注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷2（共413題）

注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷2（共9套）（共413題）注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、評估基準日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由()確定，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。A、受托方B、委托方C、資產(chǎn)占有方D、以上均可標準答案：B知識點解析：評估基準日的選擇應(yīng)當有利于資產(chǎn)評估結(jié)論，有效地服務(wù)于資產(chǎn)評估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準日期后事項。評估機構(gòu)和人員應(yīng)當根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗，建議委托方根據(jù)評估目的等因素合理選擇評估基準日。2、設(shè)某設(shè)備預(yù)計可生產(chǎn)產(chǎn)品500000件，現(xiàn)在已生產(chǎn)了500000件，但因為維護良好和因為進行過大修，各種損耗已得到補償，預(yù)計還可生產(chǎn)300000件，則其實體性貶值率為()。A、100%.B、37.5%.C、16%.D、62.5%.標準答案：D知識點解析：此題應(yīng)用工作量比率法計算其實體性貶值率。其計算公式為實體性貶值率=已完成工作量/可完成工作總量=已完成工作量/(已完成工程量+尚可完成工作量)代入數(shù)據(jù)知：該設(shè)備實體性貶值率=500000÷(500000+300000)×100%=62.5%3、根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)未來月租金凈收益為200元/m2，該類房地產(chǎn)的資本化利率為8%，總建筑面積10000m2，出租率為90%，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為()元。(假設(shè)房屋收益年期為無限年期)A、180000B、144000C、120000D、200000標準答案：B知識點解析：10000m2×200元/m2×90%×8%=144000元。4、如果投資資本為2000萬元，所有者權(quán)益占60%，長期負債占40%，所有者要求的回報率是20%，債權(quán)人要求的利息回報率是10%，則企業(yè)折現(xiàn)率為()。A、15%.B、16%.C、18%.D、20%.標準答案：B知識點解析：折現(xiàn)率為40%×10%+60%×20%=16%。5、低值易耗品種類較多，為了準確地評估其價值，可對其進行必要的分類。以下說法正確的為()。A、低值易耗品按其用途可以分為在庫低值易耗品和在用低值易耗品兩種類別B、低值易耗品按其使用情況分類可分為替換設(shè)備、管理用具和勞動保護用品等類別C、在庫低值易耗品的評估，可以根據(jù)具體的情況，采用與庫存材料評估相同的方法D、在用低值易耗品的評估，可以采用成本法進行評估。其計算公式為：在用低值易耗品評估值=全新低值易耗品的成本價值×低值易耗品可使用月數(shù)標準答案：C知識點解析：A項低值易耗品按其使用情況分類。B項低值易耗品按其用途分類。低值易耗品評估值的計算公式為：低值易耗品評估值=全新低值易耗品的成本價值×成新率。6、在()情況下，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該聘請專家參與評估業(yè)務(wù)。A、當涉及注冊資產(chǎn)評估師能勝任的業(yè)務(wù)時B、當涉及注冊資產(chǎn)評估師不能勝任的業(yè)務(wù)時C、當涉及同時含有注冊資產(chǎn)評估師勝任和不能勝任的業(yè)務(wù)時D、當涉及客戶要求專家參與的評估業(yè)務(wù)時標準答案：C知識點解析：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)承接實際業(yè)務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，在涉及同時含有注冊資產(chǎn)評估師能勝任和不能勝任的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)該聘請相關(guān)注冊資產(chǎn)評估師或其他相關(guān)專業(yè)的專家和技術(shù)人員參與評估業(yè)務(wù)。7、資本化率又稱()，它是決定評估價格的最關(guān)鍵的因素。A、收益年金化率B、還原利率C、貸款利率D、借款利息標準答案：B知識點解析：資本化率又稱還原利率，它是決定評估價格的最關(guān)鍵的因素。這是因為，評估價格對資本化率最為敏感。資本化率的每個微小變動，都會使評估價格發(fā)生顯著改變。這樣就要求評估人員確定的資本化率的精度要遠遠高于純收益的精度。8、某被評估對象是一生產(chǎn)設(shè)備，于2001年購置，已知目前同類新式生產(chǎn)設(shè)備年運營成本相對節(jié)約20000元，被評估設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)適用的所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%，則被評估設(shè)備的功能性貶值額為()元。A、50797B、100000C、75816D、67000標準答案：A知識點解析：被評估設(shè)備的功能性貶值額=20000×(1-33%)×(P/A，10%，5)=50797元。9、企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測大致可分為幾個步驟，對其相關(guān)說法錯誤的為()。A、對審計后的財務(wù)報表進行非正常因素調(diào)整，主要是損益表和現(xiàn)金流量表的調(diào)整B、研究審計后報表的附注和相關(guān)揭示，對在相關(guān)報表中揭示的影響企業(yè)預(yù)期收益的財務(wù)因素進行分析，并對企業(yè)的收益進行調(diào)整C、對企業(yè)的預(yù)期收益趨勢的總體進行分析和判斷D、在前幾個步驟已完成的條件下，運用具體的技術(shù)方法和手段進行測算，完成企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測標準答案：B知識點解析：對在相關(guān)報表中揭示的影響企業(yè)預(yù)期收益的非財務(wù)因素進行分析。10、下列各項中，說法不正確的是()。A、公用應(yīng)用軟件是指一種不分業(yè)務(wù)、行業(yè)，有許多應(yīng)用領(lǐng)域的軟件B、專業(yè)應(yīng)用軟件是指按業(yè)務(wù)、行業(yè)、專業(yè)領(lǐng)域分類的專門應(yīng)用軟件C、多媒體軟件是專業(yè)應(yīng)用軟件D、就無形資產(chǎn)的所有者而言，軟件可以分成預(yù)備出售的軟件和企業(yè)內(nèi)部使用的軟件標準答案：C知識點解析：多媒體軟件屬于公用應(yīng)用軟件。11、在對礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進行評估時，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價值，組合重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評估方法是()。A、地質(zhì)要素評序法B、地勘加和法C、聯(lián)合風險勘查協(xié)議法D、可比銷售法標準答案：B知識點解析：地質(zhì)要素評序法是以基礎(chǔ)購置成本為基數(shù)，通過對地勘成果綜合評價，將定性的地質(zhì)要素轉(zhuǎn)化為定量的價值調(diào)整系數(shù)，對基礎(chǔ)購置成本進行調(diào)整來確定探礦權(quán)價值的方法。聯(lián)合風險勘查協(xié)議法，是根據(jù)該勘查區(qū)已經(jīng)簽訂的聯(lián)合風險經(jīng)營協(xié)議的條款，或類似的勘查區(qū)所簽訂的協(xié)議條款，按照合作公司所承諾的勘查投資及其所獲得的相應(yīng)的股權(quán)，評估探礦權(quán)價值的方法?？杀蠕N售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價格的方法。12、評估人員選擇中性折現(xiàn)率將企業(yè)的息前凈現(xiàn)金流量進行了資本還原，得到了初步評估結(jié)果。若評估要求的是企業(yè)的凈資產(chǎn)價值，則對初步評估結(jié)果應(yīng)做()調(diào)整。A、減企業(yè)的全部負債B、加企業(yè)的全部負債C、減企業(yè)的長期負債D、減企業(yè)的流動負債標準答案：A知識點解析：中性折現(xiàn)率包括了負債和所有者權(quán)益兩部分的綜合折現(xiàn)率。若評估要求的是企業(yè)的凈資產(chǎn)價值，則運用的折現(xiàn)率應(yīng)為扣除了全部負債部分的折現(xiàn)率。故A項表述正確。13、某評估機構(gòu)對一大型機床廠進行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類設(shè)備500臺，賬面原值為35007萬元，評估人員將其中10臺設(shè)備作為典型進行了詳細評估，該10臺設(shè)備的重置成本為95萬元，其賬面原值為80萬元。若被評估的365臺設(shè)備的平均成新率為70%，則該500臺設(shè)備的評估值最接近于()萬元。A、2809B、2785C、2909D、3209標準答案：C知識點解析：本題采用統(tǒng)計分析法確定資產(chǎn)的重置成本。365臺機床的評估值=[3500×(95；80)×70%]萬元=2909萬元。14、非上市交易股票按普通股和優(yōu)先股的不同而采用不同的評估方法。正確的說法為()。A、普通股的收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平B、優(yōu)先股與普通股在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上完全相同C、普通股的收益是固定的，優(yōu)先股沒有固定的股利D、優(yōu)先股的股利應(yīng)在所得稅前支付標準答案：A知識點解析：B項優(yōu)先股在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票。C項“普通股”應(yīng)與“優(yōu)先股”互換。D項應(yīng)在所得稅后支付。15、所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的()。A、自然資源B、生產(chǎn)資源C、經(jīng)濟資源D、資本標準答案：C知識點解析：資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。