2024年全國房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)考試歷年考試題附答案

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段B.項(xiàng)目可行性研究階段C.項(xiàng)目實(shí)施階段D.當(dāng)事人使用階段

2、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計(jì)算全部建筑面積B.計(jì)算一半建筑面積C.計(jì)算少半建筑面積D.不計(jì)算建筑面積

3、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。若秦某接受住房并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契稅為（）元。A.13200B.20394C.21285D.42570

4、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A.1B.3C.5D.10

5、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

6、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加

7、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門

8、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)

9、開標(biāo)由()主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標(biāo)人D.招標(biāo)人

10、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)?。ǎ?。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證

11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950

12、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00

13、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進(jìn)稅率C.比例稅率D.各地適用稅率

14、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括()。A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用B.住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用C.秩序維護(hù)費(fèi)用D.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

15、已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，可以認(rèn)定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%

16、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

17、（2016年真題）國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實(shí)施單位

18、國有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位

19、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項(xiàng)目，土地增值額是（）萬元。A.630B.850C.1200D.1350

20、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，甲公司應(yīng)支付給D村的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為（）萬元。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00

21、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

22、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某實(shí)際支付該房的價(jià)款是（）萬元。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00

23、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門是（）。A.國務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.所在地省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.所在地市級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

24、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證?！笆弧秉S金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營銷活動(dòng)為（）。A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱B.向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋

25、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下

26、（2015年真題）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6

27、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館

28、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收

29、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。A.為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室

30、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務(wù)D.貸款額度控制

31、房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實(shí)施單位C.房屋征收部門D.市、縣級(jí)人民政府

32、（2017年真題）商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

33、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)

34、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。A.綜合交通體系B.用地布局C.建筑密度D.功能分區(qū)

35、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。被征收房屋評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2017年（）。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日

36、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）

37、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

38、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%

39、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。若重新評(píng)估的結(jié)果為20萬元，但雙方最終交易價(jià)格為14萬元，則以（）萬元為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.14B.17C.20D.34

40、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃

41、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線

42、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（）發(fā)出保修通知。A.建設(shè)單位B.施工單位C.總承包單位D.監(jiān)理單位

43、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.臨時(shí)資質(zhì)

44、國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日

45、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是()。A.競買人舉牌報(bào)價(jià)B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告

46、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。A.規(guī)范化B.市場化C.社會(huì)化D.專業(yè)化

47、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》B.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

48、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.30％B.40％C.50％D.100％

49、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書

50、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段二、多選題

51、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%

52、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。A.一級(jí)資質(zhì)B.一、二級(jí)資質(zhì)C.一～三級(jí)資質(zhì)D.一～四級(jí)資質(zhì)

53、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地

54、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某購買商品住宅的保修期從（）起計(jì)算。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日

55、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.4億元，并為投資項(xiàng)目辦理建設(shè)工程一切險(xiǎn)，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司賠付保險(xiǎn)金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。適合本項(xiàng)目廠房的基礎(chǔ)形式為（）。A.樁基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.獨(dú)立基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)

56、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是()。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價(jià)格

57、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買賣合同對(duì)面積誤差未作約定。趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（）。A.向人民法院提出行政訴訟B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估D.申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決

58、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯(cuò)誤的是（）。A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國務(wù)院審批B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃

59、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A.判斷提問B.多項(xiàng)選擇C.單向選擇D.書面提問

60、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4

61、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金

62、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述錯(cuò)誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力B.不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)預(yù)登記

63、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館

64、下列不屬于社會(huì)保險(xiǎn)的是（）。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)C.醫(yī)療保險(xiǎn)D.失業(yè)保險(xiǎn)

65、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)

66、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價(jià)為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80

67、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。按照規(guī)定，該開發(fā)公司合法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)的方式應(yīng)是（）。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥

68、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波<短波<微波<中波<長波B.微波<超短波<短波<中波<長波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波

69、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承

70、（）是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動(dòng)產(chǎn)拍賣C.動(dòng)產(chǎn)拍賣D.強(qiáng)制拍賣

71、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對(duì)抗抵押權(quán)

