2024小產(chǎn)權(quán)二手房購房合同模板

編號：__________2024小產(chǎn)權(quán)二手房購房合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024小產(chǎn)權(quán)二手房購房合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同目的和適用范圍第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5房屋面積2.6房屋建筑結(jié)構(gòu)第三章：購房者信息3.1購房者姓名及身份證號3.2購房者聯(lián)系方式3.3購房者戶籍及工作單位第四章：房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3定金及支付方式4.4首付款及支付方式4.5貸款事宜4.6尾款支付方式第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限6.2房屋維修責(zé)任主體6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4房屋保養(yǎng)事宜第七章：物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約事宜第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房者身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四章：合同附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止和替代合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：1.2.2簽訂時(shí)間：1.3合同目的和適用范圍1.3.2乙方愿意購買甲方所出售的房屋；1.3.3本合同適用于雙方就房屋買賣事宜所達(dá)成的共識。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋具體地址詳見附件1：房屋平面圖；2.2房屋所有權(quán)證號2.2.1房屋所有權(quán)證號：2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)；2.4房屋用途2.4.1房屋用途為住宅；2.5房屋面積2.5.1房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米；2.6房屋建筑結(jié)構(gòu)2.6.1房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______。第三章：購房者信息3.1購房者姓名及身份證號3.1.1購房者姓名：3.1.2購房者身份證號：3.2購房者聯(lián)系方式3.2.1購房者聯(lián)系電話：3.3購房者戶籍及工作單位3.3.1購房者戶籍所在地：3.3.2購房者工作單位：第四章：房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣_______元（大寫：____________________元整），上述房價(jià)包含家具、家電等附屬設(shè)施的價(jià)值；4.2付款方式及期限4.2.1乙方采取_______方式支付房款；4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付房款；4.3定金及支付方式4.3.1乙方支付的定金為人民幣_______元（大寫：____________________元整）；4.3.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金；4.4首付款及支付方式4.4.1乙方支付的首付款為人民幣_______元（大寫：____________________元整）；4.4.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款；4.5貸款事宜4.5.1乙方自行解決貸款事宜；4.5.2乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金支付給甲方；4.6尾款支付方式4.6.1乙方應(yīng)在房屋過戶完成后支付尾款；4.6.2尾款支付方式同首付款支付方式。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方；5.1.2房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日；5.2房屋交付條件5.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件；5.2.2房屋交付條件詳見附件2：房屋交付條件清單；5.3房屋過戶手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；5.3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過戶費(fèi)用包括但不限于：5.4.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六章：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限6.1.1甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施提供_______年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算；6.2房屋維修責(zé)任主體6.2.1房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；6.4第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同；8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)；8.2合同解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同；8.2.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同；8.2.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；8.3合同變更和解除的程序8.3.1雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除申請；8.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；8.3.3變更協(xié)議或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，構(gòu)成違約；9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金計(jì)算公式為：第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁；10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)；11.2合同終止條件11.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后，本合同終止；11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止；11.3合同續(xù)約事宜11.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議；11.3.2續(xù)約協(xié)議的簽訂，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)；12.1.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定；12.2房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的其他費(fèi)用；12.2.2其他費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定；12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；14.1.2雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定；14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式；14.2.2修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；14.3合同的廢止和替代14.3.1本合同在履行完畢后自行廢止；14.3.2如雙方同意替代本合同，應(yīng)簽訂書面替代協(xié)議。甲方（出賣人）簽字：_______________________乙方（買受人）簽字：_______________________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋為合法建筑，具有合法的產(chǎn)權(quán)證照，且房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息相符；甲方承諾在房屋交付前，將房屋維護(hù)保養(yǎng)至符合約定的交付條件，并保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；甲方承諾在合同有效期內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施提供必要的維修服務(wù)；甲方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定的條件；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，履行合同約定的維修義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用；甲方應(yīng)按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金；乙方支付房款后，應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相關(guān)的支付憑證。2.2乙方配合過戶乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照合同約定，支付尾款。2.3乙方維護(hù)房屋乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管甲方提供的相關(guān)資料；乙方應(yīng)在房屋使用過程中，對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用；乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋買賣信息的發(fā)布、雙方溝通協(xié)商的協(xié)助、合同的簽訂等；第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任；第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并提供相應(yīng)的服務(wù)發(fā)票。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)；第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)；第三方中介應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：購房者身份證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋交付條件清單附件5：維修服務(wù)協(xié)議附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件7：貸款申請相關(guān)文件附件8：房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；1.2交付的房屋不符合約定條件；1.3未按約定提供維修服務(wù)；1.4未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)；1.5未按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用；1.6提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確或完整。2.乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付房款；2.2未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)；2.3未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋；2.4未按約定履行其他合同義務(wù)。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：3.1未按約定提供中介服務(wù)；3.2提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確或完整；3.3未按約定收取中介費(fèi)用；3.4未按約定履行其他合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)的房屋，通常是指非國有土地上的房屋。2.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。3.購房合同：指購房者與出賣人之間簽訂的，約定購房事項(xiàng)的書面合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.物業(yè)管理：指由專業(yè)的物業(yè)管理公司提供的，對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分或全部購房款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的