16、待估企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，假定本金化率為10%，用年金法估測待估企業(yè)價值為()。A、1778B、1775C、1776D、1777標準答案：A知識點解析：依公式17、A企業(yè)要求對其庫存的J材料進行價值評估。該材料分兩批購進，第一批購進時間為上年11月，購進1000t，單價1800元/t；第二批購進時間為本年3月，數(shù)量500t，單價2000元/t。本年5月1日進行價值評估，經(jīng)核實，去年購進的該材料尚存500t，本年3月購的尚未使用。當前的市場價格2500元。則庫存的J材料評估值為()。A、2400000B、2500000C、2550000D、2560000標準答案：B知識點解析：庫存材料的評估值以當前的市場價格與數(shù)量的乘積來計算。J材料的評估值=(500+500)t×2500元/t=2500000元18、低值易耗品進行評估時，應(yīng)考慮的因素()。A、市場重置成本B、實體性損耗C、功能性損耗D、經(jīng)濟性損耗標準答案：B知識點解析：在對低值易耗品評估時，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟性損耗，故選B項。19、成本法實際上是通過企業(yè)賬面價值的調(diào)整得到企業(yè)價值。其理論基礎(chǔ)也是“替代原則”，對此說法錯誤的為()。A、成本法起源于對傳統(tǒng)實物資產(chǎn)的評估，如土地、機器設(shè)備的評估，其著眼點是成本B、在使用成本法評估時，主要通過調(diào)整企業(yè)財務(wù)報表的所有資產(chǎn)和負債來反映它們的現(xiàn)時市場價值C、成本法以企業(yè)單項資產(chǎn)的成本為出發(fā)點，兼顧企業(yè)的獲利能力，但不考慮那些未在財務(wù)報表上出現(xiàn)的項目D、成本法適用于不以盈利為目的的非盈利組織的評估標準答案：C知識點解析：成本法以企業(yè)單項資產(chǎn)的成本為出發(fā)點，忽視了企業(yè)的獲利能力。20、流動資產(chǎn)的價值評估與其他資產(chǎn)的評估相比，具有的特點不包括()。A、對流動資產(chǎn)的評估主要是以單項資產(chǎn)為對象進行價值評估B、評估基準日盡可能選擇在會計期末，必須在規(guī)定的時點進行資產(chǎn)清查、登記和確定流動資產(chǎn)數(shù)量和賬面價值，以避免重登和漏登C、對流動資產(chǎn)的評估應(yīng)對其綜合獲利能力進行綜合性價值評估D、既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點標準答案：C知識點解析：流動資產(chǎn)評估主要是單項評估。21、用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當參照相同或類似資產(chǎn)的()。A、重置成本B、市場價格C、清算價格D、收益現(xiàn)值標準答案：B知識點解析：市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析估測資產(chǎn)的價值，這種資產(chǎn)近期交易價格就是市場價格。22、投資人甲同時投資A、B兩個商店，同樣是投資了50萬元，在A商店能獲得80%的股份，在B商店能獲得40%的股份。下列說法正確的是()。A、對于A來說，風險要小；對于B來說，風險要大B、對于A來說，風險要大；對于B來說，風險要小C、對于A、B來說，兩者風險一樣大D、以上說法都不正確標準答案：A知識點解析：對于A商店而言，甲的投資擁有絕對控股的權(quán)利，自己的經(jīng)營風險轉(zhuǎn)嫁給了投資人，因此自己的風險較?。欢鴮τ贐商店而言，風險并未轉(zhuǎn)嫁。23、資產(chǎn)評估過程中，如涉及的類似目標數(shù)量較大，可采用()，這樣既能準確把握其物性，又能節(jié)約時間。A、抽查分析法B、相關(guān)分析法C、典型分析法D、重點分析法標準答案：C知識點解析：這是因為典型分析是對一個或幾個具有代表性的典型事例，就其核心問題進行深入分析和研究的方法。24、被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90t，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120t，評估基準日參照資產(chǎn)的市場價格為50萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0.7，由此確定被評估資產(chǎn)價值為()。A、40．8B、40．9C、41D、41．9標準答案：B知識點解析：資產(chǎn)評估價值=50萬元×(90÷120)0.7=40.9萬元。25、用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是()。A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、可以是復(fù)原重置成本，也可以是非復(fù)原重置成本D、既非復(fù)原重置成本，也非復(fù)原重置成本標準答案：D知識點解析：用物價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格受動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本。26、有一宗土地，出讓年期為50年，資本化率為10%，預(yù)計未來前5年的凈收益分別為15萬元、16萬元、18萬元、20萬元、25萬元，第6年開始凈收益大約可以穩(wěn)定在25萬元左右，試評估該宗土地的收益價值最接近于()萬元。A、84.20B、85.09C、84.58D、85.99標準答案：B知識點解析：27、其他長期待攤費用，比如股票發(fā)行費用、租入固定資產(chǎn)改良支出等，其影響可能延續(xù)到以后若干年，對這類項目的評估，()。A、從理論上講，貨幣的時間價值因素在一年內(nèi)的無需考慮B、從實踐上看，對這些費用對未來產(chǎn)生收益的能力和狀況基本上能準確界定C、從理論上講，貨幣的時間價值因素超過一年的要根據(jù)具體內(nèi)容、市場行情的變化處理D、從實踐上看，這些費用可以將其賬面價值作為其評估值，與物價總水平的波動無關(guān)標準答案：C知識點解析：A項一般不予考慮。B項并不能準確界定。D項當物價總水平波動不大時，才可將其賬面價值作為其評估價值。28、企業(yè)價值評估是市場經(jīng)濟和現(xiàn)代企業(yè)制度相結(jié)合的產(chǎn)物，在對外開放和企業(yè)改革中的作用越來越突出。對此分析不當?shù)捻棡?)。A、公司上市需要專業(yè)評估機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，制定評估方案，對企業(yè)價值作出專業(yè)判斷B、企業(yè)的兼并和收購活動需要專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估C、以開發(fā)企業(yè)潛在價值為主要目的價值管理正在成為當代企業(yè)管理的新潮流D、盡管不能提高利用企業(yè)當前資產(chǎn)在未來創(chuàng)造財富的能力，但能提高對財務(wù)數(shù)據(jù)進行會計核算的企業(yè)管理人員的管理效果標準答案：D知識點解析：能提高利用企業(yè)當前資產(chǎn)在未來創(chuàng)造財富的能力。29、FOB價格為()。A、到岸價B、離岸價C、到岸價加途中保險和國外運雜費D、離岸價加途中保險費和國外運雜費標準答案：B知識點解析：FOB價格即指裝運港船上交貨，而CIF則為到岸價，指離岸價格加途中保險費和國外運雜費。30、職業(yè)道德的特殊性具體表現(xiàn)為()。A、它只是對從事該職業(yè)的人員的職業(yè)行為規(guī)范B、其內(nèi)容上的穩(wěn)定和前后連續(xù)C、個人自身和行業(yè)協(xié)會對其行為的自律約束D、法律法規(guī)對重要的職業(yè)道德行為的他律性約束標準答案：A知識點解析：從事不同職業(yè)的人員需遵循不同的職業(yè)道德。二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、評估師在評估業(yè)務(wù)中的行為的共性要求，主要包括有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：E項正確的說法應(yīng)為：定義所評估的價值類型。其他的共性要求還包括：以明晰的方式描述、說明被評估的資產(chǎn)的勘查情況；明確與被評估資產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益；明確評估目的和期望用途；明確評估基準日和評估報告日；勘查被評估資產(chǎn)或作必要披露；披露任何特殊限定條件；收集與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)、信息并進行分析；以簽字聲明的方式說明評估師的客觀性、公正性、專業(yè)貢獻、評估收費的獨立性、準則執(zhí)行情況等；如果評估業(yè)務(wù)屬于非市場價值評估，必須明確說明并以合理的方式區(qū)別于市場價值評估，確信所評估的非市場價值不會被誤解為市場價值。32、在確定折現(xiàn)率時，通常需參考的投資報酬率有()。標準答案：A,C,D知識點解析：在企業(yè)價值評估時，折現(xiàn)率的選取為正常報酬率，而正常的報酬率通常以政府發(fā)行的國庫券利率及銀行儲蓄利率作參照依據(jù)，故選A、C項，另外隨著我國證券市場的發(fā)展，行業(yè)平均收益率可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標。33、屬于必須進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為是()。標準答案：B,C,D知識點解析：企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售和企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離均不屬于資產(chǎn)評估的評估范圍。34、運用觀測分析法估測設(shè)備成新率時需考慮的主要因素有()。標準答案：A,B,C知識點解析：運用觀察法(觀測分析法)估測設(shè)備成新率時，是通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺或借助少量的檢測工具，對設(shè)備進行檢測判斷。D項和E項是無法通過直接觀察分析能判斷的。35、運用基準地價評估宗地價格時，需修正的因素包括()。標準答案：B,E知識點解析：基準地價修正法是通過待估宗地條件與區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件，使用年限，容積率和價格等修正因素進行修正，即可得到被估宗地地價。36、以下關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的敘述，錯誤的有()。