù)情況對(duì)監(jiān)控主機(jī)的編程進(jìn)行調(diào)整。6.7.2居家報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)部分由設(shè)備責(zé)任人每周清潔保養(yǎng)一次，每半年雙向測(cè)試一次。6.7.2.1居家對(duì)講（可視、非可視）、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)部分由設(shè)備責(zé)任人每周清潔保養(yǎng)一次；外圍部分每月由設(shè)備責(zé)任人安排普查一次，進(jìn)行雙向測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并記錄。6.7.3門(mén)禁控制系統(tǒng)電腦應(yīng)確保時(shí)刻正常運(yùn)行，各種卡的授權(quán)、發(fā)行、掛失情況每月由安全責(zé)任人進(jìn)行匯總、記錄存檔。設(shè)備責(zé)任人每周對(duì)防火門(mén)、單元門(mén)的電子鎖普查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并記錄。電動(dòng)苑門(mén)每月由設(shè)備責(zé)任人檢查一次。6.7.4停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)電腦應(yīng)確保時(shí)刻正常運(yùn)行，設(shè)備責(zé)任人每月對(duì)各種卡的授權(quán)、發(fā)行、掛失情況進(jìn)行核對(duì)，對(duì)車(chē)場(chǎng)控制系統(tǒng)檢查保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，通知供方及時(shí)處理。6.7.5外圍紅外線周界防越系統(tǒng)每天由安全員測(cè)試一次，每周由設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行一次全面保養(yǎng)和測(cè)試，確保報(bào)警功能完好，并對(duì)檢查情況予以記錄。特殊部位每月由設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行一次全面保養(yǎng)和測(cè)試。6.7.6設(shè)備責(zé)任人每月對(duì)本設(shè)備房的消防對(duì)講會(huì)同中心進(jìn)行雙向測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并作好記錄。6.8房屋建筑本體、公用設(shè)施的管理要求6.8.1不得擅自改變公共建筑和共用設(shè)施的用途。不得擅自占用、挖掘小區(qū)道路、場(chǎng)地。6.86.86.86.86.86.86.86.86.86.8.7.0設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄說(shuō)明設(shè)施管理部經(jīng)理每月巡查情況記錄在《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》中。日、周、月、季、年保養(yǎng)及大修工作、故障處理在《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》中予以記錄。對(duì)于大修、故障處理、設(shè)備元器件的更換、控制線路的改接等對(duì)設(shè)備運(yùn)行有影響的技改內(nèi)容還需在設(shè)備管理檔案或《設(shè)備管理軟件》中給予記錄。突發(fā)性故障的搶修應(yīng)填寫(xiě)《突發(fā)事件情況記錄表》報(bào)相關(guān)部門(mén)。對(duì)服務(wù)供方在保修期內(nèi)對(duì)設(shè)備的定期保養(yǎng)及故障的處理，必須在《服務(wù)供方設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》中記錄，每月度需評(píng)估，并填寫(xiě)《服務(wù)供方月度服務(wù)效果評(píng)估表》。8.0文件的編制8.1項(xiàng)目組應(yīng)編制設(shè)備類(lèi)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)清單。8.2物業(yè)現(xiàn)有的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)與本部門(mén)所管理的設(shè)備完全符合或部門(mén)無(wú)該設(shè)備，部門(mén)不須編制相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。8.3新增加設(shè)備、特有設(shè)備報(bào)公司設(shè)施管理部決定是否需要編制作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。9.0文件使用9