72、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（）萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40

73、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。征收補(bǔ)償李某房屋的建筑面積為（）。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2

74、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)為200萬元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500

75、業(yè)主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人

76、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。A.7B.15C.30D.60

77、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部

78、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場價(jià)格履行B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行

79、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運(yùn)營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機(jī)構(gòu)通過手機(jī)APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機(jī)構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。該長租公寓小區(qū)人口凈密度為（）人/hm2。A.1350B.1929C.2250D.2700

80、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅

81、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會(huì)C.集體D.政府

82、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)序列的（）。A.長期趨勢B.季節(jié)變動(dòng)C.不規(guī)則波動(dòng)D.循環(huán)波動(dòng)

83、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.派生存款功能

84、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋C.有人主張權(quán)利的房屋D.無人主張權(quán)利的房屋

85、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險(xiǎn)合同D.借款合同

86、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%

87、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為（）。A.指標(biāo)B.統(tǒng)計(jì)總體C.標(biāo)志D.總體單位

88、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）。A.4B.5C.73D.82

89、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是()。A.城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)及擁有房屋所有權(quán)的各種房地產(chǎn)C.城市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地及其上的房屋D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)

90、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.提高消費(fèi)貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價(jià)證券的買入量

91、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯(cuò)誤是()。A.我國采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)D.對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》

92、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說法不正確的是()。A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺(tái)、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積

93、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益

94、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

95、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場利率與公定利率B.我國金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率C.浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)D.我國利率的制定及調(diào)整，由中國人民銀行頒布并組織實(shí)施

96、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A.450B.525C.600D.900

97、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定

98、下列選項(xiàng)中，不屬于工程量計(jì)算依據(jù)的是（）。A.工程建設(shè)定額B.施工圖紙C.經(jīng)審定的施工方案D.工程量計(jì)算規(guī)則

99、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。A.規(guī)范性內(nèi)容B.全部內(nèi)容C.部分內(nèi)容D.強(qiáng)制性內(nèi)容

100、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段三、判斷題

101、按照土地增值稅政策，對(duì)通過繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，要征收土地增值稅。（）

102、具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。（）

103、代理人知道被委托代理事項(xiàng)違法，仍然實(shí)施代理活動(dòng)，相關(guān)責(zé)任由被代理人承擔(dān)。（）

104、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。（）

105、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照3%的征收率計(jì)稅。（）

106、經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。（）

107、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等屬于規(guī)范性文件。（）

108、區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。（）

109、宅基地可以抵押。（）

110、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。（）

111、抵押人對(duì)抵押物仍有行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，故抵押人所享有的所有權(quán)沒有限制。（）

112、會(huì)計(jì)主要以貨幣為計(jì)量單位，一般不會(huì)采用實(shí)物量和勞動(dòng)量單位。（）

113、《物權(quán)法》確定了國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。（）

114、當(dāng)事人簽訂的房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。（）

115、金融債券是指銀行或其他非銀行性金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債權(quán)債務(wù)憑證。（）

116、經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照非盈利原則出售給符合條件的家庭。（）

117、因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）

118、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中未封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。（）

119、房地產(chǎn)測繪成果主要包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。（）

120、王某和甲銀行在設(shè)立1000萬元最高額抵押權(quán)之前，已經(jīng)存在100萬元的債權(quán)，該部分債權(quán)不可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（）

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為依據(jù)進(jìn)行制約的，其中經(jīng)濟(jì)手段是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。

2、答案：A本題解析：玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算，是屬于計(jì)算全部建筑面積范圍之內(nèi)的事項(xiàng)。

3、答案：B本題解析：自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。買受人不退房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。該房面積誤差比＝（94.6－88）/88＝7.5%＞3%，由題意可知：秦某進(jìn)行了房屋支付，因而屬于買受人不退房的情況。則秦某繳納的房款為88×（1＋3%）×15000＝1359600（元），則秦某應(yīng)繳納的契稅為：1359600×1.5%＝20394（元）。

4、答案：B本題解析：邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。國家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