標準答案：C,D知識點解析：其正確的描述。C項為：一般情況下，整體資產(chǎn)評估報告書的報告內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負債和所有者權(quán)益方面；D項為單項資產(chǎn)評估報告除在建工程外，一般不考慮負債和從整體資產(chǎn)為依托的無形資產(chǎn)等。37、在對評估基準日企業(yè)實際收益進行調(diào)整時需調(diào)整的項目包括()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：在評估基準日企業(yè)銷售產(chǎn)品收入與成本均按實際計入，均屬于不需調(diào)整的內(nèi)容。38、資產(chǎn)評估人員在進行信息收集時應(yīng)當考慮的事項有()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：評估收費行情信息顯然不是資產(chǎn)評估人員在收集信息時應(yīng)考慮的內(nèi)容。39、流動資產(chǎn)是指企業(yè)在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，包括()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：D項應(yīng)為企業(yè)購入的各種能夠隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的短期投資。40、在企業(yè)價值評估中，對企業(yè)中的無效資產(chǎn)采取()等處理方式。標準答案：B,E知識點解析：在企業(yè)價值評估中，對企業(yè)中的無效資產(chǎn)有兩種處理方式：一是進行“資產(chǎn)剝離”；二是在無效資產(chǎn)不影響企業(yè)盈利能力的前提下，用適當?shù)姆椒▽⑵溥M行單獨評估。三、綜合題（10分）(本題共2題，每題1.0分，共2分。)41、A公司將一項專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓給B公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系5年前從國外引入，賬面成本180萬元，三年間物價累計上漲為15%，該專有技術(shù)保護期為15年，已過了5年，尚可保護10年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專有技術(shù)成本利潤率達到250%。B公司購買該專有技術(shù)時資產(chǎn)重置成本為6000萬元，成本利潤率為15%，通過對該專有技術(shù)的論證，技術(shù)人員認為該專有技術(shù)剩余使用壽命為7年。另外通過對市場，以及企業(yè)的狀況分析，B企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某種型號產(chǎn)品50萬臺，成本費用每臺約為520元，未來7年產(chǎn)量及成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于使用了該專有技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一年、第二年、第三年每臺售價可達600元，在競爭的作用下為維護自身的市場占有率，第四年、第五年售價降為每臺550元和520元。折現(xiàn)率為15%。要求：根據(jù)以上資料確定該專有技術(shù)評估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。標準答案：1．確定利潤分成率(1)該專有技術(shù)的重置成本：180萬元×(1+15%)=207萬元。(2)專有技術(shù)約當投資量：207萬元×(1+250%)=724.5萬元。(3)B企業(yè)資產(chǎn)約當投資量：6000萬元×(1+15%)=6900萬元。(4)利潤分成率=724.5÷(6900+724.5)×9.5%。2．確定評估值(1)確定每年的利潤額第一年、第二年、第三年均為[(600-520)]×50萬元=4000萬元。第四年為[(550-520)×50]萬元=1500萬元。第五年為[(520-520)×50]萬元=0。(2)確定分成額第一年、第二年、第三年均為4000萬元×9.5%=380萬元。第四年為1500萬元×9.5%=142.5萬元。第五年為0。(3)確定評估值平均值=380×(P/A，15%，3)+142.5×(1+15%)-4=(380×2.2832+142.5×0.5718)萬元=949.1萬元知識點解析：暫無解析42、某被評估企業(yè)，基本情況如下：1．該企業(yè)未來6年預(yù)期凈利潤分別為100萬元、120萬元、140萬元、150萬元、160萬元、180萬元；2．企業(yè)適用所得稅稅率33%；3．評估基準日社會平均收益率為10%，無風險報酬率為5%，被評估企業(yè)所在的行業(yè)基準收益率為10%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率(β)為2.0；4．該企業(yè)長期負債占投資成本的50%，平均長期負債利息為5%，未來6年中年平均長期負債利息額為25萬元，年流動負債利息額為10萬元；5．被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，將長期經(jīng)營下去。試用年金法評估該企業(yè)投資的資本價值。標準答案：根據(jù)題意：企業(yè)自有資產(chǎn)收益率=無風險報酬率+β×(社會平均收益率-無風險報酬率)=5%+2.0×(10%-5%)=15%故投資資本收益率=50%×5%+50%×15%=10%故投資資本價值=[(116.75×0.9091+136.75×0.826+156.75×0.7513+166.75×0.6830+176.25×0.6209+196.75×0.5645)÷(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209+0.5645)÷0.10]萬元=154.21萬元知識點解析：暫無解析四、綜合題（12分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)43、被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該機組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估基準日，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為300萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.7，被評估機組尚可使用5年，預(yù)計每年超額運營成本為2萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：(1)估測該機組的現(xiàn)時全新價格；(2)確定該機組的成新率；(3)確定設(shè)備的評估值。標準答案：(1)被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為：300×70%=210(萬元)(2)該機組的成新率為：5÷10×100%=50%(3)設(shè)備的評估值為：210×50%=105(萬元)注：由于在計算評估對象的重置成本時，已經(jīng)考慮其功能落后的因素，所以不需要再計算功能性貶值了。知識點解析：暫無解析五、綜合題（18分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)44、有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1000平方米，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費用為3500元/平方米，專業(yè)費用為建筑費用的10%，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為2元/平方米.日，管理費用為年租金的2%，維修費用為建筑費用的1.5%，保險費用為建筑費用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費用+專業(yè)費用)之和的20%。要求：試評估該宗地地價。標準答案：(1)年總收益=2×365×1000×5=3650000(元)(2)年總費用=3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%=1009250(元)(3)年純收益=3650000-1009250=2640750(元)(5)測算建筑費及專業(yè)費=3500×(1+10%)×5000=19250000(元)(6)利息=地價×[(1+6%)2-1]+19250000×[(1+6%)-1)=0.1236地價+1155000(7)開發(fā)商利潤=(地價+19250000)×20%=0.2地價+3850000(8)地價=房地產(chǎn)總價-建筑費用-專業(yè)費用-利息-利潤=36258750-19250000-0.1236地價-1155000-0.2地價-3850000=9069016(元)知識點解析：暫無解析注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、資產(chǎn)評估的目標是()。A、判斷評估對象的使用價值B、判斷評估對象的歷史價格C、判斷評估對象的價值D、判斷評估對象的實際成交價格標準答案：C知識點解析：資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值，而不是判斷評估對象的實際成交價格。2、以下評估方法中，一般只適用于評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面差異情況的是()。A、市價折扣法B、功能價值類比法C、價格指數(shù)法D、成新率價格調(diào)整法標準答案：A知識點解析：市價折扣法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。此方法一般只適用于評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。3、某專利權(quán)，法律保護期為20年，經(jīng)專業(yè)評估人員鑒定，評估基準日后第一年的收益為100萬元，但是由于技術(shù)進步等原因，該專利權(quán)的收益將受到影響，每年遞減10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，則該專利權(quán)的評估價值最接近于()萬元。A、170B、200C、210D、300標準答案：D知識點解析：由于未來純收益按等差級數(shù)遞減，且收益年期有限，因此該專利權(quán)的評估價值[*]接近300萬元。4、如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到全新狀態(tài)，那么其修復(fù)費用等于資產(chǎn)的()。