公務(wù)員房屋買賣合同的違約責(zé)任解析

公務(wù)員房屋買賣合同的違約責(zé)任解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋共有共用設(shè)施設(shè)備情況：________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)類型為________________。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房價款的方式為：____期支付。具體支付時間為：____年____月____日前。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、違約責(zé)任3.1甲方未按照約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：按照房價款的____%計算，最高不超過房價款的____%。3.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：按照房價款的____%計算，最高不超過房價款的____%。3.3甲方未按照約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：按照房價款的____%計算，最高不超過房價款的____%。3.4乙方未按照約定履行房屋購買義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：按照房價款的____%計算，最高不超過房價款的____%。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：______________日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋共有共用設(shè)施設(shè)備清單5.房價款支付憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件8.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定履行房屋購買義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國家機關(guān)工作的人員，根據(jù)《中華人民共和國公務(wù)員法》規(guī)定。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定履行房屋購買義務(wù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商繼續(xù)履行合同，并要求乙方支付違約金。五、所有