科研用地買賣契約

科研用地買賣契約合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的物1.1本契約項(xiàng)下的標(biāo)的物為甲方擁有的科研用地使用權(quán)，位于_______市_______區(qū)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2乙方購(gòu)買的科研用地使用權(quán)面積為_______平方米。第二條土地用途2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求，合理利用標(biāo)的土地，確?？蒲杏玫氐母咝Ю谩?.2乙方不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1本契約項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本契約簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）；剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。3.3乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具合法有效的付款憑證，甲方予以核實(shí)后辦理相關(guān)手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本契約簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的土地交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得標(biāo)的土地使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分土地使用權(quán)價(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款部分土地使用權(quán)價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本契約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本契約自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.科研用地使用權(quán)證2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格清單3.付款憑證4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)文件5.違約金計(jì)算公式6.爭(zhēng)議解決法院授權(quán)書7.合同簽訂地證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為延遲交付超過合同約定交付時(shí)間。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)價(jià)款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為延遲付款超過合同約定付款時(shí)間。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未提供符合約定條件的土地，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未能提供符合約定的土地使用權(quán)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如改變土地用途未經(jīng)批準(zhǔn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方實(shí)際使用土地用途與合同約定不符。三、法律名詞及解釋：1.科研用地：指用于科學(xué)研究和技術(shù)開發(fā)的用地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用人依法取得的土地使用權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付土地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問題：乙方延遲支付土地使用權(quán)價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，并有權(quán)要求乙方立即支付欠款。3.問題：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.