A、功能性損耗B、實體性損耗C、經(jīng)濟性損耗D、成本損耗標準答案：B知識點解析：所謂修復(fù)費用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài)，可以認為資產(chǎn)的實體性損耗等于其修復(fù)費用。5、關(guān)于資產(chǎn)評估的評定估算，以下說法不正確的是()。A、采用成本法，應(yīng)當合理選擇參照物，分析參照物的信息資料B、我國資產(chǎn)評估實踐中，絕大多數(shù)都是以成本法為唯一使用的資產(chǎn)評估方法C、采用市場法，應(yīng)當合理預(yù)測未來收益。合理確定收益期和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)D、采用收益法，應(yīng)當合理確定完全重置成本和各相關(guān)貶值因素標準答案：B知識點解析：采用成本法，應(yīng)當合理確定完全重置成本和各相關(guān)貶值因素；采用市場法，應(yīng)當合理選擇參照物，分析參照物的信息資料，根據(jù)評估對象與參照物的差異進行必要調(diào)整：采用收益法，應(yīng)當合理預(yù)測未來收益，合理確定收益期和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)。6、當規(guī)模指數(shù)x()時，被評估機器設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系。A、>1B、<1C、1D、0標準答案：C知識點解析：規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個重要參數(shù)，當x=1時，被評估機器設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當x≠1時，機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價格呈非線性關(guān)系。7、以下因素，將導(dǎo)致經(jīng)濟性貶值的是()。A、廢品率上升B、技術(shù)水平相對落后C、維修費用上升D、市場競爭加劇導(dǎo)致使用率持續(xù)下降標準答案：D知識點解析：機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。8、進口機器設(shè)備中，消費稅的計稅基數(shù)是()。A、關(guān)稅完稅價+關(guān)稅B、關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+增值稅C、FOB+關(guān)稅D、CIF+關(guān)稅+增值稅標準答案：A知識點解析：消費稅的計稅基數(shù)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅，消費稅的稅率按國家發(fā)布的消費稅稅率表計算。其計算公式為9、政府定期公布的土地價格是()。A、樓面地價B、標定地價C、申報價格D、公告地價標準答案：D知識點解析：公告地價是指政府定期公布的土地價格，在有些國家和地區(qū)，一般作為征收土地增值稅和征收土地進行補償?shù)囊罁?jù)。10、某宗土地面積為2500平方米，單價為1500元／平方米，國家規(guī)定的容積率為4．5，建筑密度為0．8，則樓面地價為()元／平方米。A、2000B、1000C、333D、250標準答案：C知識點解析：樓面地價=土地總價格／建筑總面積=土地單價／容積率=1500／4．5=333．33(元／平方米)。11、土地的“三通一平”是指()。A、通氣、通電、通訊、平整地面B、通水、通路、通氣、平整地面C、通水、通熱、通路、平整地面D、通水、通路、通電、平整地面標準答案：D知識點解析：對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”?！叭ㄒ黄健?，是指通水、通路、通電，平整地面。“七通一平”，是指通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路。平整地面。12、我國國有土地使用權(quán)出讓的最高年限由()確定并公布。A、國務(wù)院B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C、國土資源部D、省、自治區(qū)、直轄市政府標準答案：A知識點解析：土地使用權(quán)價格可因土地使用年限的長短區(qū)分為各種年期的使用權(quán)價格．國有土地出讓的最高年限由國務(wù)院確定。13、耗竭性資源的主體是()。A、水資源B、礦產(chǎn)資源C、經(jīng)濟資源D、人文社會資源標準答案：B知識點解析：耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用。其絕對數(shù)量有明顯減少的現(xiàn)象，是不可再生資源。14、資源資產(chǎn)的經(jīng)濟特性不包括()。A、具有使用價值B、使用權(quán)可依法交易C、能以貨幣計量D、具有可收益性標準答案：B知識點解析：資源資產(chǎn)的經(jīng)濟特性有：①資源資產(chǎn)具有使用價值；②資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量；③資源資產(chǎn)具有可收益性。選項B屬于資源資產(chǎn)的法律屬性。15、專有技術(shù)是()。A、創(chuàng)新性無形資產(chǎn)B、成本性無形資產(chǎn)C、市場性無形資產(chǎn)D、收益性無形資產(chǎn)標準答案：D知識點解析：專有技術(shù)與專利權(quán)不同，從法律角度講，它不是一種法定的權(quán)利，而僅僅是一種自然的權(quán)利，是一項收益性無形資產(chǎn)。16、市場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制，這個限制源于無形資產(chǎn)自身的()。A、標準性和唯一性B、通用性和唯一性C、非標準性和唯一性D、非標準性和通用性標準答案：C知識點解析：雖然無形資產(chǎn)具有的非標準性和唯一性特征限制了市場法在無形資產(chǎn)評估中的使用．但這不排除在評估實踐中仍有應(yīng)用市場法的必要性和可能性。17、以下關(guān)于運用收益法評估計算機軟件的特點，說法不正確的是()。A、可操作性較強，工作量較大B、資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系C、軟件的收益期限較其他技術(shù)類產(chǎn)品短D、收益額預(yù)測的準確與否對軟件評估值影響較小標準答案：D知識點解析：收益額受軟件技術(shù)水平、技術(shù)風險、市場前景等因素的影響與作用，因此收益額預(yù)測的準確與否對軟件評估值影響很大。18、在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，股票的評估價值應(yīng)以股票的()為基本依據(jù)。A、市場價格B、賬面價格C、內(nèi)在價值D、清算價格標準答案：C知識點解析：股票的市場價格是證券市場上買賣股票的價格。在證券市場比較完善的條件下．股票的市場價格基本上是市場對公司股票內(nèi)在價值的一種客觀評價，在某種程度上可以將市場價格直接作為股票的評估價值。當然，當證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，股票的市場價格就不能完全代表其內(nèi)在價值。因此，在具體進行股票價值評估時，也就不能不加分析地將其市場價格作為股票的評估值。19、2007年年初，A企業(yè)以一機器設(shè)備投資B企業(yè)與其聯(lián)營，投資額占B企業(yè)利潤總額的30％。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，投資企業(yè)收到機器折余價值30萬元。B企業(yè)2007-2011年的稅后利潤保持在60萬元水平，A企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，假定折現(xiàn)率設(shè)為10％，A企業(yè)直接投資的評估值最有可能是()元。A、754210B、796350C、832500D、868620標準答案：D知識點解析：該投資企業(yè)直接投資的評估價值=600000×30％×(P／A，10％，5)+30×(P／F，10％，5)=682342+186276=868618(元)，評估值與選項D最接近。20、以下各項成本后費用，不構(gòu)成在產(chǎn)品成本的是()。A、直接材料費B、管理費用C、直接人工費D、制造費用標準答案：B知識點解析：在產(chǎn)品成本包括直接材料、直接人工、制造費用和借款費用四部分。制造費用屬間接費用，直接人工盡管是直接費用，但也同間接費用一樣較難測算。因此，評估時可將直接人工和制造費用合并為一項費用進行測算。而借款費用一般用于需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的存貨。21、某企業(yè)年初預(yù)付本年的房屋租金120萬元，當年4月1日對該企業(yè)評估時，該預(yù)付費用評估值為()萬元。A、80B、60C、55D、40標準答案：A知識點解析：該預(yù)付費用的評估值=120÷12×(12—4)=80(萬元)。22、下列各項，無需剝離并單獨處理的資產(chǎn)是()。A、多余的非經(jīng)營性資產(chǎn)B、失去經(jīng)營能力的經(jīng)營性資產(chǎn)C、能耗、料耗大的資產(chǎn)D、閑置資產(chǎn)標準答案：C知識點解析：在企業(yè)價值評估中，對溢余資產(chǎn)的一種處理方式是“資產(chǎn)剝離”，溢余資產(chǎn)是指企業(yè)中不能參與生產(chǎn)經(jīng)營，不能對企業(yè)盈利能力做出貢獻的相對過剩及無效的資產(chǎn)，例如，企業(yè)中多余的非經(jīng)營性資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)，以及雖然是經(jīng)營性的資產(chǎn)，但在被評估企業(yè)中已失去經(jīng)營能力和獲利能力的資產(chǎn)等。23、行業(yè)基準收益率表明了擬建項目()。A、對國家的凈貢獻B、對行業(yè)的凈貢獻C、對消費者的凈貢獻D、對國民經(jīng)濟的凈貢獻標準答案：D知識點解析：我國的行業(yè)基準收益率是基本建設(shè)投資管理部門為篩選建設(shè)項目，從擬建項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻方面，按照行業(yè)統(tǒng)一制定的最低收益率標準，凡是投資收益率低于行業(yè)基準收益率的擬建項目不得上馬。24、某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營。預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為。100萬元、110萬元、120萬元、130萬元和140萬元。5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預(yù)計可收回1500萬元。