房屋買賣合同中民間借貸的賠償責(zé)任

房屋買賣合同中民間借貸的賠償責(zé)任合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中民間借貸的賠償責(zé)任甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條民間借貸的賠償責(zé)任4.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣交易不涉及任何民間借貸行為。4.2若在房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處置該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3若因甲方原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的房屋買賣交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款項(xiàng)的____%支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同項(xiàng)下的違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為_(kāi)___%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.民間借貸相關(guān)文件（如涉及）7.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間，以貨幣或其他有價(jià)物為標(biāo)的進(jìn)行借貸的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議、查封、抵押等情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：乙方可以要求甲方履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)，或要求甲方支付違約金。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，或要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定使用房屋：甲方可以要求乙方停止侵害，恢復(fù)原狀，或要求乙方支付違約金。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：甲乙雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，且乙方具備購(gòu)房能力。2.甲乙雙方為法人，且乙方具備購(gòu)房能力。3.甲乙雙