5、答案：D本題解析：標(biāo)高的單位用米記，按“國標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。標(biāo)高分絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地以它為基準(zhǔn)所定標(biāo)高即絕對(duì)標(biāo)高。這也就是一般所說的“海拔標(biāo)高”。但為簡明起見，工程圖紙一般都用相對(duì)標(biāo)高。即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示，讀作正負(fù)零。高于它的為正值，一般不注“+”號(hào)；低于它的負(fù)值，必須注“一”號(hào)。相對(duì)標(biāo)高與絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系，一般在工程總說明及基礎(chǔ)圖中加以說明，例如，某建筑物的±0.000=42.500，即室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高42.500。若某建筑物±0.000=42.500，設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高29.000m，則樓頂絕對(duì)標(biāo)高=42.500+29.000=71.500m。施工時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)厮疁?zhǔn)點(diǎn)(絕對(duì)標(biāo)高)測定該建筑物首層的標(biāo)高。

6、答案：B本題解析：外部效應(yīng)又稱外部性——是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體產(chǎn)生了影響，但這種影響并未通過市場交易或市場價(jià)格機(jī)制反映出來。外部效應(yīng)既可能是對(duì)他人和社會(huì)有利的，稱為外部正效應(yīng)或正外部性；也可能是有害的，稱為外部負(fù)效應(yīng)或負(fù)外部性。由于外部效應(yīng)沒有被計(jì)入市場交易的成本，使得正外部性的受益者無需為此支付費(fèi)用，負(fù)外部性的施加者也沒有為此承擔(dān)成本。人們的消費(fèi)和生產(chǎn)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生外部效應(yīng)。如消費(fèi)者在自己的住宅周圍養(yǎng)花種樹可以凈化環(huán)境，從而使他的鄰居受益；而消費(fèi)者亂扔垃圾則會(huì)影響他人的健康，給他人帶來外部負(fù)效應(yīng)。生產(chǎn)中的外部性更加常見，如現(xiàn)代化的生產(chǎn)協(xié)作使企業(yè)彼此受益；而工業(yè)污染會(huì)給其他生產(chǎn)者和消費(fèi)者帶來極大損害。

7、答案：B本題解析：本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度?！稐l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。

8、答案：D本題解析：本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。資產(chǎn)負(fù)債表中，流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息等，投資性房地產(chǎn)不屬于流動(dòng)資產(chǎn)，但應(yīng)仍屬資產(chǎn)類。參見教材P385。

9、答案：D本題解析：開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件預(yù)先確定的提交投標(biāo)文件截止期限后的時(shí)間公開進(jìn)行，開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。

10、答案：B本題解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

11、答案：D本題解析：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40％－扣除項(xiàng)目×5％。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年的土地增值額為：8000－5000=3000（萬元）。則土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40％－扣除項(xiàng)目×5％=3000×40％－5000×5％=950（萬元）。

12、答案：B本題解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，計(jì)算公式為：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%。若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最低利率，則甲公司的自營地下商場應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000×70%×（1－30%）×1.2%＝11.76（萬元）。

13、答案：D本題解析：契稅的稅率為3%～5%，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

14、答案：B本題解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成(1)人員費(fèi)用是指①管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的②工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的③住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等④社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。(2)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。(3)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)。(5)秩序維護(hù)費(fèi)。不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。(6)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。(7)辦公費(fèi)。(8)管理費(fèi)分?jǐn)偂?9)固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)。(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

15、答案：B本題解析：本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。

16、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

17、答案：A本題解析：國有土地上的房屋征收由房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

18、答案：B本題解析：委托房屋征收評(píng)估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。

19、答案：A本題解析：土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。題中納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得收入為3430萬元，扣除項(xiàng)目資金為2800萬元，所以土地增值額為：3430－2800＝630（萬元）。

20、答案：C本題解析：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：①征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍；②征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。所以甲公司應(yīng)支付給D村的土地補(bǔ)償費(fèi)為：2000元/畝×26畝×6＝31.20（萬元）。

21、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的主體，是整個(gè)活動(dòng)的組織者，其他所有參與部門都是由開發(fā)商選擇的，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題也理應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決。此外，消費(fèi)者是從開發(fā)商手里購房，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。