假定折現(xiàn)率為10％，則該企業(yè)價值最有可能為()萬元。A、1790B、1546C、1453D、1380標準答案：D知識點解析：該企業(yè)的價值==90．91+90．91+90．16+88．79+86．93+931．38=1379．08(萬元)，最接近選項D。25、按照國際慣例，資產(chǎn)評估報告的具體分類不包括()。A、整體資產(chǎn)評估報告B、完整型評估報告C、簡明型評估報告D、限制型評估報告標準答案：A知識點解析：按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報告可分為整體資產(chǎn)評估報告和單項資產(chǎn)評估報告；按照國際慣例，評估報告也可以分為完整型評估報告、簡明型評估報告和限制型評估報告。26、以下政府管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用中，以達到依法審核資產(chǎn)定價為目的的是()。A、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門B、證券監(jiān)督管理部門C、保險監(jiān)督管理部門D、工商行政管理部門標準答案：D知識點解析：工商行政管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在對公司設(shè)立、公司重組、增資擴股等經(jīng)濟行為時，對資產(chǎn)定價進行依法審核。27、根據(jù)企業(yè)合并準則的規(guī)定。購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認為()。A、負債B、或有負債C、壞賬準備D、商譽標準答案：D知識點解析：根據(jù)企業(yè)合并準則第十三條的規(guī)定，對于非同一控制下的企業(yè)合并，購買方在購買日應(yīng)當對合并成本進行分配，按照相關(guān)規(guī)定確認所取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。購買方對合并成本大于合并中取得的對購買買購買可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當確認為商譽。28、往往較難作為無形資產(chǎn)的首選評估方法是()。A、市場法B、成本法C、收益法D、增量收益折現(xiàn)法標準答案：A知識點解析：一般情況下，無形資產(chǎn)較少單獨出售、轉(zhuǎn)讓，市場上缺乏相同或相類似的可比交易案例或交易量太小導(dǎo)致可觀察的價格無法代表可靠的市價，因此市場法往往較難作為無形資產(chǎn)的首選評估方法。29、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》遵循國際慣例引進了()概念。A、評估假設(shè)B、價值類型C、評估D、資產(chǎn)標準答案：B知識點解析：基本準則第一次對評估程序做出了規(guī)定，要求注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當?shù)脑u估程序，并列出明確評估業(yè)務(wù)基本事項等八個資產(chǎn)評估基本程序?；緶蕜t遵循國際慣例，引進了價值類型的概念。30、目前，最具影響力的國際性評估專業(yè)準則是()。A、《國際評估準則》(IVS)B、《評估與估價指南》(RedBook)C、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》(L／SPAP)D、《歐洲評估準則》(EVS)標準答案：A知識點解析：國際評估準則理事會是20世紀80年代以來在世界各國資產(chǎn)評估專業(yè)團體的推動下，逐步發(fā)展起來的重要國際性評估專業(yè)組織，目前在國際評估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用．其制定和努力推廣的《國際評估準則》(IVS)是目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準則。二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、采用成本法評估資產(chǎn)價值，其前提條件有()。標準答案：B知識點解析：采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件是：①被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；②被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值。選項A、D是收益法的前提條件；選項C是市場法的前提奈件。32、在明確資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，注冊資產(chǎn)評估師確定是否承接資產(chǎn)評估項目應(yīng)分析()。標準答案：A,C知識點解析：注冊資產(chǎn)評估師在明確資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)當分析下列因素。確定是否承接資3-評估項目：①評估項目風險；②專業(yè)勝任能力；③獨立性分析。33、下列選項中，屬于進口機器設(shè)備從屬費用的有()。標準答案：A,C知識點解析：進口設(shè)備的從屬費用包括：國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費，對車輛還包括~-輛購置附加費等。34、適用于房地產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則包括()。標準答案：A,C知識點解析：評估師在進行評估活動時，必須受到行業(yè)行為準則的約束，在一定的評估原則下開展評估活動。在進行房地產(chǎn)評估時，除了需要遵循供求原則、替代原則、貢獻原則等，還特別需要注意遵循最有效使用原則和合法原則等。35、資源資產(chǎn)的法律屬性有()。標準答案：B,C,D知識點解析：資源資產(chǎn)的法律屬性有：①資源資產(chǎn)必須能夠為特定的產(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨立性；②資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。36、屬于影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有()。標準答案：A,B,C知識點解析：一般說來，影響無形資產(chǎn)評估價值的因素主要有：①無形資產(chǎn)的成本：②機會成本；③預(yù)期效益；④使用期限；⑤技術(shù)成熟程度；⑥轉(zhuǎn)讓內(nèi)容；⑦無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度；⑧無形資產(chǎn)的市場供需狀況；⑨同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的交易方式．37、投資收益分配形式主要有()。標準答案：B,C,D知識點解析：股權(quán)投資的評估中投資收益的分配形式比較常見的有如下類型：①按投資額占被投資企業(yè)實收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈利潤的分配；②按被投資企業(yè)銷售收入或利潤的一定比例提成；③按投資方出資額的一定比例支付資金使用報酬等。38、歸類于流動資產(chǎn)，應(yīng)滿足的條件有()。標準答案：A,B,D知識點解析：滿足下列條件之一的資產(chǎn)，歸類為流動資產(chǎn)：①預(yù)計在一個正常營業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用；②主要為交易目的而持有；③預(yù)計在資產(chǎn)負債表日起1年內(nèi)(含1年)變現(xiàn)；④自資產(chǎn)負債表日起1年內(nèi)(含1年)，交換其他資產(chǎn)或清償負債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。39、資產(chǎn)評估報告的基本要素一般包含()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：資產(chǎn)評估報告一般應(yīng)包括以下基本要素：①委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；②評估目的；③評估對象和評估范圍；④價值類型及其定義：⑤評估基準日；⑥評估依據(jù)；⑦評估方法；⑧評估程序?qū)嵤┻^程和情況；⑨評估假設(shè)；⑩評估結(jié)論；⑩特別事項說明；⑩評估報告使用限制說明；⑩評估報告日；⑩評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章。40、在注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德中．對同業(yè)的責任要求有()。標準答案：B,C,D知識點解析：注冊資產(chǎn)評估師與其他注冊資產(chǎn)評估師關(guān)系的要求，其具體要求包括：時同業(yè)的其他注冊資產(chǎn)評估師要求以誠相待，保持良好的工作關(guān)系，做好與同行之間的溝與協(xié)作；不得眨損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師，要共同維護和增進本行業(yè)的職業(yè)信譽和形象；不得以惡意降低收費等不正當競爭手段與其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬評估業(yè)務(wù)。三、綜合題（10分）(本題共4題，每題1.0分，共4分。)41、某資產(chǎn)評估機構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報告的，按照《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。標準答案：1．資產(chǎn)評估機構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假報告的，應(yīng)作如下處罰：(1)沒收違法所得；(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè)；(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟損失或者產(chǎn)生惡劣社會影響的，吊銷資產(chǎn)評估資格證書。2．資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程的具體職業(yè)道德規(guī)范資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中。