專業(yè)房屋買賣合同詳解

專業(yè)房屋買賣合同詳解合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方法定代表人/負責人：____________________1.4賣方聯(lián)系人：____________________1.5賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方法定代表人/負責人：____________________2.4買方聯(lián)系人：____________________2.5買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號：____________________3.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務4.1賣方的權(quán)利和義務：（1）保證對所出售房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議，且房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照本合同約定的價格和時間向買方交付房屋；（3）提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；（4）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）按照本合同約定承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2買方的權(quán)利和義務：（1）按照本合同約定的價格和時間向賣方支付購房款項；（2）按照本合同約定的時間接受賣方交付的房屋；（3）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費；（5）遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)和政策。五、房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2買方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購房款項支付至賣方指定的賬戶。六、交付及過戶6.1賣方應在本合同約定的交付日期______日前，將房屋交付給買方。6.2買方應在本合同約定的過戶日期______日前，將房屋過戶至買方名下。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的______%。7.2因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方聯(lián)系人信息7.房屋交易稅費計算公式及明細二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制未告知買方房屋所有權(quán)存在爭議未告知買方2.買方違約行為：未能按約定時間支付購房款項未能按約定時間接受賣方交付的房屋未能配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應提前與買方溝通，說明原因，并盡量按時交付。買方應理解特殊情況，給予賣方適當寬限期。2.房屋過戶手續(xù)辦理困難：雙方應提供齊全的證件和材料，配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)?？勺稍儗I(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保過戶流程順利進行。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符：現(xiàn)場驗收時，買方應仔細檢查房屋狀況，如有不符，及時與賣方溝通。如有爭議，可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估，協(xié)