小區(qū)二手房轉讓協(xié)議書2024年

小區(qū)二手房轉讓協(xié)議書2024年通用合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號：地址：乙方（買方）：身份證號：地址：一、房產基本情況1.1房產位于【省（市）名稱】市【區(qū)（縣）名稱】街道【小區(qū)名稱】，房屋產權證號：【房屋產權證號】，房屋結構：【房屋結構】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.2房產共有：【共有情況】，共有權人：【共有權人姓名】。1.3房產現狀：【房產現狀】，甲方承諾在簽訂本協(xié)議之日起至交付房產之日止，保持房產現有狀況。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，房產轉讓價格為人民幣【轉讓價格】（大寫：【轉讓價格】元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】內，將轉讓價格分【支付次數】次支付給甲方，具體支付方式和時間如下：第【1】次支付：【支付金額】元，乙方應于【支付時間】前支付給甲方；第【2】次支付：【支付金額】元，乙方應于【支付時間】前支付給甲方；……第【支付次數】次支付：【支付金額】元，乙方應于【支付時間】前支付給甲方。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應保證房產符合下列條件：（1）房產現狀與本協(xié)議第一條所述一致；（2）房產已辦理完畢所有權轉移登記手續(xù)；（3）房產不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方所有權的情形。3.2乙方應自房產交付之日起，承擔房產的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起【過戶期限】內，共同辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉讓價格的【違約金比例】%。4.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房產，或交付的房產不符合本協(xié)議約定的，乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓價格，甲方有權拒絕交付房產，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【爭議解決地點】的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房產證原件及復印件

2.共有權人同意轉讓的證明文件

3.房產現狀照片

4.甲乙雙方身份證明復印件

5.支付憑證

6.過戶手續(xù)相關文件

7.房產過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照協(xié)議約定交付房產，或交付的房產不符合協(xié)議約定的，視為甲方違約。

2.乙方未按照協(xié)議約定支付轉讓價格，視為乙方違約。

3.雙方未按照協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，導致過戶期限延長的，視為雙方違約。

4.一方違反協(xié)議的其他約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經有人居住并出售的住房。

2.轉讓價格：指甲乙雙方約定的房產交易價格。

3.交付期限：指甲方按照協(xié)議約定交付房產的時間限制。

4.過戶期限：指甲乙雙方按照協(xié)議約定完成房產過戶手續(xù)的時間限制。

5.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發(fā)現問題：

解決辦法：對照協(xié)議條款，要求甲方整改或重新交付符合約定的房產。2.乙方支付轉讓價格不及時：

解決辦法：提醒乙方按照協(xié)議約定支付轉讓價格，逾期支付的，依法追討違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：協(xié)調雙方加快辦理過戶手續(xù)，必要時尋求專業(yè)機構協(xié)助。4.房產過戶過程中出現糾紛：

解決辦法：依法維護自身權益，如有必要，尋求律師或專業(yè)機構幫助。5.協(xié)議履行過程中發(fā)生其他糾紛：

解決辦法：參照協(xié)議約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。