除了應(yīng)當遵守資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范對評估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：(1)應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則出具評估報告；(2)資產(chǎn)評估師進行評估結(jié)論披露時，應(yīng)當在評估報告中充分披露評估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評估相關(guān)的必要信息；(3)應(yīng)當引導(dǎo)報告使用者恰當使用評估報告；(4)不應(yīng)在自己未參與或不了解項目的評估報告上簽署名字，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告；(5)不得向委托方或相關(guān)當事方獲取約定服務(wù)費之外的不正當利益。知識點解析：暫無解析42、甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為15％；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為10萬元。要求：評估該項專利許可使用的最低收費額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。標準答案：(1)重置成本凈值=100×(1+15％)×6／(4+6)=69(萬元)(2)重置成本凈值分攤率=50／(150+50)×100％=25％(3)機會成本=50+10=60(萬元)(4)該專利許可使用的最低收費額=69×25％+60=77．25(萬元)知識點解析：暫無解析43、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進行評估。經(jīng)預(yù)測：該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元，從第6年起．每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬元。該企業(yè)一直沒有負債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100萬元和500萬元。該企業(yè)有一項可確指無形資產(chǎn)，即一個尚有5年剩余經(jīng)濟壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤100萬元。目前，該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測，在未來5年，每年可生產(chǎn)10萬什。經(jīng)預(yù)測折現(xiàn)率和本金化率均為6％。要求：評估該企業(yè)的商譽價值并說明評估技術(shù)思路(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。標準答案：(1)評估技術(shù)思路。該企業(yè)商譽價值評估應(yīng)采用割差法進行．首先運用收益法評估企業(yè)整體價值。再運用加和法計算出企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和，最后運用企業(yè)整體價值減掉企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和得到企業(yè)商譽價值。(2)計算企業(yè)整體價值：估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值=100×0．9434+110×0．8900+120×0．8396+150×0．7921+160×0．7473+160÷6％×0．7473=2524．18(萬元)(3)計算企業(yè)各單項資產(chǎn)價值：單項有形資產(chǎn)評估值為600萬元；非專利技術(shù)評估值=100×(0．9434+0．8900+0．8396+0．7921+0．7473)=421．24(萬元)(4)評估商譽價值：商譽價值=整體資產(chǎn)評估值一(有形資產(chǎn)評估值+非專利技術(shù)評估值)或=整體資產(chǎn)評估值一有形資產(chǎn)評估值一非專利技術(shù)評估值=2524．18一(600+421．24)=1502．94(萬元)知識點解析：暫無解析44、某評估機構(gòu)以2007年1月1日為評估基準日對甲企業(yè)進行評估，甲企業(yè)賬面有4項長期投資，賬面原值共計8500萬元，其中：(1)向A有限責任公司投資，投資時間為1998年12J{31日，賬面原值200萬元，占A企業(yè)總股本的15％。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共10年，合同約定甲企業(yè)按投資比例對A企業(yè)每年的凈利潤進行分紅。根據(jù)A企業(yè)提供的資產(chǎn)評估機構(gòu)m具的資產(chǎn)評估報告，A企業(yè)至評估基準日的凈資產(chǎn)為1200萬元。經(jīng)調(diào)查得知，A企業(yè)由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于兩年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。(2)向B企業(yè)投資，投資日期為2004年1月1日，賬面原值500萬元，占B企業(yè)總股本的8．5％。根據(jù)投資合同，甲企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共15年。合同約定B企業(yè)每年按甲企業(yè)投資額的16％作為甲企業(yè)的投資報酬，每年支付一次，合同期滿后B企業(yè)業(yè)再向甲企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B企業(yè)提供的審計報告，B企業(yè)至評估基準日賬面凈資產(chǎn)為8200萬元，企業(yè)每年凈利潤保持在650萬元左右的水平上，企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定。(3)向C企業(yè)投資，投資日期為2003年1月1日，賬面原值5800萬元，占C企業(yè)總股本的70％。C企業(yè)是由甲企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C企業(yè)小出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去。根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表，至評估基準日C企業(yè)凈資產(chǎn)為9200萬元，2006年度的凈利潤為600萬元，在過去的4年中每年的凈利潤一直穩(wěn)步遞增。評估人員調(diào)查得知，C企業(yè)為一高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷售前景較好，預(yù)計評估基準日之后第1年至第5年的凈利潤分別在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％，從第6年起，每年將在上一年的基礎(chǔ)上以2％的速度遞減。(4)向D企業(yè)投資，投資日期為1993年12月31日，賬面原值2000萬元。D企業(yè)為股份公司，并于2005年上市。經(jīng)調(diào)查得知，在甲企業(yè)初始投資時，按每1元折合1股，共計2000萬股．為企業(yè)法人股。D企業(yè)上市時進行了縮股，縮股前的1．25股在縮股后變?yōu)?股。半年前D上市公司進行了股改，法人股股東又將所持股數(shù)的20％作為法人股獲得流通權(quán)利對原流通股股東的補償支付給原流通股股東，至評估基準日該法人股已允許上市交易。評估基準日時D企業(yè)股票開盤價為7元／股，最高價為7．6元／股。最低價為6．9元／股，收盤價為7．5元／股。在上述資料的基礎(chǔ)上，不再考慮其他因素(其中包括少數(shù)股權(quán)折價和控股股權(quán)溢價因素)，假設(shè)折現(xiàn)率及資本化率均為12％。要求：對甲企業(yè)的長期投資進行評估。標準答案：(1)向A有限責任公司投資：其評估值為0。(2)向B企業(yè)投資：評估值=500×16％×(P／A，12％，12)=495．55(萬元)(3)向C企業(yè)投資：前s年現(xiàn)值=第5年的收益=600×(1+10％)5=966．31(萬元)第6年的收益=966．31×(1—2％)=946．98(萬元)第6年及未來現(xiàn)值現(xiàn)值合計=2843．06+3838．16=6681．22(萬元)甲企業(yè)投資價值=6681．22×70％=4676．85(萬元)(4)向D企業(yè)投資：可上市股權(quán)的數(shù)量股票市值=1280×7．5=9600(萬元)(5)甲企業(yè)長期投資的總值：長期投資的總值=495．55+4676．85十9600=14772．4(萬元)知識點解析：暫無解析注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%.，土地的還原利率為6%.，建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45%.，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為()。A、5%.B、6%.C、6.9%.D、7.1%.標準答案：C知識點解析：暫無解析2、用來協(xié)助計算機用戶開發(fā)軟件的工具性軟件是()。A、系統(tǒng)軟件B、應(yīng)用軟件C、支撐軟件D、辦公軟件標準答案：C知識點解析：支撐軟件是指用來協(xié)助用戶開發(fā)軟件的工具性軟件，其中包括幫助程序人員開發(fā)軟件產(chǎn)品的工具，也包括幫助管理人員控制開發(fā)進程的工具。3、資源性資產(chǎn)與自然資源相比，二者()。A、等同B、本質(zhì)不同C、物質(zhì)內(nèi)涵一致D、物質(zhì)內(nèi)涵不一致標準答案：C知識點解析：資源資產(chǎn)與自然資源相比，其物質(zhì)內(nèi)涵是一致的。4、由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸()擁有。A、轉(zhuǎn)讓人B、占有人C、使用人D、所有人標準答案：D知識點解析：由于土地改變用途帶來的增值收入是土地所有權(quán)人允許改變土地用途帶來的，應(yīng)歸土地所有者所有。5、單位建筑物面積地價是指平均每單位建筑面積上的土地價格，它稱為()。A、樓面地價B、總價格C、單位價格D、土地使用權(quán)價格標準答案：A知識點解析：樓面地價又稱單位建筑面積地價。6、機器設(shè)備評估中的直接法是確定設(shè)備的()的最直接并且簡單有效的方法。A、可修復(fù)部分實體貶值B、凈價C、設(shè)備復(fù)原重置成本D、更新重置成本標準答案：B知識點解析：直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備凈價的方法，是一種最簡單、有效并且可信的方法。