購房合同爭議處理心得

購房合同爭議處理心得合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方愿意將其房屋出售給乙方，雙方為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方將其位于__________（地址）的房屋（房屋所有權(quán)證號：__________）出售給乙方。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)的情況。1.3乙方購買上述房屋的目的系自用，乙方同意遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。二、房屋價格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）乙方應按照__________銀行的要求，申請住房按揭貸款支付給甲方。2.4甲方收取房款后，應當向乙方出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、爭議處理4.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.付款憑證復印件4.房屋過戶所需相關(guān)證件及資料清單5.住房按揭貸款申請資料一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.付款憑證復印件4.房屋過戶所需相關(guān)證件及資料清單5.住房按揭貸款申請資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未向乙方出具合法的收款憑證。4.乙方未按照約定時間支付房款。5.乙方未按照約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)。6.甲方未將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方將其房屋出售給乙方，雙方為明確雙方權(quán)利義務所簽訂的書面協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。4.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的公共設(shè)施及專用設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋及附屬設(shè)施：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方延遲辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未出具合法收款憑證：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方出具合法的收款憑證，如甲方拒絕出具，乙方有權(quán)向甲方主張權(quán)利。4.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款，逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.乙方延遲配合辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.甲方未交付相關(guān)證件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相