房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：2.乙方是一家具備投資能力和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限責(zé)任公司，愿意受讓甲方持有的項(xiàng)目股權(quán)；3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，決定簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以明確雙方在項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)。第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意受讓甲方持有的項(xiàng)目股權(quán)，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶；2.3甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付項(xiàng)目股權(quán)的相關(guān)文件，并辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記與變更3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目股權(quán)的變更登記手續(xù)，確保乙方在變更登記后成為項(xiàng)目的合法股東；3.2乙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)和項(xiàng)目公司章程的規(guī)定，履行股東職責(zé)，維護(hù)項(xiàng)目公司的合法權(quán)益；3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方有權(quán)按照實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，以提高項(xiàng)目的運(yùn)營效率。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件4.1甲方保證其所持有的股權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)押、凍結(jié)等法律限制；4.2甲方承諾在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，不得以任何方式損害乙方的合法權(quán)益；4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.項(xiàng)目公司章程6.項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件7.股權(quán)變更登記申請表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未保證所持有的股權(quán)無權(quán)屬糾紛、質(zhì)押、凍結(jié)等法律限制，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行股東職責(zé)，損害項(xiàng)目公司合法權(quán)益，構(gòu)成違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其持有的公司股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方的、購買項(xiàng)目股權(quán)的款項(xiàng)。3.股權(quán)變更登記：指將股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)記載于公司股東名冊的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方辦理，如甲方仍不辦理，乙方可以解除合同并向甲方主張違約責(zé)任。2.問題：甲方未保證所持有的股權(quán)無權(quán)屬糾紛、質(zhì)押、凍結(jié)等法律限制。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解除合同并退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未履行股東職責(zé)，損害項(xiàng)目公司合法權(quán)益。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此