7、設(shè)備成新率是指()。A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B、設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C、設(shè)備現(xiàn)時狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率D、設(shè)備有形損耗率與1的差率標準答案：D知識點解析：成新率法是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實體性貶值。資產(chǎn)實體性貶值＝重置成本×(1－實體性成新率)。8、待估土地總收入為300萬元，年總費用250萬元，剩余使用年限40年，折現(xiàn)率為6%，則其評估價值最接近于()萬元。A、700B、800C、833D、752標準答案：D知識點解析：土地的評估值=(300-250)/6%×[1-1/(1+6%)40]=752(萬元)9、土地“三通一平”是指()。A、通水、通熱、通路、平整地面B、通水、通路、通電、平整地面C、通水、通路、通氣、平整地面D、通氣、通電、通訊、平整地面標準答案：B知識點解析：暫無解析10、房地產(chǎn)評估一般應(yīng)依照的程序,下列說法正確的是()。A、明確評估基本事項→制定工作計劃→實地勘察與收集資料→測算被估房地產(chǎn)的價格→確定評估結(jié)果和撰寫評估報告B、明確評估基本事項→實地勘察與收集資料→制定工作計劃→測算被估房地產(chǎn)的價格→確定評估結(jié)果和撰寫評估報告C、制定工作計劃→實地勘察與收集資料→測算被估房地產(chǎn)的價格→確定評估結(jié)果和撰寫評估報告→明確評估基本事項D、實地勘察與收集資料→制定工作計劃→測算被估房地產(chǎn)的價格→確定評估結(jié)果和撰寫評估報告→明確評估基本事項標準答案：A知識點解析：暫無解析11、長期投資按其投資的性質(zhì)可分為權(quán)益性投資、債權(quán)性投資和混合性投資三類。對它們的說法,錯誤的為()。A、權(quán)益性投資是指為了獲取其他企業(yè)的權(quán)益或凈產(chǎn)所進行的投資,如購買的優(yōu)先股股票B、債權(quán)性投資是指企業(yè)為了獲取債權(quán)而進行的投資,如購買國庫券C、混合性投資是指兼有權(quán)益和債權(quán)雙重性質(zhì)的投資,如購買的可轉(zhuǎn)換公司債券D、購買金融證券和公司債券均是債權(quán)性投資標準答案：A知識點解析：購買的優(yōu)先股股票是混合性投資12、對資產(chǎn)評估報告中的文字表達方面的要求不包括()。A、文字的表達必須準確,不得使用模棱兩可的措詞B、要把有關(guān)問題闡明清楚,不帶任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述C、必須使用正楷字體,不得有文言語句出現(xiàn)D、不能有大包大攬的語句,尤其是涉及承擔責任條款的部分標準答案：C知識點解析：暫無解析13、資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是()。A、以市場為基礎(chǔ)但高于市場B、模擬市場條件有時接受市場檢驗C、模擬市場條件但又必須接受市場檢驗D、和市場無關(guān)標準答案：C知識點解析：資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是模擬市場條件但又必須接受市場檢驗。14、形成產(chǎn)品差別化的因素不包括()。A、產(chǎn)品的理解差異B、買方的主觀差異及對買方的服務(wù)差異C、時間和地點的差異D、特殊促銷活動的差異標準答案：C知識點解析：地理位置差異。15、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為()萬元。A、10B、20C、30D、40標準答案：B知識點解析：暫無解析16、關(guān)于房屋建筑物的說法，不正確的是()。A、房屋建筑物的基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護結(jié)構(gòu)B、建筑物作為商品有不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性等特性C、對建筑物分類，能使評估人員更好地了解房屋建筑物的特點，使評估更科學D、土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性標準答案：D知識點解析：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金。17、在對礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進行評估時，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價值，組合重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評估方法是()。A、地質(zhì)要素評序法B、地勘加和法C、聯(lián)合風險勘查協(xié)議法D、可比銷售法標準答案：B知識點解析：暫無解析18、衍生金融工具中的期權(quán)可分為()。A、日式期權(quán)和美式期權(quán)B、美式期權(quán)和歐式期權(quán)C、澳式期權(quán)和日式期權(quán)D、歐式期權(quán)和澳式期權(quán)標準答案：B知識點解析：期權(quán)可分為美式期權(quán)和歐式期權(quán)，其中美式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時候執(zhí)行，而歐式期權(quán)只能在期權(quán)到期日執(zhí)行。需要注意的是，期權(quán)雖然賦予其持有者到期行使權(quán)利的選擇權(quán)，但持有者不一定必須行使該權(quán)利。19、資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù))。其中，凈超額運營成本是()。A、超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的稅額B、超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C、超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D、超額運營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額標準答案：B知識點解析：凈超額運營成本之所以是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額，是因為由于企業(yè)支付的運營成本是在稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運營成本會導(dǎo)致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負擔的運營成本低于其實際支付額。20、當企業(yè)收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇資產(chǎn)總額收益率時，其還原值為企業(yè)的()。A、投資資本現(xiàn)值B、企業(yè)整體價值(資產(chǎn)總額現(xiàn)值)C、所有者權(quán)益現(xiàn)值D、凈資產(chǎn)現(xiàn)值標準答案：B知識點解析：企業(yè)的收益形式的界定，若其選取的收益口徑為凈利潤，資本化率選擇為總資產(chǎn)收益率，則其企業(yè)價值表現(xiàn)為資產(chǎn)總額現(xiàn)值形式。21、國外運輸保險費的取費基數(shù)是()。A、設(shè)備離岸價+海運費B、設(shè)備到岸價+海運費C、設(shè)備離岸價D、設(shè)備到岸價標準答案：A知識點解析：國外運輸保險費的取費基數(shù)為：設(shè)備離岸價+海運費。其計算公式為：國外運輸=(設(shè)備離岸價+海運費)×保險費率。保險費費率可根據(jù)保險公司費率表確定，一般在0．4％左右。22、委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用的具體用途不包括()。A、根據(jù)評估的目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價基礎(chǔ)B、作為注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應(yīng)法律責任的證明文件C、作為企業(yè)進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)D、作為對評估機構(gòu)的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過程和依據(jù)標準答案：D知識點解析：此項為資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告書的運用。23、FOB價格為()。A、到岸價B、離岸價C、到岸價+途中保險和國外運雜費D、離岸價+途中保險費和國外運雜費標準答案：B知識點解析：暫無解析24、A公司會計核算制度健全，會計資料完整，其評估基準日的應(yīng)收賬款科目余額為150萬元。查看該公司前4年的資料，得出該公司前4年的應(yīng)收賬款余額合計額為900萬元，實際發(fā)生的壞賬損失額為30萬元。則評估基準日該應(yīng)收賬款的評估值為()萬元。A、130B、145C、150D、127.66標準答案：B知識點解析：暫無解析25、路線價法的理論基礎(chǔ)是()。A、貢獻原理B、供求原理C、替代原理D、預(yù)期收益原理標準答案：C知識點解析：路線價法的理論基礎(chǔ)是替代原理。路線價是標準宗地的單位地價，可看做比較實例，對路線價進行的各種修正可視為因素修正。26、我國申請專利所實行的原則是()。A、先申請原則B、同時申請原則C、后申請原則D、公平原則標準答案：A知識點解析：對于專利，我國實行先申請原則，即兩個以上的申請人分別就同樣的發(fā)明創(chuàng)造提出專利申請的，專利權(quán)將授予最先申請的人。27、某公司的預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽的價值為()。A、40萬元B、80萬元C、100萬元D、160萬元標準答案：A知識點解析：本題中，商譽=(32÷20%-120)萬元=40萬元。28、如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于()。A、9%.B、12.5%.C、7.5%.D、5%.標準答案：C知識點解析：本題考核點為收益法下有關(guān)資本化率計算。房地產(chǎn)收益=建筑物價格×資本化率+地價×資本化率(土地)，450=3000×10%+2000×資本化率，資本化率=7.5%。29、某地區(qū)1996年至1999年間，建筑業(yè)產(chǎn)值定基價格指數(shù)分別為102%、104%、103%、106%。