2024預(yù)付購(gòu)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同

編號(hào)：__________2024預(yù)付購(gòu)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024預(yù)付購(gòu)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3房屋基本情況描述1.4合同文件的優(yōu)先順序1.5合同的成立、生效和終止第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格及支付方式2.3預(yù)付購(gòu)房款的用途和支付時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間及條件2.5房屋質(zhì)量及保修責(zé)任2.6房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)手續(xù)2.7房屋交付后的物業(yè)管理第三章：預(yù)付款支付及管理3.1預(yù)付款支付金額及時(shí)間3.2預(yù)付款的退還及利息計(jì)算3.3預(yù)付款支付的特殊情況處理3.4預(yù)付款支付的違約責(zé)任第四章：購(gòu)房資格及限購(gòu)政策4.1購(gòu)房人的資格要求4.2購(gòu)房人提供相關(guān)證明材料4.3限購(gòu)政策的遵守和調(diào)整4.4違反限購(gòu)政策的后果第五章：合同的履行及變更5.1合同履行的期限和要求5.2合同變更的條件和程序5.3合同解除的條件和后果5.4合同違約的責(zé)任和解決方式第六章：爭(zhēng)議解決及法律適用6.1合同爭(zhēng)議的解決方式6.2適用法律及管轄法院6.3合同糾紛的訴訟時(shí)效第七章：合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議7.1附件的構(gòu)成及效力7.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力7.3附件和補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系第八章：房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付的條件和程序8.2購(gòu)房人的驗(yàn)收權(quán)利和責(zé)任8.3房屋交付的異議及處理8.4房屋交付后的整改和維修第九章：房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求9.2房屋質(zhì)量驗(yàn)收程序及機(jī)構(gòu)9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理及責(zé)任分配9.4房屋質(zhì)量保修及售后服務(wù)第十章：物業(yè)管理及維修養(yǎng)護(hù)10.1物業(yè)管理公司的選擇和管理10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用10.3房屋的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任及費(fèi)用10.4物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及解除第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知及生效11.3合同繼承的適用及條件11.4繼承人對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)第十二章：違約責(zé)任及賠償12.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任12.2違約金的計(jì)算及支付方式12.3違約賠償?shù)脑V訟時(shí)效12.4因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第十三章：其他條款及約定13.1合同雙方的保密義務(wù)13.2合同雙方的協(xié)作與配合13.3合同的修訂及更新13.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止和解除14.3合同的解釋及適用范圍14.4合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣(mài)人）：_________乙方（買(mǎi)受人）：_________甲方系房屋的合法所有者，愿意將房屋出售給乙方。乙方系具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋。1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。1.3房屋基本情況描述房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋面積為_(kāi)________平方米。1.4合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件的優(yōu)先順序如下：（1）本合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他附件。1.5合同的成立、生效和終止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自房屋過(guò)戶(hù)登記完畢之日起生效。除非甲乙雙方另有約定，本合同在房屋過(guò)戶(hù)登記完畢后終止。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1房屋基本信息房屋所有權(quán)證號(hào)：_________房屋性質(zhì)：_________（如住宅、商業(yè)等）2.2房屋交易價(jià)格及支付方式房屋交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。（1）_________日內(nèi)支付預(yù)付購(gòu)房款_________元；（2）_________日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款_________元。2.3預(yù)付購(gòu)房款的用途和支付時(shí)間預(yù)付購(gòu)房款用于支付房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋維修、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付預(yù)付購(gòu)房款。2.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的相關(guān)費(fèi)用已支付完畢。2.5房屋質(zhì)量及保修責(zé)任甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。2.6房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。2.7房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三章：預(yù)付款支付及管理3.1預(yù)付款支付金額及時(shí)間乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付預(yù)付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2預(yù)付款的退還及利息計(jì)算如乙方按照約定支付預(yù)付購(gòu)房款，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)登記完畢后日內(nèi)退還預(yù)付購(gòu)房款，并支付自預(yù)付款支付之日起至退還之日止的利息，利息計(jì)算方式為：_________。3.3預(yù)付款支付的特殊情況處理如遇特殊情況導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付預(yù)付購(gòu)房款，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并按照甲方要求辦理。3.4預(yù)付款支付的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定時(shí)間支付預(yù)付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。第四章：購(gòu)房資格及限購(gòu)政策4.1購(gòu)房人的資格要求乙方應(yīng)具備本合同約定的購(gòu)房資格，并提供相關(guān)證明材料。4.2購(gòu)房人提供相關(guān)證明材料（1）身份證明；（2）婚姻狀況證明；（3）購(gòu)房資格證明；（4）其他必要的證明材料。4.3限購(gòu)政策的遵守和調(diào)整乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于購(gòu)房限購(gòu)的政策規(guī)定。如政策發(fā)生調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策規(guī)定辦理。4.4違反限購(gòu)政策的后果如乙方違反限購(gòu)政策導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第五章：合同的履行及變更5.1合同履行的期限和要求甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和要求履行合同。5.2合同變更的條件和程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.3合同解除的條件和后果（1）如甲方違約，乙方第八章：房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付的條件和程序甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的相關(guān)費(fèi)用已支付完畢。