房屋買賣合同的房屋質(zhì)量問題

房屋買賣合同的房屋質(zhì)量問題合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價(jià)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按期履行合同。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房價(jià)款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量問題（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋的附屬設(shè)施，如門窗、樓梯、電梯等完好無損；（4）房屋的內(nèi)部裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方提供的證據(jù)，確定問題的性質(zhì)和原因。4.3如質(zhì)量問題屬于賣方責(zé)任的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如質(zhì)量問題不屬于賣方責(zé)任的，雙方協(xié)商解決。4.4買方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，否則視為買方放棄追究賣方責(zé)任的權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋維修記錄5.房屋交易過戶申請表6.定金收據(jù)7.房價(jià)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房價(jià)款的合同。2.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量問題：指房屋在交付時(shí)存在的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施功能、附屬設(shè)施完好性、內(nèi)部裝修等方面的不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的問題。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方提供的證據(jù)，確定問題的性質(zhì)和原因，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.房價(jià)支付問題：買方未能按時(shí)支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.過戶問題：買方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)過戶費(fèi)用，并與賣方協(xié)商解決。4.爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋。2.