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格變動指數(shù)最接近()。A、103%.B、104%.C、105%.D、102%.標準答案：B知識點解析：本題中，環(huán)比價格變動指數(shù)=106%÷102%=104%。30、有一宗地深度為15米，若標準深度為10米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%，則其平均深度百分率為()。A、117%.B、78%.C、58.5%.D、19.5%.標準答案：B知識點解析：本題中，平均深度百分率=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×10÷15=78%。二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值通常與()有關(guān)。標準答案：A,B知識點解析：暫無解析32、高精度勘察階段的探礦權(quán)評估方法主要有()。標準答案：A,B,D知識點解析：暫無解析33、非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有()的特點。標準答案：A,D知識點解析：暫無解析34、商譽的特征主要表現(xiàn)在()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：暫無解析35、在對評估基準日企業(yè)收益進行調(diào)整時需調(diào)整的項目有()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：評估基準日審計后企業(yè)收益的調(diào)整包括兩部分工作。一是對審計后的財務(wù)報表進行非正常因素調(diào)整。將一次性、偶發(fā)性，或以后不再發(fā)生的收入或費用剔除，把企業(yè)評估基準日的利潤和現(xiàn)金流量調(diào)整到正常狀態(tài)下的數(shù)量，為企業(yè)預(yù)期收益的趨勢分析打好基礎(chǔ)。二是研究審計后報表的附注和相關(guān)揭示，對在相關(guān)報表中揭示的影響企業(yè)預(yù)期收益的非財務(wù)因素進行分析，并在該分析的基礎(chǔ)上對企業(yè)的收益進行調(diào)整，使之能反映企業(yè)的正常盈利能力。B、C是偶發(fā)性的收入和費用，D、E也是要調(diào)整的項目。36、林木資產(chǎn)主要包括()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：林木資產(chǎn)包括用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、防護林、竹林、特種用途林和未成林造材地上的幼樹。37、運用剩余法評估房地產(chǎn)價格，其使用范圍主要是()。標準答案：A,C,D,E知識點解析：假設(shè)開發(fā)法主要適用于：待開發(fā)土地的評估，將生地開發(fā)成熟地的土地評估、待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，另外，在建工程也可用假設(shè)開發(fā)法進行評估。38、對職業(yè)道德的正確表述有()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：暫無解析39、構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的間接費用主要有()。標準答案：A,C,D知識點解析：機器設(shè)備重置成本中的間接費用的發(fā)生并不能對應(yīng)在每一臺設(shè)備上，它們是為整個項目發(fā)生的，包括了管理費、設(shè)計費、工程監(jiān)理費及保險費等，故A、C、D項符合這個特征。40、適用資產(chǎn)評估的假設(shè)有()。標準答案：A,C,D知識點解析：本題考核點為資產(chǎn)評估的假設(shè)前提，主要包括：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。三、綜合題（10分）(本題共6題，每題1.0分，共6分。)41、什么是非耗竭性資源?標準答案：非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的，在合理開發(fā)利用的限度內(nèi)，人類可以永續(xù)利用。非耗竭性資源可分為三種：(1)恒定的非耗竭性資源。不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動力資源。(2)可再生非耗竭性資源。在人為因素的干預(yù)下發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。森林資源只要適度采伐，就可不斷更新，不會導(dǎo)致資源枯竭。(3)不可再生的非耗竭性資源。土地資源只要合理利用，就可永續(xù)利用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。知識點解析：暫無解析42、甲公司2011年的股利支付率為25％，預(yù)計2011年的凈利潤和股利的增長率均為6％。該公司的盧為1．5，國庫券利率為3％，市場平均風險的股票收益率為7％。乙公司與甲公司是一家類似的企業(yè)，預(yù)期增長率一致，2011年的每股收益為0．5元。要求：1．計算甲公司的本期市盈率和內(nèi)在市盈率。2．計算乙公司股票的每股價值。標準答案：1．計算甲公司的本期市盈率和內(nèi)在市盈率口為1．5。國庫券利率為3％，市場平均風險的股票收益率為7％，則：股權(quán)成本=3％+1．5×(7％一3％)=9％股利支付率=25％，增長率=6％，則有：本期市盈率=股利支付率×(1+增長率)／(股權(quán)成本一增長率)=25％×(1+6％)／(9％一6％)=8．833內(nèi)在市盈率=股利支付率／(股權(quán)成本一增長率)=25％／(9％一6％)=8．3332．計算乙公司股票的每股價值乙公司股票的每股價值：本期每股收益×本期市盈率=0．5×8．833=4．42(元／股)或：=預(yù)期每股收益×內(nèi)在市盈率=0．5×(1+6％)×8．333=4．42(元／股)知識點解析：暫無解析43、某勘探企業(yè)A公司擬轉(zhuǎn)讓其探礦權(quán)，委托某中介機構(gòu)進行評估，評估基準日為2011年12月31日。評估人員經(jīng)搜集資料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120萬元進行勘探，探明該礦可開采儲量為800萬噸，截至評估基準日價格指數(shù)累計增長4％。評估基準日后，B公司作為新探礦權(quán)人介人，第一年末投入200萬元，第二年末投入150萬元，預(yù)計第三年開始有收益，每年底該礦將達到年開采量100萬噸，預(yù)計銷售價格600元／噸，利潤率為銷售收入的12％，假定折現(xiàn)率10％，所得稅率25％。要求：評估A公司擬轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)的評估值。標準答案：應(yīng)采用約當投資一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估該探礦權(quán)的價值。(1)計算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值：誼礦產(chǎn)收益期限=800萬噸／100萬噸=8(年)年收益額=100×600×12％×(1—25％)=5400(萬元)新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值=5400×(P／A，10％，8)×(P／F，10％，2)=23809(萬元)(2)計算原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：投資現(xiàn)值采用價格指數(shù)法計算。原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=120×(1+4％)=124．80(萬元)(3)計算新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=200×0．9091+150×0．8264=181．82+123．96=305．78(萬元)(4)計算A公司探礦權(quán)評估價值：P=23809×124．80／(124．80+305．78)=23809×0．2898=6899．85(萬元)知識點解析：暫無解析44、甲評估機構(gòu)于2009年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準日后該股票第1年每股收益率為5％，第2年每股收益率為8％，第3年每股收益率為10％，從第4年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達12％，而從第6年起，B公司每年終了將把稅后利潤的80％用于股利分配，另20％用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15％的水平上。無風險報酬率為4％，風險報酬率為6％，評估基準日為2009年1月1日。要求：計算A公司所擁有的B公司股票的評估值(最終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。標準答案：(1)折現(xiàn)率=4％+6％=10％(2)計算未來前3年股票收益現(xiàn)值之和：收益現(xiàn)值=9．09+13．22+15．03=37．34(萬元)(3)計算未來第4年、第5年股票收益現(xiàn)值之和：收益現(xiàn)值=16．39+14．90=31．29(萬元)(4)計算未來第6年起的股票收益現(xiàn)值之和：第6年起的股利增長率=20％×15％=3％收益現(xiàn)值=342．86×0．6209=212．88(萬元)(5)計算股票的評估值：該股票的評估值=37．43+31．29+212．88=281．6(萬元)知識點解析：暫無解析45、被評估成套設(shè)備購建于2001年12月，賬面價值100萬元，2006年12月對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資40萬元，2011年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從2001—2006年，每年該類設(shè)備價格上升率為15％，而從2006～2011年設(shè)備價格下降率為3％；(2)該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1．5萬元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0．7，所得稅率為25％：(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80％，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到