8.2購(gòu)房人的驗(yàn)收權(quán)利和責(zé)任乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后日內(nèi)向甲方提出書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。8.3房屋交付的異議及處理乙方如對(duì)房屋交付有異議，應(yīng)自驗(yàn)收完畢之日起日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后日內(nèi)作出答復(fù)，并按照乙方的合理要求進(jìn)行整改。8.4房屋交付后的整改和維修甲方應(yīng)在收到乙方提出的整改和維修要求后日內(nèi)，按照約定進(jìn)行整改和維修。第九章：房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9.2房屋質(zhì)量驗(yàn)收程序及機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量驗(yàn)收程序如下：（1）乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行初步驗(yàn)收；（2）如有需要，乙方可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收。9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理及責(zé)任分配如房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)整改和維修的責(zé)任。如甲方不履行整改和維修責(zé)任，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改和維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.4房屋質(zhì)量保修及售后服務(wù)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，解答乙方在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第十章：物業(yè)管理及維修養(yǎng)護(hù)10.1物業(yè)管理公司的選擇和管理甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行管理。10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)公司的管理服務(wù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（3）公共部位的清潔衛(wèi)生；（4）公共安全的維護(hù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，每平方米每月_________元，總計(jì)每年_________元。10.3房屋的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任及費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)房屋的維修養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)整改和維修的責(zé)任。10.4物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及解除甲方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)合同副本。甲方應(yīng)在解除物業(yè)服務(wù)合同前至少提前一個(gè)月通知乙方。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后，可以轉(zhuǎn)讓。11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知及生效甲方或乙方如發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。轉(zhuǎn)讓自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同繼承的適用及條件如甲乙一方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行。11.4繼承人對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：違約責(zé)任及賠償12.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。12.2違約金的計(jì)算及支付方式違約金按違約方違約金額的_________%計(jì)算，并支付給對(duì)方。12.3違約賠償?shù)脑V訟時(shí)效違約賠償?shù)脑V訟時(shí)效為三年，自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。12.4因不可抗力導(dǎo)致的違約處理如因不可抗力導(dǎo)致違約，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：其他條款及約定13.1合同雙方的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2合同雙方的協(xié)作與配合甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成本合同的履行。13.3合同的修訂及更新本合同如有需要修訂或更新，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.4雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：附則14.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋為其合法所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題。1.2房屋交付時(shí)間如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付乙方人民幣_(tái)________元。1.3房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)整改和維修的責(zé)任。整改和維修期限自房屋交付之日起計(jì)算。1.4房屋保修甲方對(duì)房屋提供_________年的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付甲方人民幣_(tái)________元。2.2乙方資格證明乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、婚姻狀況證明及購(gòu)房資格證明等材料。如乙方提供的材料不真實(shí)或不符合購(gòu)房資格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方權(quán)益保護(hù)乙方有權(quán)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行整改。如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用的計(jì)算方式為：_________%。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。3.4中介的服務(wù)質(zhì)量中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，如中介服務(wù)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求中介退還服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議3.購(gòu)房人的身份證明4.購(gòu)房人的婚姻狀況證明5.購(gòu)房人的購(gòu)房資格證明6.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.物業(yè)管理合同8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.中介服務(wù)合同10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方提供的購(gòu)房資格證明等材料不真實(shí)或不符合購(gòu)房資格。5.中介未能如實(shí)提供房屋相關(guān)信息。6.中介未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家和地方關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定，具有購(gòu)買(mǎi)房屋的資格。2.保修：指在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修和整改。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司提供的對(duì)房屋及公共設(shè)施的管理和維護(hù)服務(wù)。4.違約金：指違約方因不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)整改和維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.購(gòu)房款支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定支付違約金，并盡快完成購(gòu)房款支付。4.購(gòu)房資格證明不真實(shí)或不符合資格：解決辦法：乙方應(yīng)重新提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證