回遷房購房合同范本

回遷房購房合同范本一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋及相關(guān)設(shè)施質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋交付確認書7.質(zhì)量保修期證明8.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定或存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府安排給原房屋居民的補償住房。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量保修期：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔維修責任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張遲延交付違約金，或根據(jù)合同約定有權(quán)解除合同。2.甲方交付的房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔維修責任或賠償損失。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張遲延付款違約金，或根據(jù)合同約定有權(quán)解除合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方加快辦理過戶手續(xù)，如甲方惡意拖延，可向甲方主張違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城改造過程中，原房屋居民與開發(fā)商之間的回遷房購買。2.開發(fā)商出售新建回遷房項目時，與購房者的買賣合同。3.回遷房二次交易市場，購房者與賣方之間的購房合同。4.涉及回遷房租賃、抵押等法律行為時，作為合同附件使用。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)證明3.房屋面積測量報告4.付款憑證5.收款憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證房屋所有權(quán)合法，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋質(zhì)量符合國家標準，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未確保購房款來源合法，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、拆遷補償過程中，用于安置被拆遷人的房屋。2.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的價格。3.首付款：指乙方在購房時按照約定支付的部分房款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，直至甲方交付房屋。2.甲方無法提供合法所有權(quán)證明：解決辦法：要求甲方立即解決，否則解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔維修、更換責任。4.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，直至乙方支付購房款。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方加快辦理速度，如甲方不配合，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、拆遷補償過程中的回遷房買賣。2.個人或企業(yè)購買回遷房用于自住或投資。3.購房人在購買回遷房時，需要明確房屋所有權(quán)、質(zhì)量及過戶手續(xù)等事項。4.出賣人（甲方）與買受人（乙方）之間的房屋買賣合同糾紛解決。合同編號：__________甲方（出售方）：乙方（購買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的回遷房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有產(chǎn)權(quán)比例為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按__________銀行的規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意依法變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期支付天數(shù)。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修基金繳納證明6.購房貸款合同及相關(guān)文件7.物業(yè)管理合同8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定條件交付房屋，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按約定條件支付房價款，屬于違約行為。5.甲乙雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過程中，由政府安排給被拆遷人的補償住房。2.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方首次支付的房款金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，或者在合同約定的期限內(nèi)協(xié)商解決。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，或者在合同約定的期限內(nèi)協(xié)商解決。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：催促甲方提供所需材料，或者向相關(guān)部門反映情況，尋求幫助。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：按照合同約定向甲