22、答案：B本題解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%＝（96－100）/100×100%＝－4%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即王某實(shí)際支付該房的價(jià)款為：100×5000－（100×5000×3%）－100×5000×（4%－3%）×2＝475000（元）。

23、答案：B本題解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門

24、答案：C本題解析：“十一”期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司還未取得預(yù)售許可證?！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。所以AD項(xiàng)不符合條件。

25、答案：D本題解析：評(píng)估專業(yè)人員違反《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，簽署虛假評(píng)估報(bào)告的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

26、答案：C本題解析：涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書，屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有禁止行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

27、答案：D本題解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

28、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

29、答案：B本題解析：不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：①獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室（層）；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積；⑤建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房。

30、答案：D本題解析：選擇性貨幣政策工具是中央銀行從調(diào)控信貸結(jié)構(gòu)入手，通過對(duì)某些部門、某些業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行調(diào)控以達(dá)到調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)目的而采用的工具，包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制等四種。ABC三項(xiàng)屬于一般性貨幣政策工具。

31、答案：C本題解析：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。因此房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是房屋征收部門。

32、答案：A本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人；商品房基本狀況；商品房價(jià)款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理方式；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)管理；其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。

33、答案：C本題解析：土地增值稅的征稅范圍包括：國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

34、答案：C本題解析：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①城市的發(fā)展布局；②功能分區(qū)；③用地布局；④綜合交通體系；⑤禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍；⑥各類專項(xiàng)規(guī)劃等。

35、答案：A本題解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。參見教材P62。

36、答案：C本題解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。該居住區(qū)：住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底總面積/住宅用地面積＝65%；住宅建筑基底總面積＝65%×1（hm2）；住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基底總面積＝8；住宅總建筑面積＝8×65%×1（hm2）；住宅建筑面積凈密度＝住宅總建筑面積/住宅用地面積＝8×65%×1（hm2）/1（hm2）。參見教材P44。

37、答案：A本題解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。

38、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，除土地使用權(quán)出讓金外，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。

39、答案：C本題解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

40、答案：D本題解析：本題考查的是城市分區(qū)規(guī)劃。在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以城市總體規(guī)劃為編制依據(jù)。

41、答案：C本題解析：丘——是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線。

42、答案：B本題解析：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

43、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)，設(shè)1年的暫定期。

44、答案：C本題解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見的期限不得少于30日。

45、答案：D本題解析：中華人民共和國合同法》第十五條規(guī)定，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。

46、答案：D本題解析：社會(huì)化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。其中，物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理。

47、答案：C本題解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。《商品房屋租賃管理辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章，不屬于行政法規(guī)。

48、答案：B本題解析：資產(chǎn)負(fù)債率——是企業(yè)負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率

49、答案：B本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記，可以單方申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)；規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。P160～162。

50、答案：C本題解析：本題考查的是城市用地的自然條件評(píng)價(jià)。一類用地的具體要求是：（1）地形坡度在10度以下，符合各項(xiàng)建設(shè)用地的要求；（2）土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求；（3）地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度；（4）沒有被百年一遇洪水淹沒的危險(xiǎn)；（5）沒有沼澤現(xiàn)象或采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段；（6）沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。

51、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求為，有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

52、答案：A本題解析：二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

53、答案：D本題解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，可將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

54、答案：C本題解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算，即2009年5月1日交房。

55、答案：C本題解析：本題考查的是建筑分類。獨(dú)立基礎(chǔ)適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)。參見教材P70。

56、答案：C本題解析：對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、治區(qū)、直轄市人民政府確定。

57、答案：C本題解析：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

58、答案：C本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。參見教材P70。

59、答案：B本題解析：調(diào)查項(xiàng)目——是調(diào)查時(shí)向被調(diào)查者所要搜集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標(biāo)志。設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目必須注意以下幾點(diǎn)：①對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問；②所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；③備選項(xiàng)目必須互不相容；④調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；⑤問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜；⑥問題不宜太長。

60、答案：C本題解析：本題考查的是金融杠桿、回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)。LR＝1/[1－（L/V）]＝1/（1－100/150）＝3。P266。

