城市更新拆遷管理準(zhǔn)則

城市更新拆遷管理準(zhǔn)則合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________丙方（拆遷管理方）：__________一、拆遷范圍與對象1.1本合同所指拆遷范圍為：__________。1.2拆遷對象為：__________。二、拆遷補(bǔ)償安置原則2.1甲方對乙方的房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行拆遷，應(yīng)按照公平、公正、公開的原則，給予乙方合理的補(bǔ)償安置。2.2補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循國家和地方相關(guān)政策法規(guī)，主要包括《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。2.3甲方應(yīng)充分尊重乙方意愿，采取貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償?shù)榷喾N方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。三、拆遷補(bǔ)償安置內(nèi)容3.1貨幣補(bǔ)償甲方按照評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，結(jié)合市場行情，對乙方的房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果給予乙方相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。3.2安置房補(bǔ)償甲方為乙方提供安置房，安置房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等應(yīng)滿足乙方的合理要求。安置房價值與乙方被拆除房屋的價值相當(dāng)。3.3搬遷補(bǔ)助甲方應(yīng)支付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)，用于乙方的搬遷及臨時安置。3.4停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償乙方因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的有效證明，給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。四、拆遷安置期限4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成拆遷安置工作。4.2如因特殊情況導(dǎo)致拆遷安置工作延期的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。五、合同的履行、變更與解除5.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同變更或解除后，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行拆遷安置義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為拆遷補(bǔ)償安置金額的____%。6.2乙方未按照本合同約定履行拆遷安置義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為拆遷補(bǔ)償安置金額的____%。七、爭議解決7.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________丙方（拆遷管理方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方的房屋及土地使用權(quán)證明文件2.評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告3.安置房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息4.停產(chǎn)停業(yè)損失的證明文件5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)的支付憑證6.合同履行過程中的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行拆遷安置義務(wù)的，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定履行拆遷安置義務(wù)的，屬于違約行為。3.評估機(jī)構(gòu)未按照約定時間出具評估報告，屬于違約行為。4.甲方未按照約定時間完成拆遷安置工作，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.城市更新：指對城市老舊區(qū)域進(jìn)行改造、提升城市品質(zhì)的活動。2.拆遷人：指擁有房屋及土地使用權(quán)，擬進(jìn)行拆遷的甲方。3.被拆遷人：指房屋及土地使用權(quán)被納入拆遷范圍的乙方。4.拆遷管理方：指負(fù)責(zé)拆遷安置工作的丙方。5.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式給予被拆遷人的補(bǔ)償。6.安置房補(bǔ)償：指為被拆遷人提供安置房的補(bǔ)償方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對評估結(jié)果不滿意，提出重新評估的需求。解決辦法：甲方應(yīng)同意乙方的合理要求，重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.問題：乙方在搬遷過程中遇到損壞物品的情況。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因搬遷過程中遭受的損失。3.問題：乙方因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)，要求補(bǔ)償。解決辦法：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的有效證明，給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。五、所有應(yīng)用場景：1.城市老舊區(qū)域改造