61、答案：B本題解析：貨幣證券——是指可與貨幣相互轉(zhuǎn)化的有價(jià)證券，如匯票、支票等。資本證券——是表明投資的事實(shí)，表明投資者的權(quán)力和義務(wù)的有價(jià)證券，最常見的有股票、債券、投資基金等。

62、答案：D本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。參見教材P156。

63、答案：D本題解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合或其他用地50年。

64、答案：B本題解析：本題考查的是保險(xiǎn)的種類。目前我國的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。參見教材P317。

65、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

66、答案：C本題解析：(1)面積誤差比＝(實(shí)測面積－預(yù)測面積)/預(yù)測面積×100％=(93－90)/90=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(3)王某實(shí)際支付房款=90㎡×(1＋3%)×6000元／㎡=55.62(萬元)。

67、答案：D本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。Z房地產(chǎn)公司交付了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，所以屬于建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。

68、答案：C本題解析：電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。因此，電磁波對(duì)人體的危害程度分別是：微波＞超短波＞短波＞中波＞長波。

69、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。

70、答案：D本題解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。強(qiáng)制拍賣是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。

71、答案：A本題解析：抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

72、答案：B本題解析：劉某應(yīng)補(bǔ)交房款：（80－50）×2800=84000（元）=8.4（萬元）。

73、答案：B本題解析：對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

74、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅采用比例稅率，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%。自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。則該自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×70%×（1－30%）×1.2%＝2000000×70%×（1－30%）×1.2%＝11760（元）。

75、答案：C本題解析：業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。

76、答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

77、答案：A本題解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：（1）征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國務(wù)院和省級(jí)人民政府審批；（2）建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（3）征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；（4）其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案。

78、答案：D本題解析：本題考查的是合同的履行。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。

79、答案：D本題解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。住宅用地面積10－1.5－0.5－3＝5hm2；人口凈密度＝13500/5＝2700人/hm2。P44。

80、答案：C本題解析：法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣，此種情形有：①未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的（包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書）；②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；③權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；④權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；⑤以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；⑥司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；⑦國家依法收回土地使用權(quán)的；⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

81、答案：A本題解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。

82、答案：B本題解析：本題考查的是動(dòng)態(tài)序列的分解。季節(jié)變動(dòng)（S）是指現(xiàn)象由于受社會(huì)條件、自然條件等因素的影響，在一個(gè)年度內(nèi)隨著季節(jié)的更替而引起的比較有規(guī)則的變動(dòng)。例如，冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。

83、答案：D本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行的職能。創(chuàng)造派生存款是現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能。P239。

84、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]特殊情況下的房地產(chǎn)登記

85、答案：B本題解析：暫無解析

86、答案：C本題解析：廉租住房保障資金來源有：①地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排；②住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)；③土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例；④廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。

87、答案：C本題解析：本題考查的是統(tǒng)計(jì)的基本概念。反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為標(biāo)志。

88、答案：B本題解析：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示企業(yè)在計(jì)算期內(nèi)從獲得應(yīng)收賬款的權(quán)利到收回款項(xiàng)所需要的時(shí)間，它等于計(jì)算期天數(shù)（通常為365天）除應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。其計(jì)算公式為：則甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為：365÷{28000÷［（300+460）÷2］}=4.954≈5（天）

89、答案：D本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。

90、答案：D本題解析：貨幣政策是指中央銀行在公開市場上買賣有價(jià)證券來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。商業(yè)銀行通過準(zhǔn)備金的運(yùn)用，擴(kuò)大信貸規(guī)模，增加貨幣供應(yīng)量，使利率趨于下降，進(jìn)而刺激經(jīng)濟(jì)向好的方向發(fā)展并提高就業(yè)率。央行提高在公開市場上有價(jià)證券的買入量增加了貨幣供應(yīng)量。

91、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策?！?/p>

92、答案：A本題解析：室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯按自然層計(jì)算建筑面積；室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等應(yīng)按首層面積計(jì)算建筑面積。

93、答案：A本題解析：廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。

94、答案：